「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、(一社)大阪府宅地建物取引業協会(以下、大阪宅建協会)または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル (容量:315KB PDF形式)いったんPCへ保存したのち開いて下さい。 こんにちは。今回は不動産を売却するAさんからの相談で土地の瑕疵担保責任についての質問だよ。 前に中古物件の瑕疵担保責任(第25回Q&A)については説明したよね。 では、今回は土地の瑕疵担保責任について話をしてみよう。 博士、土地の瑕疵担保責任ってどういうことをいうの? そうだね。例をあげてみると、法律的瑕疵(法令上の建築制限や権利関係等)、物理的瑕疵(軟弱地盤、土壌汚染等)、環境的・心理的瑕疵(近隣の嫌悪施設や事故物件等)等があげられるね。 どこが建物と違うの? そうだね。建物との違いは物理的瑕疵によく表れているんだ。 物理的瑕疵?博士もう少し分かり易く説明して。 普通、土地は駐車場でもない限り建物を建てる目的で購入するだろ? 土地売買 瑕疵担保責任 条文. そうだね。おうちを建てるために買うね。 その土地の地盤が弱かったり土壌汚染があると、建物を建てることができなかったり、建築することに障害が出て、土地としては瑕疵となるんだ。 なるほど。そこが土地の瑕疵の特徴なんだね。 また、土地は引き渡されてから建築にかかるまで計画や設計等に時間や費用を必要とする為、土地の瑕疵が原因で建築が進まないとなると大きな紛争にもつながるんだ。 大きな紛争ってどういうこと? 建物の場合は売買契約で一旦契約は完結するけど、土地の場合は建物を建てるのに請負契約等とも関連するので、他の不動産取引にも影響を与えかねないんだ。 なるほど。それで問題が大きくなるんだね。 だから土地についての瑕疵は、建物以上により慎重に調査する必要があるんだよ。では、具体的に土地の瑕疵について見ていこう。 博士よろしくお願いします。 まず、土地の瑕疵の具体例を示してみよう。 「物理的瑕疵の主な例」 1.土地の境界についての越境や侵食 2.過去の浸水等の被害や状況 3.地盤沈下や軟弱地盤による地質における障害 4.擁壁(のり面を支える壁)の不良 5.地中埋設物 (他人所有の生活供給管、前建物の基礎や瓦礫、埋蔵文化財(遺跡等)) 6.土壌汚染 ‥‥‥ いろいろあるんだね。 そうなんだ。例を見る限り、表面上ではなかなか分からないだろ?
瑕疵担保責任(契約不適合責任)を物件価格に反映させる 「瑕疵担保をつけるから高めの値段で売る」「つけないから低めの値段で売る」など、瑕疵担保の有無によって、物件価格を変えるという方法です。 2.
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2018年9月21日公開の映画『コーヒーが冷めないうちに』。川口俊和の小説を原作に、有村架純主演、健太郎や波瑠ら豪華キャストが出演することで話題になっています。 そこで今回は映画『コーヒーが冷めないうちに』の舞台となる撮影場所のロケ地、エキストラ募集情報、気になるキャストやあらすじ、物語の原作について紹介していきます。 スポンサードリンク 映画『コーヒーが冷めないうちに』のあらすじ&原作 あらすじ 主人公・時田数が働く喫茶店「フニクリフニクラ」には、奇妙な都市伝説がある。店内の特定の席に座ると、望んだとおりの時間に戻れるというものだ。ただし、そこには「過去に戻ってどんなことをしても、現実(未来)は変わらない」「過去に戻れる席には先客がいる。その席に座れるのは、その先客が席を立った時だけ」「過去に戻れるのはコーヒーをカップに注いでから、そのコーヒーが冷めてしまう間だけ。コーヒーが冷めないうちに飲み干さなければならない」「過去に戻っても、喫茶店を出ることはできない」「過去に戻っても、この喫茶店を訪れたことのない人には会えない」という面倒くさいルールも存在する。 (映画. comから引用) 「過去に戻りたい」とは誰しも思うこと。しかし、これだけ科学が進化した現在でも、時間を巻き戻すことやタイムトラベルをすることはできません。まったく糸口すら見えていないと思われるので、現実的に不可能なことなのかもしれません。だからこそ、わたしたちは物語や妄想の世界で過去に戻りたいという願いを投影するのかもしれませんね。 この物語も過去に戻ることをテーマにしていますが、かなりの制約条件がついたタイムスリップになります。この小さな世界の中で過去に戻ることでどんな物語が紡がれていくのか?非常に興味深いですよね。 そして、この映画の見所の一つと言えるのが何と言ってもキャストの豪華さでしょう。朝ドラ『ひよっこ』で人気を盤石のものとし、今やこの年代のNo.
特に有村架純さんと吉田羊さんのコラボが気になります! まとめ 映画『コーヒーが冷めないうちに』は新刊を扱う書店の書店員の投票によってノミネート作品および受賞作が決定される『本屋大賞2017』にノミネートされた小説が原作となった映画で、喫茶店のある席に座ると望み通りの時間に戻れるタイムスリップ系映画となっています。 有村架純さんが夜遅くまで撮影している姿が目撃されていることからも、かなりのハードスケジュールで行われているようです。 有村架純さんは『コーヒーが冷めないうちに』クランアップ後すぐに、神木隆之介さんとのダブル主演映画『フォルトゥナの瞳』の撮影にクランアップしています。 なお、『フォルトゥナの瞳』のロケ地に関しては別ページにまとめましたのでそちらのページをご覧ください。 ⇒ 映画フォルトゥナの瞳ロケ地・撮影場所(神木隆之介、有村架純、岩田剛典目撃) 主題歌はYUKIさんの『トロイメライ』に決定しています。 『トロイメライ』は『コーヒーが冷めないうちに』の為にYUKIさんが書き下ろした新作になりますので、こちらも楽しみですね。 映画『コーヒーが冷めないうちに』劇場公開は2018年9月21日です。 ■公開情報 監督:塚原あゆ子 原作:川口俊和 脚本:奥寺佐渡子 配給:東宝
川口俊和のデビュー作にして代表作となった「コーヒーが冷めないうちに」は、2017年の本屋大賞にノミネートされています。40万部を突破した勢いのままに、本屋大賞を受賞することはできるのでしょうか?