買いたいと思う不動産が見つかったら,その不動産についてよく調査してください。そのために裁判所では,物件明細書,現況調査報告書,評価書という3つの書類の写しを入札期間が始まる日の1週間前までに備え置き,だれでも見ることができるようにしてあります。物件明細書には,その不動産を買い受けたときに,買い受けた人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか,土地か建物だけを買い受けたときに建物のために地上権が成立するかどうかなどが記載されています。
教えて!住まいの先生とは Q 不動産競売の現況調査について質問です。 父名義の私の実家が債務不履行により競売にかけられました。 現在ここに住んでいるのは私一人です。 現況調査をするので都合のいい日を連絡する ようにという通知がポストに入っていました。 既に連絡せず期限を迎えて、次が最後だという通知を受けています。 家族に連絡が取れず、現在私は求職中の無職です。 競売は仕方ないのですが、現況調査を受ける場合私の名前や電話番号を聞かれることはあるのでしょうか? その場合、どういった連絡を受けることになるのか、どういった使われ方をするのか不安を感じています。 拒否することは可能でしょうか? 不動産の調査 | BIT 不動産競売物件情報サイト. 悪い形で公的な文書に名前が載ることや、家の不具合などについて聞かれるかと思うのですが、私が把握していないことで後々責任を問われることになるのではないかと危惧しております。 現況調査は無視していても鍵屋を呼んで解錠、室内の写真を撮られ、間取りなどを調べられるということですが、当日家に誰もいない場合、聞き取り調査等のために改めて訪問を受けるでしょうか? 何度も解錠され家に入られるものでしょうか?
(残念ながら) 提案はしてくれません。 なぜなら、彼らは役人(裁判所職員)だからです。 【質問4】 執行官は敵?味方? 「裁判所から来た人だから」と信頼する人も多くいますが、執行官は敵でも味方でもありません。 とにかく、 彼らの仕事は競売を滞りなく実行することです。 ですから、写真を撮ることだけが目的なのです。写真さえ撮れれば、すぐに帰ります。 執行官は競売を実行することが目的の人ですから、競売を避けたい人にとっては敵?になるかもしれませんね。 【質問5】 執行官は何のために来るの? 執行官はあなたの家の状況を見に来たのです。 どんな人が住んでいて、どんな状況なのか・・・等を知ることが目的です。執行官の調査のことを"現況調査"と言うくらいですから、 まさにあなたのご自宅(不動産)の現況を調査するために来るのです。 【質問6】 執行官が来てから、どれくらいで競売になるの? 通常、4ヶ月から6ヶ月です。 現況の調査をして、あなたの家を評価(査定)するのですが、その評価(査定)に時間がかかるような物件であれば、通常よりも時間を有することがあります。 ただ、一般の自宅であれば、4ヶ月から6ヶ月で競売が実行されるでしょう。 競売になり落札者が決定すると、その人には抵抗することができず強制的に退去しなければなりません。 【質問7】 執行官への費用はいくらで、それも私が払うの? 裁判所に申し立てる費用は約100万円です。 一旦は、競売を申し立てた人(通常は金融機関)が払いますが、競売を申し立てられたあなたに請求することができます。 【質問8】 執行官への支払いはどうなるの? 不動産競売の現況調査について質問です。 父名義の私の実家が債務不履行により競売にかけられました。 現在ここに住んでいるのは私一人です。 現況調査をするので都合のいい日を連絡する - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 裁判所に競売を申し立てる費用の中から執行官へ支払われます。 ですから、 執行官は競売件数が多ければ多いほど、収入が増える ことになるのです。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は裁判所の職員ですが、国から給与を受けるのではなく、事件の当事者が納めた手数料を収入としています。」 >>裁判所ホームページ「執行官とは」 【質問9】 執行官って、恐い人なの? 温和な人が多いです。なぜなら、現況調査(家の中の写真を撮るなど)をスムーズに終えることが目的だからです。ただ、なかには横柄な人もいるようです。 相談者のご要望で、何度か同席させてもらいましたが、7割くらいは温和な人で、3割ほどは横柄な人という割合です。(あくまで個人の主観です) 【質問 10】 執行官って、また来るの?
