相続が発生して土地を持つことになった。投資目的で購入した土地があるが、管理に手がかかる。購入した土地の経費がかさみ赤字になっている。さまざまな理由で土地を持っていることがありますが、活かせていないことは多くあります。法制度の変更により固定資産税がかかり手放したいという声も聞こえてきます。 所有する土地を放棄したいと考える方に、3つの方法がありますので詳しく解説 していきます。売却、寄付、相続放棄の3つの方法を知って、自分にあった方法をみつけて土地を手放してください。 毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら 完全無料 で現在のおうちの価格が分かります。 あなたの不動産、 売ったら いくら?
不動産会社を変えてみる 土地が売れない場合は、 不動産会社を変えてみる ことが一つ目の適切な対処法となります。 不動会社を切り替えるときは、切り替えのタイミングがポイントです。 不動産会社に仲介を依頼する場合、媒介契約(仲介の契約のこと)を締結します。 媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。 このうち、専属専任媒介契約または専任媒介契約とは、1社にしか売却を依頼できない契約です。 専属専任媒介契約は自己発見取引が禁止されている契約で、専任媒介契約は自己発見取引ができる契約となります。 自己発見取引とは売主が自分で買主を見つけてくることです。 今の不動産会社と専属専任媒介契約または専任媒介契約の契約を行っている場合、3ヶ月の契約期間を締結していることが一般的となっています。 契約期間内に売主の一方的な都合で契約を解除すると違約金が生じますので、3ヶ月を満了した時点で切り替えることが適切です。 他に対応してもらえる不動産会社がありそうな場合は、変えてみると良いでしょう。 3-2. 境界を確定する 境界が未確定の物件は売却しにくいので、 境界を確定する ことが売りやすくする対策になります。 土地の境界には、隣地との私有地との境である「民々境界」と、道路との境である「官民境界」の2種類があります。 土地を売りやすくするには、民々境界も官民境界も全て確定することが適切です。 境界を全て確定するには、測量会社に「確定測量図」の作成を依頼します。 確定測量図の作成費用は50万円~100万円程度です。 官民境界は、道路の反対側の地権者の同意を得なければならないため、確定するまでに時間がかかります。 確定まで半年以上の時間もかかることがあります ので、腰を据えて確定測量に臨むようにしてください。 3-3. 越境の覚書を締結する 越境の覚書を締結する ことも売却しやすくする対処法の一つです。 越境の覚書とは、境界上に越境物がある場合において、隣地所有者との間で「越境物の所有権」や「是正方法」等について取り決めを交わした書面を指します。 境界が確定すると、次に生じる問題が越境です。 境界が確定していたとしても、越境の問題が残っていると売却しにくくなります。 越境の覚書は測量会社に依頼すると作成してくれます。 確定測量図は、越境の覚書をセットで依頼することが通常です。 確定測量図を越境の覚書とセットで依頼しても、費用は概ね50万円~100万円程度となります。 3-4.
