台風や地震、火災などの災害や、シロアリの発生、盗難――。私たちの周りには、いつ起こるかわからないトラブルやリスクが多々あります。 そんなトラブルが発生した際、受けた被害額の一定金額を所得から差し引くことができる「雑損控除」という制度があることをご存知ですか? 上記のような被害を受けた納税者がこの制度を利用することで、支払った税金の一部が還付されます。本記事では、いざというときに悩まないために雑損控除の申告に必要な書類について説明いたします。 「雑損控除」とは? またその必要書類とは?
ミツモアで税理士を探そう! 税理士とのお付き合いは、そのときだけのものではなく、長期間に渡るものです。だからこそ、費用だけでなく、相性や対応の誠実さも、事前に十分に確認しておきたいですね。 そんな税理士選びにおすすめなのが、全国の税理士が登録しているマッチングサイト「 ミツモア 」です。地域と依頼したい内容に応じて、まずは見積もりが確認できます。その後、メッセージでのやりとりで担当業務の範囲やオプションなどを確認できるので、面談するのと同じように、税理士の人柄が見えてきます。 簡単!2分で税理士を探せる! ミツモア なら簡単な質問に答えていただくだけで 2分 で見積もり依頼が完了です。 パソコンやスマートフォンからお手軽に行なうことが出来ます。 最大5件の見積りが届く 見積もり依頼をすると、税理士より 最大5件の見積もり が届きます。その見積もりから、条件にあった税理士を探してみましょう。税理士によって料金や条件など異なるので、比較できるのもメリットです。 チャットで相談ができる 依頼内容に合う税理士がみつかったら、依頼の詳細や見積もり内容など チャットで相談ができます 。チャットだからやり取りも簡単で、自分の要望もより伝えやすいでしょう。 税理士に依頼するなら ミツモア で見積もり依頼をしてみてはいかがでしょうか?
こんにちは! 兵庫県西宮市で会計事務所をしております公認会計士・税理士の永野です。 今年は台風が立て続けに発生し、各地に甚大な被害が生じました。 災害による住宅や家財などに被害を受けた場合には、確定申告で 「雑損控除」または「災害減免法」 による税金の減額の いずれか有利な方法を選ぶことで、所得税の全部または一部を軽減することができます。 雑損控除とは? <発生原因> 災害、盗難、横領により損失が発生 した場合に対象となります。 <対象資産> 生活に通常必要な資産に限られます。 棚卸資産や事業用の固定資産、山林、生活に通常必要ではない資産は除きます。 <控除額の計算方法> 控除額は①と②のいずれか多い金額です。 ①差引損失額(※1)ー所得金額の1/10 ②差引損失額のうち災害関連支出の金額(※2)ー5万円 ※1 差引損失額=損失額ー保険金などの補填額 ※2 滅失した住宅、家財を除去するための費用など災害等に関連してやむを得ない支出をした金額 <備考> ・災害関連支出については、領収書を確定申告書に添付するか、確定申告書を提出する際に提示する必要があります。 ・雑損控除の金額については、 翌年以降3年間繰越控除ができます。 災害減免法とは?
雑損控除と災害減免法で節税効果はどれくらい違うのでしょうか。被害割合と時価の下落率が影響するため一概に比較するのは難しいのですが、前提条件をつけて比較してみます。 所得500万円の人が台風で浸水被害にあった場合 2階建住宅の残価(新築価格-減価償却費)と時価が同じ1, 500万円の場合を例に被害割合別に課税所得を比較してみます。時価は今買うといくらで買えるかということなので、比較のために被害後の時価を仮定して、他の所得控除および保険金は「0」として計算しています。 雑損控除の計算は下の式を使います。 損失額=(取得価額-減価償却費の計算結果は時価と同じ)×被害割合 (差引損失額)-(総所得金額等)×10% 住宅の被災状況 節税効果 床上1.
