(参考、結婚歴35年です) 8 結婚25年以上なら贈与税無しで簡単に名義変更できる、申告は必要。 9 質問させていただきます。 現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 現在の住宅ローンは妻との収入合算で組んでいますので連帯債務です。所有権は私9/10で妻は1/10です。 しかし、10年ほど前に離婚してしまいました。この時から現在に至るまで名義変更及び所有権移転などはしていません。 先日、借り換え検討を元妻に連絡したところ所有権を放棄すると連絡がありました。 そこで今回の借り換えの際に借り換え先の金融機関の指定する司法書士に元妻の所有権移転の手続きも同時にすることはできますか。 ちなみに元妻は再婚して氏名も変わっています。 もしできないのであれば手続きの順序を知りたいです。 よろしくお願いします。 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
もし無ければ、売買の事実を証明するものが何もありません。最悪で「売った覚えはない」と言い張られる可能性だってあります。 いくら購入した履歴があっても、毎年税金を払っていても、土地の所有権は登記されている内容が全てです。 現状、あなたはあくまで「他人の土地の税金を毎年肩代わりして払い続けてるお人好し」でしかありません。 >調べたら土地の権利のある方が50人ぐらいいるみたいです。 ということは、50人分の印鑑証明と承諾書をかき集める必要があるわけですね。 >面倒なので名義が変わらないままで家を建てようと思ってます。 絶対にやめましょう。 50人も地権者がいて今まで問題になっていないのが奇跡なのですが、その「名義上の地権者」の相続の際、当然その土地はあなたのものではないので、他人に相続権が発生します。というか、すでに相続が繰り返された結果、地権者が50人にまで増えたのではないですか? そうなると善意の第三者に取得された分については、「ここは本来うちの土地だから名義返して」とは言えなくなる可能性があります。 回答日時: 2016/5/6 08:33:27 建築確認申請的には建てられますが、関連した手続き(都市計画法など)が有る場合には、土地の持ち主の印が必要な時も有ります。 しかし、家を建て事よりも土地に所有についての方が大きな問題になってくる可能性が有りそうですね。 60年前に購入した時になぜ手続きを完了させておかなかったのでしょうか? 土地の権利のある方が50人という事は、相続が絡んで相続人がたくさんいらっしゃるという事でしょうね。 「面倒なので手続きをしずに」と言う状態で事を進めて行くと、何かの拍子で土地の権利問題が発生するかもしれませんね。その時には、50人がさらに増えていてますます大変になっていることでしょう。 家の建築をする前に、権利をすっきりした方が後々あなた様の子孫の苦労を減らすことになるのではないでしょうか。 よい専門家(弁護士など)に相談されることをお勧めします。 回答日時: 2016/5/6 07:47:40 名義変更ができていない土地は他人の土地です。いくら固定資産税を払っていても土地は名義人のもの。そこに家を建てたらもっとややこしいことになりますよ。 司法書士に頼んでとにかく今のうちに土地の名義をきちんとしておくことです。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo!
教えて!住まいの先生とは Q 名義変更ができてない土地に家を建てることができますか? 60年ぐらい前に父親が購入したらしいのですが名義が変わっていません。土地の税金は前の持ち主の名前でくるのでずっと私が払ってます。家は現金で建てるのでローンは不要なのですが大手住宅メーカーで建てるのは可能でしょうか。調べたら土地の権利のある方が50人ぐらいいるみたいです。面倒なので名義が変わらないままで家を建てようと思ってます。 質問日時: 2016/5/6 06:54:43 解決済み 解決日時: 2016/5/7 06:06:13 回答数: 5 | 閲覧数: 166 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/5/6 20:57:27 ①、建築確認申請から完了検査済証の受理までは、借地でも土地の ゛゛所有権者の同意は、建築基準法で求めていません。但し、他の ゛゛法律の許可を必要とする場合や銀行融資建物では無理です。 ②、土地を親が60年前に購入されたならば、領収書や契約書がある ゛゛はずです。土地家屋調査士と司法書士に対処を相談をすること。 ゛゛土地所有権者は死亡して現在の住所地だったのですか。それ自体 ゛゛が異常な状態で支払っていましたね。固定資産税は、売主相続人 ゛゛と後日に精算することです。銀行融資でなければ、①のように、 ゛゛建築確認も工事請負も小規模工務店でもできます。登記もO. K。 ③、土地譲渡の領収書がないと登記名義変更もできない。但し、あっ ゛゛たとても売主の印鑑証明、日付で②の先の問題が出るかと思いま ゛゛す。相続者問題ならば司法書士でもできますが大変な問題です。 ☆、最後に貴方様のお父さんのが、前所有権者から譲渡したとして ゛゛も、土地所有権者名義変更をしなければ、また、負の遺産を残し ゛゛続けるだけです。時効取得はなく所有権者同意か裁判勝訴だけ。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/5/7 06:06:13 ありがとうございます。 回答 回答日時: 2016/5/6 11:25:03 土地の時効取得で裁判をして所有権移転登記をする方法も可能かも 弁護士か司法書士に相談した方が良いでしょう 回答日時: 2016/5/6 11:16:01 建築自体は名目上の(登記上の)地権者の承認があれば可能です。 親族の土地を借りて住宅を建てるときと同じですからね。 しかし、それ以前の問題で、登記をきちんと修正しましょう。 その60年前の売買契約書、ちゃんと残っていますか?
