「京王線発 横濱中華街旅グルメきっぷ」で京王と東急がコラボ(写真提供:京王電鉄/東急電鉄(株)) 京王電鉄が9月12日、「京王線発 横濱中華街旅グルメきっぷ」を発売する。 「京王線発 横濱中華街旅グルメきっぷ」のチラシ 東急電鉄が2014(平成26)年から販売している企画乗車券「横濱中華街 旅グルメきっぷ」とコラボした今回の乗車券。 「旅グルメきっぷ」は、東急線全線とみなとみらい線の1日乗車券に加え、対象店舗や施設で利用可能な食事券をセットにしたもの。大人=3, 000円、子ども=2, 000円で販売されている。 今回は京王線・井の頭線各駅~渋谷駅間の往復割引乗車券に、「旅グルメきっぷ」との引き換え券をセットにして販売する。東急電鉄とのコラボの形になるが、京王電鉄では、「京王沿線から、横浜中華街やみなとみらい地区でお食事や散策をしながら日帰り旅行をお得に楽しめる」とアピールする。 12日始発から渋谷駅を除く京王線・井の頭線の各駅の自動販売機で販売する。価格は駅ごとに異なり、京王八王子駅では、大人=3, 600円、子ども=2, 310円。新宿駅では、大人=3, 290円、子ども=2, 150円。
配信: 2021/04/15 09:11 記念乗車券 ©京王電鉄 京王電鉄は2021年4月25日(日)から、京王線を走る9000系が20周年、井の頭線を走る1000系が25周年を迎えることを記念した乗車券を発売します。 記念乗車券は9000系、1000系のデビュー当時の写真・車両の諸元表のしおりと、京王線・井の頭線一日乗車券、明大前発小児100円区間乗車券の短冊形軟券乗車券が封入されたものです。 1セット1, 000円、2, 500セット限定で京王線・井の頭線の新宿駅、笹塚駅、千歳烏山駅、調布駅、府中駅、高幡不動駅、京王八王子駅、京王多摩センター駅、渋谷駅、下北沢駅、明大前駅、吉祥寺駅で発売されます。 また、4月26日(月)から6月30日(水)までは、9000系第1編成と1000系第1編成に記念デザインのヘッドマークが取り付けられます。 Recommend おすすめコンテンツ
運賃・料金 東府中 → 日吉(神奈川) 到着時刻順 料金順 乗換回数順 1 片道 660 円 往復 1, 320 円 45分 14:17 → 15:02 乗換 3回 東府中→府中(東京)→分倍河原→武蔵小杉→日吉(神奈川) 2 510 円 往復 1, 020 円 49分 14:13 東府中→調布→京王稲田堤→稲田堤→武蔵小杉→日吉(神奈川) 3 58分 15:15 乗換 4回 東府中→府中(東京)→分倍河原→武蔵溝ノ口→溝の口→自由が丘(東京)→日吉(神奈川) 4 1時間5分 15:18 東府中→調布→明大前→渋谷→日吉(神奈川) 5 680 円 往復 1, 360 円 1時間16分 15:29 東府中→調布→新宿→目黒→日吉(神奈川) 往復 1, 320 円 340 円 648 円 1, 296 円 324 円 所要時間 45 分 14:17→15:02 乗換回数 3 回 走行距離 26. 8 km 出発 東府中 乗車券運賃 きっぷ 130 円 70 IC 126 63 2分 1. 5km 京王線 各駅停車 14:19着 14:21発 府中(東京) 1分 1. 2km 京王線 特急 14:22着 14:29発 分倍河原 400 200 396 198 26分 21. 3km JR南武線 快速 14:55着 14:59発 武蔵小杉 3分 2. 8km 東急目黒線 急行 到着 1, 020 円 260 円 520 円 503 円 1, 006 円 251 円 502 円 49 分 14:13→15:02 走行距離 23. 5 km 160 80 157 78 8分 4. 9km 2. 京王線 一日乗車券プラン. 5km 京王相模原線 区間急行 14:27着 14:27発 京王稲田堤 14:35着 14:39発 稲田堤 220 110 16分 13. 3km 330 円 654 円 1, 308 円 327 円 58 分 14:17→15:15 乗換回数 4 回 走行距離 31. 5 km 310 150 308 154 19分 16. 1km 14:48着 14:48発 武蔵溝ノ口 14:53着 14:53発 溝の口 9分 6. 1km 東急大井町線 急行 15:02着 15:04発 自由が丘(東京) 11分 6. 6km 東急東横線 各駅停車 1 時間 5 分 14:13→15:18 走行距離 33.
