こんにちは。ナチュラル&スローな家「ナチュリエ」の木村です。 お客様の中には、親の土地に家を建てる計画の方もいらっしゃいます。 今回は親の土地に家を建てる場合に知っておきたい税金とローンの話です。 親の土地に家を建てる場合にはどんな税金がかかる可能性があるのか? 固定資産税はだれが負担? 住宅ローンは組めるのか?
親から土地を譲り受けることになり、そこに夫婦で家を建てることになりました。ここで1つ気になることがあります。土地は果たして誰の名義にすべきでしょう?
6、土地の権利は共同名義のままで、その土地に家を建てて住んでも良いと言う許可は出てるが、私達が気持ち悪いので、一筆書いて貰う予定。その一筆は本人が亡くなった後も効力はあるのか? 7、既に住んでる状態で後々相続が発生した場合、土地を売却したいと申し出が出た場合に私達は法律的にどういう対応を取らなくてはならないのか? 何が知りたいのかと言うと、 共同名義に家を建てる 実際にその土地に住む 現在の名義人が亡くなり、家族が相続する事になる その家族が現金化したいので土地を売りたいと言い出す 若しくは、非相続人は住居許可を出してるが、相続人が土地の権利云々と言い出し、住んでる割合に応じて賃料を払えと突然言って来るかもしれない と言う事になるのが一番の懸念です。 リスク回避は勿論父にお願いして、私達が困らないようにして欲しいとお願いしてる所です。 ただ、兄弟間の口約束の中に、法律を持ってこられると太刀打ちは出来ないので、こちらとしても必要最低限の対応をすれば良いように対策を立てて置きたく思います。 因みに共同名義の土地の分筆はしておらず、登記に名義人が複数いるような状態です。 (なので、二男の場所だけ残して家を建てると言う事が出来ません) 一番のポイントは、父が祖母の土地を売る気が無いと言う事です。 その為、共同名義の土地を売り新しい土地に建てると言う選択肢がとれません (勿論資金の問題もありますし、ローンの支払額をなるべく少なくしたいと言うのもあります) 法律に関しては素人なので、少し分かりやすく説明して頂けると助かります。 宜しくお願い致します。
賃貸借の場合は? 前述の通り、建物所有者から権利金も地代も支払わない場合は「使用貸借」として、建物の「借地権評価」はゼロとなります。 しかし、地代等だけ支払う「賃貸借」のケースはどうでしょうか? Q33 親の土地に子供が建物を建てた場合の相続税評価は？ 相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター. よくあるのが、親の土地に子供が建物を建てたが、親に気を使って「通常の家賃相当」だけは支払うパターンなどですね。 この場合は「賃貸借」になりますので、「権利金相当額」に対して「贈与税」が発生してしまいます。 このあたりは、また 次回 お話しします。 6. 一方が法人 or 法人間の使用貸借は? 使用貸借の取扱いは、個人間の土地の貸借での取扱いなので、法人側にはこの適用はありません。 例えば、借地人が法人の場合、相当の地代を支払わなければ「受贈益」が認定されます。 ただし、現実的には、法人の処理を考えた場合、同額が「地代家賃」として計上されるので、結果的に課税は受けません(地代家賃/受贈益)。 また、「土地の無償返還の届出」を出していれば、結果的に個人間の使用貸借と同様に「課税関係」は生じないと思われます。 7. YouTube
場合によってはこの家屋を壊すのにも全員の同意が必要です。 家屋を建てる時に確認申請をすれば当然土地の名義がどうなっているか調べられますし、新しく建てた家屋の保存登記をすれば役所の税務課が課税調査に来ますので、必ず土地の貸借関係に就いての書類が必要になります。 【追記】 建築確認も出さない、保存登記もしない、全部「だまてん」なら誰にも相談しなくても大丈夫ですが役場にばれたり、誰かが文句を言い出すと厄介な事になります。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
