2014-01-30 ウエンズデー藤原です☆ 写真は、千代田のお客様の家に伺った時、近くの川が春らしくキラキラしていたので、思わず撮った1枚です。 本文とは関係ありませんが、早く温かくなってほしいなぁ〜☆ 今日は、不動産登記の話です。 ① 新築のマンションを購入しました。 ② 金融機関で住宅ローンを組みました。 司法書士の出番です。 では、 ① の登記手続きをA司法書士 ② の登記手続きをB司法書士 と、異なった司法書士が、連携してオンラインで登記申請をする事は可能なのでしょうか?
③は、法務局の謄本等を取得する窓口で相談するのが一番早いですが、コンピュータ化前の登記記録の請求をかければ取得できます。ただ、この場合、あくまでコンピュータ化されていないだけで、登記記録は閉鎖されず生きていますので、閉鎖されていないものとして請求をする必要があります。 この改正不適合物件の登記申請において、通常の不動産物件と登記申請において何が異なるかというと、登記完了後に発行される権利証が違います。 現在の不動産の権利証は、「登記識別情報通知」というものですが、昔は「登記済証」というものでした。 ここで、登記識別情報通知とは平成16年の不動産登記法の改正により定められた制度で、現在の不動産の権利証のことです。登記識別情報通知は、オンライン化されている法務局のみで発行されますが、平成16年の不動産登記の改正後、全国の法務局で順次オンライン化が進みました。オンライン化される前までは、改正前の不動産登記法で権利証とされていた登記済証という書面が発行されていました。現在すべての法務局でオンライン化が完了しておりますので、どこの法務局に申請しても登記識別情報通知は発行されます。 登記識別情報通知には、その不動産の登記上のパスワードが記載してあり、そのパスワードを法務局に提供すれば、登記識別情報通知の原本がなくても登記は通ります。 (権利証については2016.
最近、白髪が気になります・・・・おそらく、普通に白髪になる年になったという事なんでしょうけど・・・ 最後まで読んで頂きありがとうございました☆ 司法書士法人SOLYでは、メールマガジンの発行を始めることにしました☆ ご興味をもって頂けた方は是非、下ののフォームからご登録ください! ブログランキングに参加してますので、ポチッとクリックの協力お願い致します^^ ↓ ↓ で提供される情報は細心の注意を払っておりますが、お客様自身の責任の基でコンテンツをご利用いただきますようお願いいたします。 また。具体的な案件に関しましてはお気軽にご相談ください。(TEL 082-511-7100) ※司法書士法人SOLYのブログのまとめ、そして身近な法律の話題などを定期的にお届け致します。いつでも配信解除できますので、お気軽に登録ください。頂いたメールアドレスは、メールマガジンやお知らせの配信以外には利用いたしませんのでご安心ください。 Youtubeチャンネル登録
連件申請とは何か?
登録免許税が1回で済む 移転登記をすることで登録免許税という税金がかかります。本来、移転登記としてAからB、BからCという登録をする場合には、登録免許税が登記2回分必要になりますが、中間省略登記では、中間者Bに登録免許税がかからなくて済みます。 節税が期待できる 中間者Bには登録免許税がかかりませんが、同様に不動産取得税も免除されます。このことによりBだけにメリットがあるのではなく、流通コストも抑えることができるため、Cの買取価格も低下させることが可能になるのです。 売買代金が知られないで済む 買主の地位の譲渡を行う場合に限られますが契約書類をAB間で個別に作成しているため、CにAB間での売買価格を知られることがないのです。自分がどのくらいの差益を得ているかを知られたくない場合に便利です。 中間省略登記のデメリットとは? 登記名義が残る 中間省略登記では、AB間での売買が終わった後も登記名義はAのまま残ります。そのため、Aが第三者であるDなどに売却を行い、先に所有権移転登記を経由した場合、Bは対抗することができなくなってしまうのです。 なお、このようなリスクを避けるため、根抵当権設定仮登記をBの名義で行うこともあります。 