「2020年に住宅ローンを組むなら、変動か固定、どっちの金利がお得になるのか知りたい!」 「この先、これ以上金利が下がることは無いって聞くけど、その場合は変動と固定、どっちを選ぶべき?」 そんな疑問にお答えします。 変動と全期間固定金利を比較すると、 金利は0. 6~0. 8%前後の差 があります。 例えば3000万円のローン(35年)を組む場合、変動と固定金利では 最初の返済額が月々8, 000~12, 000円も差が出てきます。 現状は変動金利を選択する人が多いですが、近い将来、金利が大きく上昇してしまった場合は固定金利の方がお得になるわけですから、迷う人も多いのではないでしょうか。 ただ、金利は「どっちがお得か」だけでなく、返済計画や生活スタイルによっても向き・不向きがあります。 そこも踏まえ、変動か固定で迷っている方のために、「住宅ローンアドバイザー」の資格知識も活かしつつ、 2020年はどっちを選択するべきか 、を解説していきます。 本記事の内容はこちら。 本記事の内容 返済計画に応じたタイプ別に、変動か固定金利、どっちが得か分かる 変動・固定・期間選択型など、金利別にメリット・デメリットが簡潔に分かる 過去の金利の推移や借りる人の割合が分かる では早速解説していきます。 1. 2020年1月までの金利推移 変動・固定のどっちがお得かを考えるために、まずは過去の金利推移を確認してみましょう。 下記、価格. comさんが提供されている金利グラフをご参照下さい。 出典: 価格「住宅ローン金利比較」 まず、上のグラフは2020年1月までの変動金利の推移です。 都市銀行とネット銀行が、まるで値下げ合戦のように競うような形で金利が下がり続けています。 最低金利は「ネット銀行0. 399%」「都市銀行は0. 住宅ローン金利「変動」vs「固定」どっちがおトク？ 【OCN不動産】. 429%」 (2020年1月10日時点)とのこと。 下のグラフはフラット35や全期間固定金利の推移グラフですが、変動金利ほど金利が下がっていないことが分かります。 最低金利は「ネット銀行0. 820%」「都市銀行は1. 070%」 (2020年1月10日時点)とのこと。 金利推移だけ見れば「変動金利」に軍配が上がりそうですが、「固定金利」が変動金利に合わせて下がらない原因も気になります。 例えばですが、銀行はこんなことを考えているかもしれません。 変動金利をここまで下げてもトータルで見れば利益がでる、でも、固定金利を下げると赤字になる可能性が高い。 つまり、近い将来「金利が上昇するのかも?」という想像ができますよね。 過去の推移だけでは、固定金利や変動金利、どっちを選べば良いのか判断がつきません、もう少し掘り下げていきましょう。 2.
0%という固定金利にローンを組んだような方です。 超低金利時代に住宅ローンを組む人にとっては、将来、借り換えによって得られるメリットは薄いので、「金利が上がったら借り換えすれば良い」と安易に考えるのではなく、慎重に判断していくことが大切です。 5. それぞれの「返済計画」によって選ぶべき金利は変わってくる ではいよいよ2020年は変動か固定の金利、どちらを選ぶべきか、本題を解説していきます。 まず、大切なポイントは 返済計画、返済期間、年齢、家族構成など、様々な条件によって選ぶべき金利は異なる ということです。 今後、いつまで低金利状態が続くかは誰にも分かりません。 社会情勢や長期金利の推移によってある程度の予測は可能かもしれませんが、一概に「変動金利が良い」「固定金利が良い」、ということは言えません。 ただし、各家族の諸条件によって、 「こちらの金利を選べばお得になる可能性が高い」 、ということはお伝えできます。 各家族の諸条件で重要なポイントは次の2つ。 繰り上げ返済をどれくらいの期間、金額で進めていくのか 今後の生活で大きな支出が発生するタイミングはいつか 1つずつ解説していきます。 2020年が住宅購入すべきタイミングかをまとめたページもあります。 5-1. 繰り上げ返済をどれくらいの期間、金額で進めていくのか 繰り上げ返済は、ローンが始まってからなるべく早めに、なるべく多くした返済したほうが、利息を大きく減らすことができます。 特にローンを組んだばかりの「 最初の10年間」に繰り上げ返済を行うのは重要 です。 ま た、繰り上げ返済を進めるということは、住宅ローンの元金が減っていくことになるので、金利上昇のリスクを回避できます。 繰り上げ返済を早いタイミングで、多くできる場合は「変動金利」や「5年・10年などの期間固定金利」を選択する方が得になる可能性が高いでしょう。 5-2. 変動金利と固定金利はどっちがお得？メリット・デメリットを比較 | AsRisingBLOG. 今後の生活で、大きな支出が発生するタイミングはいつか(子供の大学費など) 例えば、住宅ローンを組むときにお子様が小学校低学年のタイミングとすると、10年後が大学進学くらいになります。 その場合は、10~14年後に大きな支出が発生する可能性があります(または10年以内の学資保険の費用負担がある)。 つまり、考え方としては「10~14年以内はリスクが高い」となるわけです。 そういう場合は、例えば「10年以内に繰り上げ返済ができないから、固定金利しておこう」とか、逆に「10年間の学資保険をなるべく多く支払えるように、10年の期間固定金利にしておこう」と、いろいろなパターンで考えることができます。 金利を決める上で大事なことは「大きな支出がいつ発生する可能性が高いのか」ということをシミュレーションしておく ことです。 6.
変動金利と固定金利についてそれぞれのメリット・デメリットをご紹介しましたが、結局のところどちらを選ぶとよいのでしょうか? 変動金利と固定金利の差 変動金利と固定金利の差を比較してみると、 以下のようにまとめることができるでしょう。 金利:変動金利は金利が低く、固定金利は金利が高い 情勢:変動金利は下降局面・横ばいのときにお得、固定金利は上昇局面でお得 リスク:変動金利は変動リスクがあり、固定金利には変動リスクがない 結局どちらがおすすめ?
主な住宅ローンの金利タイプ「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間金利選択型」のどれを選ぶのかは、本当に悩ましい問題です。ここではひとつの事例を挙げてシュミレーションしてみました。自先に挙げた自らの生活スタイルなどと合わせて参考にしてみましょう。 <前提条件> 借入金額3, 000万円、35年返済、元利均等返済、ボーナス返済なし <金利の前提条件> 変動金利型 0. 725%(半年ごと見直し。返済額は5年ごと見直し) 固定金利期間選択型 10年固定1. 45%(店頭金利から全期間1. 75%引き下げ) 全期間固定選択型 2. 0% ケース①「金利がずっと同じ場合」 金利が借入れ当初から変わらずにずっと同じケースです。当然ですが、借入れ時点で金利が低いものほど毎月返済額も総返済額も少なくなります。同じ時点で金利を比較すると、固定期間が短いほど金利は低く固定金利よりも変動金利が低いのが一般的ですので、変動金利型が毎月返済額も総返済額も少なくなります。 変動金利型 固定金利選択型 全期間固定金利型 金利 0. 73% 1. 45% 80, 895円 91, 122円 99, 378円 総返済額 約3, 398万円 約3, 827万円 約4, 174万円 ケース②「金利が5年ごとに0. 5%上昇」 5年ごとに0. 5%ずつ金利が上昇、21年目以降は上昇しないという比較的緩やかに金利が上昇するケースです。このケースでは、16年目以降は変動金利型の方が全期間固定金利型よりも金利が高くなります。しかし、当初15年間のうちに金利が低い変動金利型のほうは元金が減り残高が少なくなっているため、16年目以降の金利が逆転しても総返済額は変動金利型の方が少なくなっています。毎月返済額も21年目以降は変動金利型の方が多くなります。ただその差額はそれほど大きくはありません。 当初5年間 0. 725% 当初10年間 1. 45% 全期間 2. 住宅ローンを借換えるなら変動金利と固定金利、どっちがいいの？ ｜タマルWeb｜イオン銀行. 0% 6~10年目 1. 225% ※11年目以降は変動金利型へ 11~15年目 1. 725% 16~20年目 2. 225% 21年目以降 2. 725% 当初5年間 80, 895円 当初10年間 91, 122円 全期間 99, 378円 6~10年目 86, 891円 11~15年目 94, 102円 11~15年目 92, 154円 16~20年目 98, 615円 16~20年目 96, 574円 21年目以降 102, 161円 21年目以降 100, 046円 約3, 940万円 約4, 089万円 ケース③「金利が5年ごとに1.
住宅ローン金利 「変動」 vs 「固定」 どっちがおトク? 金融機関などから住宅ローンを借りれば、その元金だけでなくあらかじめ定められた方式による金利を加えて返済しなければなりません。金利方式には大きく分けて「変動金利型」と「固定金利型」とがあり、それぞれの特徴をあらかじめよく理解しておくことが必要です。なお、民間の住宅ローン商品には変動金利型の一種で、借入れ当初の一定期間の金利を固定する「固定期間選択型」もあります。 変動金利の場合は原則として年2回、適用金利が見直されます。経済環境の変化によって金利が上昇していけば、それに応じて毎月の返済額も増えることになります。ただし、変動金利における毎月の返済額の改定は5年に一度となっています。 変動金利は固定金利よりも低く設定されているため、これからも低金利状態が長く続くのなら、そのメリットを享受できる場合もあります。 それに対して、固定金利は借入れ期間中ずっと適用金利が同じで、毎月の返済額も変わることがありません。金利水準が低いときに固定金利で借りておけば、その後の社会情勢でどんなに金利が上昇しても、家計が圧迫される心配をしなくてすみます。 変動金利における毎月の返済額は5年に一度見直され、金利が上昇しても返済額の上昇は最大でそれまでの1. 25倍に抑えられます。しかし、実際に適用される金利自体は毎年2回(原則として4月と10月)見直されるうえ、その適用金利には上限の設定がありません。 そのため返済額の上昇分(1. 25倍)以上に適用金利が上昇すれば、返済しても元金がまったく減らないばかりか、逆に借入れ残高が増えてしまうという、いわゆる「未払い利息」の発生リスクがあることも理解しておきたいところです。 また未払い利息は避けられても、もし仮に返済額が5年ごとに1. 25倍ずつアップしていくとすれば、30年返済の場合における26年目から30年目までの返済額は当初の3倍強に膨れ上がります。 現在の民間金融機関での店頭表示金利は変動型が2. 475%で、優遇措置を受けられれば1.
慣れるまで編み始めがちょっと難しいので、バインダーに挟むなどして固定した状態でスタートするとやりやすいです。 STEP. 05 30cmくらいまで編んだら、ナスカンを通し、希望の位置(今回は反対側の端から23cm地点)で折り返します。 STEP. 06 折り返して、ちょうど交差する部分の編み目にラジオペンチを差し込んで少し緩め、ほどけないように注意しながら、編み終わりのパラコード2本を通します。2色の場合は、異なる色同士をセットで通しましょう。 STEP. 07 通した編み目の反対側(裏側)の編み目に、残りの2本を同様に通したら、余ったパラコードをカット。本体を炙ってしまわないように気をつけつつ、ターボライターで末端処理をして完成! シンプルなフォルムで邪魔にならず、老若男女、どんなスタイルにもマッチ。 ナスカンを外して鍵などを通すだけと扱いも簡単で、たくさん付けられるので、鍵の多い人でも安心です。 通常のキーホルダーのように持ち歩くほか、こんなふうにバッグのハンドルやベルトループにも通すことができて便利。 よりミニマルなデザインが好きな人は1色で編んだり、四つ編みの要領を覚えたらレザーなんかで作ってもかっこ良さそうです。 ぜひ、いろいろなアレンジで、作ってみてくださいね! パラコードで永く使えるキーホルダーをDIY | DIYer(s)│リノベと暮らしとDIY。. Instructor Blow the Whistle(ブロウ・ザ・ホイッスル) 愛犬家夫婦が2013年に立ち上げたパラコードを使ったドッググッズブランド。ポップでキャッチーなデザインはもちろん、機能性にもこだわったラインナップは、多くのリピーターを生んでいる。商品は、オンラインショップほかdogdeco 新宿伊勢丹店など取扱店で購入可能。店舗はHPでチェック! HP: ONLINE SHOP: Facebook: MAIL: 中でも人気のわんこ用おもちゃ(ROUND TOY ¥4, 104)。リピーターが多いとか。Blow the Whistleのお二人の愛犬ミッフィも大好き。 関連記事 初心者でも失敗なし!パラコードを使ったキーホルダーの編み方 【パラコードで永く使えるキーホルダーをDIY】【初心者でも簡単!パラコードでギアのグリップをDIY】【パラコードでバッグのハンドルをラップす... パラコード1本で簡単に編めるブレスレット【8の字編み】 第1回目【初心者でも失敗なし!パラコードを使ったキーホルダーの編み方】が好評を博した連載「KNIT!KNOT!PARACORD!」の第2回目... パラコードでバッグのハンドルをラップするDIY術!
