控除を利用して最適な手段を選択 相続の際には、上記のとおり誰に財産を遺すかということも非常に重要ですが、忘れてはいけないのが 税金 です。 仮に不動産を子供に相続させたとしても、相続税の額によっては、せっかく相続させた不動産を手放さないといけなくなる可能性もあり得ます。 いかに節税するかで、遺せる財産額が変わってきますので、相続に関する税金には注意が必要です。ここでは2つの控除制度をご紹介します。 1. 相続税の配偶者控除を利用 先ほどもご紹介しましたが、相続税においては、配偶者は 配偶者控除 が使えるため、実際に相続税がかかることはほとんどありません。 この配偶者控除を利用すれば、相続財産に現金が少ない場合であっても、不動産を相続した配偶者には相続税は課税されず、不動産を手放さなくてはいけない状況には陥りにくいです。 これを子供が相続した場合は、子供は配偶者控除を使えませんので、相続税が課税され、不動産を売却せざるを得ない状況に陥る可能性が高くなります。 場合によっては、相続税が課税される子供は現金や換金しやすい財産を中心に相続して相続税を精算し、配偶者は不動産を相続するというのは1つの手段といえます。 ですが、2次相続で配偶者から子供へ不動産を相続し、そこで相続税がかかる可能性が高いので、2次相続まで考えた設計が必要といえます。 2.
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不動産を所有している方が亡くなった場合、相続登記により不動産の名義を変更しなければいけません。面倒な戸籍謄本の収集や役所の証明書取得、適切な遺産分割協議書の作成から難しい法務局の登記申請まで、当事務所へ全てお任せください!お客様に面倒を煩わせることなく当事務所の司法書士が一括してサポートします! 相続登記の業務内容や料金の詳細については以下をご覧下さい。 相続した不動産のことでお困りではありませんか? 『不動産名義変更』から『相続不動産の売却』まで、司法書士が相続と不動産の問題を総合解決いたします!当事務所では、相続と不動産の分野を切り離して考えるのではなく、同一の問題としてまとめて処理を行うことができる相続不動産の売却代理を考案した特別な事務所です。是非これを機にご活用ください! 親子間や夫婦間、友人間での不動産の名義変更について | 司法書士九九法務事務所. 司法書士との相談予約をご希望の場合には、まずは下記お電話番号またはフォームよりお問合せください。 ≫ 当事務所の料金表はこちらから ※当事務所では、お電話・メールでのご質問や相談はお受けしておりませんのでご遠慮ください。 なお、「相続」「不動産売却」「不動産名義変更」のことをもっと詳しく知りたいお客様のために、相続と不動産に関する情報・初心者向けの基礎知識や応用知識・登記申請書の見本・参考資料・書式・ひな形のことなど、当サイト内にある全てのコンテンツを網羅的に詰め込んだ総まとめページをご用意しましたので、画像かリンクをクリックしていただき、そのページへお進みください。 まずはお気軽に相続と不動産のことご相談ください!
