こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 小規模宅地の特例は、居住用と事業用に大きく2つに分けることができます。また、事業用については、特定事業用宅地等、特定同族会社事業用宅地等、貸付事業用宅地等の3つに分けることができます。 今回は、特定同族会社事業用宅地等について徹底的に解説します。 ※追記: 小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、必要に応じて参考にしていただければと思います。 >>小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。相続した土地にかかる相続税を最大80%減額 また、特定同族会社事業用宅地等が登場する案件は、死亡退職金も支給されることも多いです。 詳しくは、 死亡退職金が支給された場合の相続税申告をわかりやすく徹底解説 をご参照ください。 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 1. 要件 租税特別措置法第69条の4第3項第3号に下記の通り規定されています。 相続開始の直前に被相続人及び当該被相続人の親族その他当該被相続人と政令で定める特別の関係がある者が有する株式の総数又は出資の総額が当該株式又は出資に係る法人の発行済株式の総数又は出資の総数の10分の5を超える法人の事業の用に供されていた宅地等で、当該宅地等を相続又は遺贈により取得した当該被相続人の親族(財務省令で定める者に限る。)が相続開始時から申告期限まで引き続き有し、かつ、申告期限まで引き続き当該法人の事業の用に供されているもの(政令で定める部分に限る。)をいう。 簡単に要件を整理すると下記の2つになります。 ① 被相続人、親族、特殊関係人が50%超保有する法人の事業の用(貸付事業を除く)に供されていた宅地等 ② 宅地等を取得した親族が相続税の申告期限までその法人の役員であり、その宅地等を申告期限まで保有していること また上記の条文には直接記載されていない隠れ要件として、 ③ その同族会社が相当の対価で被相続人から土地又は建物を賃貸借していること という要件もありますので注意が必要です。 なお、相当の対価の詳しい説明は、 小規模宅地の特例における「相当の対価」について徹底的に解説します を参照してください。 2. 限度面積及び減額割合 特定同族会社事業用宅地等の限度面積は、特定事業用宅地等と併せて 400㎡ となります。 減額割合は、 80% となります。 3.
これまで、相当の地代を払ってきましたが、高額につき減額したいと考え、 賃貸契約を結びなおして、土地の無償返還に関する届出書を提出したいと考えています。(地主=個人、借主=個人が代表する会社) いま、届出書を見ていますが、 5 土地の価額 等 (1) 土地の価 額 円 (財産評価額 円) (2) 地代の年 額 円 となっています。 記載要領に、 「5土地の価額等」の各欄には、その借地権の設定又は使用貸借契約をした時に おける当該土地の更地価額(借地権の転貸の場合にあっては、その借地権の価額) 及び収受することとした地代の年額をそれぞれ記載してください。 なお、「(1)土地の価額」の「(財産評価額 円)」には、当該土地の財産評価額 を記載してください。 とありますが、この「土地の価額」・・・当該土地の更地価額・・・は具体的にどのように算定すればいいのですか? ネットで探しても詳しく書かれていません。 本投稿は、2021年07月16日 13時27分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
