住宅取得等資金の贈与を非課税にする特例があることは、よく知られていますが、 使わない方が節税になるケースがあることは、あまり知られていません。 また、非課税枠を超えて贈与を受けたい場合の方法も複数あり、どういう方法を選択するかによって、損得が生じます。 この記事では、皆さんが、住宅取得資金の贈与を賢く利用して、税金面で最も得になるような制度選択ができるように、分かりやすく説明していきます。 相続 に関する 無料電話相談 はこちらから 受付時間 – 平日 9:00 – 19:00 / 土日祝 9:00 –18:00 [ご注意] 記事は、公開日時点における法令等に基づいています。 公開日以降の法令の改正等により、記事の内容が現状にそぐわなくなっている場合がございます。 法的手続等を行う際は、弁護士、税理士その他の専門家に最新の法令等について確認することをおすすめします。 住宅取得等資金の非課税の特例とは?
Pocket 一人で住宅ローンを組むのは大変ですよね。 そんな時、奥さんやご両親が住宅購入の資金援助を申し出てくれたらこんなに嬉しいことはありません。 ただし、こうした資金援助に喜んでいると思わぬ落とし穴がありますのでご注意ください。 実は、資金援助には贈与税の問題が絡んでくるのです。 ここでは住宅ローンにまつわる夫婦間・親子間(祖父母⇒孫含む)の資金援助や住宅ローン借換えの場合に起きる贈与税の問題について記載します。 贈与税はポイントを抑えることで上手に回避することができますので、住宅ローンにまつわる贈与税に不安を抱いている方、節税したい方、ぜひご参考ください。 1. 住宅ローンの資金を援助したら贈与税が発生する 住宅ローンを考える時には夫婦の助け合いによる返済、ご両親から資金援助受けるなど、ご自身の稼ぎだけではなく援助を考えることも珍しくありません。 ご家族であっても個人の財産の返済について借入ではなく資金援助となる場合には、贈与となるため贈与税が関係してきます。 1-1. 住宅ローンは個人の財産に対する返済 生活費・教育費など「日常生活に必要な生活費」には贈与税がかからないものですが、 住宅を購入する際には、住宅の持ち分が個人の財産となります。 たとえば、旦那さまの名義で購入すれば100%旦那さまの財産となります。旦那さまと奥さまが50%ずつの持ち分となればお二人がそれぞれ50%ずつの財産を所有していることになります。 よって、旦那さまの財産に対する返済をご両親にが援助されれば贈与となります。また夫婦で50%ずつの場合に奥さまの返済を旦那さまが援助すれば、こちらも贈与となります。 1-2. 【住宅取得資金贈与の非課税】要件や手続きについて徹底解説 - 遺産相続ガイド. 住宅ローンに関わる資金援助で贈与税が発生する2つの例 では、住宅ローンにまつわる贈与税は、どのような場合に発生するのでしょうか?代表的なものは次のようなケースです。 (1)住宅ローンを組む際に、奥さまが頭金の一部を負担したが、不動産登記はご自身の単独名義にする ⇒奥さまが負担された頭金の額が、奥さまからご自身への贈与となります。 (2)住宅ローンの支払いをご両親に肩代わりしてもらうが、不動産登記はご自身の単独名義にする ⇒ご両親が肩代わりした分の金額が、ご両親からご自身への贈与となります。 では、贈与が発生した場合、どの程度の贈与税がかかるのかを確認しましょう。 1-3.
10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
次に「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」と住宅ローン控除を併用するときの注意点をおさえておきましょう。 住宅ローン控除は年末のローン残高の1%が払った税金から戻ってくる制度です。高性能の住宅であれば10年間で最高500万円の税金が戻ってきます。しかし、住宅ローンの借入額と「住宅取得資金の贈与額」の合計額が住宅の購入価格を上回ってしまうと、上回った部分について住宅ローン控除を使えなくなってしまいます。 <住宅ローン控除の注意点概念図> 住宅ローン控除の適用は、「住宅ローン借入額+贈与額≧住宅購入価格」となります。 ・住宅ローン借入額(このケースでは3, 000万円) ・住宅購入価額(3, 800万円)から贈与金額(1, 000万円)を差し引いた金額(このケースでは2, 800万円) のいずれか低い金額で、かつオーバーしている200万円には住宅ローン控除が適用されません。(上図参照) 「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」を使った場合、住宅購入価格から贈与の額を差し引いたのちのローン残高に住宅ローン控除が使えます。そのため、事例では3, 800万円から1, 000万円を差し引いた2, 800万円に対して住宅ローン控除が適用されることになります。 贈与税の申告方法は?
