不動産売却にあたって、直面しやすいトラブルのひとつに、「境界問題」がある。境界問題を抱えた土地は隣家とトラブルになりやすいことから敬遠される。もし売ろうとしても、土地の境界線が不明確だと売却できなかったり、買いたたかれたり…、といったリスクを抱えることになる。そんな羽目に陥るのはぜひとも避けたいところだが、どうすればいいのか。境界問題に詳しい、東京土地家屋調査士会に聞いた。 (1)「境界問題」は公簿と実測に差があるため発生 測量技術は格段に進歩した(提供:東京土地家屋調査士会) 「隣の土地との境界線があいまいではっきりしない」 こうした 「境界問題」を抱える土地は想像以上に多い 。ずっと自分の土地だと思っていたのに、ある日突然、隣家から「うちの土地なので返してほしい」と言われることもあれば、逆に「隣家の物置が自分の庭に設置されていた」なんてこともありうる。 なぜ、こんなことが起こるのか?
?ずばりメリット・デメリットを挙げます。 本人申請のメリット ・申請代理費用がかからない分安くできる 本人申請のデメリット ・ご本人申請では慣れない作業が非常に多く、肉体的・精神的に疲れる ・筆界調査委員の作業が増える為、特定期間が長引く ・自分が予想していたところではないところが結果となってしまう可能性がある 代理人申請のメリット ・代理人さんに複雑な手続き・作業はお任せなので自分の時間を有効に使える ・申請手続きをする前に測量・調査をするのでおおよその結果は予測できる(その代理人さんの調査結果がご本人の利益にならないようであれば、申請することを止めることもできる。) ・本人申請より処理期間が短縮される 代理人申請のデメリット ・筆界特定にかかる総費用は 本人申請より高くなる可能性がある 山崎土地家屋調査士事務所 〒260-0042 千葉県千葉市中央区椿森1-12-1 TEL. 043-301-6131 FAX. 043-301-6181 営業時間 9:00〜19:00 年中無休(年末年始を除く) ※現場に出ていたり、諸事情でお電話を受け取れない時もありますが、折り返しお電話差し上げます。 CONTACT 土地測量・建物登記のご質問、お問い合わせなど、お気軽にお問い合わせください。
境界・筆界 Q & A 土地家屋調査士 土地家屋調査士法人東西合同事務所 奥野 尚彦 境界について、改めて疑問を感じたときや問題が発生したときに気軽に参考として利用いただけるように、できるだけ普段使用している言葉で基本的な事項を実務に即して記載しています。 本コンテンツの内容は、平成27年6月30日の法律に基づき作成されております。 土地と土地との境界に関わる事柄をQ&A形式で解説しています。 国土調査促進特別措置法 Q 国調(コクチョウ)という言葉を聞きますが、何のことですか。 A 1.
まず、境界確認が必要になる理由を教えていただけますか。 楢葉先生 「所有する土地を売却するときなどに、買主から境界確認を売買の条件として求められることはよくあります。また、土地を分割する際には境界を確認していないと分筆登記が行えません。『土地を売ろうと思って登記を調べたら、父から土地を相続したときに聞いた境界と違っていた』といった場合、あるいは隣地との区切りを示していた塀を壊した際に、土地の境界を示す目印となる境界標の一部が失われてしまった場合などは、改めて境界を確認する必要が出てきます」 「自分たちが思っている境界と公法上の境界(筆界)が違う」といったトラブルは、どうして起こるのでしょうか?
「必須知識が身に付く」50問のQ&A ● 登記官及び土地家屋調査士向け研修会の講義記録をもとに「現場の生の質問」をピックアップ。 ● 筆界特定の原因類型及び特定要素について詳細に分析・整理。 ● 巻末資料には、土地台帳・公図の沿革表を収録。 【著者紹介】 大唐正秀 高松法務局不動産登記部門首席登記官、那覇地方法務局長、 松山地方法務局長を歴任。 現在は、鳴門公証役場公証人を務める。
不動産売却の基礎知識 マンション売却法 一戸建て売却法 土地売却法 不動産査定の方法 一括査定サイト比較 不動産の相続 不動産売却TOP <不動産売却の基礎知識> 相場を知るために、まずは「一括査定」を活用! 不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい 。 そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を一度入力すれば、複数社から査定してもらうことができる。 査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まる だろう。 以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。 ■おすすめの無料「不動産一括査定サイト」はこちら!
