アパートのほうは指値していただいて構いませんから 」 しかし、裏地が駐車場に出来たとしても、せいぜい5台分しかとれません。そう伝えると、「 いま借り上げ駐車場が3台分あるので、合わせると100%になりますよ♪ 」という返事。 あれれ、他に3台分確保出来てるんだったら話は別やん! 木造2階建て住宅は構造計算されていない!? | 株式会社 i-木構. と急にやる気が出て、500万円で指値をさせていただきました。単純利回り57%に当たる価格です。 決済のときの売主さんの晴れやかな笑顔が印象的でした。もうこのまま誰も買ってくれないと沈んでいたところに私から買付が入ったそうで、「 地獄に仏でした 」と喜んで頂けました。 ■ 農地転用と擁壁工事 裏地は農地だったので農地転用に時間がかかったのですが、数カ月後に無事購入することができました。次に裏地への進入路を確保するために擁壁工事です。脱輪しそうだった法面が当初はこんな感じ↓だったのですが、 重機で掘り込んで立派な重力式の擁壁を作りました。 いま思うと他の安価な工法でも良かったのかな? という気がしますが、まあ何ごとも経験です。擁壁のおかげで進入路が広くなり、普通車も入れるようになりました。 ■ 室内をセルフリフォームして満室に ここまで来たらあとは私にとって定型業務のようなもの。和室を洋室に転換して行きます。木目の和天井が古めかしさを醸し出していますのでここから着手です。 低家賃のお部屋なので、クロス貼りなんてもったいなくてできません。セルフ塗装で清潔感がありながら、派手な( 笑 )部屋にしていきます。 次に、タタミを上げてフローリング化して行きます。 白っぽいフロアタイルを貼って洋室化完了です! 壁クロスと和天井はすべて塗装で済ませました。かかったのは塗料代と塗装資材のみです。室内洗濯機置き場の増設まで含めて一部屋あたり10万円ほどで仕上がりました。想定賃料の3ヶ月分強です。 こういう派手な設えは純粋に私の好みなのですが、なぜかヤンキーっぽい方に人気があり募集開始から比較的短期間で満室になりました。ということは私の好みがヤンキーっぽいということなのかもしれません(^_^) 派手な色は大好きですもん! (※これから高賃料・築浅RCにチャレンジしますのでこの作風ではぜんぜん通用しません。DX@母ちゃんと山岡清利さんの健美家コラムは毎回食い入るように読んで作風チェンジを図っています(笑)) ■ 出来上がりの利回りは・・・ この物件は、以下のように仕上がりました。 ちょうど売り出された時の価格と同じですね~。満室時の年間賃料が280万円ほどですので出来上がりの利回りで約30%弱です。 長期間誰も手を出さなかった物件を、必要と考えた施策をストレートに実行することで満室にすることができました。こういうのって大家業の醍醐味で、私は大好きです!
弊社では下請けに頼らず軽量鉄骨の構造計算は自社で行っております。 行政や審査機関に対して構造計算書の添付が不要な物件であっても、自社で計算を行い安全性を確認しております。 一貫構造計算ソフトSuper Build/SS7で荷重や応力計算を行い、軽量鉄骨造特有のCチャン組み合わせのトラス梁や軽量リップH形鋼の柱の断面算定はExcel手計算で行う等、色々と工夫をしております。 近年増え続けている地震や大型台風に対して、軽量鉄骨プレハブの構造設計は今後どのように配慮をするべきか日々研究を重ねております。 他社の軽量鉄骨プレハブの構造計算もご相談に乗ります。宜しくお願い致します。 有限会社ウエストホームズ一級建築士事務所
この記事を書いた人 最新の記事 関西学院大学法学部法律学科卒。宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士(AFP)などの保有資格を活かしながら、有限会社アローフィールド代表取締役社長として学習塾、不動産投資を行う。HEDGE GUIDEでは不動産投資記事を主に担当しています。専門用語や法律が多く難しいジャンルですが分かりやすくお伝えしていきます。
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5%が基本。 団信費用が含まれているとは言え、他の金融機関と比べて、その金利の高さは突出しています。よって、かなりの高利回り物件でなければ、収益を上げることが難しくなります。 表面利回り8%の収益物件を購入したとしましょう。その場合の実質利回りは5-6%程度。そこから金利分の4. 5%を引くと、手元に残るのはわずか1%程度。 元本を返済すると、キャッシュフローはマイナスになってしまいます。さらに、家賃下落や空室リスクなども考えられるため、表面利回り8%程度の物件では経営は立ち行かなくなってしまいます。 そう考えると、スルガ銀行から融資を引く場合、12%程度の表面利回りがなければ投資する価値がありません。 東京と大阪・名古屋などの中心部の物件では、期間限定で3. 5%の金利で融資を受けられることもあるとのこと。常時実施しているわけではないため、適用金利についてはスルガ銀行に確認するようにしてください。 ある調査によると、スルガ銀行の平均給与は、810万6, 000円(平均年齢42.
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