正しい取引経過が登記に反映されない 実際にはAからB、BからCというような取引の流れがあったとしても、中間省略登記ではAからCに所有権が移転されたという記録になるため、正しい取引経過が登記に反映されません。 名義人が所有者ではない場合が出てきて不動産取引を不安定にさせてしまうデメリットがあります。 よく考えて中間省略登記を行おう 中間省略登記については、「第三者のためにする契約の直接移転売買方式」と「買主の地位の譲渡」の2つの方法での不動産取引は正式な取引方法として認められています。 それぞれ、必要な書類や手順が異なります。 中間省略登記と行うことで、節税対策をはじめとした様々なメリットがありますが、どちらの方法をとって行うべきかをよく考えてから三者間での取引を行うようにしましょう。
こんにちは、 ひまわり です。 急に涼しくなったため、体調をくずしてしまいました・・ みなさんはお元気ですか? 今日は 登記の 「連件申請」 について書こうと思います。 以前 コチラ で書いたように、 中古の不動産を現金で購入した場合、メインで必要になる申請は 所有権移転登記 ですが、 物件の状況によっては この他に 追加の登記申請 も必要になる場合があります。 このような時に、所有権移転の申請を同時に申請を出す方法を 「連件申請」 と言うそうです。 色々なケースがあるかと思いますが、 私が経験した2つの例をご紹介しますね。 1、名義人住所変更 と 所有権移転 の連件申請 不動産の持ち主が引越した場合には、住所変更を登記にも反映させる必要があります。 しかし、売主さんが引越した後に、この手続きをしていない場合があります。 売主さんの現住所への変更手続きが行われていない状態だと、 所有権移転の申請を 却下 されてしまうので要注意です! この場合、まずは 売主さんに所有権がある状態で 「所有権登記名義人住所変更」 という手続きで 売主さん情報を現住所に変更してから 売主さん から 自分への 「所有権移転」 登記を行います。 でも、2回も登記申請手続きを行うのは面倒ですよね。。 連件申請すれば、この2段階の手続きを 1度の申請で行う事ができます 2、所有権移転 と 持分全部移転 の連件申請 書類を作成するために 戸建#1 の固定資産評価証明書 を見たところ、 メインの宅地、建物 の他に 「山林」 という土地が列挙されていました・・ これは なんぞや・・? と確認したところ、前面の私道にあたる土地を 周辺の家で 分割して所有している状態である事が分かりました。 つまり、この私道の持分についても所有権を移転させる必要があります。 今回は、前例にならって 「持分全部移転」 という申請を行いました。 さて、連件申請の具体的な方法ですが、 2件申請する場合は 「1/2」 と 「2/2」 といった番号を 申請書の 右肩 に記載しておき、 順番通りになるように 書類をまとめます。 3件の場合は「1/3」・・ となります。 名義人住所変更 と 所有権移転のように、申請の順番が重要な場合は、 番号もその順番になるように気を付ける必要がありますね。 あと、添付書類を共通で使う場合は、 「前件添付」 / 「後件添付」 という形で記載します。 戸建#1 の場合は、下の写真のように 所有権移転 を「1/2」、持分全部移転 を「2/2」として、 1/2 の申請書の方に添付書類を付けたので 2/2 の申請書の「添付情報」欄には 「全て前件添付」 と記載しました。 こんな感じです。 ちょっと長くなってしまいましたね ご参考になれば嬉しいです
自由の女神像|アメリカ|世界遺産オンラインガイド 自由の女神像はアメリカのニューヨーク港内リバティ島にあり、1984年、世界遺産に登録されました。 正式名称は「世界を照らす自由」といい、アメリカの自由と民主主義の象徴となっています。 アメリカの象徴「自由の女神像」 自由の女神像は、アメリカ独立100周年を記念しフランス人のエドワール・ド・ラブライエが建設を提案し、寄付を募集しました。設計にはフレデリク・バルトルディとギュスターヴ・エッフェルが関わ... ハワイ火山国立公園|アメリカ|世界遺産オンラインガイド 「ハワイ火山国立公園」はハワイにある火山一帯を中心にした世界遺産。この公園はハワイ島の約3%にあたる324.