裁判所から送付されてきた現況調査の通知には、訪問日が記載されています。 しかし、仕事などでどうしても立会ができない場合もあると思いますが、もし立ち合いをしないとどうなるのでしょうか。 結論から言うと、この立ち会い協力は努力義務であり、必ず立ち会いをしなければならないわけではありません。 また、立ち会わなくても特に罰則はありません。 しかし、立ち会いに協力しないと以下のようなデメリットもあるので、可能な限り当日立ち会うことをお勧めします。 当日立ち会わないとどうなるか? 執行官が訪問する日に留守にしていると、自宅の鍵を強制解除されて自宅に侵入されます。 具体的には、鍵屋を同行させて鍵を解除します。 そんなことをして良いのかと思うかもしれませんが、執行官は裁判所が任命しており、法的に自宅に立ち入る権限を持っています。 逆に、協力しないで鍵をかけておくと、この鍵の解除費用(鍵屋さんの費用)を債務に上乗せされて後で請求されてしまうのです。 なお、侵入されても室内を荒らされるようなことはありませんが、勝手に室内をくまなく見られるのであまり良い気持ちはしないと思います。 日程がどうしても合わないときは?
この記事を書いた人 安田 裕次 全日本任意売却支援協会 代表理事 >>プロフィール詳細 競売までのタイムリミット あなたの自宅に裁判所から執行官が調査に来たら、 競売まであと約3〜6ヶ月しかありません。 また、残された期間の中で 任意売却で解決できる期間は、更に短くなります。 (▲ご相談いただいた方へお配りしているマンガ本より) 「競売開始決定通知」の次に届くのが、 「現況調査」 の通知 裁判所から「競売開始決定通知」が届いたら、次は 「現況調査に関する通知」が届きます。 指定の日時に執行官が訪れ、自宅の中の写真を撮影したり調査を行います。( この時、訪問に応じなければ、執行官は鍵を開けてでも調査を実行します。 ) 裁判所から執行官が来た・・・一体これからどうなる? 残された期間を有効に使えれば、あなたのご希望を解決する可能性は十分あります。 執行官が来てしまってからのご相談であっても、多くの方の競売取下げにご協力してきました。 しかし、時間は長ければ長いほど、相談者にとって有利に解決できる可能性が広がります。より良い方法を選択していただくためにも、当社では1日でも早いご相談を強くお勧めしています。 "家を取られる"・・・精神面の大きな負担 自分の意思で家を売れば 「家を売った」 と言いいます。 しかし、競売になると、 「競売で家を取られた」 と表現します。 競売は金銭面だけではなく、精神的にも多大なる負担がかかることが、「競売で家を取られた」という言葉に表れているのですね。いずれにしても競売は避けたいですよね。 教えて! 執行官のこと 執行官について相談者からよくいただく ご質問ベスト13 【質問1】 執行官とはどんな人? 執行官は、各地方裁判所に所属する裁判所の職員です。 競売に関しての主な仕事は、次の2つです。 1)競売を申し立てられた不動産の状況を調査すること 2)競売が執行されても明け渡しをしない占有者(元所有者)を強制的に退去させること ※1)の執行官と不動産鑑定士による調査風景 【質問2】 執行官にはどんな権限があるの? 強制的に家の現況を調査する権限と、競売で落札者が決定した後に、落札者からの要望があれば、 強制的にあなたを追い出すことができる権限を持っています。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は職務を行う際に抵抗を受ける場合には、その抵抗を排除するために、警察の援助を求めることができるなど強い権限が与えられている。」 【質問3】 執行官は競売を避ける提案をしてくれる?
滞納後、何か月で競売になりますか? 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか?