東急住宅リースの下請けリフォーム会社から来た見積もりに納得がいかなかったので 古いHDDに残してあるデータから、入居時に撮影した写真を引っ張り出してきて 「これが入居時にチェック用に撮影した写真です。住人が喫煙によるヤニ汚れって書いて来ていますが、 入居時から同じ状態でしたよ。」 という証拠写真を東急に送ってあげました。 元々すすけてるやん!! 真っ白だったわけじゃない。ヤニ汚れでもない。 しかも先住者が残した画鋲とかも壁に刺さったまま!
設備などに不具合が生じたときは、どのように対応すればいい? オーナー様は、入居者に対して快適な住環境を提供する義務を負っていますので、設備などに不具合が生じた場合は、住まいを維持するために適切な修繕を行う必要があります。当社では、不具合発生時にはすみやかに状況を調査し、オーナー様にご報告しております。また、修繕が必要な場合は、お見積もりもあわせてご提示し、万全のサポートをさせていただきますのでご安心ください。 フリーメンテナンスサービスについて オーナー様が修繕義務を負うことにより発生する突発的な出費を軽減するため、一定の範囲内で当社が費用負担、ご対応する「フリーメンテナンスサービス」をご用意しております。(リロケーションプラン、ベーシックプランはオプションサービスとなります。) 定期借家契約について 普通借家契約について 入居者が賃料を滞納したときは? かなえていくリーブル(東急住宅リース). 入居者からの賃料支払いが遅れたり滞ったりした場合、当社より賃料をお支払いするプラン(リロケーションプラン)をご用意しておりますので、ご安心ください。また入居者への滞納賃料への対応は、当社が責任をもって行います。 庭木の手入れをどうしよう……。 庭木のお手入れについてはご自宅の庭木の量によって異なりますが、原則としてオーナー様の費用負担により、最低年1回のお手入れをお願いしております。 入居者が契約期間の途中で解約した場合はどうなるの? 入居者からの申し出により、契約期間の途中で解約になる場合もあります。その場合、解約日以降の空室期間中は賃料収入が入らないことになります。引き続き貸し出しをお考えの場合は、再商品化のための修繕費用をご負担いただくことになります。なお、入居者の退去後は当社担当者が室内の立ち会いを行い、損傷の有無の確認、修繕が必要な場合は費用負担の帰属先を判定し、オーナー様にご報告いたします。 数年後に使用する予定があるんだけど、建物を明け渡してもらえる? 入居者と定期借家契約を結ぶことにより、契約締結時に設定した契約期間満了にて明け渡しが可能になります(ただし、期間満了の1年~6カ月前までに入居者様に対して期間満了の通知が必要です)。 定期借家契約について 転勤が予定より早く終わった場合はどうなるの? 入居者と契約を交わした期間中は、残念ながら明け渡してもらうことはできません。帰任が早まった場合は、契約期間満了までお待ちいただいてからの明け渡しとなります。ただし、期間満了の1年~6カ月前までに入居者に対して期間満了の通知を行う必要があります。 よくあるご質問
10月に入り、引越しの件数も増えてきました。 引越が増えると、退去のトラブルも増えます。 暮らしっく不動産に「退去の相談」をする人が増えてきていますが、契約してしまったあとは難しいのが現状です。 その契約に関わってもいないので「何とも言えない」というのが正直なところ。 しかし少しは力になりたい。 他力になりますが、困ったときはこちらに連絡しましょう! 賃貸住宅の敷金、ならびに原状回復トラブル 賃貸トラブルの窓口も用意されています。 東京都の方はこちらも利用できます。 東京都の相談窓口一覧 相談窓口 住所 受付内容・時間 連絡先 東京都都市整備局 住宅政策推進部不動産業課 新宿区西新宿2-8-1 都庁第二庁舎 3 階北側 不動産取引に関する相談 9:00? 賃貸管理の特徴や評判・東急住宅リース. 11:00 13:00? 16:00 (※面談相談 当日受付) 賃貸ホットライン 03(5320)4958 指導相談係 03(5320)5071 東京都不動産取引 特別相談室 弁護士による法律相談 13:00? 16:00 (※面談相談 予約制) 特別相談室 03(5320)5015 東京都消費生活総合センター 新宿区神楽河岸1-1 セントラルプラザ 16階 消費生活に関する相談(不動産含む) 9:00? 16:00 電話、面談相談 相談専用 03(3235)1155 敷金は基本的に戻ってきます! (わざと壊した箇所がなければ) 「おかしいな?」と思ったらすぐに相談しましょう。