「妊娠中に食の好みが変わって甘いものを食べていたら、 糖が上がっちゃって、お医者さんに気を付けてって言われてしまった」 そこでですが、あなたは 妊娠糖尿病 って聞いたことがありますか? 妊娠糖尿病とは、 妊娠中に糖の代謝異常 が起きることです。 この妊娠糖尿病、実はお母さんの体にも赤ちゃんの体にも影響を及ぼすため、 医師から注意深くアドバイスを受けるケースがあります。。 お母さんと赤ちゃん、お互いの健康のために、 今回は、妊娠糖尿病が起きる原因・予防・治療について、お伝えしていきますね。 妊娠糖尿病の原因 妊娠中は、胎盤ホルモンの影響などにより、 インスリン抵抗性 ※1 が増えます。 そして妊娠後半期には、 耐糖能が低下 ※2 する傾向があります。 インスリン抵抗性が増えて、耐糖能が低下すると、血糖値は上がりますよね。このように妊娠中は糖代謝異常を発症しやすくなります。妊娠糖尿病につながります。 ※1:インスリン抵抗性…糖の吸収を促す作用をするインスリンの作用が十分に発揮されなくなること。 ※2:耐糖能…血糖値を正常に保つためにブドウ糖を処理する力のこと。 また、以下に当てはまる方は妊娠糖尿病になりやすい特徴もあります。 ・尿糖の持続的な陽性が続いている ・糖尿病の家族歴がある ・肥満、過度の体重増加がある ・巨大児出産の既往がある ・高齢出産(35歳以上) ・過食、運動不足等の生活習慣がある 該当する人が皆さん妊娠糖尿病になる訳ではありませんが、少しでも当てはまると感じたら、血糖値に気を付けてもらえると良いかもしれません。 妊娠糖尿病は治るのか? しっかり血糖をコントロールすることができれば、特に合併症を起こすこともなく出産ができて、産後には血糖も正常に戻るという方がほとんどです。 妊娠糖尿病のリスク 妊娠糖尿病になると何が起こるのか?というのが、気になるポイントだと思います。 お母さん・赤ちゃんに起こる可能性がある一例を下記に列挙しました。 必ずこれらの合併症が起こるという訳ではありませんが、可能性があることは知っておいて欲しいです。 胎児への影響 妊娠糖尿病で起こることの中でも、一番気になるのは『 赤ちゃんへの影響 』ではないでしょうか?特に『奇形』は心配される方が多いと思います。 2016年の時点で、糖尿病ではない妊婦さんの 奇形発生率は 1. 妊娠糖尿病とは〜胎児への影響・予防・食事までをシンプルに解説〜 | H2株式会社. 7% 、妊娠前に糖尿病の治療を開始している妊婦さんの奇形発生率は 2.
3 糖尿病・代謝・内分泌 第5版,P96-97 今井佐恵子(2014):野菜を先に食べると、本当に血糖値を下げる効果があるの?,Nutrition Care,7(1),50-51 一般社団法人日本内分泌学会(2019): 妊娠糖尿病 ,(参照:2020年10月23日) 公益社団法人日本産科婦人科学会(2018): 妊娠糖尿病 (参照:2020年10月23日) 日本糖尿病・妊娠学会(2016): 糖尿病と妊娠に関するQ&A (参照:2020年10月22日) 編集&執筆者情報: こちら をご覧ください \SNSで記事の拡散お願いします/
妊婦健診では、妊娠糖尿病の方をみつけるための スクリーニング検査 をしています。 このスクリーニング検査で妊娠糖尿病が疑われた場合は、もう少しくわしく 血糖値の変化を調べる検査を行います 。 コラム:75g経口ブドウ糖負荷試験[75gOGTT] この試験は、前夜10時以降は絶食とし、糖やアミノ酸などの栄養素の入った飲水も禁止し(純粋な水の飲水のみ許可)、早朝から検査します。 妊娠糖尿病の診断基準のうち、一つでも異常を認めた場合に妊娠糖尿病と診断されます。 妊娠糖尿病の診断基準は次の通りです: 空腹時血糖値:92 mg/dl以上 、 1時間値:180 mg/dl以上 、 2時間値:153 mg/dl以上 どんな治療があるの?