ホーム > Q&A > [Q&A]競売の現況調査とは? Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでしょうか? 現況調査の日程が書いてありますが、必ず立ち会わなければならないのでしょうか? どのような人が来てどのようなことをされるのでしょうか? 執行官による現況調査とは? 競売の執行官が訪問するというと、家を荒らされたり厳しい取り立てをされるというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、実際にはどんな人が何をしに来るのでしょうか? 現況調査の目的 この現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定します。 そして、そのの結果が公開することで、競売で落札する業者や個人に物件の情報を提供するのです。 実際に何が行われるのか? 現況調査では、裁判所が任命する執行官と一緒に不動産鑑定士が自宅を訪問します。 不動産鑑定士は評価額を算出するために、実際に家の外観や室内を見て建物の劣化状況などを確認します。 記録のために室内の写真も撮影されます。 また、居住者への簡単なヒアリングも行われます。 ヒアリングの内容は「誰が住んでいるか」「壊れている箇所はないか?」など簡単なものです。 【執行官は怖くない?】 自宅が競売にかけられて執行官が訪問するというと、かなり身構えてしまう方もいらっしゃいます。中には強硬な取り立てや恐喝をイメージする方もいるようです。しかし、執行官はあくまでも裁判所が任命した人ですので、手荒なことは絶対にしません。また、債権者とも関係がありません。基本的には誠実かつ粛々と自身の業務をこなすだけですので、そこまでナーバスになることではありません。 調査内容は裁判所やインターネットで公開される 現況調査後は、不動産鑑定士が基準となる価格を算定します。 そして、その結果は資料にまとめられ裁判所やインターネットに公開されます。 この時、当日撮影された写真なども一緒に公開されるため、外観や室内がインターネット上に掲載されてしまいます。 そのため、近所の方などに見られてしまい、自宅が競売になったことが知られてしまいます。 また、室内の写真も掲載されるためプライバシーの問題も出てきます。 当日の立会いは必須?
【公式戦 8月26日】巨人(1塁側・ホーム)×広島(3塁側・ビジター) 2021/8/26(木) 試合開始:18:00~ (開場 16:00~) 東京ドーム (東京都) 2021/ 8/26(木) 開演:18:00~ 受付中 出演 ※GRAND SLAM MEMBER、GOLD MEMBER専用の受付となります。 ※お申込みの前に、必ず、マイページにて、チケット購入方法の設定をご確認ください。 ※先着方式での受付となります。 曲目・演目 ※不測の事態による試合中止の際は、試合日翌日より1週間以内に払戻しの手続きをお願いいたします。詳しくは、公式サイトをご確認ください。 ※SILVER MEMBER、KIDS MEMBER、BRONZE MEMBERのJCB会員、GIANTS IDのJCB会員専用の受付となります。 ※お申込みの前に、必ず、マイページにて、チケット購入方法の設定をご確認ください。 ※先着方式での受付となります。 ※不測の事態による試合中止の際は、試合日翌日より1週間以内に払戻しの手続きをお願いいたします。詳しくは、公式サイトをご確認ください。
電子チケットの表示内容について Q. 購入した発券中の電子チケットが表示されません。 一度下記内容をご確認ください。 なお、受取手続きが必要なチケットである場合は、下記FAQをご確認ください。 受取手続きが不要なチケットで表示できない方は、下記が原因と思われます。 購入したIDとは異なる他のIDで電子チケットアプリにログインしている 『その他』メニュー よりログインしている【Plus member ID】をご確認ください。 Q. 座席番号はいつわかりますか? A. 購入されたチケットによって異なります。チケット購入ページをご確認ください。 【THE YELLOW MONKEY 30th Anniversary LIVE】は各公演の約2日前に表示開始予定です。 6. 入場方法について Q. 入場には応募者・同行者それぞれスマートフォンでチケットを見せる必要がありますか? A. それぞれのスマートフォンでチケットの表示が必要です。 【THE YELLOW MONKEY 30th Anniversary LIVE】 上記公演につきましては、≪18歳未満≫の方に限り、公演当日までにスマートフォンをご用意できない場合は、事前にご連絡が必要です。 18歳以上の方は、皆様スマートフォンでチケットを表示する必要があり、公演当日にご本人確認の実施や入場対応は出来ません。 予めご了承ください。 ご来場者が≪18歳未満≫でスマートフォンのご用意が難しい場合は、下記FAQをご確認ください。 Q. スマートフォンを持っていない場合、どのように入場すればいいですか? Q. THE YELLOW MONKEY 全国アリーナツアー開催決定！最速チケット先行受付中！ - ＥＭＴＧ株式会社のプレスリリース. 応募者・同行者のいずれかが遅れて会場にくるため一緒に入場できない場合どうしたらいいですか? A. 下記ご案内をお読みください。 、応募者・同行者それぞれのスマートフォン端末にチケットが表示されますので、個別に入場いただけます。 【THE YELLOW MONKEY 30th Anniversary LIVE】のチケットを購入いただいた方 公演当日は、スマートフォンをお持ちでないお客様へ、ご本人確認を行っての入場対応をすることができません。 必ずスマートフォンをご用意いただく必要がございます。 なお、≪18歳未満≫の方に限り、スマートフォンをご用意が難しい場合は、事前にお問い合わせをいただくことで、入場対応をさせていただきます。 ※公演当日にインフォメーションはございませんので、必ず事前にお問い合わせください。 ※各公演の発券開始(公演約2週間前)以降の対応となります。発券のご案内を受け取ってから、お問い合わせをお願いいたします。 下記お問い合わせフォームより、≪18歳未満≫の【スマホ未所持】の方についてお知らせください。 なお「お問い合わせ内容」には、下記情報を記載してください。 ----------------- 【スマホ未所持対応】 ▼スマホ未所持者の情報 (1)Plus member ID (2)お名前 (3)メールアドレス (4)生年月日 事前にご連絡いただいた方につきまして、順次対応させていただきます。 Q.
感染予防措置 ・チケットの販売数は政府および自治体の方針に従ったキャパシティとさせていただきます。 ・スペシャルシートのデザインチケットはレプリカとさせていただき、グッズ・パンフレットと併せて当日のお渡しとさせていただきます。 ・空調・換気設備により、常に外の空気との入れ替えを行なっております。 ・会場内の多数のお客様が手を触れる箇所やお手洗いの消毒作業を実施いたします。 ・会場入口、お手洗い出口に消毒液を設置いたします。 ・会場スタッフは、全員マスクを着用いたします。また、お客様と多く接触する会場スタッフは、マスク、フェイスシールド、手袋を着用いたします。 ・ご入場時に検温を実施いたします。37. 5度以上の方は、ご入場をお断りさせていただきます。 ・ご入場時のチケットのもぎりの際は、会場スタッフは目視での確認とさせていただきます。もぎりはお客様ご自身で行っていただきますようお願いいたします。 ・お手洗いのハンドドライヤーの使用は中止いたします。ご自身のハンカチ等をご使用ください。 ・クロークはございません。大きいお荷物を持ち込まれないよう、ご協力をお願いいたします。 ・館内の喫煙所を閉鎖いたします。 ・通路・ロビーの休憩用椅子については、ソーシャルディスタンス確保のため、間引きあるいは離して設置いたします。 ・終演後、規制退場とさせていただく場合がございます。 ・花束やプレゼント等は、感染リスク低減のため辞退させていただきます。 ・入待ち、出待ちは、禁止とさせていただきます。 ・出演者、スタッフは入館時、体温確認を徹底いたします。スタッフエリアではソーシャルディスタンスの確保を実施いたします。 ・会場設営・撤去は密を避け、十分な感染対策を施しながら行います。・出演者、スタッフ、すべての公演関係者は、感染予防対策を周知、徹底いたします。 上記の注意事項をご一読の上、ご確認・ご同意いただけたお客様は、お申込みにお進みください。
『30th Anniversary LIVE』お問い合わせの多い質問 Q. 応募者/同行者のIDと電話番号を入れても申し込みができません。 A. お申込み前に、応募者・同行者ともに、THE YELLOW MONKEY OFFICIAL FAN CLUB『BELIEVER. 』マイページにて登録情報をご確認ください。 登録情報に未登録項目がある場合、お申込み手続きにお進みいただけませんのでご注意ください。 『BELIEVER. 』マイページ 1. 電子チケットの受取りについて Q. 電子チケットはいつから受け取れますか? A. ご購入のチケットにより発券スケジュールが異なります。 発券スケジュールは、お申込みいただいたチケットページをご確認ください。 【THE YELLOW MONKEY 30th Anniversary LIVE】は[各公演の約2週間前18時頃]表示開始予定です。 なお、座席情報は各公演の2日前に表示開始予定です。 Q. 解約または、年額プランへ変更した場合、チケットは受け取れなくなりますか? A. 「BELIEVER. 」を解約されてもチケットお受け取りいただけます。 ただし、会員様向けにご用意しているチケットであることをご認識いただけますと幸いです。 ファンクラブ会員を解約後にアプリを再インストールすると、Plus member IDが変わってしまうことがあります。 この場合は発券することができません。 月額プランを退会し、年額プランへ変更されても、チケットはお受け取りいただけます。 ただし、 同じPlus member IDでのご登録が必要です。 Q. 電子チケットの受取方法を教えてください。(FC先行分) A. 電子チケットは発券可能期間になると受け取ることができます。 [THE YELLOW MONKEY 公式アプリ]から受け取りください。 Q. 電子チケットの受取方法を教えてください。(各プレイガイド先行) Q. 同行者分のチケットはどうやったら受取れますか? A. 電子チケットは、発券可能期間になると受け取ることができます。 電子チケットは、[各公演の約2週間前18時頃]に表示開始予定です。 同行者分のチケット受取方法については下記をご確認ください。 <ファンクラブ抽選受付>でチケットを購入いただいた方 応募者・同行者それぞれのスマートフォンでチケットの受取りが必要です。 申込時にPlus member IDと一緒に登録した、携帯電話番号でしか受取はできません。 同行者の方も[THE YELLOW MONKEY 公式アプリ]をダウンロードいただく必要があります。 ※アプリのダウンロード・受取方法は下記をご確認ください。 ※なお【THE YELLOW MONKEY 30th Anniversary LIVE】は、シェアメンバー機能の利用対象外公演です。 Q.
0以上/ iOS 7.
5度以上もしくは体調不良者及び新型コロナウイルス感染症陽性とされた 者との濃厚接触がある場合は参加しません。 入館時の手指消毒、都度に手洗いを実施、及びマスク着用にて業務にあたります。また、必要に応じてフェイスシールド、 ゴム手袋の着用を行います。 ④ご入場前に手指用のアルコール消毒液を利用いただきます。 ⑤ご入場の際、主催者による体温チェックを行います。 飲酒されているお客様には誤作動の可能性がありますので、飲酒せずにご来場ください。 体温が37. 5度以上有る恐れの方は、ご入場列から離れていただき、主催者による検温をしていただきます。 ⑥会場内外ではお客様同士のソーシャルディスタンスの確保にご協力ください。 ⑦会場内外ではマスクをご着用の上で、飛沫飛散するような会話等は控えていただきます。 また、会場内において大声での歓声や声援、及び歌唱等の行為は禁止とさせていただきます。 ⑧新型コロナウイルス感染拡大防止策の都合、メンバーへのお手紙、プレゼント等のお渡し、会場入り待ち、出待ちは固くお断り いたします。(お手紙やプレゼントは主催者側ではお預かりできません) 12以下の方はチケットをお持ちでも、ご入場のお断り、並びにご退場いただきます。 ①会場内において大声での歓声や声援、及び歌唱を行う方 ②公演中、ご自分のお席(全席指定席)を離れて観覧される方 ③新型コロナウイルス陽性判定を受けた、もしくは現在医師に自宅待機指示を受けている方 ④37. 5度以上の発熱、咳、倦怠感、味覚障害等の体調不良がある方 ⑤新型コロナウイルス感染者との濃厚接触がある方、及び同居家族や身近な知人に感染疑い者がいる方 ⑥過去14日以内に政府から入国制限、入国後の観察期間を必要とされている国・地域等への渡航及び当該国・地域の在住者との 濃厚接触がある方 ⑦主催者の体温チェックにて体温が37. 5度以上が疑われた場合の検温にご協力いただけない方 ⑧マスクを持参されない方、及び会場内でマスクをご着用していただけない方 ⑨プレイガイドにご登録いただいた個人情報と異なる方 ⑩主催者及び会場係員の指示に従っていただけない方 HOT STUFF PROMOITON / ロフトプロジェクト / ROOF TOP ※全てのコンテンツの無断複製、無断転載、再配布を固く禁じます。 上記行為は著作権・肖像権の侵害となり、当会および当会員の皆様の不利益につながります。 禁止行為を見つけた方は こちら よりご一報下さい。