網戸や立て付けなどは入らないのですか? いきなり10万円を超える見積もりが来て困っています。 襖などの請求は来てないのであちらで見てくれたのだと思うのですが、このままだとインターフォンも見てくれないのでは、と思っています。 クーラーも自分で直してください、と間に入った不動産から直接連絡が来ました。 どう考えても壊れている場所が多すぎて納得できません。 分かりにくい文章でお手数をかけますが、分かる方がいらっしゃいましたら回答お願いいたします。 質問日時: 2010/9/21 11:27:34 解決済み 解決日時: 2010/9/21 14:30:36 回答数: 4 | 閲覧数: 9660 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/9/21 11:42:43 瑕疵担保責任とは、一般的に、【構造部分の欠陥や建物の雨漏りなど隠れた瑕疵】に該当します。 また、民法上、瑕疵担保責任を追及できる期間は、特に定められていませんが、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行なわなければならないと規定されています。 あなたの箇条書きされたトラブルは、建物本体の欠陥では無く、リフォームレベルの案件の様に思われますので、ご自分でされる事になると思います。 提案ですが、駄目モトで。購入金額の値引きを交渉されてはいかがでしょうか? 一度払ったお金を返してくれるかどうかは、わかりませんが、値引きを言ってみればいかがでしょう。 ご迷惑金として、リフォームの一部に使える位は戻るかもしれませんよ。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2010/9/21 14:30:36 詳しく教えて頂き大変勉強になりました 付属品も補修して頂ける契約ですが解釈を間違えてました インターフォンやセキュリティ等が纏まった機械があり、それのみ補修対象だそう 付帯設備表は無かったのでどうするか考えます 回答 回答日時: 2010/9/21 14:16:17 他の方も書かれていますが、瑕疵担保責任は構造部分等に限定されています もう一度契約書などをご確認ください、築20年ということですので、瑕疵担保責任が及ぶ範囲も、雨漏りとシロアリ程度に限定されて記載されていませんか?
中古住宅の購入を検討している方にとっての不安といえば購入後のトラブル。「 欠陥住宅だったら… 」なんて考えに囚われないためにも、欠陥への対処法や契約への理解を事前に深めておくことは大切です。今回は中古住宅によくある不具合・欠陥の事例から、それらを発見した際の対応、またトラブルを未然に防ぐ方法まで解説します。 中古住宅によくある建物の不具合や欠陥箇所は?
そもそもチェックしていない 2. かし(瑕疵)担保責任の期間が短い 3. 買い手と売り手、どちらも知識が少ない ーーそれぞれをもっと詳しく教えてください。まず"そもそもチェックしていない"とは? 高橋さん:"そもそもチェックしていない"というのは、驚かれるかもしれませんが、不動産会社、もしくは買う方が" 必要ない "と思って確認しないことも多いんです。 もし、白アリや雨漏り、断熱材の状態を確認したい場合は、自ら専門の業者に依頼して床下や屋根裏をチェックしてもらう必要がありますからね。 ーー住宅の状況や問題を検査してくれるホームインスペクション(住宅診断)を依頼することもありますよね?
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中古住宅は価格が抑えられ、お気に入りエリアでの暮らしも実現しやすいという大きなメリットがあります。しかもリノベーションすれば、内装やインテリアは思いのまま。ただし、中古住宅だからこその注意点もあります。あらかじめ知識を持っておきましょう。 中古物件購入のメリットとデメリットとは?