相続時精算課税制度 相続時精算課税制度とは、原則として60歳以上の両親または祖父母から財産の贈与を受けた時に選択できる贈与税の制度です。相続時精算課税制度を選択したことを申告すると、複数年にわたって2, 500万円まで非課税で贈与を受けることができます。そして相続が発生した時に贈与時の時価で相続財産に加え、相続税を計算します。 父母や祖父母の資産を相続が発生する前に非課税で贈与できるため、若い世代が資産を有効活用できます。ただし、相続発生時には相続財産に加えられるため、納税の先延ばしとなることに注意が必要です。 3. 住宅取得資金の非課税贈与 自宅を購入または増改築するときに、父母や祖父母など直系尊属から金銭で贈与を受けた場合に一定の要件を満たすと適用される制度です。住宅の契約日(年ごと)、住宅の性能、消費税率によって非課税の金額が異なります。平成29年度の非課税限度額は以下の通りです。 <平成29年度 住宅取得資金の非課税限度額> 消費税率 住宅取得契約の締結日 省エネ等住宅 左記以外の住宅 8% 平成28年1月1日~平成32年3月31日 1, 200万円 700万円 10% 平成31年4月1日~平成32年3月31日 3, 000万円 2, 500万円 ※国税庁HP No. 4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税より 以上3つの贈与税の制度のうち、「暦年課税」と「住宅取得資金の非課税贈与」は併用できますが、「相続時精算課税制度」と「暦年課税」は併用できません。制度の適用が受けられるかどうかも細かく要件が定められています。 贈与税の申告をしたのに非課税にならないことも?
先月、令和2年の確定申告(還付申告)の還付金が入金されました。 直後、還付金のうま味が忘れられず、調子に乗って、過去3年分までの確定申告(還付申告)も逐次行いました。 つまり、 令和1年(平成31年)分と平成30年分の還付申告 です。 この記事では確定申告(還付申告)の 提出方法 について、Yサラリーマンが行った行動をお伝えしていきます。 ここまで読めば、あなたも還付金マスターになれるかも^^ 確定申告書類の税務署への3種類の提出方法 1 e-TAX マイナン バーカード方式 マイナン バーカードとカードリーダー( 電気屋 で購入可)でデータを送信する方法です。 実際のところ、カードリーダー持ってる個人っていますか? 個人事業主 の方なら持っているのかな? 国税還付金振込通知書 - 華麗なる年金生活・・・になるといいな. e-tTaxのためにわざわざ買うのもな~と思う方、ご安心あれ。 次の2の方式使えば、データ送信できます。 2 e-TAX ID・パスワード方式 確定申告書等作成コーナーで事前に マイナン バーを登録して、ID・とパスワードを発行しておけば、データ送信が可能になります。 3 印刷して、郵送または持込 パソコンは苦手で、確定申告書類を手書きしたり、税務署に確認したい箇所があって未完成の場合、税務署で仕上げたりする場合にも使えますね。 では、Yサラリーマンはどうしたかというと、過去3回分の確定申告(還付申告)はそれぞれ違う提出方法をしています。 令和2年確定申告(還付申告) 提出方法: 郵送 基本的な還付申告の作業も含めて記しています。 令和1年(平成31年)還付申告 国税 の年度に「1」と明記あり、令和1年度分とわかります。 この還付金「42, 394」円は、すでに4月上旬にゆうちょに振り込まれています。 42, 394円(自己申告通り)もの税金を1年ぶりに取り返しました。 (やってよかった・・・) 提出方法: 所轄税務署持込 事前にパソコンで印刷した確定申告書類を持参して、税務署に行きました。 直接行った理由は2つあります。 1 税務署ってどんな感じ? 学生やサラリーマンだと、税務署に足を運ぶことはまず無いと思います。 例にたがわず、Yサラリーマンもこの歳になるまで行ったことがありません。 「これから毎年お世話になります。間違いなし!」 なので、興味本位で一度見ておこう。 警察署みたいに入口で、まさかり担いだ職員が、 「庶民の税金しぼりとったるで~」 でも立っているのかな?