20%を下回ってしまうでしょう。投資計画は期間にも利回りにも余裕をもって立てることをお勧めします。 PMT関数:借入金を「毎月いくら」返済しなければならないかを計算 あなたが不動産の現物投資を行うとするならば、多くの場合、物件の購入にはローンを利用するでしょう。つまり家賃収入で長期にわたってローンを返済していく必要があるのです。 このような場合に金融商品からの借入金を利息込みで「毎月いくら」返済しなければならないのかを計算するのが「PMT関数」です。不動産投資の計画を立てる際には必須のものとなりますので、事例とともにみていきましょう。 あなたは頭金500万円を用意した上で金融機関から5, 000万円を借り入れて、5, 500万円のアパートを購入して賃貸にまわす形で投資を行う計画を立てています。周辺の賃料相場を調査するに、毎月30万円程度の家賃収入が見込めそうです。 そこで5, 000万円の借入金の毎月の返済額を計算し、投資計画が健全な形となるか否かをチェックしたいと考えました。借入金に対する利率は年2.
」 先ほどまでは Excel を使って IRR を計算する方法を解説してきましたが、実在する収益物件の IRR が表示されている「 Gate. 」というサイトがあります。 IRR を活用することにより、物件の収支シミュレーションをするための精度向上が図られている、ユニークなサービスです。 Gate. 4、IRRを活用して不動産投資の精度を高める方法 ここからは、結論です。 IRR を活用することで不動産投資をいかに成功に導くかという IRR の活用法を解説します。 (1)どういう物件だと IRR が高くなる?
不動産投資において「 利回り 」は重要な指標です。 というのも、利回りが分かれば収益性を精査し、物件を絞り込むことができるからです。 しかし、不動産投資を勉強したての方の中には、利回りの意味を正確に理解していない人もいるでしょう。 そこで今回は、不動産投資の利回りについての解説をして、その後にエクセルやツールを活用して計算する方法を解説します。 不動産は、物件価格以外に諸経費やランニングコストもある上に、空室などの不確定要素も多いです。 そのため、 綿密なシミュレーションが収益を上げるコツであり、そのシミュレーションの代表格が利回りといえます。 特に、投資初心者は「利回り」だけに注目しがちであり、そうすると物件選びに失敗する可能性もあるのです。 そのため、本記事で利回りの意味やシミュレーション方法を理解し、物件選びに役立てましょう。 今ならMIRAIMOを友達追加いただいた方にもれなく、 オリジナルのe-book「中古マンション購入チェックリスト」をプレゼント! 不動産投資の利回りをエクセルやツールを活用して計算する方法を紹介！ | MIRAIMO | 不動産がもっと楽しくなるメディア. MIRAIMO公式アカウント友だち登録 1. 不動産投資をする上で重要になる利回りについて 不動産投資をする上で重要になる利回りは、以下の2種類があります。 表面利回り 実質利回り どちらも 「物件を取得した費用を何年で回収できるか?」という指標 であり、物件の収益性を測るための指標です。 表面利回りとは? まずは表面利回りです。 表面利回りは、ネットなどの広告媒体に掲載される利回りであり、はじめに目にする利回りになります。 表面利回りで物件を比較して、ある程度物件を絞り込むようなイメージです。 表面利回りの計算方法 表面利回りの計算式は 「年間収入÷物件価格×100」 になります。 たとえば、総戸数4戸のアパートを、4, 000万円で購入したとします。 この4戸の総家賃収入が年間280万円だとしたら、「280万円÷4, 000万円×100=7%」が、このアパートの表面利回りです。 実質利回りとは?