質問日時: 2007/03/19 00:23 回答数: 7 件 共有者の土地に、他人が許可なく家を建てたら、家はおそらく土地所有者のものになると思うんです。その前に、家を建てるときに土地の許可証の合意がないと、業者も建てられないと思うんですが…。 どうなんでしょうか? 例えば、宗教法人(お寺)の場合、その土地は檀家の共有物である。そこに、勝手に家を建てたとき、それは誰のもの? 建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 お願いします。 No. 7 ベストアンサー 回答者: binba 回答日時: 2007/03/19 21:17 No. 1です。 > 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか? > (本人が出せば分かると思うのですが、出さなかったら) > その同意書には、共有者の一人一人の名前と印鑑が記されているのでしょうか? 同意書は、所有者全員の住所氏名と印鑑が必要です。認印で構いません。 こういう申請書類は建築士事務所が作成して、行政庁か民間の確認申請機関に 提出します。施工会社ではありません。 最近は、確認申請時にも土地謄本の添付を義務付けている確認機関もあるようです。 確認機関は、完了検査が終了するまで建築確認申請を保管していますから、 同意書が添付された申請だったかどうかすぐ分りますし、 書類を作った建築士事務所に聞けば分りますが、両方とも教えてくれるかどうか。 最後には確認済証は建築主のもとに保管されます。 書類に同意書が添付されていたかどうかもさることながら、 地権者が同意の印を押したかどうかが重要ですよね。 三文判で文書偽造されてはかないませんから。 0 件 No. 6 yasu99 回答日時: 2007/03/19 10:23 もう一つ質問項目があったのですね。 >建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 ●建築確認申請する場合は土地所有者の同意が必要です。 しかし、建築確認申請せずに建てることは、違法ですが可能です。 1 No. 5 回答日時: 2007/03/19 03:25 No1です。 > 所有者の同意書がないと絶対に建てられないということですね。 一人でも他の人の所有がある場合は、建築確認申請をしても、同意書を添付しないと 建築主事の確認済証が絶対に下りません。 建築主の土地だと嘘をついて書類を申請すれば受け付けてはくれると思いますが、 行政庁の機関に申請した場合は各関係課にまわるうちに嘘がばれます。 民間の機関に申請した場合は、機関がチェックしなければ下りてしまう事があるかもしれません。 嘘をついた方が悪いのですが、チェックするシステムになってない事にも落ち度があります。 でもあなたがちくればばれると思いますよ。姉歯事件と同じです。 それが市街化調整区域にある土地でしたら、 確認申請の前に知事宛の建築許可申請を必要とし、土地の謄本を添付しますので、 所有者が明らかになり、同意書添付は必至です。 この回答への補足 共有者の土地の場合、共有者全員の同意書がないと違法になる。 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか?
サイトに繋がらない・Loginが押せない これは単純に、 同時にBinanceサーバーに多数のアクセスが集中したため、サイトが重くログインページにアクセスできなかっただけという可能性が高いです。 少し時間を置いて再度ログインすることをオススメします。 二段階認証が突破できない 二段階認証が突破できない場合もアカウントにはアクセスすることができます! 二段階認証が突破できない、やり方を忘れてしまった際は むやみに何度も試すのは絶対にやめましょう。 アカウントがロックされ、さらに面倒なことになります。 二段階認証が突破できない際の詳しい解決方法は Binance(バイナンス)ログイントラブルの詳しい解決方法【画像付き】 で解説します! 英語メールの返信例文58選【ビジネス/お礼/了解/催促/お詫び】. パスワードを忘れた パスワードを忘れてしまった際はパスワードを変更する必要があります。 先ほどと同様、 焦って何度も試すとアカウントがロックされる可能性があるので気をつけてください。 パスワードの詳しい変更方法は Binance(バイナンス)ログイントラブルの詳しい解決方法【画像付き】 で解説します! アカウントがロック(凍結)された アカウントがロック(凍結)された場合は ログインページから手続するか、サポ-トセンターへ直接メールで連絡する必要があります。 アカウントを有効化するには7日~10日ほどかかり、身分証明証の提出が再度必要なので非常に面倒です。 パスワードや二段階認証が突破できない際はむやみに入力するのは絶対にやめましょう。 アカウントがロックされた場合の解決方法は Binance(バイナンス)ログイントラブルの詳しい解決方法【画像付き】 または Binance(バイナンス)ログインで困ったらカスタマーサポートへ連絡 で解説します! Binance(バイナンス)ログイントラブルの詳しい解決方法【画像付き】 ここからはBinanceにログインできない場合の詳しい解決方法を画像付きで解説していきます!