(笑)なんて想像していました。 まじめに職務にあたっている職員の方々申し訳ない>< とても親切丁寧に案内してくれました。 普通に役所と同じです。 2 確定申告書類が令和2年と1年で印刷枚数が違うので確認したい ここが解決しておきたい問題です。 令和2年の確定申告書類が10枚。 そして、無事還付金入金完了していました。 しかし、令和1年の確定申告書類はたったの3枚です。 印刷づまりしているわけでもなく、 「3枚だけでいいの?本当! ?」 入力間違いか、不足した部分があるのか不安だったのです。 税務署の職員の方にそれぞれの確定申告書類を見せて、質問すると、 丁寧に説明してもらえました。 ●回答 (1カ月前なので、ちょっと うる覚え です) 令和2年は、損益通算で配当金の一部まで利益が相殺されているので、書類が増えています。 分離課税になっていますから、10枚の書類で合ってます。 令和1年は、損益通算されていません。 所得税 の配当控除だけですから、通常3枚です。これで合ってます。 ・・・!! !・・・ そういえば、令和2年分は、譲渡益を損益通算しようと、 損切り 多発させて、年末最後、 チョンボ して、多めに 損切り 約定して最終ではマイナスがついていました^^; これが確定申告書類が10枚の原因でした。 人生初の確定申告(還付申告)で書類が10枚印刷されたら、10枚が基本と信じますよね? 確定申告の後、還付金振込通知書が届いたら、完全に終わり！ | MY-TERRACE（マイテラス）. 無事謎がまた一つ解決出来てよかったです。 帰りの際、職員の方から、確定申告書類の提出方法 e-TAX ID・パスワード方式 の登録を薦められました。 「来年の確定申告はパソコンで簡単にどうぞ~」 やっぱり、ペーパー書類だと色々面倒なのでしょうか? Yサラリーマン、無事登録完了して、ID・パスワードを取得してきました。 ということは・・・ 平成30年還付申告 もう見方はOKでしょうか? 平成30年分もしっかり手続き行いました。 本日現在入金は確認できませんが、まもなくゆうちょに入金されるでしょう。 33, 962円(自己申告通り)2年ぶりに取り返しました。 うまい、うますぎるww!? (ここで何かを閃きます) 提出方法: e-TAX ID・パスワード方式 学んだことは即実践。 自宅のパソコンで終始確定申告(還付申告)完遂できました。 平成30年の還付申告にはちょっと問題がありました。 平成30年分 給与所得の 源泉徴収票 はすでに無い!!!
質問日時: 2014/01/19 07:47 回答数: 4 件 経理初心者です。小さな2つの会社の経理を担当しています。 下の2件の入金があった場合の仕訳を教えて下さい。 前任者の方は2件とも「普通預金 / 源泉所得税」と仕訳されていましたが、 これは本当に源泉所得税なのでしょうか? どのように説明すればいいのか分からないので、会社に届いた郵便物の記載項目を羅列します。 (1) 国税還付金振込通知書(←郵便物の名前) 支払科目:ゲンセン・フッコウ 発生事由:カクテイシンコクゲン(ホウジン) (2) 過誤納金還付充当等通知書(←郵便物の名前) 過誤納となった理由:確定申告等による利子割額の還付 税目・その他:法人県民税利子割 よろしくお願いします。 No. 3 ベストアンサー 回答者: minosennin 回答日時: 2014/01/19 12:00 これは前期が赤字申告で預貯金の利子に対する源泉所得税(復興税を含む)や法人県民税利子割の還付を受けたものと考えられます。 利子に対する源泉税であることはまず間違いありません。 前任者の仕訳が「普通預金 / 源泉所得税」ということから、前期末の決算で今回の還付予定額を「源泉所得税」という科目に計上されている可能性があります。前期の決算書の貸借対照表でまずこれを確認してください。 もし、前期の決算書に「源泉所得税」という科目で還付額と同額が計上されていれば、仕訳は前任者と同じとなります。 もし、前期の決算書に「源泉所得税」が計上されていない場合は、「普通預金 / 雑収入」と仕訳してください。 この回答への補足 お返事遅れてすみません。 そうです、前期の決算は赤字でした。赤字申告の時は、利子の還付が受けられるんですね。そしてこの国税は「源泉所得税」なのですね。 前期末の決算時は「法人税等/未払法人税等」という仕訳で、納付時は「未払法人税等/普通預金」という仕訳になっています。では、今回は「普通預金/雑収入」という仕訳になるのですね。 補足日時:2014/01/21 07:15 6 件 No. 4 回答日時: 2014/01/21 15:02 『前期末の決算時は「法人税等/未払法人税等」という仕訳で、納付時は「未払法人税等/普通預金」という仕訳になっています。 』 ↑ これは住民税の均等割だと思います。この仕訳と還付額は直接の関係はありません。 前期の決算で、還付予定額について貸借対照表の資産の部に「源泉所得税」が計上されていないのなら、「普通預金 / 雑収入」と仕訳してください。 0 No.