宇都宮オフィス 宇都宮オフィスの弁護士コラム一覧 一般民事 その他 中古住宅の購入後にトラブル発生! 売り主に追及できる責任は? 2020年09月09日 その他 中古住宅 購入後 トラブル 東京などでリフォーム(リノベーション)済みの中古物件の人気が高まっていることもあり、宇都宮市内でも中古住宅に注目した事業展開をする会社も出てきています。中古住宅の魅力は、買い主が良質な居住環境を新築よりも安く手に入れられる可能性があることでしょう。 しかし、その反面、中古住宅という性質上、購入後に不具合が生じトラブルを抱える可能性も高いといえます。そのため中古住宅の購入を検討する際には、購入後のトラブルの対処法まで押さえておいたほうが安心です。 本コラムでは、「中古住宅購入後にトラブルが生じたときには、どのような責任追及ができるのか」についてベリーベスト法律事務所 宇都宮オフィスの弁護士が解説します。 1、中古住宅購入後に生じがちなトラブルとは? 中古住宅の不動産売買取引では、購入後に家自体の瑕疵(かし)や欠陥を原因とする次のようなトラブルが生じることが少なくありません。 (1)設備が故障した! 中古住宅では、設備の老朽化が進んでいることもあります。たとえば、中古住宅購入後に、温水便座や給湯器などの故障が判明した、などのケースは、よくある代表的なトラブルのひとつといえるでしょう。 設備トラブルを防ぐためには、引き渡しのときに売り主が作成した「付帯設備表」と照らし合わせながら、買い主自身で入居直後に実際に設備が使えるかどうかを確認しておくことが大切です 。 購入後に設備の故障が判明したときには、まずは仲介の不動産会社に連絡するなどしてトラブルの解決を図っていく必要があります。 (2)雨漏りやシロアリ被害が判明した! 中古住宅の購入後によくある建物の不具合や欠陥箇所は？ | サン住宅品質検査（ホームインスペクション、住宅診断）. 中古住宅を購入してしばらくたつと、雨漏りや水漏れなどのトラブルが生じることがあります。またシロアリの被害が判明したようなケースでは、補修費用を考えただけで頭が痛くなることでしょう。こうしたトラブルについては、売買契約の契約内容どおりでなかったという契約不適合責任(民法第562条以下)を売り主に問える可能性があります。 なおトラブルを予防するためには、中古住宅の購入前に建物状況調査(インスペクション)の活用することがおすすめです。建物状況調査を依頼すれば、専門家が住宅の劣化や不具合の状況を調査し、欠陥の有無や補修したほうがよい箇所・時期などを客観的に調査してもらいましょう。 建物状況調査に関する書面は、中古住宅を購入する場合、仲介業者である宅建業者に書面交付義務が定められています(宅建業法37条第2号の2) 。仲介業者である不動産会社から交付された書面を確認してみましょう。 (3)依頼内容どおりにリフォームされていない!
今回お話を聞いた人 高橋 正典 (たかはし まさのり) 不動産コンサルタント 価値住宅株式会社 代表取締役 お客様との永続的な信頼関係の構築を目指し、第三者の立場から経験に裏付けされたアドバイスを行っています。 中古住宅トラブルはあまり表面化していない ーーまず、中古住宅は購入後のトラブルが多いのでしょうか? 高橋さん:実際、購入後のトラブルは多いと思います。ただし、あまり表面化していないんじゃないでしょうか。 住宅本体に限って言うと、致命傷になるような大きなものでなければ、意外と皆さん 我慢する んですよね。 結婚後のトラブルと同じで、すでに決まったことに対しては 後から言いづらい という気持ちもあります。 また、そのトラブルが、本来起こりえないものが起こっているのか、なるべくしてなったのか、買った本人にはうかがい知れません。 そのため、不動産会社から「古い家なので、そういうものです」と言われたらそう思うしかなく、安かった分、仕方ないと泣き寝入りしている方も多いんじゃないでしょうか。 トラブルの種類と発見したら即やるべきこと ーーどのようなトラブルが多いのでしょうか? 高橋さん:トラブルには大きく分けて、購入後すぐにわかるものと、しばらく経ってからわかるものがあります。 ■すぐにわかるもの ・設備の故障(給湯器や温水洗浄便座など) ■しばらく経ってわかるもの ・白アリ ・雨漏り ・水漏れ ・断熱材の欠損 一番よくあるのが設備の故障。そして、白アリ被害や雨漏りといった住んでから気づくトラブルもあります。 ーーもしトラブルを見つけたときは、まず何をすればいいのでしょうか? 【ホームズ】中古物件トラブルを事前に回避する方法 ～買ってから後悔しないために～ | 住まいのお役立ち情報. 高橋さん:まずは 写真や動画をとって記録を残しましょう 。トラブルの事象や日付を残しておくことは、とても大切です。 色んなシーンがあるので一概には言えませんが、自分で対処する前に証拠を残すようにしましょう。 そして、問題が起こったらすぐ、 その日のうちに不動産会社に電話やメールで連絡 すること。 しばらく様子を見たり、連絡をためらったりしたために、被害の拡大や保証期間を過ぎてしまったという悔しいケースも起こりえますからね。 また、電話よりメールの方が冷静に説明もでき、やり取りや日時が証拠として残るのでオススメです。 あとは契約内容にもよりますが、不動産会社と話し合いながら解決に向けて対応を決めていくという流れになると思います。 ポイント トラブルを見つけたら写真や動画で記録を残し、すぐ不動産会社にメール連絡。 トラブルを未然に防ぐためには起こる原因を知る ーートラブルはなぜ起きるのでしょうか。 高橋さん:主な原因としては、大きく3つが考えられます。 1.