上記は一般的に気を付けるべきことであり、また、貼り付けのURLもそれに即している者としてご紹介をさせて頂いておりますが、冒頭のとおり、個別のご状況、諸条件により異なる部分はあることをご理解頂きたいと思います。 また、具体的に相談をしたいが個人や不動産等が特定をされるような情報提供はしたくないといった場合には下記よりLINEにてお気軽にご相談を頂きたいと思います。 秘密厳守!無料でお気軽相談♪ 離婚時の元夫婦間の家の名義変更・ローンの債務者の変更でお悩みの方はこちら♪ 不動産の個人売買・直接売買でお悩みの方はこちら♪ 不動産の名義変更の専門店♪離婚時のご夫婦間、親子間、兄弟間、親族間、 賃貸人と賃借人間、隣人同士と不動産を直接売買する場合には定額&低額で 仲介業務と同じサービスの個人間売買サポートがお得です♪
この記事を監修した専門家は、 略歴 立命館大学卒業2011年、税理士登録。税理士登録番号は118275。2012年 東京都港区益本公認会計士事務所(現税理士法人総和)にて資産税対策専任。2015年 千葉県税理士会登録。千葉県税理士会松戸支部広報部員。 ー 相続登記 に関する関連記事はこちら ● 土地や建物の不動産登記について全体像を詳しく解説。 ● 相続手続きを行う方は必見!知っておくと便利な「法定相続情報証明制度」とは? ● 相続登記における、添付書類とは?必要書類の一覧、取得にかかる費用、原本還付の手続きなどを徹底解説。 ● 借地権を相続した場合、相続登記は必要?賃借権や地上権などを詳しく解説。 ● 不動産登記はオンライン申請が可能?申請方法や手順を解説。 ● 相続で発生した不動産登記は司法書士に依頼するべき?それとも自分で登記できる? 1. 夫婦間で名義変更が行われるケース 夫婦間での不動産登記の名義変更の方法には、代表的なものとして、 相続による名義変更 生前贈与による名義変更 離婚に伴う財産分与による名義変更 の3つのパターンがあります。 生前に何もしなければ、相続による名義変更ということになりますが、節税対策として生前贈与を選択するケースもあります。また、離婚をすれば夫婦でなくなるため相続することはできませんが、離婚の財産分与という形で名義変更されることもあります。 ここでは上記3パターンの内容や注意すべき点について解説していきますので、いずれかを検討されている方はよく確認して活用してみて下さい。 1. 相続による登記(名義変更) まずは、 相続による名義変更 についてです。 相続では、不動産に限らず、車や銀行の預金など、あらゆる財産を承継します。後半でも解説しますが、相続によって配偶者が亡くなった方の財産を引き継いだ際には 配偶者控除 といって、税制上の優遇措置が認められています。 ですが、配偶者控除があるから相続させるのが一番良いとは限りません。誰が相続するのがいいのかは、税金だけで判断するべきではなく、 将来的な財産の承継までも視野に入れて検討する必要があります。 相続財産をどのように遺したいかというご自身のお気持ちや、相続人同士の関係などを考慮されるのが良いかもしれません。 2. 相続税対策として生前贈与 次に、相続によらずに 生前に贈与をした場合 についてです。 生前贈与 というと 贈与税 が課税されますので、相続のほうがメリットが大きいのではないかと考えられそうですが、生前贈与の場合も税制上の優遇措置が認められています。こちらについても、記事の後半を読んで頂ければと思います。 なお、生前贈与による不動産の名義変更で気を付けないといけないこととして、 持ち戻し というものがあります。 あまり聞き慣れない言葉だと思いますので、持ち戻しについて簡単に説明します。 "持戻しとは?"
父が生きている間に父名義の不動産(土地、戸建、マンション等々)を子の名義に変更しておきたい 夫名義の自宅の権利の一部を妻名義に変更したい 血の繋がりはないが、信頼できる友人に不動産を譲りたい 理由は人それぞれあるでしょう。 このところそうしたニーズは確実に増えてきているようです。 実際に当事務所のある川口市や近隣の蕨市、戸田市の方を中心に、似たようなご相談を数件いただいております。 そのため、ここでは親子間の不動産名義変更に関するあれやこれやをご説明させていただこうと思っております。 ・有償か?無償か?