質問日時: 2007/03/19 00:23 回答数: 7 件 共有者の土地に、他人が許可なく家を建てたら、家はおそらく土地所有者のものになると思うんです。その前に、家を建てるときに土地の許可証の合意がないと、業者も建てられないと思うんですが…。 どうなんでしょうか? 例えば、宗教法人(お寺)の場合、その土地は檀家の共有物である。そこに、勝手に家を建てたとき、それは誰のもの? 建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 お願いします。 No. 7 ベストアンサー 回答者: binba 回答日時: 2007/03/19 21:17 No. 1です。 > 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか? 共有名義のお悩み - 不動産に関するご相談はLTRへ. > (本人が出せば分かると思うのですが、出さなかったら) > その同意書には、共有者の一人一人の名前と印鑑が記されているのでしょうか? 同意書は、所有者全員の住所氏名と印鑑が必要です。認印で構いません。 こういう申請書類は建築士事務所が作成して、行政庁か民間の確認申請機関に 提出します。施工会社ではありません。 最近は、確認申請時にも土地謄本の添付を義務付けている確認機関もあるようです。 確認機関は、完了検査が終了するまで建築確認申請を保管していますから、 同意書が添付された申請だったかどうかすぐ分りますし、 書類を作った建築士事務所に聞けば分りますが、両方とも教えてくれるかどうか。 最後には確認済証は建築主のもとに保管されます。 書類に同意書が添付されていたかどうかもさることながら、 地権者が同意の印を押したかどうかが重要ですよね。 三文判で文書偽造されてはかないませんから。 0 件 No. 6 yasu99 回答日時: 2007/03/19 10:23 もう一つ質問項目があったのですね。 >建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 ●建築確認申請する場合は土地所有者の同意が必要です。 しかし、建築確認申請せずに建てることは、違法ですが可能です。 1 No. 5 回答日時: 2007/03/19 03:25 No1です。 > 所有者の同意書がないと絶対に建てられないということですね。 一人でも他の人の所有がある場合は、建築確認申請をしても、同意書を添付しないと 建築主事の確認済証が絶対に下りません。 建築主の土地だと嘘をついて書類を申請すれば受け付けてはくれると思いますが、 行政庁の機関に申請した場合は各関係課にまわるうちに嘘がばれます。 民間の機関に申請した場合は、機関がチェックしなければ下りてしまう事があるかもしれません。 嘘をついた方が悪いのですが、チェックするシステムになってない事にも落ち度があります。 でもあなたがちくればばれると思いますよ。姉歯事件と同じです。 それが市街化調整区域にある土地でしたら、 確認申請の前に知事宛の建築許可申請を必要とし、土地の謄本を添付しますので、 所有者が明らかになり、同意書添付は必至です。 この回答への補足 共有者の土地の場合、共有者全員の同意書がないと違法になる。 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか?
0 むう、 2019年7月29日 スマートフォンから投稿 鑑賞方法:VOD 後半に俺のキライな長嶋◯茂が出てるのが唯一イヤなとこ。 野球選手としても格闘家としてもタレントとしても、そして俳優としても中途半端な彼がなぜテレビで需要があるのかわからない。 この映画もしかり。 しかも彼がエラそうな上官らしき役なのも不可解。 5.
男たちの大和 同映画は、辺見じゅん著『男たちの大和』を原作に終戦60周年記念として制作された佐藤純彌監督による2005年12月公開の戦争映画である。 主演は、反町隆史をはじめ、中村獅童・松山ケンイチ・渡哲也で音楽を久石譲が手掛け、長渕剛が主題歌を歌った。制作費は約25億円だが興行収入50.
』だ。北京原人で監督生命を絶たれたかと危惧されたが、旧友角川春樹に誘われて再起をかけたのだろうと想像できます。監督デビュー作が『陸軍残酷物語』で軍部批判の色が濃いものだったらしいし(未見)、『野性の証明』では自衛隊批判を暗に訴えてるし、『未完の対局』でも日本軍の恥部を描いていた。そうした作品群からすると、今作で戦争美化なんてするはずがない人なのです。ただ、日本の現代の風潮や東映の方針(特に宣伝)によって、色んな解釈ができる映画となったような気がします。 ストーリーは、大和の乗組員の悲運とその家族の切なる願いを対照的に描き、反戦メッセージのみならず、「生きることの尊さ」をも訴え、生き残った者が背負った「生きることの意味」という重い命題を真摯に描いています。そして、沈没に至る最後の決戦では、残虐なまでに血飛沫が舞い、重厚な効果音によって臨場感たっぷりに戦争の恐怖を味わうことができました。もちろん泣いてしまいました。白石加代子、余貴美子、蒼井優の3人にやられました。こうなったら、蒼井優のために生きてゆきます・・・ 尚、今回の試写会は舞台挨拶付き!佐藤監督、山田純大、松山ケンイチ、渡辺大の4人。素敵なメッセージ、ありがとうございました。 〈2005年12月試写会にて〉 4.
0 劣化版タイタニック&プライベートライアン 2017年2月4日 PCから投稿 鑑賞方法:映画館 寝られる 劇場公開時リアルタイムで鑑賞。 一言、(タイタニック+プライベートライアン)/20 か・・・ 呉に作ったセットは見たかったが、作品としては、ほぼ意味なしと思われ。 戦争邦画のだめな見本? ありがちな、お涙頂戴で白ける。 大和じゃないと、人が集まらないのは分かるが・・・ 片道分の燃料の件は、当事者の証言で、往復できるだけの燃料は積んでいたとなっている。悲劇性を強調するために、知られているはずの事実を歪曲するのはいかがなものか。 3. 0 戦意高揚映画ではない。 2016年8月19日 Androidアプリから投稿 鑑賞方法:映画館 が、やはり戦争物を見に来るのは圧倒的に高齢者。出兵時に島の陰から大和が出てきた時には「大和が島に見えるくらい大きかった」と話される年配のお客さまもいた。 当時は食い物も無く仕事も無く、農家の次男、三男となると分けてもらえる農地も無く兵隊になれば白い米が食べられる……とそれだけで徴兵に応じる人も少なくなかったらしい。 映画では人力で砲弾運んでるのを見たら、無理な戦闘で命を消費しながら根性だけで戦争しているのがよくわかる。 あの異様な空気を持つ社会を現在で見直すと異常であると思うがあの時代は逆らえば、親族にも影響があり選択の自由など無い。そうやって戦後生き残った人々は心に罪を持ち、亡くなった方たちを英霊と持ち上げて誤魔化しているように思ってしまった。死んでから褒めようが彼等は帰ってこない。 空の箱を渡された家族はどう思っただろうか? 私には自分達の身代わりに死んでくれたとしか思えない。 戦後70年経ち、守られた筈の遺族と遺族会への参加者が激減している。 命を盾に家族を守ろうとした英霊が守ったのは何だったのか?考えてしまった。 3. 5 戦艦大和の最後の姿・・ 2016年7月18日 スマートフォンから投稿 鑑賞方法:DVD/BD 終戦60年記念作品。東映史上最高の製作費をかけて原寸大のセットを組んだ映画。昭和20年4月6日の沖縄への菊水特攻作戦。戦艦大和の最後の姿を映している。反町隆史や中村獅童らの熱演が・・戦争映画は涙を誘う。 4. Amazon.co.jp: 男たちの大和／ＹＡＭＡＴＯを観る | Prime Video. 0 「男たちの大和」を観て・・ 2015年12月19日 スマートフォンから投稿 鑑賞方法:DVD/BD 戦後60年記念作品で東映史上最大の製作費をかけた原寸大セット。その迫力の映像は壮絶な大和の最後を映している。昭和20年4月6日の沖縄への菊水特攻作戦は日本人として決して忘れてはいけない戦艦大和の最後の姿だ。これを映像化した東映に拍手を送りたい。反町隆史や中村獅童の乗組員の迫真の演技力に脱帽・・ 2.
蒼井優さん可愛い… アメリカにも日本にも肩入れしておらず、乗組員たちにフォーカスされていたのが良かった 乗組員1人1人が、愛する家族や国、その未来を守るために死地で戦っていたのだ 沖縄沖での最終決戦では血飛沫が飛ぶ悲惨なシーンも多かったが、実際はこれ以上に酷かったであろうと思うと胸が痛む 多くの命によって今の日本があることを忘れてはいけない (この作品が戦争賛美などと言われている意味が分からない。)