離婚時の財産分与は、婚姻生活中に夫婦が協力して築いた財産が対象となります。そのため、婚姻生活中に購入した家は住宅ローンが残っていても財産分与の対象となります。ただし、一般的に住宅ローンの残っている家の名義を変更するには金融機関の承諾が必要であり、財産分与の際には注意しておかなければならない点があります。ここでは、住宅ローンの残った家の財産分与の方法と注意点について考えてみましょう。 夫婦どちらかの単独名義の家は財産分与できる?
525%(変動金利)と仮定→今年の年末の残高が3, 895万円と仮定。 Aさんの所得税207, 500円、翌年の住民税312, 500円と仮定(税額は人によって変わります)。 たとえば図表2のAさんの例では「年末のローン残高×1%」は389, 500円です。一方、所得税は207, 500円にしかなりません。所得税から引ききれなかった分は翌年の住民税から減税されますが、住民税から減税できるのは「136, 500円」と「課税所得金額の7%」のうち小さい方の額までとなります。Aさんの住民税は312, 500円ですが136, 500円しか減税ができないということです。所得税と住民税からのローン減税額を合計すると344, 000円となりますが、389, 500円という「枠」を使いきれていないことになります。 このように夫単独でローンを組むと住宅ローン減税の「枠」が余ってしまうという場合には、ペアローンや連帯債務で妻も住宅ローン減税を受けられるようにした方が得になる可能性があります。 図表3:Aさん夫妻が夫3500万円、妻500万円のペアローンにする場合 妻も35年返済、金利0.
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離婚時の持ち家の所有権移転登記で問題になるのは、 持ち家の住宅ローンが残っているとき です。 不動産自体の名義変更をしたとしても、住宅ローンの名義が自動的に変わることはありません。 そもそも住宅ローンの借り入れとは、あくまで金融機関と借り入れている人との契約。夫単独で住宅ローンを組んでいるとすれば、それは夫と金融機関との「お金を借りる」「お金を返す」という契約であり、所有権移転登記とは別問題です。 さらにこの場合、金融機関は夫の所有している不動産を担保として高額な資金を貸し出していますので、 金融機関の許可なく不動産の所有権を妻に移すなどすれば「違約」とみなされる恐れがある のです。 住宅ローンの名義を変える方法 住宅ローンの名義変更には、 新たに名義人となる人のローン審査が必要 です。 たとえば夫単独の名義から妻の単独名義とする場合は、夫が住宅ローンを借り入れたときと同様に、収入や勤務先、個人の信用情報などが審査されます。 もし妻がパートタイム労働者などであれば、審査に通過することは難しいといえるでしょう。 同様に、夫から夫の父に名義変更する場合においても、父親の年齢や勤務形態、年収によっては審査が通らない可能性もあります。 財産分与による持ち家の名義変更で「税金」はかかる? 離婚時、持ち家の名義を変更する際に気になることの一つとして「税金」も挙げられるのではないでしょうか。 とくに財産分与を受けた側に「贈与税」がかかるのではないかと心配される方が多いのですが、基本的に財産分与で贈与税は課税されません。 財産分与とは「資産を分ける」ものであり、「贈与」にはあたらないと考えられているからです。 ただし、婚姻生活で得た資産に対して分与額が多すぎる場合には、贈与税の課税対象となるケースもあるので注意が必要です。 また同様に、不動産取得税についても、婚姻生活で得た資産の分与として適正であれば課税されません。 しかし、 次の2つの税金は財産分与による名義変更においても課税対象 となります。 1.登録免許税 登録免許税とは、 不動産の所有権を移転したときなどに納める税金 です。財産分与による所有権移転登記においても課税されます。 また、住宅ローンの名義変更をする場合には、抵当権設定のための登録免許税も必要です。 登録免許税の税率 所有権移転登記(土地・中古建物):評価額×2.
ヘアメイク ケシキ(Hair make Keshiki)のブログ ビューティー 投稿日:2019/5/24 アイロンで髪が平べったくなる?