スタッフ これ教えてもらえますか~? 仕事をしていれば、わからないことが出てきて先輩や上司に質問する機会もあるでしょう。 入社したての頃は特にわからないことが多いので、質問をする機会も多いはずです。 ただ、あなたがしている普段の「質問の仕方」によって、あなたの事を周りは評価しています。 良い評価であれば良いのですが、知らずしらずに悪い評価を受けているのは勿体ないですよね。 私ゆでたまごも色々なスタッフを育成してきましたが、「質問の仕方が上手いな」と感じるスタッフもいれば「質問以前の問題だな・・・」ともったいなく感じるスタッフもいます。 この違いは、 質問の仕方を少し意識して行うだけです!! それだけで相手からの評価を大きく変えることが可能 なので、是非行動につなげて頂ければと思います!! それでは、今回は実例を交えながら、 仕事でわからない時の悪い質問の仕方と良い質問の仕方【実例有】 を発信していきます。 ・質問をしても、なぜか相手から嫌な顔をされる ・質問が下手なのは自覚しているけど、何をどう変えたらいいかがわからない 真似てはいけない悪い質問の仕方 仕事でわからないことが出てきた時に、質問をすることは決して悪いことではありません! ただ、「わからないから」と言って、すぐに先輩や上司に質問をするのはあまり得策とは言えません。 理由を以下の実例を交えて、悪い質問の仕方をご紹介していきます。 1. 自分で調べずに最初から答えを聞く 【実例】 Aさん あれ?この作業前にもやった事あるけど、どうやるんだっけ?? 仕事でわからない時の悪い質問の仕方と良い質問の仕方【実例有】 | クレーム対応委員会『 Ｅ-チャンネル』. Aさん (聞けばいっか♪) Bさん、すいませ~ん!これ、どうするんでしたっけ? Bさん え~っと、これはね・・・ 悪い質問の仕方で一番多いのは、 質問者が自分で調べずにすぐに相手に答えを求めてくる ということです。 配布されている作業マニュアルに再度目を通す PCを使ってササッと答えを調べる なんてことも出来るのですが、こういった 自らが出来る確認作業がなく相手に質問をすることは「悪い質問の仕方」 と言えます。 急を要する場合や、一部の技術職ではすぐに質問をしたほうがいい場合はありますが、 「自分で調べることが面倒だから」 「聞いたほうが早いし楽だから」 このような 自分で出来ることを放棄し相手に答えを委ねるような考え方でいると、責任力の欠如と判断されたり相手から距離を取られてしまう 事になるでしょう。 先輩 (その質問、マニュアルに書いてあるんだけど確認したのかな・・・) 【自分で調べない質問のデメリット】 ①.
「誘う」ことと同じくらい、「断る」ことにも勇気が必要。断らなければならないとわかっていても、心苦しさからなかなか言いだせないこともありますよね。特にメールは顔が見えないぶん、あらぬ誤解を招かないよう文面に気を配りたいところ。そこで今回は、相手を傷つけず、上手にお断りをするメールを書くために押さえておきたいポイントをご紹介します。 1:断り方がわからずに悩んだことありますか?
「Binanceにどうやってログインすればいいのだろう?」 あなたは今こうお考えではないですか? たしかに海外取引所となると ログインできない際は余計に焦ってしまいますよね。 この記事では、海外投資エージェントが Binanceのログイン方法と、ログインに関するトラブルの原因とその解決方法 を皆さんに詳しく紹介していきます! Binanceを簡単にまとめると ユーザー数1000万人以上 の海外取引所 取扱通貨数は170種類以上 海外取引所ランキング総合 第1位 24h取引所ランキング総合 第1位 日本語対応も最近始まった! Binanceの詳細を見る Binance(バイナンス)のログイン方法 パソコン、スマホでそれぞれBinanceへログインする方法について解説していきます! パソコン(PC)でログイン まずは公式HPにアクセスしてください。 公式HPはこちら 画面右上の ログイン をクリックしてください すると、このようにログイン画面が表示されます。 登録したメールアドレス、パスワードを入力 してログインをクリックしてください。 ピースの位置を左右に移動させてくぼみにはめればOKです。 二段階認証をされている方は、この次の画面で認証を求められるので準備して待機しておきましょう。 スマホでログイン アプリ開くと登録画面が表示されますので、画面下の ログイン をタップしてください。 すると、上画像のような画面に移動します。 登録しているメールアドレスとパスワードを記入してログイン をタップしてください。 ログインをタップすると上画像のような画面に移動します。 コードを送る をタップしてください。 すると、Binanceから登録したメールアドレス宛に上画像のようなメールが送られてきます。 メールの赤枠内に 認証コードの数字が記載されているので、その数字をBinanceアプリのメール確認に入力 すればログインすることができます。 Binance(バイナンス)ログイントラブルの原因と対処法 ここからはBinanceにログインする際よくあるトラブルの原因と対処法を解説していきます! Binanceログインでよくあるトラブル アプリでログインできない アプリでログインできない場合はスマホブラウザかPCからログインしてみましょう。 ブラウザの方が軽いのか、 アプリでログインできなくてもブラウザからならログインできることも多いです。 特に、スマホからの場合は Google Chromeからの成功報告が多い です!