自由の女神像(アメリカ) 自由の女神像 は、世界一有名な像と言えるアメリカ・ニューヨークの港に佇む巨像です。 アメリカ独立100年の記念に、フランスからアメリカに贈呈されました。自由の女神像はアメリカとフランスの友好の絆を背負っている像でもあります。 右手に握られている松明は、純金で鋳造されており、アメリカ大陸へ 「自由」の灯り を届けています。 巨大な銅像だというイメージが抱かれていますが、具体的にどれほどの大きさかというと、 地上からの高さは93m、総重量は225トンにも及びます。 さらに、驚くべきことに、予約をすれば自由の女神像の体内に入ることが可能で、外観で言う冠あたりは、大パノラマの展望空間になっています! 世界一有名な銅像の中に入って、ニューヨークの街を見下ろせるなんて、考えただけでもワクワクしませんか? 17位. 古都トレド(スペイン) 古都トレド は、スペインのほぼ中央に存在する素晴らしい要塞都市です。 川や山に囲まれ、爽やかな雰囲気の街に歴史的な建造物が多く存在する街並みは、昔から世界の人々を魅了しています。 まるでスペインの歩んだ歴史を凝縮したかのような、とても贅沢な見所に溢れているスポットなのです! スペイン中央に位置する古都トレドは 『もし、1日しかスペインに居られないのなら、迷わずトレドへ行け』 と言われるほど有名です。 18位. モスクワのクレムリンと赤の広場(ロシア) ロシアにあるモスクワのクレムリンと赤の広場 は、ロシアが誇る美しくユニークな世界遺産です! クレムリンと赤の広場は隣接しており、世界の人々が訪れる観光スポットとなっているのです。 クレムリンはロシア語では「クレムリ」といい、城塞という意味があります。そのため、中世のロシアでは、各地にクレムリが存在していました。 その中でも 最も大きく立派なものが、モスクワにあるこのクレムリ です。 そして赤の広場は、1493年にイヴァン3世がクレムリンの前を整備したことがきっかけでできた場所です。 以降、モスクワ大公国やロマノフ王朝の 国家行事を行う重要な場所 となりました。 現在では赤の広場では商業も盛んにされるようになり、映画撮影やコンサートなどがこれまでに行われています。 19位. アメリカの世界遺産 [世界遺産] All About. ヨセミテ国立公園(アメリカ) 広大で美しい森林と、そびえ立つ見事な渓谷のコントラストがなんとも美しい ヨセミテ国立公園 は、非常に人気の高い観光スポットになっています。 4000メートル級の山々が数多くそびえ立ち、様々な動物たちが大自然の中駆け回るヨセミテ国立公園は、多くの人びとを圧倒します。 公園内にはいくつものキャンプ場が点在しており、世界中の人びとがアウトドアーを満喫しにこの地に訪れています。 ヨセミテの入口すぐのところに エル・キャピタンという巨大な渓谷 があり、訪れるものを迎えてくれますよ。 面白いのは、そんなエル・キャピタンには世界中から自然に挑みにやってきたロッククライマーが張り付く姿が定番になっているところです。 20位.