パラコードブレスレットの多様なデザイン パラコードを使ったブレスレットのデザインをご紹介します。これから初めて編まれる方は、デザインのアイデアとしてご参考にしてください。同じ編み方でも、単色編みと多色編みでもイメージが変わりますので、いろいろ試してみるのも楽しいですよ。 梵字×金属バックル ブラックを基調としたパラコードを使ったブレスレットは、梵字や金属製バックルによりハイセンスなアクセサリーに変身しています。アウトドアより、街中で身につけたい和風ブレスレットです。編み方について記載はありませんが、見た感じはコブラ編みのようですね。 パラコード・ブレスウォッチ 腕時計のベルトやひもが劣化した時、新しいベルトとしてパラコードを使ってみてはいかがでしょうか。コブラ編みや八の字編みなどのしっかりした編み方でベルトを作り、ブレスレット代わりに装着すれば、アクセサリーとしてアウトドアでの活躍するアイテムの出来上がりです。 アクセサリーとして シルバーコンチョや金属製のアクセサリーパーツを組み合わせることで、ネイティブアメリカンな雰囲気のワイルドなブレスレットになります。ミリタリーカラーなどの落ち着いた色合いのパラコードが、相性が良いですね。マッドマックスファンの方ならずとも、欲しくなるデザインが揃っています! パラコードブレスレット編み方20選!まとめ パラコードブレスレットは既製品もありますが、パラコード自体はそれほど高価なものではないので、手作りする方が増えています。映画「マッドマックス」の主人公と、同色のブレスレットを作るファンの方も多いです。自分だけのオリジナルカラーで、お気に入りの編み方を見つけてチャレンジしてみてください。 パラコード作品が気になる方はこちらもチェック! 手作りのパラコード作品や、パラコードの編み方、材料について、詳しく紹介されています。 パラコードの編み方種類まとめ!キーホルダーやブレスレットは意外に簡単? パラコードを使った愛犬の首輪・チョーカーの作り方 | ハッピーだWan！. 非常に丈夫なひもパラコード。最近は、パラコードを使って簡単でおしゃれなキーホルダーやブレスレットを自作する人も増えています。パラコードの編み... パラコードストラップの編み方!1本で簡単にできる作り方やアイデアをご紹介! アウトドアの道具にカラフルな編み紐のストラップやキーホルダーがついているのを目にしたことはありませんか。とてもおしゃれで「欲しいな」と思う人... 初心者必見!パラコードの編み方講座!種類ごとの編み方を動画付きで解説!
5m~3mほどです。どのような使い方があるのか、いくつかご紹介しましょう。 テントロープ テントやタープを設営するための、ロープとしての使い方です。発光・反射タイプのものを使えば夜間の視認性が高まります。また、鮮やかな色のロープは、地面から抜けかかっているときに気づきやすいので、安全面からもおすすめです。 フィッシング パラコードを切断して内部の1本の糸を引き出せば、釣り糸としても使えます。アウトドアでたまたま良い川を見つけたのに、釣り道具の用意がないからガッカリ…といった事態を防げますね!目からうろこの使い方です。 物干しロープ 物干しロープとしての使い方です。アウトドアで何泊かするとき、必ず出てくるのが洗濯もの。川で洗って、木と木の間に吊るしたロープで干す、そんな光景も魅力の一つですよね。パラコードブレスレットは、ほどけば1. 5~3mほどの長さになりますので、いくつかつなげれば長さも十分な物干しロープに変身します。 パラコードブレスレットの使い方 パラコードブレスレットの使い方としては、ブレスレットのままで、荷物をまとめて運ぶ持ち手として使ったり、木の枝にものを吊るす際のフックとして使うという使い方があります。いざという時にはほどいて、ロープとして登山の荷物を吊り上げたり、切断して内部芯を取り出し、釣り糸や着火剤として活用することも可能です。 パラコードブレスレットの材料 パラコードはどこで買える?
パラコードブレスレットとは? 最近、手芸店の店頭でも飾られるようになった「パラコードブレスレット」。パラコードっていったい何?どんなもの?アウトドアでも使えるパラコードの魅力とともに、その多種多様な編み方を数種類、ご紹介してまいります! 映画「マッドマックス」で人気に 映画「マッドマックス」の主人公、メル・ギブソン演じるマックス(マクシミリアン・ロカタンスキー)が腕につけていることで人気が出たのが、「パラコードブレスレット」です。パラコードと呼ばれる頑強なロープを、「コブラ編み」と呼ばれる編み方で編んで作られています。 パラコードとは?