借地契約について、賃貸人が期間満了時に契約更新を拒絶する場合や、借家契約について、賃貸人が期間満了時に契約更新を拒絶する場合、解約の申入れをする場合には、賃貸人が賃借人に土地や建物からの立ち退きを求めることについて「正当事由」が必要とされています。「正当事由」がなければ、賃貸人がした更新拒絶や、解約申入れの効果は生じません。今回は、この「正当事由」について解説します。 1 借地契約の更新を拒絶するための「正当事由」 1.
退去手続 2019. 06.
3 正当事由があるかどうかの判断の枠組み 裁判例の判断枠組みは、一定でない部分はありますが、基本的には、まず、①賃貸人が土地の使用を必要とする事情と、②賃借人が土地の使用を必要とする事情を比較して、相対的に必要性が高いのはどちらかを判断するという方法によります。 この比較のみでは判断できない場合に、③借地に関する従前の経過、④土地の利用状況、⑤立退料の支払いという補充的な要素を加えて、明渡しをさせることが妥当といえるかどうかが判断されます。 その意味では、①、②が主たる判断要素、③〜⑤が補充的な判断要素ということができます。たとえば、賃借人が借地上の建物を全く使用しておらず、今後も使用する予定がないという場合(②がなし)、①賃貸人の使用の必要性がそれほど高くないという場合でも、⑤立退料の支払いなしで、正当事由が認められたケースもあります。これは、①と②の比較のみで、判断をしたものといえます。 逆に、賃貸人が土地を使用する必要が全くなく(①なし)、賃借人が土地上の建物に居住していたり、事業のために使用しているような場合には(②あり)、いくら高額な立退料を提示しても、正当事由は認められないでしょう。 1.
化学薬品を一切使用していないので、猫にとっても安全で無害な消臭剤と言えるでしょう。 ◆天然成分消臭剤 布についたペット臭専用 270ml お部屋の中にあるカーテンやソファ、猫ちゃんが愛用しているクッションやベッドなど、なかなか洗濯を出来ない製品に吹きかけて使用する消臭スプレーです。 有効成分が繊維の奥まで届くので、臭いの元を消臭してきれる上に、除菌成分が更なる菌の繁殖を防いでくれます。 臭いが気になりだしたらすぐに消臭出来るので、家にあると安心でおすすめの消臭剤ですよ。 猫と芳香剤についてまとめ 日々の生活をしている中で、臭いに関する悩みは常につきまとってくるものです。 特に猫を飼っていたらその悩みは、尽きることがないですよね。 臭いの元を断つためにも、芳香剤や消臭剤は必須のようにも思えますが、香りの強い芳香剤は猫に害を与えてしまう可能性が高いので、使用は避けるべきと言えるでしょう。 その点消臭剤は無臭や猫に特化している商品も多いので、危険が少ないです。 購入の際は安全な成分であるかを確認し、使用目的別に購入することをおすすめいたします。 – おすすめ記事 –
2015/04/01 2017/04/09 わたしは猫を小学生のころから飼っているので、自然に猫が好きな行動がわかるようになりました。 その特技を活かして野良猫と仲良くなったり、猫が自然とよってきたりとよくなつかれます(^^) そのように猫がなつく人というのは、ある一定の行動を取っている人なら、だれでもなついてくれます。 今回は誰でもポイントさえ押さえれば、猫がなつく方法をご紹介します。 スポンサーリンク 小柄な女性が一番有利 猫は優しい雰囲気を持った女性に一番なつく傾向にあります。 優しい女性が好きなのは、猫も人間も同じですね。 自分は大柄だから・・・男性だから・・・と、諦める必要はありません。 女性らしい雰囲気を真似して接すれば、誰でも猫と仲良くなることができます。 40代女性の声を出す 同じ部屋に猫と男性、女性がいる場合では、猫はまず女性になつく可能性が高いです。 実際にうちでも女性の友達が遊びに来たときは数時間ですぐに慣れていましたが、男性が来たときは姿さえ見せませんでした。 これは猫が嫌うポイントの一つとして、男性の低い大きな声があげられます。 猫は耳が良く、聞こえる周波数も猫は6万~10万ヘルツ、人間だと1.
体臭が少なく、むしろ良い匂いがするとまで言われる猫たちですが、「ただいまぁ~」と帰宅したら、倒れるほど部屋中が臭い時があります。それに清潔にしているのにある日、「あれ、なんだこの匂い?! 」と強烈な匂い猫の体から発することがあります。こうした、猫独特の臭い匂い対策をいくつかご紹介します。 猫には体臭がない?