なお、 おすすめの投資先 含め、 資産運用 は以下の記事で。 ・ 「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ まだ、 ソーシャルレンディング と、 システムトレード について、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために 1度、確認 してみるのがおすすめです。 ・ 株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門 なお、 最新の【株/FXの取引】 を、この ブログ や、 ツイッター で公開中です! 3つの資産運用、どれを選ぶ？FX、株式投資、投資信託の違いを解説 - 女性のためのオンラインマネースクール「マネテリアカデミー」女性のためのオンラインマネースクール「マネテリアカデミー」. ツイッター内で「僕のノート」で検索すると出てきます。 ブログでは、カテゴリー内にある【取引記録】に最新結果があります。 ユーチューブ でも、やっています! ユーチューブ内で「僕のノート」で検索すると出てきます。 スポンサードリンク よく読まれている記事 【人気】 はじめに【僕の資産運用ノート】のブログの説明です! 【人気】 「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ 【僕のノートシリーズ】 は、僕がノートに書き込んできた「 学校では教わらない大切なこと 」をシェアさせて頂いているブログです。
)ということです。 分散投資の場合。国内株式でTOYOTA、海外株式でAmazon、日本の国債、アメリカの国債を全てお金を分散させて買うと言った形になります。 長期運用で考えれば、マイナスはないので自分の年齢+20年後のことを考えて投資信託を始めるのを考えてみてはいかがでしょうか。 先程の複利の話になりますが、お金が2倍になるまでの計算が簡単にできます。 【72の法則】 複利の場合 72÷金利=お金が2倍になる期間(年) たとえば、100万円のお金を複利で運用した場合 1%で運用した場合:72÷1=72 約72年必要 3%で運用した場合:72÷3=24 約24年必要 6%で運用した場合:72÷6=12 約12年必要 と言った形です。 以上のようにお金が2倍になる期間が求められます。 これが例えば、預金(大手銀行の利息0. 001%)の場合 0. 貯蓄・資産を増やす3つの方法（コツ）とは？おすすめの資産運用方法まで徹底解説！. 001%で運用した場合:72÷0. 001%=72000年 約72000年 必要ということになります。 何回生まれ変わればいいねんて感じです。 バブルの時とは違って銀行にお金を預けてもリターンはほぼ無くなりました。 まだ読んでない方はこちら。 なぜ日本人はお金の勉強を教わらないのかなどが書いてあります。 毎月1万円を積立投資した場合。 20年で171万円の差が生まれます。 20年間の平均利回りは5%くらいが妥当です。 これがもし、月3万円積み立てた場合。 502万円もの差が生まれます! では、どうやって資産運用するのが良いのか。 私がおすすめする証券会社は、ネットでの申し込みである 楽天証券 か SBI証券 です。 年間の手数料が他社と比べて、めちゃ安いです。 大手銀行の窓口で契約すると、かなりの手数料が持っていかれます。 窓口の人の人件費とか考えて手数料とっていますからね。 窓口がない分楽天証券とSBI証券が手数料が安いというわけです。 申し込み方は次回まとめます! まとめ 資産運用はおすすめ!とこんなにも言っていますが、 お金がないのに資産運用するのは間違え です。 あくまでも 余剰資金 (生活費などを差し引いて残ったお金)でやるようにしましょう。 以上! 最後まで読んでいただき、ありがとうございました!
お金について勉強して本当によかった、と私は思っています。 あなたもこれをきっかけに、小さな行動から始めてみてくださいね。 マネテリ編集部
解決済み 資産運用をしないともったいないとよく言いますが 損をするくらいなら資産運用しないほうがいいんじゃないかと思っています 資産運用をしないともったいないとよく言いますが 損をするくらいなら資産運用しないほうがいいんじゃないかと思っていますやるならあまりリスクがないものをやろうと思いますが、株や投資信託はリスクが高めなんじゃないかと思っています 実際どうなんでしょうか?損する可能性があったとしても銀行に貯金しておくくらいなら 株や投資信託をやったほうがいいのでしょうか? 理由も含めアドバイスください 回答数: 16 閲覧数: 2, 696 共感した: 3 ベストアンサーに選ばれた回答 宝くじ・博打に使う、ゲームとか道楽に使う。 そういったものに使うなら増えるチャンスのあるマネーゲームに突っ込めば、最悪半分の損失。 上手くいけば数倍に化ける。 何より、こんなに面白い事はそうそうない。 ライバルは世界中のプレイヤー。 安全運用したいなら外貨・貴金属・債券・不動産。 昔からの鉄則。. さん 特典・キャンペーン中の証券会社 LINE証券 限定タイアップ!毎月10名に3, 000円当たる 「Yahoo! ファイナンス」経由でLINE証券の口座開設いただいたお客様の中から抽選で毎月10名様に3, 000円プレゼント!! マネックス証券 新規口座開設等でAmazonギフト券プレゼント ①新規に証券総合取引口座の開設で:もれなく200円相当のAmazonギフト券をプレゼント! 資産運用をしない方がいい！と割り切った場合にとるべき3つの行動 | KOBOLOG. ②NISA口座の新規開設で:もれなく200円相当のAmazonギフト券をプレゼント! ③日本株(現物)のお取引で:抽選で100名様に2, 000円相当のAmazonギフト券をプレゼント! SMBC日興証券 口座開設キャンペーン dポイント最大800ptプレゼント キャンペーン期間中にダイレクトコースで新規口座開設され、条件クリアされた方にdポイントを最大800ptプレゼント! 岡三オンライン証券 オトクなタイアップキャンペーン実施中! キャンペーンコード入力+口座開設+5万円以上の入金で現金2, 000円プレゼント! SBI証券 クレカ積立スタートダッシュキャンペーン キャンペーン期間中、対象のクレジットカード決済サービス(クレカ積立)でのVポイント付与率を1. 0%UPします。※Vポイント以外の独自ポイントが貯まるカードは、対象外です。 松井証券 つみたてデビュー応援!総額1億円還元キャンペーン 松井証券に口座を開設して期間中に合計6, 000円以上投資信託をつみたてすると、最大10万名様にもれなく現金1, 000円プレゼント!