不動産投資を勉強するにあたり、私のような初心者ですら「その理論ガバガバじゃねぇか」と批判させていただきた内藤忍先生著書と違い、こちらは本物でした。名前に見覚えがあったのですが、以前、星5つ級で紹介させていただいた「 不動産投資 1年目の教科書 」の著者様でした。 著書の玉川さんは、様々なデータとご経験により「賃料から支出を差し引いた粗利と、金利支払いのスプレッドが諸外国に比べて広いので、これを取りにいくのが日本の不動産投資」「減価償却費が多いことは必ずしも良いことではなく、売却時益の税金が高くなる」「税金を考えないと不動産投資とはいえず、個人の税率と法人の税率をきちんと計算して最適化すべし」と喝破されています。データより、本業でそこそこの収入がある場合、法人を作った方が良さそうということもわかります。 何よりこの本を買うとついてくる、「玉川式不動産収益試算Excelシート」は白眉です。このシート自体が著者のノウハウの塊で、正直これをこの本の値段で売っちゃうの?安すぎる!と思ってしまいました。各種費用や税金まで自動計算ですからね。 ということでさっそく、先日の不動産セミナーで紹介された「築10年の豊島区中古ワンルームマンション2390万円」をこのシートに入れてみましょう! 渡されたシートはこれしか情報が無いのですが、固定資産税や都市計画税は適当な数字をつっこんでみました。内藤先生が言っていたワンルーム入居率97%を信じて、「平均入居年数3年、募集にかかる平均期間は1. 1ヶ月」とします。本業の年収は700万円としましたが、このシートは「赤字で節税というのはハナから考えていない」という仕組みですので、所得税・住民税の戻し分は計算できません。その辺は割り引いて考える必要があります。 玉川式Excelシートに入力すると答えが出てきますね。(クリックすると大きくなります) 表面利回り4. 35%の物件をフルローンで買ってしまうと100%赤字がどこまでも続く、ということです。もちろん、賃料収入をローンに充てる過程において、元金分づつ資産は溜まっていきます。この溜まった資産効果は"いくら"で"いつ"売却できればイーブンとなるのでしょうか? (売却価格-ローン残債-売却に関わる経費-今までの赤字分) 正解は、買値の2400万円で売れる前提でやっとトントンになるのは7年後、でした。相場の1800万円くらいを売値と考えるとさらに残酷な結果が・・・こんなマンションを3つも4つも買ったら、いつの間にか破たんしますね。しかし、このシートは数字変えるだけでいろいろシミュレートできる優れものです。 ありえない過程ですけど、上記物件を、1000万円指値で10%頭金とするとそこそこ美味しい状態になるってのが良くわかります。結局、金利より買値がすべてという気がします。 このシートは制作者の表示を消さなければ商利用も無償で可能と太っ腹です。先日の不動産投資シリーズにご興味を持たれた方はぜひ手に取ってみてください!
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▲「負けない投資分析」980円で販売中! すると、エクセルは下図のように「IRR=7. 1%」と答えを返します。 ここ結果から この不動産投資を実行すると、 10年間全体で毎年7. 1%前後の利回りが期待できる ことが分かります。 人気 『 リノシー資料請求した?失敗しない不動産投資の理由がココにあった! 』 全期間利回り(IRR)のまとめ 女性投資家 アカン。 この記事、理屈っぽくて全然意味不明やわ。 ぴろり とりあえず、最後まで読んでくれてありがとう。 確かに謎の数字が出てきて、よくわからなかったと思う。 女性投資家 この ブログ は 初心者向け と聞いていたから、読んでみたんやけど…。ああ、しんど。 ぴろり 途中に出てきたリンクをたどれば、いつか読めるようになるよ。 この記事が分かるようになれば、不動産業者の餌食にはならないよ。ガンバレ! 全期間利回り(IRR)をまとめるよ。 不動産投資の利回り(表面、ネット、グロス、実質、自己資金…)は 購入した瞬間のシミュレーション結果にすぎない。 だから、 全期間利回りを使って、 不動産投資全体の利回りを考える ことが重要 なんだね。 全期間利回りの計算は、 自己資金・キャッシュフロー・売却益の3つのデータが必要 だけど、 エクセルを使えば簡単に計算できる よ。