特定同族会社に該当するかどうか、すなわち、被相続人、親族、特殊関係人で50%超保有している法人か否かは、相続開始直前で判定します。つまり、相続開始後申告期限までの間に第三者に株を譲渡して50%以下となってしまったとしても他の要件を充足していれば特定同族会社事業用宅地等に該当します。 ⑤ 不動産貸付業を兼業している場合 Q 特定同族会社が卸売業と不動産貸付業を兼業しています。その会社の本社ビルの敷地は特定同族会社事業用宅地等に該当しますか? なお、本社ビルの敷地全体につき小規模宅地の特例の適用はできません。売上高や従業員数など合理的な方法で卸売業と不動産貸付業とで按分し、卸売業に係る面積についてのみ適用が可能です。 ⑥ 社宅の場合 Q 社宅の敷地は特定同族会社事業用宅地等に該当しますか? 特定同族会社の従業員のための社宅の敷地についても事業の用に供されている宅地等と認められるため特定同族会社事業用宅地等に該当します。ただし、被相続人等の親族のみが使用していた社宅については、特例の適用は出来ませんので注意が必要です。 ⑦ 特定同族会社が建物を保有している場合 Q 特定同族会社所有の建物の敷地について、無償返還の届出を提出している場合には特定同族会社事業用宅地等に該当しますか? 無償返還の届出 相当の地代. A 無償返還の届出の有無に関係なく、相当の対価(相当の地代ではありません)による賃貸借であれば特定同族会社事業用宅地等に該当し、使用貸借であれば該当しません。 相当の対価については、 「相当の対価」について徹底的に解説します! 参照してください。なお、相当の対価に申告期限までの継続要件はありませんので、相続開始時点で相当の対価であれば、相続開始から申告期限までの間で相当の対価でなくなったとしても小規模宅地の特例の適用は可能となります。 ⑧ 医療法人の場合 Q 医療法人(病院)の敷地については特定同族会社事業用宅地等に該当しますか? A 持分の定めのある医療法人の場合には特定同族会社事業用宅地等に該当します。これに対して持分の定めのない医療法人の場合には該当しません。
バンダイナムコアミューズメント 株式会社バンダイナムコアミューズメントは、大型カプセルトイ専門店『ガシャポンのデパート』を2021年7月30日(金)に「サッポロファクトリー」(北海道札幌市)、2021年7月31日(土)に「フェドラP&D佐野」(栃木県佐野市)、2021年8月1日(日)に「アリオ八尾」(大阪府八尾市)内にオープンします。なお北海道には初出店、この度の出店で全国31店舗の展開となります。 『ガシャポンのデパート』は、バンダイナムコアミューズメントが企画・運営・プロデュースするカプセルトイ専門店で、日頃から新しい商品を探しているカプセルトイファンの"ガシャポン活動(ガシャ活)を豊かにする"をコンセプトに、デパートと呼ぶにふさわしい設置面数と商品構成、知識豊富なスタッフを通してカプセルトイの最新情報を発信し、話題の商品を提案します。 2020年8月に横浜ワールドポーターズ店・キャナルシティ博多店をオープンして以来出店を拡大しており、この度サッポロファクトリー店・フェドラP&D佐野店・アリオ八尾店にオープンすることで全国31店舗、15都道府県への出店となります。今後もバンダイナムコアミューズメントが運営する施設内やショッピングモールなどへの展開を進めていきます。 【ガシャポンのデパートの特長】 1:キャラクターから雑貨まで圧倒的な品揃えはもはや"デパート"! 2:カプセルトイ市場シェアナンバーワンのバンダイ公式 「ガシャポンオフィシャルショップ」がショップインショップとして登場! 3:"ガシャ活"がもっと楽しくなる!提案型の売り場&ポイントがたまる!使える! 情報が届く!「ナムコポイントアプリ」 【ガシャポンのデパート公式サイト】 ※「ガシャポン」は株式会社バンダイの登録商標です。 ガシャポンのデパートサッポロファクトリー店 [所在地] 北海道札幌市中央区北1条東4丁目1-1 サッポロファクトリー1条館 2F [施設面積] 約130. おおたか の 森 パンドロ. 4平方メートル (約39. 4坪) [営業時間] 10:00~21:00 ※不定休 [設置台数] 600面 ガシャポンのデパートフェドラP&D佐野店 [所在地] 栃木県佐野市高萩町1340番地 [施設面積] 約94. 5平方メートル (約29. 5坪) [営業時間] 平日 10:00~24:00 休日祝 9:00~24:00 ※不定休 [設置台数] 600面 ガシャポンのデパートアリオ八尾店 [所在地] 大阪府八尾市光町2丁目3番 [施設面積] 約128.
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