2】「通販では売れないものをテイクアウトで届けたい」静岡が誇る名店<麺屋さすけ> 飲食店のネットショップ開業で気をつけたい、4つのこと 飲食店がネットショップを開業するにあたって、以下、気をつけたい点が4つあります。 1. 賞味期限などの食品表示が必須 2. 梱包や配送にも費用がかかる 3. 特定商取引法について理解する 4.
飲食店の新しいサービスの中で、「サブスク」が注目されています。サブスクは音楽業界から注目を集め、今では様々な業界で導入されています。本記事では、「飲食店のサブスク」がどのようなものかを解説しながら、サブスクの魅力について紹介していきます。 1. サブスクとは? そもそもサブスクとは一体どのような意味なのでしょうか。サブスクについて解説していきます。 「サブスクリプション」の略で、予約購読という英語を語源とした言葉です。最大の特徴は、「定額制」でユーザーは一定の料金を支払うと無制限でサービスを利用できる特徴があります。 1-1. 主なサブスク例 代表的な事例で言えば、新聞購読もサブスクと言えるでしょう。遊園地の年間パスポートもサブスクの1つと言えます。 特定分野ではサブスクの制度がありましたが、限定的でした。しかしWeb業界が発展し、音楽業界で導入が始まると徐々に浸透しはじめました。 その後さまざまな業界に波及し、ファッション業界でのサブスクも流行しました。眼鏡業界でのサブスクもあります。最近では、自動車や住居などファッション業界に囚われないサブスクも浸透しています。 その結果、飲食店でもサブスクを導入しようとする動きが広まり現在では様々な形でサブスクが導入されています。 1-2. 飲食店のサブスク！導入の仕方やメリット・注意点 | 飲食店の継承・後継者募集「飲食店のツナグ」. 飲食店でのサブスク 飲食業界でのサブスクでは、月額を支払うと指定されたメニューを食べ放題になるといった特典や、全ての商品を無料で利用できるといった食の「定期券」として導入しているケースがほとんどです。 サービスを実施することで、SNSで話題になるだけでなく、一定の安定した収益につながるメリットがあります。メリットについては後ほど詳しく解説します。 2. 飲食店でサブスクを始めるには サブスクは仲介サイトなどに登録することなく、お店が自発的に発信をすることでスタートが可能です。しかし、導入前に準備するものや、やらなくてはいけないことが多数あります。サブスクを導入するために必要な流れを説明していきましょう。 2-1. サブスクの内容を決める サブスクを導入する際は、どのような内容にするのかサービス内容をきちんと検討するようにしましょう。一言でサブスクといっても、何のサービスを定額で利用できるのかを定めなくてはいけません。 サブスクの内容をしっかり検討しておかないと、魅力的に感じてもらえず、お客さんが購入しない可能性も考えられます。サブスクの内容を決める際には、下記のポイントに注意をして設定するようにしましょう。 ・期間 ・価格 ・サービス内容 特に重要なのが、期間と価格です。1カ月にするのか、それとも1年にするのかしっかりと設定しておくようにしましょう。 2-2.
焼肉のサブスク 焼肉のサービスでは、一人で1カ月食べ放題というサービスを提供しているケースが多くあります。一方で、高級な焼肉を半額で利用できるなど、無料でないサービスを提供しているケースもありお店の方針によってサブスク内容がさまざまです。 焼肉店の場合、食べ放題に設定をすると1人客で4人のテーブル席を占拠してしまい、結果として混雑時に売り上げが低下してしまう恐れもあります。 導入する際は、売り上げが減少につながらないような仕組みを考慮して、円滑に進めることができるような仕組みを検討するようにしましょう。 5-3. 居酒屋のサブスク 居酒屋でのサブスクを検討するのであれば、ドリンクを飲み放題にするサービスを導入しているケースが多くあります。 ドリンクにサブスクを限定することで、来店回数を増やすことが可能になり、売り上げを一定確保できます。お店によっては、ドリンクを限定しているケースもあれば、特定のメニューに限定しているケースもあります。 サブスクを細かく設定することで集客につなげることができる可能性があるため、どのようなサブスクにするのか慎重に検討しましょう。 5-4. 成功するために気をつけるべきこと サブスクで成功するためには、下記のポイントを理解して設定することが大切です。 ・増客対策 ・サブスクのサービス内容をきちんと設定すること ・利用期間 サブスクは低コストで進めることができる事業のため、設定を甘くした状態でサービスをスタートさせてしまうケースがあります。しかし、設定内容を検討しない状態で導入するとトラブルに発展してしまい、信用を落としてしまう恐れがあります。導入する際は、シミュレーションをしっかりおこない導入するようにしてください。 6. まとめ 飲食店でサブスクを導入することで一定の売り上げを確保することが可能です。これからサブスクを導入しようと検討している方は、ぜひ本記事で紹介した内容を参考にしてはいかがでしょうか。 「飲食店のツナグ」では、飲食店を経営することがお得になる情報を多数発信しています。経営のヒントに役立ててください。
マンションの売却額を知りたければ、不動産一括査定サービスを使うと良いぞ!