賃貸借契約書には、退去するときに物件を「住み始めたときの状態に回復して」明け渡さなければいけないという内容が書かれています。 簡単に言えば、「 壊したり傷付けたりしたところの修繕費は負担してくださいね 」ということです。それにかかる費用が「原状回復費」です。 それでは、原状回復の責任はどこまでの範囲で生じるのでしょうか。 基本的に、あなたが責任を負うところは、「故意や過失によって傷がついたり壊れてしまったりした部分」です。つまり、時間の経過とともに自然と劣化したところに関しては、修繕の責任を負う必要はありません。 しかし、「部屋の状態を完全に元通りに戻さなければいけない」と勘違いしてしまうことが良くあります。 そもそも建物は時間が経てば当然古くなりますから、その分価値が下がります。ですから、「 時間の経過によって劣化したところは家主が修繕する 」というのが本来の考え方です。 修繕費の過剰請求に要注意 しかしながら、古い物件から退去する場合、劣化しているところの修繕費をあれもこれもと請求されてしまう悪質なケースがります。このような不当な請求には絶対に応じてはいけません。 あなたが責任を負うのは「故意や過失によって傷がついたり壊れてしまったりした部分」だけですから、そのことをしっかりと理解しておきましょう。 退去費用はいくらかかるの?
12カ月分を適法と判断しています(大阪高判 平成24(2012)年7月27日)。つまり更新料の額が、1年更新で家賃の3カ月以下ならば、高過ぎないと言えるでしょう。ただ、その辺りが限界事例となるのではないかと思います」(木村さん) そうすると、入居者側が更新料や他の費用が高すぎるという理由で値下げ交渉をすることも難しいのでしょうか? 「 基本的に契約書に記載されていれば、値下げも厳しいでしょうね。 大家さんの心理として減額請求を拒んで解約されたとしても、同等以上の条件で新しい入居者を確保できれば問題ありませんから」(大澤さん) 「なかなか新しい入居者を見つけることが難しいエリアだったり、大家さんが管理会社を頼らず入居者さんと直接契約されているような場合には交渉の余地があるかもしれませんが、 現在の市況では、更新時や入居者の入替時に家賃が値上がりする状況も見られるため、交渉は難しいと考えます 」(高部さん) 更新料の支払いを拒否したり、値下げを交渉するのはかなりハードルが高そうです。 更新料を払わないと、契約解除や金利の加算などの滞納リスクも! それでも、もし更新料を支払わなかったらどうなるのでしょうか。 実際には更新料以前に家賃の滞納などがあって、更新料も支払われないというケースが多いようですが、ここでは更新料にフォーカスするため、毎月の家賃や管理費についてはきちんと支払ったうえで、更新料だけを支払わなかったと仮定してお聞きしました。 「原則として、賃貸人(大家さん)から賃貸契約を解約するには『正当な事由』が必要です(借地借家法26条、28条)。解約できない場合は、期間が満了しても更新される法定更新になります。法定更新になった場合、賃貸人が更新料を請求できるかどうかは裁判例が分かれていますが、『法定更新の際にも更新料を支払う』と契約書に記載されていたと言えるかが重要となってきます。もし記載されている場合にこれを拒絶すると、解約の『正当な事由』があるとして、契約解除になる可能性もあります」(木村さん) 更新料の支払いがなかったり、遅れたりした場合も単純に契約解除・即刻退去というわけではなさそうですが、 場合によっては契約解除に至ることもある上、「退去時に過去に遡って、支払われていない更新料の合計に金利も加算されて請求される可能性がある 」(大澤さん)とのことです。 どうしても更新料が支払えない場合、待ってもらったり、分割での支払いをお願いするようなことも難しいでしょうか?