相手の方がどのような根拠で重要事項説明の義務があるとおっしゃるのか分かりませんが,確たる根拠があってのことではない可能性があります。 その場合法的な議論をしても最終的にご納得いただけない可能性は高いのではないかと思います。 また重要事項説明義務の有無と,仲介手数料返還の義務の有無は直接的には関係はないと思われます。 このようなことから,法的な主張が平行線であるならそれは致し方ないことで,相手の主張に従わなければならないということはありません。 > 仲介手数料の件は、返還はお断りしようて思います。 その後判断でよいと思います。 2016年08月25日 10時27分 この投稿は、2016年08月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 不動産屋 不動産 契約 金 建築 費 不動産管理会社 不動産 購入 不動産 法人 不動産 物件 不動産 相談 不動産 契約解除 不動産 売買 契約 解除 不動産 管理 業者 不動産 宅建 不動産 契約 連絡 マンション 不動産会社
請求人らの主張 イ 相続税法第22条《評価の原則》は、相続により取得した財産の価額は当該財産の取得時における時価による旨規定していることから、地目の判定は相続開始時における現況により判断すべきであり、賃貸借契約の目的により判断すべきではないし、仮に、賃貸借契約の目的により判断するとしても、本件賃貸借契約の目的は、本件店舗の敷地と駐車場用地の賃貸借という別個の目的である。 準則第117条にいう「効用を果たすために必要な土地」とは、「建物の敷地及びその維持管理のために必要な土地」のことであり、雨水の受け止めに必要な土地等に限定して解すべきである。 ロ 本件相続の開始時における本件駐車場部分の現況は駐車場であり、駐車場とは車を止めるという効用を果たすものをいい、建物の敷地及び維持管理に必要な土地には当たらない。 したがって、本件駐車場部分の地目は宅地ではなく雑種地であるから、本件敷地部分とは区分して評価するのが相当であり、また、本件駐車場部分の造成は賃借人■■■が行ったことから、評価基本通達86《貸し付けられている雑種地の評価》に従い、その造成が行われる前の現況地目であった田に準じて本件駐車場部分を評価した価額から、賃借権の価額を控除して評価すべきである。 5.
2019年6月14日 2019年9月4日 郊外型大規模小売店舗の敷地及びその駐車場として貸し付けられている本件土地のうち駐車場部分の土地は、相続開始時の現況は駐車場として当該建物の敷地及びその維持管理に必要な土地か否かが争われた事例 (関裁(諸)平16第69号 平成17年5月31日裁決) 1. 本件土地の概要 (イ)本件土地(地積5, 235. 本件店舗の敷地と駐車場として使用することを目的としているか！ | 大阪の不動産鑑定士.jp. 00㎡)は、その周囲の土地とともに、いわゆる郊外型の大規模小売店舗(鉄骨造鉄板葺平屋建床面積4, 408. 96㎡ 以下本件店舗という)の敷地及びその駐車場として、平成7年3月13日、別紙2記載の約定(以下 「本件賃貸借契約」という。)により、被相続人から■■■(以下「■■■」という。)に賃貸され、本件相続の開始時においても同様に使用されていた。 (ロ)本件土地及び本件土地とともに賃借人■■■が賃借しているその周囲の土地(以下、これらの土地を併せて「全賃借土地」という。)の形状及び利用状況、本件土地のうち本件店舗の敷地として利用されている部分(以下「本件敷地部分」という。)及び駐車場として利用されている部分(以下「本件駐車場部分」という。)の地積、本件店舗の位置並びに全賃借土地と公道との位置関係等は、別図のとおりである。 (ハ)全賃借土地に存する駐車場は、その全部が本件店舗の来客用及び取引先用として利用されている。 2. 争点 本件駐車場部分の地目は、宅地か否か。 3. 原処分庁の主張 イ 財産評価基本通達(以下「評価基本通達」という。)7《土地の評価上の区分》は、地目の判定は不動産登記事務取扱手続準則第117条及び第118条に準じて行う旨定めており、準則第117条は宅地について「建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地」と定めていることから、直接建物の敷地の用に供されている土地に限らず、建物の敷地と一体として利用されている土地についても宅地に該当するものと解されている。 ロ 本件賃貸借契約の内容からすれば、本件土地の賃貸借の目的は、賃借人■■■が本件店舗を所有することにあると認められ、また、全賃借土地は、三方の路線からの出入りが可能な、いわゆる郊外型店舗の敷地及びその専用駐車場として、■■■が一括で賃借し、一体として利用しているから、本件駐車場部分の地目は宅地であり、同部分のみを区分して評価することはできない。 4.
59 - 332 頁 評価通達にいう借地権とは借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする地上権又は賃借権をいい、この「建物の所有を目的とする」とは、借地使用の主たる目的がその地上に建物を建築し、これを所有することにある場合をいうのであるから、借地人がその地上に建物を建築し、所有使用とする場合であっても、それが借地使用の主たる目的ではなく、その従たる目的にすぎないときは、「建物の所有を目的とする」に当たらないと解される。 これを本件についてみると、賃借人は本件敷地を含む本件土地を昭和 53 年ころから本件相続開始日まで引き続いてバッティングセンター経営の事業用地として利用し、本件待合フロアー等はバッティングセンターと構造上一体となっており、本件建築物はいずれもバッティングセンターの経営に必要な付属建築物として建築されたものと認められるから、本件土地の賃貸借の主たる目的は、バッティングセンターとして使用することにあると言える。 そうすると、賃借人が本件建築物を建築所有していたとしても、それは本件土地をバッティングセンターとして使用するための従たる目的にすぎないというべきであるから、本件賃貸借は、借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする賃借権に該当せず、したがって、本件敷地には、借地権は存在しない。 平成 12 年 6 月 27 日裁決
今日もご覧いただきありがとうございました。 群馬県太田市の【ワリとフランクな税理士】涌井大輔でした。 運営:群馬県太田市のワリとフランクな税理士事務所:税理士 涌井大輔事務所 《対象エリア》 群馬県…太田市・伊勢崎市・桐生市・みどり市・前橋市・高崎市・館林市等群馬全域 埼玉県…本庄市・深谷市・熊谷市 栃木県…足利市・佐野市・宇都宮市 ※税理士 涌井大輔事務所はクラウド会計で遠隔支援も行っております。 その他地域についてもお気軽にご相談ください。 ※日本政策金融公庫や銀行融資支援のご相談たくさん頂いております! /////////////////////////////////////////// 【本日の一言】 人生最大の障害は自分のココロ(再利用) 【Good&New】 恩師、恩人にご挨拶。 【小さなチャレンジ】 恩師、恩人のもとへむかう。 関連
コンビニへ貸付、駐車場部分は貸宅地評価が可能か?! コンビニの場合、事業用定期借地権での契約が一般的ですが、「駐車場部分の貸宅地評価が可能か?
課税庁側と原告側の主張 ▼ 課税庁 駐車場その他の施設の利用に伴って土地を使用する、サービスの提供に該当する。 つまり、今回にケースの土地の貸付けは消費税の課税取引だ! ▼ 原告側 今回のケースは、駐車場その他の施設の利用に伴って土地を使用する場合に該当しない!
# 防草シート施工 雑草対策は何度も草刈りしたり面倒くさいですよね?みなさんは「塩をまくといい」という噂を聞いたことがありませんか?塩をまくと植物を植えられなくなります。そこで今回は塩をまかない方がいい理由や、雑草対策する方法について紹介します。 暖かくなると草木も成長し雑草が生えてきます。 何度も草刈りしたり、草むしりしたりしないといけないので面倒臭いですよね? みなさんは「雑草に塩をまくといい」というウワサを聞いたことがありませんか? 雑草に塩をまくだけで雑草がなくなるなら簡単にできるし嬉しいですが、このウワサには注意しないといけない事があります。 確かに塩には除草効果がありますが、塩をまいた後は植物を植えられません。 そこで今回は、 雑草対策に塩を使わない方がいい理由や、雑草対策する方法について 紹介します。 >>プロの防草シート施工業者の一覧 塩で雑草対策できるがやめておいた方がいい理由 塩で雑草を除草することはあまりオススメしませんが「なぜ雑草枯れるのか?」疑問に思いませんか?
質問日時: 2007/11/05 19:22 回答数: 3 件 雑草対策を庭に施そうと思っています。 私のプランは、防草シート(ザバーン240)に「まさ土」を4~5cm程度被せるというものです。 父(別居)にそのことを話したところ、「防草シートなどいらない、砂利を蒔けばいい」の一点張りです。 美観と歩きやすさのため、砂利よりまさ土を使用したいのですが、「まさ土にするなら、下に砂利を引け」と言われます。 どっちにしろ防草シートは使用するつもりなので、砂利は必用ないのではないかと思うのですが・・・良い方法を教えてください。 No.
悩む夫婦 庭の舗装に真砂土を使おうか迷っています。 どんなメリット・デメリットがあるのか、それと庭づくりのポイントが知りたいです。参考になるおしゃれな施工例があったら、ぜひ見せてください。 こんな人に向けて書きました。 この記事のポイントは次の3つです。 固まる土・真砂土舗装とは? 庭づくりのヒント7選 メリット7つとデメリット5つ 記事を読み終えると、真砂土舗装はどんなものかわかり、雑草対策にもなるきれいな庭が作れるでしょう。 当社クローバーガーデンは埼玉県の「外構と庭工事の専門会社」です。 年間60件以上の工事を行い、多くのお客さまに喜ばれています 。 固まる土=真砂土の庭造りヒント7選【水はけの良い舗装材としておすすめです!】 真砂土舗装をした外構アプローチ画像 真砂土舗装は特徴を理解して使えば、環境保全にもつながる素晴らしい舗装材です。 しかし「なぜ真砂土舗装は固まるの?」「どんなデメリットがあるの?」「庭の水はけは良くなるの?」「ボロボロになったりしないの?」「おすすめの真砂土はどの商品?」などとすごく悩むでしょう 。 そこでこの記事では、真砂土舗装とはどんなものか?をまず説明し、庭づくりのヒントを7つほど解説していきます。 どうぞ最後までご覧ください😊 それでは、ひとつずつ解説していきます。 固まる土と真砂土とは? ここでのポイントは3つ 固まる土とは? 防草対策(雑草対策)の方法について、各種類の効果を完全解説！！ | 土系舗装／ソイル舗装で防草を実現するECSテクノ. 真砂土とは? 真砂土舗装とは? 固まる土とは、土にセメントと硬化剤を混ぜ、固まるようになった土のこと です(防草土とも呼ばれる)。 ホームセンターのカインズやナフコなどでも販売されていて、固まる土「まさ王」という商品も売られています。DIYでも簡単に扱えるのが特徴です。 真砂土(まさど)とは、花崗岩が風化してできた砂状の土のこと です。別名まさつち。 大きな特徴は、透水性と保水性の相反する2つの性質を持つことです。そのため、建築用の客土としてよく使われ、特殊土壌として扱われています。 上記した固まる土には、真砂土をブレンドしていることが多いです。 真砂土舗装とは、真砂土にセメントと硬化剤を混ぜ、固まるようになった土を舗装に使うこと です。 庭園・公園のアプローチ舗装や道路の路肩に昔からよく使われ、最近では一戸建て住宅の庭にも利用されています。 固まる土=真砂土を使った庭づくりヒント7選 ここからは、真砂土を使った舗装についての解説です。 ここでのポイントは7つ 【デメリット5つ】駐車場の舗装には不向き!
画像出典: HomeCenterValor|防草シートの敷き方 防草シートは、雑草の繁殖を防ぐための資材です。除草シート、雑草シートと呼ばれることもあります。 人工芝などの施工をする際に、下地として地面に敷くことで日光を遮断し、雑草の光合成を防ぎます。 画像出典: DIYer(s)|庭に砂利を敷く!化粧砂利の施工例とオシャレな庭作りのヒント 「 砂利 」には、 雑草対策になる・水はけが良い・劣化しづらい・歩いた時の音によって防犯対策ができる 等のメリットがあります。また、 様々な色・形・大きさがある のも嬉しいポイント。 一方で、 歩きにくい・ベビーカーや自転車を押しにくい 、落ち葉やゴミの 掃除がしづらい 、といったデメリットがあります。 コンクリート・固まる土・レンガ・タイル・ウッドチップ・枕木の詳細も見る 画像出典: シビルジャパン|メンテナンスフリーのお庭 庭の地面を「 コンクリート 」で覆うことで、 雑草の繁殖を完全に抑える ことができます。 また、 耐久性が高い・汚れたら洗える・水はけが良い といったメリットがあるため、車の駐車や洗車に適しています。 ただし、 日光の照り返しが強くなったり植物の地植えができなかったり と、庭の使い道によってはデメリットもあります。 画像出典: にしはら造園|固まる土の5つのメリットと4つのデメリットとは?