(東京都 女性) トイプードル(ID:160405017)におきまして、 「 非常に良い 」と評価されました(2016年06月05日 17時09分) 犬を飼うのは初めてではないのですが、インターネットを通しての購入は初めてでした。 当初、若干の不安はありましたが、迅速かつ丁寧な対応で安心しました。見学の際は、母犬、父犬にも会え、引き取りの際にも、たくさんのアドバイスをいただきました。 子犬も元気で、先住犬ともすぐに仲良くなりました。 ありがとうございました。(福島県 男性) トイプードル(ID:160215039)におきまして、 「 非常に良い 」と評価されました(2016年04月18日 12時20分) 先日、可愛い子犬をお迎えさせて頂きました。犬を飼うこと自体がはじめてで不安もありましたが、日々のケアや食事などについて丁寧に教えて頂き、安心してお迎えすることができました。 生後1ヶ月で決めたのでお迎えまで時間がありましたが、その間にも健康診断の様子や写真などメールでご連絡頂き安心でした。 お迎えした子は、トイレも最初から失敗なく、電車移動中もおとなしく本当に良い子です。(静岡県 女性)
トイプードルの子犬選びは、これからワンちゃんと長い間暮らしていく上で、重要なポイントです。 あなたは、子犬を選ぶことは出来ますが、子犬はあなたを選ぶことはできません。 お互いが幸せな生活を送れますよう、以下のステップを踏んで選んでいきましょう。 子犬選びのステップ 流行に惑わされたり、衝動買いしない。よく、家族と話し合い、将来の自分の暮らし方を考える。 ・トイプードルを飼うことができる家(環境)に住んでいる? ペット禁止のマンションでは飼い主さんも犬も苦労します。 ・家族の仕事の都合などで引越しをして、犬を飼うことができなくなることはない? トイプードルについて いろいろ調べよう! ・成犬時の大きさは? ・トイプードルの毛色はどんな色があるの? ・性格は? など・・・詳細は トイプードルについて ちゃんと世話が出来るか?家族で話し合いましょう! ・誰がトイプードルの食事の世話やお散歩をするのか? ・毎日、犬とスキンシップをとる時間があるか? (ずっと傍にいてあげる必要はありませんが1日1回はトイプードルとゆっくりと遊んであげる時間が必要です) トイプードルを飼うのに、費用はどれくらいかかるのか? ・トイプードルを飼う前に準備する用具(サークルやトイレなど)→約15, 000円~ ・食費→約2, 000円~ ・生活用品(トイレシーツ、おもちゃ、首輪など)→約3, 000円~ ・トリミング代→約6, 000~8, 000円 ・ノミ、ダニ駆除→約1000円~ ・その他、狂犬病の予防接種(年1回、3, 000円)、混合ワクチン(年1回、10, 000円弱)、フィラリア予防薬(4~11月の間、月1回、毎月1, 000円)、去勢/避妊手術(20, 000~50, 000円)急な怪我や病気の時の医療費、ペットホテル利用料金、などが発生します。 約15年間共に生活すると考えると生涯トイプードルに掛かる費用は300万円とも言われています。 どんなトイプードルを飼うのかを家族で相談しましょう! ・トイプードルに何を一番重視して決める?性格?顔? ・とにかく かわいければいい? ・男の子?女の子? ・毛の色は何色? ・予算は? ・性格はどんな子がいい? ・ご家族の構成は?生活リズムは? どこでトイプードルを購入するか決めよう! ペットショップで購入する?ブリーダーから直接購入する?『ペットショップで購入する』 <メリット> ・いろんな犬種がいるので比較できる。 <デメリット> ・幼少期から母犬と離され、ショーケースに1頭ずつ入れられていると 他の犬との接し方がわからない犬になるだけでなく、不特定多数の人に見られることによって、子犬にストレスがかかってしまう。 ・仕入れルートによっては、伝染病にかかる確率が多くなる。 *ペットショップによっては、直接ブリーダーから譲り受けたり、社会性を勉強させている所もあります。『ブリーダーから直接購入する』 <メリット> ・母犬を見ることができる ・どんな所で育ったのか環境を確認できる。 ・引渡し直前まで母犬や兄弟犬と一緒にいるので、 子犬は社会性を身につけることができる。 ・ブリーダーから専門的なことを教えてもらうことができる。 <デメリット> ・ブリーダー宅が遠方の場合、見学に交通費と時間がかかる。 『ブリーダーから直接ご購入すること』をお勧めいたします!
0kg(自称2kg) ※自然交配(介助不要)可能サイズ。 台牝の平均サイズ 体高33cm 体長36cm 体重4.