日本人に多いと言われるくせ毛の波状毛。波状毛を見つけると、思わず抜くという行為をしてしまう方もいるようです。でも、波状毛はまた生えてくるので抜いても意味がありません。ここでは、波状毛の原因と対策について詳しくご紹介します。 毛髪の種類を大別すると? 毛髪の状態は、個人差が大きいですが、大きく直毛・波状毛・縮毛の3種類に分けることができます。 直毛…日本人に多い直毛。少しくせのある直毛が一番多いようです。 波状毛…波状にうねってカールした髪。断面は卵型です。くせ毛の方のほとんどはこれに当たります。 捻転毛…ところどころ捻じれた髪。太さが不均一で捻じれた部分は細く、切れやすくなっています。 縮毛…チリチリと縮れた髪。黒人に多く、日本人にはこのタイプはあまりいません。 これらは見た目が違うだけではなく、実は毛髪の断面にも違いがあり、直毛は円形ですが、くせが強くなるにつれ楕円形に近くなっていきます。 波状毛の原因とは? では、この波状毛の原因とは何なのでしょうか?くせ毛の多くは遺伝的要素が強く、毛根部分がくの字のように曲がった位置にあるため、髪がうねって伸びてきてしまうと考えられています。また、偏った食生活や間違ったヘアケアなどの生活習慣によって、髪に十分な栄養が行き渡らないと、くせ毛が強くなるとも言われています。 大きな原因としては以下の3つが挙げられます。どれに当たるのかチェックしてみましょう。 1. 抜くのはNG！波状毛の原因と対策ー髪のお悩みやケア方法の解決ならコラム｜EPARKビューティー（イーパークビューティー）. 遺伝 2. 頭皮の毛穴詰まり 3. 生活習慣 1. 遺伝 先ほども触れた通り、くせ毛の多くは遺伝的要素が強いです。くせ毛は優性遺伝ですので、両親や祖父母がくせ毛の場合、高確率でくせ毛になります。遺伝が原因ですと、シャンプーなどで髪質を変えることは難しいです。縮毛矯正を行うことで一時的に髪質は変わりますが、根元から生えてくる毛は波状毛のままになります。くせ毛を生かしたカットにしたり、定期的に縮毛矯正に通うのが良いでしょう。 2. 頭皮の毛穴詰まり 意外に思われるかもしれませんが、頭皮の毛穴詰まりがくせ毛の原因になることもあります。毛髪は、毛穴を通って、頭皮上に押し出されるように生えてきます。毛穴に汚れが詰まっていると、毛穴が変形するため、髪にうねりが生じ、真っ直ぐな髪が生えるのを妨げてしまうのです。 毛穴の詰まりの原因は主に皮脂によるものです。また、シャンプーのすすぎ残し、細かい埃や塵、スタイリング剤による汚れなどが頭皮に残っているために、毛穴に詰まってしまう場合もあります。 しかしながら、汚れを落とすために洗浄力の強いシャンプーを使っていると、頭皮の乾燥を防ぐために必要な皮脂まで洗い流してしまい、かえって皮脂を余分に分泌させる原因にもなります。したがって、まずはお湯でしっかりと汚れを流してから、洗浄力のマイルドなシャンプーで髪を洗うようにしましょう。 3.
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くせ毛に悩む人は多いですが、どうしてくせ毛は起こるのでしょうか?
あくまでも、くせ毛を落ち着かせるための方法です。 対策①ストレートパーマや縮毛矯正を行う くせの付いた髪を薬剤や熱を利用して整えていく方法です。 くせ毛に悩む多くの人が思い浮かぶものではないでしょか。 ストレートパーマや縮毛矯正によって、サラツヤのストレートヘアを手に入れることができます。 ですが注意も必要です。 ストレートパーマや縮毛矯正は髪へのダメージも激しいので、しっかりとケアすることは忘れないようにしましょう。 → 縮毛矯正後に使いたい洗い流さないトリートメントランキング 対策②髪の乾かし方を意識する 髪のブローの仕方によってくせ毛を落ち着かせる方法です。 くせ毛を抑えるためには、 髪を濡れたままにして放置しておくのはNG です! キューティクルが開いたままで、 髪の水分が逃げていってしまいます 。 また、 単に乾かすだけもNG です。 最初は根元を乾かしましょう 。 そして根元が7割程度乾いてから、 なんとかしたいくせ毛部分を指ではさみ、上からドライヤーを当てていきます 。 このときくせ毛の中でも特に気になる部分から乾かしていくのもポイントです。 くせ毛を直すには、ある程度髪が湿っている必要があるので、気になる部分を後回しにして、自然に乾いてしまうことを防ぐためです。 もし、指ではさむだけで直せそうにない場合はブローブラシを利用しましょう。 対策③あえてくせ毛を活かした髪型にする 最近の美容師さんは、その人の毛根の様子をチェックしたり、悩みの聞き取りを行うことでその人の髪質を活かしたヘアスタイルを作り出す人が増えています。 ストレートヘアーは魅力的ではありますが、あえてくせ毛を活かした自分だけのスタイルもおしゃれだと思います! パーマも自分だけのヘアスタイルを作り出す1つの方法であり、選択肢としてはおすすめです。 → パーマを長持ちさせるためにおすすめの洗い流さないトリートメントランキング 後天的な理由で起こるくせ毛の対策方法3つ 遺伝によっておこるくせ毛とは違い、後天的な理由によって起こるものは原因に合わせて対処すれば防げます。 対策①日々の洗髪に気をつける 頭皮の毛穴をつまらせないためにも、日々の洗髪に気を配りましょう。 シャンプーを使用して洗うだけで汚れはしっかり落ちているなんて思わないでくださいね!
なりたい髪質に近づくお手入れ方法 「こんな髪だったらいいのに」──髪質の悩みは、ないものねだり?