こんにちは、2000年からシリコンバレー在住のMAKIです。 アメリカには 23の世界遺産 があります。 内訳は、 自然遺産=12 文化遺産=10 複合遺産= 1 MAKI どんな場所が世界遺産に選ばれているのか? この記事では、アメリカの世界遺産を ランキング形式 でご紹介します! アメリカにある世界遺産 23件の一覧 | トラベルタウンズ. 自然遺産ベスト9 さすがアメリカ。 スケールの大きな国立公園が並びました。 文化遺産ベスト6 歴史の短いアメリカですが、遺跡もあります。 皆さんご存知の有名な観光スポットも出てきます。 アメリカの世界遺産ランキング15選、 見所と写真付き でご覧ください。 アメリカ世界遺産!自然遺産ベスト9 9位 レッドウッド国立・州立公園(Redwood National and State Parks) カリフォルニア州、サンフランシスコの北、太平洋沿岸の山岳地帯に位置する国立公園です。 白頭鷲、アシカやペリカンなど、75種類以上の動物が生息する池や小川、湿地帯があります。 でもなんと言ってもここの見所は、名前にもなっている レッドウッド ! 高さ100メートル、高層ビル30階分の高さです。 見上げても、テッペンが見えません! 8位 オリンピック国立公園(Olympic National Park) ワシントン州のオリンピック半島に位置する国立公園です。 美しいビーチ、万年雪の山脈、温帯雨林の3つが1つになった国立公園です。 見所は、全米トップ10に入るという シャイ・シャイ・ビーチ 。 トレイルを歩いてしか、入ることができません。 太古の森を散策できるホー・レイン・フォレストのトレイルや、展望台から山脈を一望できるハリケーン・リッジもオススメです! 7位 エバーグレーズ国立公園(Everglades National Park) フロリダ半島最南端にある大湿原の国立公園です。 豊富な湿地帯は、 爬虫類、鳥類、哺乳類の生息地 となっています。 見所は、マングローブの密林をボートで進むツアー。 ガイドが詳しく説明してくれます。 またここでは、アメリカワニ、フロリダピューマ、運が良いとマナティにも出会えます! 6位 カールズバッド洞窟群国立公園(Carlsbad Caverns National Park) ニューメキシコ州グアダルーペ山脈にある国立公園です。 80以上の洞窟があり、エレベーターで深層部まで下りることもできます。 ここの見所は、春から秋限定ですが、 コウモリの飛翔 です!
ハンバーガーが大きくて、人種と文化がごちゃ混ぜ。おおらかで自由奔放な国アメリカは、実は世界初の国立公園を誕生させた、環境や自然保護のパイオニアです。 宇宙規模の絶景ばかりのアメリカの世界遺産、どの場所も整備と管理が行き届いていており、安全で快適に訪れることができます。旅行者がアクセスしやすいアメリカの世界遺産をランキング形式でご紹介。さあ人生観が変わるかも知れない冒険旅行へ出かけましょう!
だけですと物足りないので是非、ニューヨーク、ボストンなどと組み合わせてあるツアーに申し込むのもオススメです。 This White House Picture shows the front of the White House, by U. S. Embassy Jakarta, Indonesia, CC BY-ND 7. 一攫千金を夢見る ネバダ州のラスベガスのカジノ ラスベガスは男性にとっては特にちょっと夢見る所なのではないでしょうか。大きなテーマパーク都市とでも言うのでしょうか。あちらコチラでショーなどを行う大人が楽しめるエンターテイメントがあります。 Crapless Craps, by Stratosphere Hotel & Casino, CC BY-ND 少しオシャレをして、お酒を楽しみながらするルーレットやブラックジャック!やはり賭け事をするならば本場アメリカのラスベガスで楽しみましょう! Night street view of las vegas strip, by Tim Pearce, Los Gatos, CC BY 8. 世界三大瀑布のナイアガラの滝をアメリカ側から見る なんと皆さんご存知の世界三大瀑布の1つナイアガラの滝はカナダとアメリカの国境にあります。ニューヨーク州のバッファローという所から行けます。アメリカ側から見るとカナダ側から見るのに比べ間近で見られます。 Cave of the Winds, by brittreints, CC BY またアトラクションも楽しめるのでお子様連れもみんな一緒に楽しめるでしょう!マイナスイオンをいっぱい浴びにナイアガラの滝へいきましょう!, by Jeff Kubina, CC BY-SA 9. アメリカと言えば! 桁違いの壮大な景色に圧倒される！アメリカの人気世界遺産13選 - Tripa(トリパ)｜旅のプロがお届けする旅行に役立つ情報. ロサンゼルスのハリウッド 西海岸の大人気旅行スポットと言えばハリウッドです。映画産業の中心となる場所ですが、やはりアメリカ国籍のハリウッドスターから全世界のセレブリティーが豪邸を構えるハリウッドです。 Hollywood Walk of Fame, Hollywood, California, by Ken Lund, CC BY-SA サンタモニカ丘陵のHollywoodサインやエンターテイメント業界で活躍したスターたちの名前がずらりとあるあの星形のハリウッドウォークオブフェーム、セレブたちの豪邸見学なども人気です。 Hollywood, by shinya, CC BY-ND 10.