土壌汚染の可能性がある 土壌汚染の可能性がある 土地も売れない理由になります。 土壌汚染は、過去の土地の利用の方法(地歴)によって、存否の可能性が変わります。 過去に土地が工場やガソリンスタンド、クリーニング店(工場併設の場合)等であった場合は、土壌汚染の可能性が疑われます。 土壌汚染の可能性がある土地は、土壌汚染調査を行って土壌汚染がないことを証明するか、調査によって汚染が見つかった場合は汚染土を除去してから売ることが適切です。 2-4. 不動産会社の対応が悪い 土地が売れない原因としては、 不動産会社の対応が悪い 可能性もあります。 インターネット広告を掲出していない、掲出していてもメジャーなポータルサイトには広告していない等の可能性があります。 一度、自分でも買主の目線に立ってインターネット広告をチェックしてみることをおススメします。 メジャーなポータルサイトに広告が載っているか、または土地の魅力をしっかりと伝えているか等を確認し、 不十分と感じた場合には不動産会社の切り替えを検討してみるのもいいでしょう。 2-5. 【土地を放棄】土地を手放す方法。相続放棄は３ヶ月以内？注意点とは「イエウール（家を売る）」. 価格が高すぎる 価格が高すぎる ことも、売れない原因の一つです。 土地の価格は需要と供給によって決まるため、需要が少ない場所であれば、価格は需要にマッチするまで下げる必要があります。 本当に売れない土地は、査定価格がゼロ円になるはずです。 査定価格がゼロ円でなければ、価値があるという意味になりますので、売れる価格になるまで調整すれば売却できるということになります。 3ヶ月以上経って売れなければ、一度価格を見直すことをおススメします。 "固定資産税の負担を軽くするなら駐車場経営のご検討を" 固定資産税の負担を軽くするなら駐車場がおススメ です。 時間貸し駐車場は、初期費用ゼロ円で行うこともでき、固定の賃料が得られるため、固定資産税の負担を軽くすることができます。 「一括借り上げの土地貸し」という方式を選択すると、アスファルト舗装も駐車場運営会社が負担するため、初期費用ゼロ円で駐車場経営を始めることができます。 駐車場運営会社は、「 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 」で見つけることができます。 複数の駐車場運営会社の中から条件の良い会社を探すことができますので、ぜひご利用になってみてください。 3. 土地が売れない場合の10個の対処方法 土地が売れないときの対処方法は、以下の10種類があげられます。 (1)不動産会社を変えてみる (2)境界を確定する (3)越境の覚書を締結する (4)土壌汚染調査を実施する (5)隣地に打診する (6)媒介契約を見直してみる (7)値下げしてみる (8)空き家バンクに登録する (9)自治体に売却してみる (10)買取を検討する 3-1.
空き家バンクに登録する 売れない土地は、 空き家バンクに登録する ことも対策の一つです。 空き家バンクとは、自治体が行っている不動産情報サイトのことを指します。 名称は空き家バンクとなっていますが、自治体によっては更地でも登録できるところもあります。 空き家バンクは家財道具が残ったままの物件等、不動産会社が取り扱わない物件も載っている点が特徴です。 希に掘り出し物件もあることから、一部の買主の中には空き家バンクを熱心に見ている人もいます。 土地を空き家バンクに載せておけば購入意欲の高い人の目に留まる確率も高くなるため、売却の可能性も上がります。 3-9. 自治体に売却してみる 売れない土地を売る方法として、 自治体に売却してみる という方法もあります。 各自治体には、公有地拡大推進法(公有地の拡大の推進に関する法律の略)という自治体に土地売る制度が用意されています。 市区町村には、道路課や緑地課、公園課、土木課、下水道課、教育委員会等の土地を必要としている複数の部署があり、必要があれば土地を購入する準備ができています。 各自治体の窓口には、公有地拡大推進法の土地買取申出書がありますので、申出をすると必要な土地かどうかの検討が行われます。 自治体にとって必要な土地と判断されれば、有償で買い取ってもらうことができます。 3-10.