高い運用利回り ヘッジファンドが選ばれている最後の理由は、何といってもその 運用利回りの高さです。 投資家にとって運用利回りが最も大切なのは言うまでもありません。 ヘッジファンドの世界では、 平均して年+5~10%程度のリターンが期待できる と言われており、中には年平均20%という驚くべき運用成績を残しているファンドも存在します。 また、"一時的に"運用利回りが高い商品は投資信託などでも見られますが、 長期に渡って良いパフォーマンスが継続することはほとんどありません。 例えば、モーニングスターによる高い評価を得た投資信託でも、翌年には評価が大幅に下がっているなんて言うのはよくある話です。 一方、 ヘッジファンドには"安定して"好成績を残しているものも少なくありません。 これはまさに「運用のプロ」であるヘッジファンドだからこそ実現できる成績だと言えます。 ヘッジファンドに投資する方法 ヘッジファンドが高い利回りを誇っていることは理解していただけたかと思います。 では、実際に投資するにはどのようにすればいいのでしょうか? ヘッジファンドで運用(出資)するためには、大きく2通りの方法があります。 1. 既存の顧客に紹介してもらう 2. ヘッジファンドのHPから問い合わせて直接説明を聞きに行く ヘッジファンドは 「私募」形式で募集を行っているため、直接契約を結ぶ必要があります。 そのため、知り合いにすでにヘッジファンドに投資している人がいれば紹介してもらうのが一番早い方法です。 仮にそれが難しい場合は、 HPから直接問い合わせをする必要があります。 ヘッジファンドは銀行や証券会社からはアクセスできないのです。 当サイトでは、比較的簡単にアクセスできるおすすめのファンドをランキング形式で紹介しています。 興味のある方は、是非参考にしてみてください。 ▼おすすめファンドランキングはこちら ▼
日本人にピッタリの資産運用とは? 日本では、残念ながらまじめに学校に通っていてもお金に関する教育を受ける機会がありません。 日本人の資産運用に関するレベルは低い、というのが現実なのです。 そのため、いきなり個人の方が「さぁ資産運用を始めよう」と思っても大失敗してしまうでしょう。 自分で株を始めたら500万円の損失を出してしまった、なんていうのは良くある話です。 コツコツと貯めた大切な資産ですから損をしたくないですよね? 「今まで資産運用をしたことが無いよ」という方はプロに任せて運用してもらうのが一番です。 資産運用のプロというと、投資信託を連想してしまうかもしれませんがそれは間違いです。 本当にスゴイ資産運用を行うのは「ヘッジファンド」です。 ヘッジファンドが優れている3つのポイント 日本ではまだあまり浸透していませんが、 「ヘッジファンド」 は金融先進国の欧米では非常に良く知られています。 特に富裕層の間では、「資産がある程度の額になったらヘッジファンドで運用する」というのが常識となっています。 ヘッジファンドとは、投資のプロに資産を預けて運用を代行してもらう資産運用専門サービスです。 投資信託と似ていると感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、ビジネスセンスのある欧米の富裕層は投資信託ではなくヘッジファンドで運用しています。 ヘッジファンドが富裕層に選ばれているのには、3つの理由があります。 1. 絶対利益を追求する ヘッジファンドは「絶対利益」を追求するサービスです。 これは、いかなる相場状況でも利益を出すことを追求するという意味です。 一方で、一般的な投資信託は 「 相対利益」を目指します。これは、例えばTOPIXなどの"基準と比べて"それよりも良い運用結果となるよう努める、という方針です。 つまり、「TOPIXが20%下落している場合、ファンドの"下落"が10%であればよい」という考え方なのです。 投資家からすれば、相場が下がろうと利益を出して欲しいですよね。 そのため、 どんなマーケット状況であろうと利益を 追い求めるヘッジファンドが主流となっているのです。 2. 成果報酬型の手数料 ヘッジファンドでは 「運用成果 × ○○%」といった 成果報酬型 の手数料が導入されています。 つまり、運用でリターンを得なければ(資産を増やさなければ)と、ファンドとしても収益が減少してしまう事を意味しています。 一方、 投資信託では「保有額 × ○○%」というように、"資産に対して"手数料が規定されています。 つまり、 運用成果がどうであろうと、証券会社には関係がないのです。 これでは、投資信託の運用サイドが「自分ごと化」して本気で運用に力を入れてはくれません。 そのため、「成果報酬」が導入されており 運用側(ファンド)と投資家が同じ目標に向かって進んでいけるヘッジファンドに人気が集まるのです。 3.
気になるあの本をチェック! 55歳からでも失敗しない投資のルール 答えてくれた人 株式会社クロスメディア・パブリッシング 編集部 大沢卓士さん 著者ってどんな人? 五十嵐修平さん ●Profile: 株式会社バリューアドバイザーズ代表取締役社長。一般社団法人証券相続普及協会顧問。大学卒業後、東証一部上場の証券会社に入社。その後2013年2月に株式会社バリューアドバイザーズを設立。お客さまと目的・目標を共有しゴールに向かって運用する欧米の手法に感銘を受け、独自のコンサルティング手法を考案。日本経済新聞、賃貸住宅新聞などメディア出演も多数。 ●大沢さんから見るとこんな人! 五十嵐さんは、とても真摯(しんし)な方で、その印象は初めて会った時からずっと変わっていません。執筆を進めてもらう中で、こちらが分からないことにも誠実に答えていただくなど、常に読者目線を大切にしていたことも、非常に印象深く、信頼できる方と感じています。 どんな人にオススメ? ・50、60代の投資初心者 ・退職金をどうしたらいいか分からない人 ・老後やセカンドライフに不安を抱えている方 ・かつて投資に失敗してしまい、恐怖心を抱いている人 この本の、ここが読みどころ! この本の読みどころは以下の3点がメインです。 (1)欧米式の運用方法、「コア投資」を分かりやすく解説 (2)金融機関に相談する前に知っておきたい基礎知識が学べる (3)詳細なケーススタディーで、投資初心者でも何に投資すべきかが分かる 「投資=ギャンブル」というイメージを持っている方も多いと思います。 本書では、ギャンブルにしない運用方法として「コア投資」をお勧めしています。 その重要な要素である「3つの分散」と「ゴールベース運用」について多くのデータや事例なども活用して分かりやすく解説しています! また、金融機関に相談する前に知っておきたい知識として ・こんな営業担当者には要注意! ・あなたの預貯金を狙う、金融機関のわな といった気になるトピックにも触れています。 なんとなく投資が怖いと思っている人にこそ、ぜひ読んでほしい1冊です! 編集者の制作秘話 今回の本づくりを通じて、自分が投資の一面しか知らなかったことに気づき、大きくイメージが変わりました。その考え方、ルールを分かりやすく納得感のある形で皆さんにお伝えすることに注力しました。 本書のタイトルに「55歳」というワードが入っているのは、そのあたりの年代の方々が、将来の不安を感じているけどどうしたらいいか分からないケースが多く、その力になりたいという五十嵐さんの想いからです。 何度も打ち合わせをしながら、数多くのエビデンスや図などをご用意いただき、読者の皆さんにお役に立てる内容になったのではないかと思います。 本の中身をちょっと見る!