・問題・・・あまりにも高額負担である「管理料」 「サブリース=一括借り上げ」と云う、「家賃保証」をする賃貸契約であるが、約30%の「管理料」は高額である! 注・・・最近の不動産・管理会社の「管理料」は、家賃等の総額の約5%程度となっています。また、不動産・管理会社に拠っては、5%の管理料で家賃等が滞納になっても「保証」する管理会社もあります。勿論、建物・敷地内の清掃等の費用は別途です。 ・問題・・・「家賃の見直し」制度があり、値下げに同意しない場合、契約・破棄! ・問題・・・退去後、「空き室」の期間が3ヶ月以上になると、大家負担の仲介料が家賃の1ヶ月分から、2ヶ月分の負担になる。 ・問題・・・大手・ハウスメーカーの建築費が高額となるケースがあるので、本当に建設する場合、他のメーカーと比較する必要がある。 回答日時: 2012/9/27 21:58:55 私は不動産系の企画にも携わっている者です。 あれこれ説明は他回答者様を御参考にして頂き、私の御意見させて 頂きたい部分は、「必ず後悔しますよ」、とだけ伝えておきます。 尚、これは特定の会社を指して表現している訳ではありません。 この様な商品の結末が、「そうなんだ」と云う意味です。 回答日時: 2012/9/27 20:40:24 東建コーポ、大東建宅、レオパレス21等の 目先だけの卓上計算した口車に乗って 非常に多大な借金をしてマンション建設して 5・6~10年程して世の中の経済情勢の変動で 銀行等の金融機関から借金した建築資金の ローン返済が満足に出来なく成った挙句に 固定資産税等も支払出来なく成った末に 自己破産までして末代まで地獄の生活を して往く覚悟か貴方には今現在・有りますか??? 東建コーポレーションについて教えてください。｜注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板＠口コミ掲示板・評判（レスNo.67-117）. 其処そこの面積の有る土地を見つけて其処の 地主を地方法務局の土地登記簿から探し当てて 口先の達者な営業員に小学生並みの卓上計算書を 見せられて其の気に成って涎をタラタラ垂らしてた人達が 現在は毎日々、目から涎を??? 垂らしながら地獄の 破産者生活して居る現実を約10余人仕事柄知ってますが 例え見ず知らずの貴方でも御忠告だけはして置きますよ~・・・ 回答日時: 2012/9/27 19:14:34 この手の会社でまともなところはありません。 家賃保証は、最初の期限が来れば大抵大幅に下げられます。 それが嫌なら契約解除だと脅してきます。 修繕費持ちなんて甘い言葉で言いますが、管理費等何らかの項目でもうける仕組みにになっててます。 建築費も地場の建築会社より2~3割高いです。 賃貸経営に知識がないのなら、まだしも地元の大手不動産賃貸会社数社に相談しましょう。 彼らは、その地域にどんな需要があるか良く知っています。 また、建築費の安い建築業者も紹介してくれます。 私も、そんな形でマンションを建築しましたが、建築費も安くまた需要も高い物件を建てることが出来ましたので順調に経営出来ています。 Yahoo!
特に東建の営業さんの意見が聞きたいです これでは保証とはいえないだろ! 102 >>101 そりゃ、家賃保障は、東建が、他人のふんどしで相撲をとるためのものですから。 ふんどしが切れ掛かれば、捨てられます。 103 立地も設備も優れずに家賃だけは高い そんな賃貸物件ばかりを抱えながら、家賃保証ばかりしていたらどうなるか? 一度想像して頂きたい。 オーナーの戯言ばかり聞いていたら、この会社は早々に倒産してしまう 倒産してしまったら、保証のホの字も無いことは、お解かりだろうか?
東建コーポレーションは、アパート経営に関しては豊富な販売実績を持つ建築業者のひとつです。 日本全国で数多くの賃貸住宅の建築を手掛けており、東建グループの総合力を活かしたサポート体制は心強いでしょう。 とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。 判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。 土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。 以上、東建コーポレーションのアパート経営(土地活用)の評判・口コミとは?…でした。 参考記事 東建コーポレーション以外の業者に関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。 賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説 賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
リンク 内田樹の研究室 より転載します ---------------------------- 台湾海峡の危機 2021-05-27 jeudi 山形新聞に毎月連載しているコラムの4月寄稿分(2021年4月13日) 台湾海峡の緊張が高まっている。4月7日に12機の戦闘機を含む15機の中国機が台湾の防空識別圏に侵入した。米海軍の駆逐艦が台湾海峡を通過したことへの反応と見られる。中国政府は「米国が台湾海峡の平和と安定を危険にさらしている」とコメントし、これを承けて台湾の外交部長(外相)は中国による台湾侵攻の危機が高まっているという米軍の見解を紹介した上で「そうした事態になれば台湾は最後まで戦う」と述べた。台湾海峡の緊張はかなりシリアスなレベルに達してきた。 中国の台湾への軍事侵攻はあり得るのか?
報道妄信しすぎでは。 — 友葉は29日暇 (@tomoha) April 23, 2020 中国寄りの意見?
内田樹の新刊一覧です。発売日順に並んでいます。 2021年7月22日発売『武道論: これからの心身の構え』や2021年7月16日発売『新世界秩序と日本の未来 米中の狭間でどう生きるか (集英社新書)』や2021年7月16日発売『新世界秩序と日本の未来 米中の狭間でどう生きるか (集英社新書)』など内田樹の全499作品から、発売日が近い順番で作品がチェックできます。 内田樹に関連する談話室の質問 もっと見る
ローマ時代の法諺に「事実の無知は弁疏となるが、法の無知は弁疏とならず」というものがある。ある事実を知らなかったというのは罪を逃れる言い訳になるが、その行為を罰する法律があることを知らずにその行為をなしたものは罪を逃れることができないという意味である。 国会での大臣や役人たちの答弁を聴いていると、彼らがこの法諺を熟知していることわかる。国民に疑念を抱かせるような行為について「あった」と言えば責任を取らなければならない。「なかった」と言えば、後から「あった」という事実が判明すると虚偽答弁になる。そこで、窮余の一策として彼らが採択したのが「国民に疑念を抱かせるような行為があったかなかったかについての記憶がない」という「事実の無知」による弁疏であった。事実の無知については、これを処罰することができないから、これは遁辞としては有効である。 けれども、政治家や官僚がかかる弁疏を繰り返した場合には「重大な事実について頻繁に記憶が欠如するような人間が果たして国政の要路にあってよろしいのか」という懸念が生じることは避けがたい。 その懸念をどうやって解消するか?
今日は、数少ない当ブログの読者のお一人ponymanさんから教えて戴いたブログ「 内田樹 の研究室 『 七人の侍 』の組織論 」のご紹介。 「リーダー」「(見落としをカバーする)サブリーダー」「(理非を問わず従う) イエスマン 」「切り込み隊長」「(異領域を生き二つをブリッジする) トリックスター 」の五つに加えて、 耐性の強い組織づくりには、 「後退局面を生きのびる者」「スキルや知識を遺贈され未来に語り継ぐ若者」が求められる、というのが主旨である。 世評に高い映画なので、どなたがどの役割を担うかはご承知だろう。以下に、内田先生の許しも請わず一部無断転載する。御免!