転勤や住み替えなど、家を売りたい理由は人によってさまざまです。 ただ、売却理由にかかわらず、「売り出しの時点で住宅ローンがまだ残っている」という方もいるのではないでしょうか。 住宅ローンが残っている時点で売り出す場合、注意すべき点はあるのでしょうか。 この記事では、住宅ローンが残っている家を売却する際の注意点について詳しく解説していきます。 ローンが残っていても家は売却できる? 住宅ローンが残っていても、家の売却自体はできます。 ただし、売却手続きをしても住宅ローンの残債がなくなるわけではありません。 住宅ローンの残債は、原則売主側がきちんと売却までに完済しないといけないのです。 もし、住宅ローンが残っている場合は、金融機関の抵当権が付いたままのため完済して抵当権を解除しないと、売却自体ができません。 では、住宅ローンが残っている時点で家を売却する場合の注意点について見ていきましょう。 ローンが残っている家を売却する際の注意点 住宅ローンが残っている家を売却する際には、以下の点を確認しましょう。 1. 住宅ローンが残っている不動産を売却した際の税金。受けられる税制の特例とは. 住宅ローンの残債をどうやって返済するか? 「残債をどうやって完済するか」は、非常に大事な問題となります。 なぜなら、住宅ローンを契約している場合、物件に「抵当権」が設定されているからです。 抵当権とは、金融機関が融資の際に不動産に設定したいわゆる「担保」のこと。 もし、住宅ローンが支払えない状態に陥った場合、金融機関が物件を差し押さえて残債を精算することもできます。 基本的に、「抵当権が設定されたままで売却手続きは行えない」と考えておきましょう。 抵当権を解除するためには、住宅ローンの残債を完済する必要があります。 なかには、「売却代金でローンの残債を返済したい」と考えている方もいるかもしれません。 その場合は、売却代金が住宅ローンの残債を上回っていることが必須です。 そのため、複数の不動産仲介会社で査定をしてもらい、納得のいく売り出し価格を決めるようにしてください。 さらに、買主側に交渉で値段を下げられないようにメンテナンスや清掃をしっかりと行っておくことをおすすめします。 なお、家を売却して手に入る代金がすべて自分のものになるわけではありません。 不動産仲介会社への仲介手数料や、売却のためのメンテナンス費用、引っ越し費用などを差し引いた金額が自分の使えるお金となります。 住宅ローンを家の売却代金で完済したい場合は、「仲介手数料やメンテナンス費用などがどの程度かかるのか」について事前に確認しておくことが必要です。 2.
もし預貯金での穴埋めも難しい場合は、原則 「売れない」 仕組みになります。(※ 家を売っても住宅ローンを完済できない場合の売却方法 は記事後半で解説) 大事なのでもう一度お伝えします。 ローン中の家を売る唯一の条件は 「住宅ローンの完済」 です。 返済中の住宅ローンが残っている家を売るには、この条件のクリアが大前提になります。 まずは不動産会社に査定を依頼して、家の売却可能な金額を知るといいでしょう。 家の査定依頼はこちら ↓あなたの家はいくら?↓ 完全無料・全国対応 なぜ家を売ってもローンが残るなら売却できない? ローン中の家を売るには、 「抵当権(ていとうけん)の抹消」 が売却と同時に必要になるからです。 生徒:ケイスケ 抵当権とは何でしょうか? 抵当権とは? 抵当権とは、住宅ローンを借りた人が将来返済できなくなる場合に備える担保として、銀行側が土地と建物に設定する権利です。(※マンションも同様) 万一住宅ローンを計画通りに返済できない場合は、銀行側の判断で土地と建物を売却し、ローンの返済にあてることができます。 ローンが残っている家には、ほぼ100%抵当権が設定されています。 つまり、 担保がついたままの家は第三者に売却できないと考えればシンプルです。 レオ教授 他人の担保がついた家なんて買いたくないじゃろ? 生徒:ケイスケ それは困りますね… レオ教授 じゃから、ほぼ例外なく家の売却と同時に抵当権を抹消するんじゃ! そして、 この抵当権抹消に「住宅ローンの完済」が必要というわけです。 各種銀行、信用金庫、フラット35(住宅金融支援機構)など、どこの金融機関で借りていても条件は同じです。 「完済できない残りは、今まで通り毎月支払っていける?」 これはよく受ける質問ですが、残念ながら 「できない」 という回答になります。 生徒:マチ 残った分だけなら金額的に支払っていけそうでも、都合よくいかないですね(汗) では、住宅ローンが残っている家の売却はまずどこに相談するといいのでしょうか? 住宅ローンが残っている戸建てを売却する際の注意点。おすすめの売却方法は？. 続けて解説していきます。 ローン中の家を売る相談先は不動産会社でいいの?銀行にはいつ連絡? ローン中の家を売る相談先は 「不動産会社」 です。 まずは、あなたの家がいくらで売却可能か知る必要があるからです。 ちなみに、 「銀行には売却を相談しなくてOK」 です。 