8=1, 600万 新築費単価法=新築費の坪単価×地域差×延床面積 坪単価20万×地域差0. 7×延床面積80㎡=1, 120万 家財の保険金額を算出する 火災保険の加入方法は、 建物のみの補償 家財のみの補償 建物と家財の補償 という 3パターン があります。ジェイアイ傷害火災保険の「住宅購入および火災保険に関するWebアンケート調査」では、火災保険に加入している62.
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このページでは、一戸建ての火災保険の保険金額はどのように算出するのか、再取得価格や新築費単価法とはどういうものかについて解説しています。 一戸建ての火災保険金額はどうやって決めるの? 建物の保険金額をどのようにして決めるのかご存知でしょうか。 生命保険であれば、基本的には職業や収入にみあった範囲内であれば契約者が自由に保険金額を決定することができますが、火災保険では建物の評価額や面積に対する価額を大きく超えて保険金を勝手に決めるというわけにはいきません。 例えば、2000万円の評価の家に、5000万円もの火災保険は掛けられません。焼け太りは許されないということです。 では、どのように保険金額を算出するのか、その方法をみていきましょう。 建物の評価額の設定とはなに? 建物の保険金額を算出するにあたり、適正な評価に基づき建物の評価額を設定する必要があります。その評価額を決める基準には2つあります。 「再取得価額、再調達価額」 「時価」 という2つです。 再取得価額 再取得価額とは、建築後の経過年数に関係なく、今現在の再建築や再取得するために必要な金額を算出する評価額です。 時価 時価とは、再建築や再取得するために価額から経過年数による消耗分を引いた価額で評価するものです。 時価額=再調達価額 −経年減価額(経年・使用による消耗分) 火災事故にあっても、再取得価額ならば、再建築や再取得は容易に可能となりますが、時価で火災保険を掛けた場合には、年数が経過している建物ほど受取れる保険金が少なくなるため、再建築は難しいということになります。ただし、現在は、ほとんどの保険会社が再取得価額のみでの引受となっていますので、ここでは再取得価額の算出で解説しています。 再取得価額での保険金を算出する方法とは? 投資で自由になるために知っておきたい考え方 :ファイナンシャルプランナー 吉井徹 [マイベストプロ広島]. 一戸建てでは、保険金額を算出する方法は次の3つのいずれかになります。 マンション(区分所有建物)の評価については次のページをご覧ください。 1、建築価額 2、年次別指数法 3、新築費単価法 図をご覧ください。 建築価額で評価 新築の場合。土地代を除いた建物価額が評価額(再取得価額)になります。 年次別指数法 建築年、建築価額が分かっている場合この方法で算出できます。 年次別指数法の計算式 建築時における建築価額×年次別指数=評価額(再取得価額) 土地代と建物金額が一緒で不明な場合は、土地代には消費税が掛からないため「購入時の消費税÷購入時の消費税率=建築価額」で算出できます。 例)支払った消費税が120万円でその時の消費税率が8%であったならば、120万円÷0.
「シャッターが壊れたけど火災保険で補償されるの?」 「火災保険を申請するときのポイントが知りたい」 と考えていませんか?
扶養家族と聞くと、一般的にサラリーマン世帯で旦那さんが会社員で奥さんやそのお子さんという家族構成をイメージされますが、親はもちろん条件さえ合えば親族も扶養を受けることができます。 扶養家族がいるという事は、家庭内で働いている人(一般的には旦那さん)の年末調整や確定申告などで「扶養控除」という税制免除を受けることができます。もう一つは、「年金」や「健康保険」などを家族で共有することができ、社会保険上でも優遇されます。 つまり、この「扶養」と言うのは「税制面での扶養」と「社会保険上での扶養」の2種類になると考えていただきたいと思います(制度としては全く別物です)。ちなみに、それぞれ正式に扶養に対する呼び方があり「税制面での扶養」は「扶養親族」、「健康保険上の扶養」は「被扶養者」と呼びます。 所得税費は地方税に比べて負担額は少ないですが、非課税要件を見ていきたいと思います。 扶養されている人(奥さん)が扶養家族でいる場合の要件は3つです。 一つ目は扶養する側(旦那さん)の年収が1, 220万円以下(合計所得金額で言うと1, 000万円以下)であるという事。二つ目は「白色申告者や青色申告者の専業従事者ではない」という事です。 これが一番勘違いされやすい所で、個人事業主は扶養に入れないのではないか!!
個人事業主になったからといって、扶養に入れないわけではありません。ただし税金と社会保険の扶養要件に違いがあるので注意が必要です。また、必要経費計算や青色申告による特典など、パートタイマーとは異なる注意点にも気をつける必要もあります。 扶養に入れるとどう変わるの? そもそも扶養に入るとは、他人に生活費の面倒を見てもらうことを指します。そのような状態の家族がいる場合に、税金や社会保障では扶養する側・入る側両者に対して救済措置があります。 例えば、パート主婦が夫の扶養に入ると、税金面では妻の所得税・住民税等は発生せず(扶養の所得要件である合計所得金額によっては住民税が発生します)、夫の課税所得が所得税では38万円、住民税では33万円引き下げられます。社会保険に関しては、妻本人の健康保険料や年金保険料の負担が無くなります。 扶養に入らないと、妻本人にも所得税や住民税の負担が発生し、所得控除が適用されなくなる分、扶養による控除がある場合と比較して夫の所得税・住民税額も上がります。妻は勤め先で給与から社会保険料が控除されるか、自分で国民健康保険料や国民年金保険料を納めることになります。 その他にも、税金の扶養範囲に入ると、児童手当・医療費助成など自治体の扱う福祉制度の所得制限で、38万円分優遇されます。扶養範囲内を考えられる方は子育てを抱えていることが多いので、扶養に入るメリットが税金面だけと考えると損をします。 個人事業主が扶養に入るには?
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