63%。5年以上なら長期譲渡所得となり、売却益×20. 315%となります。 ただし、譲渡所得税は利用できる控除がいくつかあるので、控除を使えば譲渡所得税を支払わなくて良いこともあるでしょう。 詳しくは以下の記事をご確認ください。 【土地売却にかかる税金】計算方法や税金のシミュレーションを徹底解説! 土地を売却したとき、税金がいくら必要なのか気になりますよね。売却益が出たときにかかる「所得税」と「住民税」を中心に、計算方法や節税対策に使える特例について解説します。また、相続した土地の場合はどうなる?など注意点もあわせてご紹介。 法改正が進行中 現在、所有者不明の土地や適切な管理がされていない土地が増加しており、平成30年11月には 所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法 の一部が施行されました。 これにより、長期間被相続人(亡くなった方)の名義のままで相続登記されていない土地は登記を促すことができるようになりました。 この特別措置法、所有者不明の土地が増えるのを未然に防ぐために土地の所有権を放棄できる方策などを 検討中 。 現在はまだ土地の相続放棄はできませんが、場合によっては土地の相続放棄ができるようになるかもしれません。 土地放棄の仕方を考えよう 土地の所有権を放棄するには売却・寄付・放棄するの3つ です。次の所有者がいない譲渡は法律上できません。活用しなくなった土地は売却をおすすめします。値段のつかない土地については寄付以外にも別の事業に利用できないか検討してみるのも必要です。 現在、放棄状態になっている土地が全国的に広がりをみせていて、対策が講じられようとしています。土地を放棄するのならまずは不動産一括査定サイトを利用して家の価格を確かめましょう。
真夏や真冬、夜間以外は一台だけでも十分 エアコンを主に使う時期は夏と冬です。 それ以外の季節は窓を開けたり衣服の重ね着など、ちょっとした工夫で快適に過ごすことが出来ます。 ちょっと熱くなったり肌寒い時はエアコンを使うかもしれませんが、それでも一台で十分間に合う程度かと思います。 無駄に二台使う必要はありませんから余計な電気代の出費を抑えられます。 では逆に、どんなデメリットが有るでしょうか? 考えられるデメリットは以下のとおりです。 デメリットは二台分の工事費用がかかる 実際にエアコンの販売価格を比較していただければお分かりのように、大型一台よりも小型二台のほうが購入費用は高くなります。 また、設置費用も二台分かかるわけですから、初期費用の面では大型一台に比べ高くなってしまいます。 ただし上述したように、電気代は小型二台のほうが安く済ませられます。 長期間使用すれば元々れますから、それを考えると初期費用が高くなるのも仕方のないことなのかもしれません。 ですから長い目で見れば小型二台の方が、お得と言えますね。 小型二台設置となると室内は勿論、外の室外機の設置スペースも必要となります。 室外機は意外と大きいですから、邪魔にならない場所に設置するようにしないといけないのはデメリットと言えます。 まとめ 大型エアコンと小型エアコン、どちらにもメリットデメリットがありますが、電気代は小型エアコンのほうがお得になるという計算結果になりました。 また、万が一故障した時でももう1台でカバーできること、温度ムラを抑えられるなど実用性という観点でも、「小型エアコンのほうが上回っている」といえるのではないでしょうか? もちろん部屋の面積や使用状況によってどちらが適しているかは異なります。 今後、広い部屋にエアコン設置を検討している方は、今回の内容を参考に決めていただければと思います。
(たーたまさん) ・腸の冷えが身体の冷えにつながるというのは初めて知りました。スイーツや寝る前のスマホも原因なんて。気をつけます。(ユミリーナさん) ・寝る前に必ず1時間くらいスマホみてるし、スイーツも結構食べてます。反省です。(ももさん) ロフトのボディ&ビューティ担当がセレクト!冷えをお手軽ケアできる温活グッズ5選 寒さも本格的になってくると、冷えからくる不調に悩む人は多いはず。生活習慣を見直すのはもちろんのこと、手軽にケアできるアイテムも頼ってみては? さまざまな便利グッズが揃う生活雑貨の専門店ロフトのボディ&ビューティ売り場担当・坪田さんに、おすすめの温活グッズを伺いました。 ・温活大事ですよね。腹巻は一年中していますが、もう手放せません。最近はレッグウォーマーも取り入れて生活してます。(appleeyesさん) ・首を暖めると全身がポカポカしてくるので、この冬はネックウォーマーが欲しいです! エアコンの風の直撃を改善できる「空調課長」を使ってみた - GIGAZINE. (あゆぼんさん) ・温活、私も数年まえから実践してます。靴下、腹巻き、カイロ、湯たんぽもスタンバイ&活躍中です。(ゆちさん) ・バスソルトはリラックス効果もありそうだし体が温まるし、この冬物欠かせないグッズになりそうです。(ハチさん) 温活に効果的な食事 冷え体質の改善には"お米"が大切!? 毎日続けられる冷え対策レシピ&ツボ押し 体を内側から温める食材といえば、ネギやショウガなどが思いつくけれど、最も重要なのは主食をしっかりとることなのだそう。冷えにくい体質への改善をめざす、毎日の食事に手軽に取り入れられやすい簡単レシピ、ツボ押しをご紹介。 監修:薬剤師 上之原静佳さん ・お米が冷え予防になるなんて知らなかった!糖質は体を冷やすイメージがあったけれど、ちゃんと知ること大事ですね。(ひろさん) ・お米が冷え対策に有効なのは知りませんでしたー。ご飯を食べて温めようと思います! (あずさん) ・最近、日中も手足が冷えて困ってます。陽池のツボ!簡単にどこでも、出来るので!良いですね。(オーさん) 意外な"体を温める食材"って?薬膳の「熱性」「温性」食材で手軽に温活 薬膳では、あらゆる食材を"体を温めるか冷やすか"という観点で5段階に分類していて、体をよく温める食材は「熱性」、ほどよく温める食材は「温性」と呼ばれている。そんな熱性や温性の食材の種類や、胃腸を温める煮物レシピ、腸活にもなるドリンクのレシピをチェックしよう。 監修:漢方カウンセラー 成田かおるさん ・温活って生姜くらいしかイメージなかったけど、こんなに温まる食材ってあるんですね!
(tassoさん) ・冬の夕食は鍋が多いので温活になっている気がしますが、朝食のポタージュは取っていなかったので、やってみたいと思います。パンと合いますしね! (kittyさん) ・生野菜は毎日、ほぼ毎食食べていました。体にいいと思っていましたが、冷やしていたんですね・・冬は温野菜にします。(なっっつさん) 脂肪が"冷湿布"になり体を冷やす!? 女性が冷えを感じやすい理由とは? 冷えに悩む人にとってはつらい冬。女性のほうが男性よりも冷えを感じやすいとよく言われるけれど、それはなぜ?
エアコンの真空引きの手順を解説します。 やり方を間違えると、真空状態にならなかったり、冷媒ガスに空気が混入し、正常に冷えなくなったりします。 慎重に作業を行いましょう。 ちなみにエアパージとは、銅管内にある空気や水分を排出する事をいいます(air=空気 purge=追出す)という意味です。 Yahooショッピングで真空ポンプとマニホールドのセットで1万円程度で販売していました。2020年10月現在。 かなり安いので若干不安ですが、そんな格安セットもあるようです。 ウェイモール (WEIMALL) 動画でも真空ポンプを使用したエアパージのやり方を紹介していますので、お時間ある方は動画の方もご視聴ください。 真空引きの手順 状況によって、エアコンの真空引きのやり方は変わってきます。 エアコンを取り付ける場合 ガス漏れなどを起こし、エアコンの配管の付け直しを行う修理の場合 エアコン室外機内、エアコン銅管内、すべての真空引きをする場合 状況をわけると、上の3つに分類できます。 基本的なやり方は同じですが、多少の違いがありますので、別々に解説します。 1. エアコンを取り付ける場合 2. 配管の付け直し エアコン取り付けや、エアコンの配管の付け直しを行う修理の場合は、 室外機にガスが適切量入っていることが前提となります。 銅管の接続が終わり、室外機のバルブが閉まっている状態から真空引きを始めます。 まず、室外機にマニホールドを接続します。 次にマニホールドと、真空ポンプを接続します。 マニホールドの接続位置は、バキュームの方になります。商品によってはバキュームと表示されていないものもあるかもしれません。 接続が完了したら、真空ポンプの電源を入れます。 そして、最後にこのマニホールドの場合は左にバルブを回してあければ、銅管部分の真空引きがはじまります。 マニホールドの形によって、バルブの開け方は変わってくるので、マニホールドの備え付け説明書も合わせて読むといいと思います 真空引きが始まると、マニホールドのゲージがマイナスの方へ動き、圧力がかからない状態になるはずです。 銅管の長さにもよりますが、4m程度なら10分程度で、銅管内は真空状態になります。 マニホールドのゲージがマイナス0.