銀行には、実際に家が売れてから 「ローンを完済する旨を連絡するだけ」 。 完済の目途が立って初めて、不動産会社や司法書士とも連携して手続きを進めていく流れになります。 ローン中の家を売るとは言え、売り出し前に銀行へ許可を取る必要もないんです。 不動産会社への売却相談は「複数社に行なう」が鉄則 ローン中の家を売るなら、不動産会社への売却相談は 「複数社に行なう」 が鉄則です。 売却相談と言っても、具体的には査定依頼を行ないます。 理由は 「不動産会社によって家の査定額が異なるから」 です。 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、あなたの家の正確な査定額を知ることができます。 ローン中の家を売るためには「住宅ローンの完済」が必要です。 そのため、査定額と実際の売却価格が大きくズレては困りますからね。 レオ教授 売ってローンが残る結果になったら大ごとじゃ(汗) 1社のみの査定額では信頼性に欠けます。 できれば 「3社以上」 の不動産会社に査定依頼し、妥当な売却価格の当たりをつけましょう。 レオ教授 売却を進めるなら、実績などを比較して信頼できる不動産会社に依頼するといいじゃろう!
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住み替えを希望している方に多いパターンですが、「新居の購入代金として現在の家を売却して得たお金を充てる」ということもあります。 しかし、この場合は「新居の購入代金が売却代金よりも高くなる可能性がある」ということに注意しないといけません。 不足分を預貯金だけで埋めることができれば問題ありません。 しかし、それができない場合は、足りない分については住宅ローンを利用しましょう。 ちなみに、売却代金を新居の購入費用に充てる際は、売却代金が入るタイミングと新居の購入代金を支払うタイミングにも注意してください。 家の売買契約から引き渡しまでは1~1.
ここまでお伝えしたように、売買仲介での売却は「時間がかかる可能性」があります。半年、1年、1年半…と買い手が現れるのを待っている間も、住宅ローンの返済は続けなければなりません。なかなか売れない場合、少しずつ値下げをしなければいけなくなる可能性もあるでしょう。 つまり、買主が現れずに時間だけが過ぎた場合、「売れるまでに支払う住宅ローン」「値下げをした分」と、結果的に当初の希望売却金額よりも大幅に安く売ってしまう可能性もあります。しかも、売れずに時間だけが過ぎると、本当に売れるかと精神的に負担も大きくなるでしょう。 不動産買取は、短期間で売却することが可能です。住宅ローンが残っていて早期に売却したい人はオープンハウスの不動産買取がおすすめです。 不動産を売却するならオープンハウスが買取ります オープンハウスは、売れなくて困っている土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。 電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。 商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。
今回の不動産とーくは 『ローン中の家を売る手順!返済中の住宅ローンが残っている家を売るには?』 と題して、下記の項目を解説しました。 ローン中の家を売る唯一の条件「住宅ローンは完済できるか?」 ローン中の家を売る相談先は不動産会社でいいの?銀行にはいつ連絡? ローン中の家を売るには?返済中の住宅ローンが残っている家を売る手順[1~6] 家を売っても住宅ローンを完済できない場合の売却方法[2つ] レオ教授 さて、今日のテーマはどうじゃったかの~? 返済中の住宅ローンが残っている家の売却を進めるために、ローン中の家を売る手順を中心に解説しました。 「住宅ローンの完済」 の条件さえクリアすれば、売却は難しいものではありません。 まずはあなたの家が、 「家の売却代金」で完済できるか? 不動産会社に家の査定を依頼して確認することが第一です。 これを知らなければ、住宅ローンが残っている家の売却は何も始まりませんからね。 家の査定依頼はこちら ↓あなたの家はいくら?↓ 完全無料・全国対応 以上、『ローン中の家を売る手順!返済中の住宅ローンが残っている家を売るには?』でした。 この記事を書いている人 西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表 大手不動産会社の営業・コンサルティング経験を経て不動産業界歴は16年。不動産売買・賃貸の取引実績は計400件以上、得意の不動産査定実績は2, 000件以上にのぼる。 「不動産を通じて多くの人を笑顔にしたい」 、そんな想いで情報を発信中。作曲も得意♪ 【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション