新築を建て、3月初旬に引き渡しをされましたが、 住宅瑕疵担保責任保険の保険付保証明書は、まだ届かないので後日、建物業者に届き次第いただけるとのことでしたが、今だに、まだ送られてこないといううことで、渡されません。 申請は、中旬に郵送で行ったようですが、そんなに、かかるものでしょうか? 業者に問い合わせても、もうそろそろかと…連絡がないので不備はないと思うと、言われます。 確認して欲しいと言っても、バタバタしていて、事務に頼めてないとかで 全く動いてくれません。 引き渡しの時から、すぐ、届くと言われ、実際はまだ申請書を出していなかったということも、あとあと話でわかり、不信感があります。 が、年度末ということで、時間がかかっているのかな? ?とも思いますが、 今の状況を知りたいのです。 住宅瑕疵担保責任保険の機関に、直接状況を、こちらから、聞くことは可能でしょうか? 可能だとすれば、住宅業者の名前、建主の名前など、何を言えば、照会してくれるのでしょうか?
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
A14 保険証券(保険付保証明書)の発行をせず、保険付保状況を所管行政庁へ届出を行わないと法令上の規定が ございますのでご注意ください。 例:住宅瑕疵担保履行法 1年以下の懲役・100万円以下の罰金 など Q15 保険契約締結証明書はいつまで発送されるのですか? A15 保険契約締結証明書は、弊社の保険証券発行実績に合わせて、10年間発送されるものです。 最後にお引渡しされた物件が含まれる基準日より、10年が経過した場合は、保険契約締結証明書の発行はございません。 その場合(基準日の届出義務期間内の事業者様については)基準日の届出の際に弊社の保険契約締結証明書は 不要となります。 例:2009年12月1日引渡しの物件の場合 →保険契約締結証明書発送期間:2010年3月31日基準日~2020年3月31日基準日分まで Q16 ハウスプラス住宅保証㈱が発行する「保険契約締結証明書【明細】」への押印は不要ですか? A16 第23回(2021年3月31日)基準日の届出手続きから、関係様式への押印は不要となりました。 旧様式(押印欄のある様式)で提出することも可能です。 ※弊社から発送しております「保険契約締結証明書【明細】」についても押印は不要となりました。 ハウスプラスすまい保険-事故について Q1 保険金の支払われるものを詳しく教えてください。 A1 雨水の浸入を防止する部分と構造耐力上主要な部分の瑕疵(設計ミス・施工ミス)に起因して、雨水の事故であれば防水性能を満たさない場合、構造の事故であれば基本的な構造耐力性能を満たさない場合、保険金のお支払い対象になる可能性がございます。 Q2 保険金が支払われないケースにはどのようなものがありますか? A2 事故の原因が「瑕疵(設計ミス・施工ミス)」によらないものは、保険金お支払いの対象外です。 【主なケース】 ●事故報告時点で性能を満たさないことが確認できないもの (事故の恐れがある、事故発生箇所以外の部分で雨漏れ箇所と同じ仕様など) ● 原因調査費用(=瑕疵の存在の有無を調査するための費用) ● 台風や豪雪などの自然変象や、地震の影響によるもの ● 結露による水濡れや仕上材の乾燥・収縮によるクラック(経年劣化) ● 引渡後の増築・改築部分 ● 修補工事後の事故再発部分(保険金のお支払い有無を問わず) ● 引渡時の設計・仕様・材質等を上回る部分 (現状復旧を超える仕様アップグレードや形状変更等による増嵩費用) ● 免責金額10万円以下の修補費用 Q3 保険金の請求は誰がするのでしょうか?
A2 所管行政庁が届出先です。 ※届出先が不明な場合は、 届出先の確認 (国土交通省ホームページ) にて、貴社の届出書提出先をご確認ください。 年1回の基準日から3週間以内までに行政庁への届出が必要です ・基準日3月31日(前年4月1日~当年3月31日までに引き渡した新築住宅)→4月21日までに届出を行ってください。 ※4月21日が休日の場合は翌営業日になります。 ※2021年から、9月30日の基準日は廃止となります。 基準日の変更について (国土交通省ホームぺージ)。 詳細については、 届出手続きについて (国土交通省ホームページ)をご確認ください。 Q3 保険契約締結証明書が届かないのですが…? A3 基準日(3月31日)から5営業日を目途に発送を行います。 相当期間を過ぎても到着しない場合はハウスプラス住宅保証㈱までご連絡ください。 ※最後にお引渡しされた物件が含まれる基準日より、10年が経過した場合は、 保険契約締結証明書の発行はございません。 ※発送先に変更がある場合は、事前に 変更届 のご提出をお願いいたします。 Q4 保険証券(保険付保証明書)の発行依頼を忘れていました。どうすればよいですか? Q4 保険証券(保険付保証明書)が発行されていない場合、保険契約締結証明書に実績が反映されません。 至急、保険証券発行依頼の手続きを行ってください。 Q5 保険契約締結証明書、保険契約締結証明書【明細】に記載されている戸数が違うのですが…? Q5 今回の届出の対象物件であるか、以下についてご確認ください。 ・基準日3月31日(前年4月1日~当年3月31日までに引き渡した新築住宅) ①対象物件の保険証券発行依頼の忘れ、質疑対応中で保留になっている物件はありませんか? ②物件の引渡し日が今回の基準日の対象期間ですか? ③対象物件は住宅瑕疵担保責任保険(1号保険)ですか? ※任意保険(2号保険)は届出の対象外です。 ④対象物件の中に共同住宅はございませんか? ※例えば、8戸の共同住宅の場合、戸数は8戸になります。1棟=1戸ではありません。 ①~④に該当しない場合は、ハウスプラス住宅保証(株)までお問い合わせください。 Q6 引渡し戸数0戸とする保険契約締結証明書が届きました。届出は必要ですか? A6 届出は必要です。ハウスプラス住宅保証(株)からお送りしております保険契約締結証明書の添付は不要です。 届出書を作成のうえ、所管行政庁へ届出を行ってください。 (QA1、2をご参照ください) Q7 保険契約締結証明書が『建設業者向け』と『宅建業者向け』の2種類が届きました。どうすればよいですか?
瑕疵保険・保証関係 ※ のサービスは準備中です ハウスプラスすまい保険(住宅瑕疵担保責任保険) Q1 「住宅瑕疵担保責任保険」とはなんですか? A1 新築住宅の請負人または売主(建設業者・宅建業者)が「住宅瑕疵担保履行法」に基づき、国土交通大臣の指定する保険法人と保険契約を締結し、万が一、その住宅に瑕疵が判明した場合にはその修補費用等が保険金により補填される制度です。 Q2 「住宅瑕疵担保履行法」とはどんな法律ですか? A2 正式な法律名は「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」といい、平成21年10月1日に施行された法律です。新築住宅を供給する事業者に資力確保措置(保険への加入または保証金の供託)が義務付けられました。 Q3 資力確保措置(保険への加入または保証金の供託)が義務づけられている新築住宅を供給する事業者とは? A3 資力確保措置を行わなければいけないのは下記のとおりです。 ・新築住宅の請負人(建設業法に基づく建設業の許可を受けた建設業者) ・新築住宅の売主(宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業の免許を受けた宅建業者) Q4 1号保険と2号保険の違いは何ですか? A4 1号保険は、住宅瑕疵担保履行法第19条第1号に基づき、資力確保措置が義務付けられている建設業者または宅建業者が、 以下の住宅を対象として加入する保険です。 ①建設工事完了の日から起算して1年以内のもの ②人の居住の用に供したことのないもの 2号保険(1号保険に該当しないもの)は、住宅瑕疵担保履行法第19条第2号に基づき、任意で加入することができる保険です。 Q5 「新築住宅」とは? A5 「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもので、かつ、新築されてから1年以内のものをいいます。建売住宅等で新築後1年以上売れ残ったものや中古住宅は対象ではありません。 Q6 保険料の見積りが欲しいのですが? A6 見積依頼書を弊社ホームページよりダウンロードし、必要事項をご記入のうえ、弊社までFAXまたはメールにてお送りください。 ●弊社ホームページ 見積書作成依頼書 ハウスプラスすまい保険‐基準日の届出手続きについて Q1 届出書※はどうすれば入手できますか? A1 国土交通省ホームページよりダウンロードが可能です。 ●国土交通省ホームページ: 住宅瑕疵担保履行法 関係様式ダウンロード また、届出を行う行政庁窓口で配布・郵送等の対応をしています。 詳しくは、所管行政庁へお問い合わせください。 届出先の確認 (国土交通省ホームページ) 併せて、 Q2 もご確認ください Q2 届出書類はどこに、どのように届出すればよいのですか?
コミュニケーションの基本である会話がうまくいくようになる、ちょっとした、でも多くの人が気づいていないエッセンスが盛り込まれた『 人は話し方が9割 』は絶賛発売中です。ぜひチェックしてみてください。 TOP画像/(c) 永松 茂久(ながまつ・しげひさ) 株式会社人財育成JAPAN代表取締役。大分県中津市生まれ。「一流の人材を集めるのではなく、今いる人間を一流にする」というコンセプトのユニークな人材育成法には定評があり、全国で数多くの講演、セミナーを実施。「人のあり方」を伝えるニューリーダーとして、多くの若者から圧倒的な支持を得ており、講演の累積動員数は延べ40万人にのぼる。2020年1番売れた会話の本『人は話し方が9割』(すばる舎)をはじめ、著書多数。
効率を人間関係に持ち込む人というのは 最小限の努力でオイシイところだけ 自分の物にしようという心理の持ち主。 本当に素敵な女性は 誰に対しても平等です。 怠惰な性格だと言ってもいいでしょう。 態度を変える女との上手な付き合い方 では人によって態度を変えるめんどくさい女と どのように付き合っていけばいいのでしょうか?
2020年1番売れた会話の本『人は話し方が9割』の著者・永松茂久が贈る「また会いたい」と言われる、コミュニケーション美人になる、話し方のコツ。今回は、人間関係を上手に構築する話し方について。 周りの人が静かに引いていく人 (c) これまでの記事 「名刺を出すまでは横柄な態度を取っていたのに、役職がわかった途端、態度が変わった」 「お客である自分には丁寧に接するが、部下や後輩にはぞんざいな話し方をする」 このように 相手によって言葉遣いや態度を変える人 というのは、いい話し方を身につける以前の問題です。 タクシーの運転手さんやレストランやコンビニの店員さんに対してなど、自分がお客の立場になると急にえらそうになる人がいます。 誰に対しても感謝の念を込めて接していれば、自然と「お願いします」「ありがとうございます」のひと言が出るもの。 あなたはいかがですか? 人は、あなたの話し方を意外と見ている 言葉や態度は、自分の意識によって変わります。 相手の立場や役職によって話し方を変えるような人は、絶対に好かれません。 相手によって言葉や態度を変える人は、とどのつまり「目下の人や自分より立場の低い人には横柄に接していい」という意識で生きているということ。 その意識が言葉や態度から透けて見えてしまうと、周りの人はすごく不快な気分になります。 目上の人や大切な人には、誰しも言葉や態度に気を遣います。 しかし、 日常で接する周りの人たちに対して、どういう言葉や態度で接するか 。人の真価は、案外そういうところに表れます。そして、周りの人たちはあなたのそういう姿勢を見ています。 先日、東京の地下鉄で出口に迷い、駅員さんに出口を聞いたことがありました。 駅員さんは私には敬語で答えてくれたのですが、次に質問した高齢の女性には、「だから、右に行ってって言ってるでしょう!」と吐き捨てるように言っていました。 それを聞いて私は、複雑な気分になりました。 たしかに、その女性は理解が遅かったので駅員さんはイライラしたかもしれません。 ところが、もし、いかつく恐そうなおじさんがやってきたら、その駅員さんはどう対応するのでしょうか?
私だったら表面上は何事もなかったかのように淡々と振るまいます。でもけっして心は開かないでしょう。心の距離だけは絶対に縮めてはいけません。 最初から心の中で「この人は信用するに値しない」と思っておけば、次に同じことをされても振り回されずに済みます。「ああ、また病気が始まったか、面倒くさっ」と傍観できます。 期待するだけの価値のない相手には期待をしないこと。それが自分の心を守るコツです。 まとめ 以上をまとめます。急に態度を変えてくるような人は 面倒くさいお子様と割り切る のがベストです。あなたはそれまでどおり、堂々としていましょう。 あなたが何もしなくても、その手の輩はいずれ誰からも相手にされなくなりますから。 この記事が気に入ったら いいね!しよう 最新情報をお届けします
それって 自分が誰と接しようが 自分の存在は揺るがない という自信があるから だと 私は思うんですよね。 そういう自信はどうやって身につける? 自分に自信をつける方法は いくつかあると思いますが ここでは逆の発想で 誰とでも分け隔てなく関わることで 自分の自信をつけていく のも アリだなと思います。 要は 場に馴染めていない職員だったり 浮いてしまっている人に 興味を持って接してみる。 そしてその人の興味を持てる部分を 探してみる。 そうすることで どんな相手でも尊敬することができる。 そして そんな自分になれることで 接する人や 所属する人間関係によって 自分の存在や価値が 変わることはないよね と思えるようになる。 人間性は弱者との接し方に現れる。 この言葉は 女性や子供 高齢者とか障害者への 接し方だけでなく 職場やクラスにいる 浮いてしまっている人との接し方の方が 顕著に現れる。 看護師で例えるなら 社会的地位のある医者や 仕事の要領が悪い新人看護師でも 尊敬し、関心を持てる部分を 同じように探そうとすることが できる人の方が魅力的だし 結果として人に好かれる。 だから自分に自信をつけることができるよね。 というお話でした😉
人によって態度を変えるのは本当に悪いことなのでしょうか。これはここまでの内容でも少しお伝えしていますが、必ずしも悪いこととは言えません。 人によって態度を変える人の「心理」の部分でもお伝えしたように、「好き嫌いがはっきりしている」ことは悪いことではありませんし、出世のために、その評価をする人に良い顔をするのは多くの人が選ぶ態度です。 ただ、そこに関係ない人や下に見ている人に対して「普通」ならいいのですが、「悪い態度」を取るという「落差」については『悪いこと』と言えますので、その部分には注意すべきでしょう。 自分だけに態度が悪い可能性があるので陰口は避ける 人によって態度を変える人が近くにいて、自分が「嫌な態度」を取られることを他の人に言って、陰口のように広めようとしたり、仲間を集めようとする行動はなるべくしないほうが良いです。 というのも、もし仮に「自分だけ」が嫌な態度をされている対象だった場合、他の人にはあまりその人の態度を変える性格や行動が伝わっていない可能性も出てくるのです。 そうなると、自分自身が「陰口を言う人」、「嫌味っぽい人」というレッテルを張られることに繋がる可能性も出てきてしまうのです。ですから、本人に直接言うか、あからさまに嫌な態度を取られた「その場」で言うようにしましょう。 人は誰しも「そういう一面」はある! 人によって態度を変えるような人はあまり信用できないですし、自分が嫌な態度をされたら余計に嫌な気持ちになります。ですが、「そういう一面」は誰しもが持っているものとも言えます。 自分自身の行動や態度を思い返してみれば、「好きな人」と「嫌いな人」に対してまったく同じ行動や態度、言葉遣いをしているか、と問われたら自信を持ってYESと答えられる人はそれほど多くありません。 「カメレオン人間」と言われるほどのあからさまに相手を見て態度を変える人ではなくとも、似たような一面は誰しも持っているのです。ですから、一歩間違えれば自分がカメレオン人間になりかねないので、日頃から態度に気をつけるようにしましょう。