▼次回記事 MFクラウドで次年度繰り越し・元入金計算をする際の具体的な手順・流れまとめ 個人事業主のことをもっと詳しく知りたい方へ! 著者がweb系の個人事業主・フリーランスを実際に一年間やってみた時の各種手続きについて、下記のページでまとめています。 記事の中では、自分の実体験に基づいて、「開業届(青色申告の届け出)⇒日々の業務・取引⇒日々の帳簿づけ⇒年末の青色確定申告」までの具体的な手順について、詳しく解説しています。これから個人事業主・フリーランスを考えている人は、ぜひ参考に!
教えて!住まいの先生とは Q 国税還付金振込通知書が届きました。 これは住宅ローン控除の事でしょうか? 支払科目は源泉所得及復興税とあります。 金額は9万円ほどです。 住宅ローン控除なら安すぎませんか?家の価格3500万円です。 詳しい方よろしくお願いします。 質問日時: 2021/4/3 19:53:29 解決済み 解決日時: 2021/4/8 12:31:41 回答数: 4 | 閲覧数: 454 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2021/4/4 02:02:46 年収いくら? 所得税を9万しか納めてないなら、9万しか還付にならんよ。 専業主婦の嫁と、大学生の子供が2人なら、 年収640万でも、9万くらいだ。 源泉徴収票で、納税額を確認スべし。 残りは住民税が10万くらい安くなるはず。 今年の6月からの住民税負担が軽くなるが、 実感は薄いだろうね。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2021/4/3 20:12:45 令和2年分の源泉徴収票を見れば分かります。 左から「支払金額」「給与所得控除後の金額」「所得控除の額の合計額」「源泉徴収税額」とあります。 所得税の計算は、年収から給与所得控除を除いて給与所得、給与所得から所得控除を除いて課税所得です。 税金は、この課税所得を元にした税率によって計算します。 「支払金額」は年収です、ここから給与所得控除を除いた額が給与所得となり「給与所得控除後の金額」に記載されています。 次に、この「給与所得控除後の金額」から所得控除(「所得控除の額の合計額」)を差引くと課税所得となり、これに税率を掛けた所得税額が「源泉徴収税額」となります。 還付されるのは、この「源泉徴収税額」が上限です。 回答日時: 2021/4/3 20:00:28 あなたの提出した確定申告書に 「還付される税金」と言う欄があって「金額は9万円ほど」を自分で記入したのではないですか?? 源泉徴収税額が9万円なら、還付される税金は9万円です。 >家の価格3500万円です。 6月に決まる住民税が約12万6千円減額されます。 住宅ローン控除無しの住民税額は約19万円 住宅ローン控除で約6万4千円になります。 総務省「所得税から住宅ローン控除額を引ききれなかった方」 要約すると、「住民税からの住宅ローン控除額」は 「所得税からの住宅ローン控除額」の1.
質問日時: 2009/02/18 19:26 回答数: 2 件 国税還付金振込通知書に書かれている、「支払年度」とはなんですか? (支払年度と国税年度がイコールの記載ではありません) 「国税の年度」は何年の確定申告分か、という意味であっているでしょうか? それと、確定申告で国民年金の支払分を控除申告したいのですが 支払うべき年度以降に支払ったぶんがあるのですが、それは支払った年度で申告するのか、支払うべき年度で申告するのでしょうか? 例をあげると、H19.10月分をH20. 10月に支払った場合、H19年度分で申告か、実際に支払ったH20年度で申告か。 追加の質問ですみませんが教えて下さい。 No. 2 ベストアンサー 回答者: kaichoo 回答日時: 2009/02/18 21:27 社会保険料控除に該当する国民年金については、実際に支払った年分で控除することができますので、H19年分であろうがH20年分であろうがH20年に支払ったものは、H20年分の確定申告で控除することになります。 年度についてはその認識でよいかと思います。 参考URL: 0 件 この回答へのお礼 回答ありがとうございました。 お礼日時:2009/02/23 16:34 No. 1 zorro 回答日時: 2009/02/18 19:40 そうです。 H19年度分 お礼日時:2009/02/23 16:33 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています