登記済証・登記識別情報を紛失したら? 登記済証・登記識別情報を紛失していても、所有権移転登記は可能です。 この場合には、登記申請時に法務局から登記名義人宛に「事前通知」を行う方法、または司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう方法で、売主の本人確認を行います。 1-2. 印鑑証明書 買主への 所有権移転登記をする際には、印鑑証明書も必要 です。登記申請の際には、売主本人しか出すことのできない実印、印鑑証明書、登記済証または登記識別情報をセットにすることで、売主の売却の意思を確認するしくみとなっています。 なお、登記申請書に添付する印鑑証明書は、発行から3カ月以内のものでなければなりません。あまり早く取得してしまうと、3カ月が経過して取り直す必要があるため、注意してください。 役所で印鑑登録をしていない場合、一から登録手続きをしようとすると時間がかかります。印鑑登録がまだの方は、早めに手続きをしておくとよいでしょう。 1-3. 固定資産納税通知書または固定資産評価証明書 不動産には固定資産税や都市計画税が課税されているため、固定資産税評価額や税額を確認できる書類も必要です。 なお、都市計画税が課税されているのは、原則として市街化区域に所在する土地・建物です。 1-3-1. 権利証を失くした時に不動産売却をする方法. 固定資産税・都市計画税は売却時に精算する 固定資産税・都市計画税が課税されるのは、毎年1月1日現在の不動産の所有者です。 年度の途中で不動産を売却するときには、売却日以降の固定資産税・都市計画税を買主に負担してもらう形で、売却代金と合わせて精算するのが一般的です。そのため、税額がわかる書類が必要になります。 1-3-2. 登録免許税の計算のため固定資産税評価額が必要 所有権移転登記の際にかかる登録免許税は固定資産税評価額を基準に計算します。そのため、登記申請時には、固定資産税評価額を証明する書面も提出しなければなりません。 1-3-3. 固定資産税額・評価額を知る方法 市町村から送られてくる固定資産税納税通知書には以下のような課税明細が付属しており、固定資産税・都市計画税の税額、固定資産税評価額が記載されています。 【課税明細の例】 区分 固定資産税(円) 都市計画税(円) 課税標準額 土地 1, 668, 142 3, 336, 284 家屋 3, 622, 011 合計(ア) 5, 290, 000 6, 958, 000 税率 (イ) 100分の1.
各種物件調査資料 土地や建物について、各種調査を行っている際には、その資料を用意しておきます。 2-5-1. 地盤調査報告書(土地の場合) 土地売却では、地盤調査を行っている場合、地盤調査報告書を提示します。売主に地盤調査の義務はありませんが、土壌汚染や軟弱地盤などの欠陥があった場合、売却後も売主は契約不適合責任という形で責任を負うことがあるため注意が必要です。 【参考】契約不適合責任とは? 民法改正により、従来の瑕疵担保責任に代わって設けられた規定です。 買主に引き渡された目的物が契約の内容に適合しない場合、買主は売主に対し、追完、代金減額、損害賠償、契約解除を請求できます(契約不適合を知ったときから原則として1年以内に売主に通知要)。 あわせてよみたい 「 民法改正は不動産売買にどう影響する?8つのポイントを解説 」 2-5-2. 耐震診断報告書 建物を売却する場合、耐震診断報告書があれば、耐震基準をみたした建物であることが証明できます。 特に、 旧耐震基準で建てられた建物の場合には、耐震診断報告書がないと売却が困難 です。耐震診断を受けるためには、建築士などに依頼する必要があります。 2-5-3. アスベスト使用調査報告書 建物についてアスベストの使用調査が行われている際は、アスベスト使用調査報告書を提示します。 不動産の売主に、アスベストの調査義務はありません。しかし、宅建業者が仲介する場合、アスベスト使用の有無の調査結果の記録が存在し保存されている際は、宅建業者は重要事項としてその内容を説明しなければならないことになっています。 2-6. 住民票 法務局で不動産の名義変更を行う際、買主の住民票は必要ですが、売主の住民票は通常必要ありません。しかし、売主の登記上の住所と現住所が違う場合、登記上の住所を変更する必要があるため、売主も住民票を用意しておきます。 2-7. 不動産を引き渡す～不動産基礎知識：売るときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】. ローン残高証明書 住宅ローン返済中の不動産は、ローン残高よりも売却価格が上回る場合でないと売却ができません。通常、不動産会社から確認のためにローン残高証明書を求められます。 3. 用意しておけば役立つ書類 不動産売却時の必要書類ではありませんが、不動産会社に行く際に持って行くとよい書類もあります。具体的にどのようなものか見ていきましょう。 3-1. 新築購入時のパンフレット・契約書等 不動産を売り出す際には、不動産会社で募集広告を作成します。購入時に受け取っているパンフレットがあれば、広告作成に役立つでしょう。 契約書についても同様で、不動産会社への情報提供のために用意しておくのがおすすめです。 3-2.
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もっと効率よく仕事ができないか考える 生産性や効率をアップできれば、時間内に仕事を終えられる可能性が高まり、結果的に残業がなくせるかもしれません。そのためには、仕事をより効率よく処理するための工夫を考えてみましょう。たとえば、以下のような方法はいかがでしょうか。 ・仕事に優先順位をつける ・作業時間で区切って、時間を意識する ・システムや最新ツールを有効活用して効率化を図る ・定時になったら思い切って帰る勇気をもつ 7-2. 労働基準監督署に相談する 効率よく仕事ができるよう工夫しても仕事を増やされる、業務量の管理をしてもらえないなど、会社の体質が長時間残業を生んでいるケースも珍しくありません。そのようなときは、外部への相談も効果的です。 労働基準監督署への相談を検討してみましょう。労働基準監督署は、会社が労働関係の法律に則って雇用を実施しているか監督するのが役割です。そのため、労働基準監督署が違法だと判断した企業には是正勧告が行われます。ただし、相談したすべてのケースで調査が行われるわけではないことも覚えておきましょう。 7-3.
今回は残業時間の上限についてです。実は、36協定の特別条項であっても従業員に100時間を超える残業をさせると違法になるんです。この記事では残業時間の上限や罰則について解説しているので、ぜひ読んでみてください。経営者は要チェックです! シェア シェア ツイート シェア 残業時間の上限規制って?
KPTというツールを導入して振り返りをしてみませんか? ３６協定で締結した上限時間を超えて働かせたらどうなるの？（７月２０日）労務相談Ｑ＆Ａ. KPTとは他の振り返り手法・ツールとは異なり、前向きな振り返りができる手法。 慣れないうちはうまく行かないこともあるかもしれませんが、この記事では例えも交えてうまく進めるためのコツも紹介しています。 2021年7月26日 総務・人事 360度評価のメリット・デメリットとは?導入手順とポイントもあわせて解説 360度評価といえば「破天荒フェニックス オンデーズ再生物語」の著者である田中修治さんが取り入れたとして有名です。この記事では「360度評価のメリット・デメリットとは?導入手順とポイントもあわせて解説」を紹介しています。 2021年6月30日 総務・人事 相対評価と絶対評価の違いとは?人事に求められる評価も徹底解説 社員を評価するといっても、どう社員を評価するかは置かれている環境や会社の業種などによって相対評価を行う企業や絶対評価を行う企業など評価の仕方は様々でしょう。今回は、会社にあった評価法を理解してもらうためにそんな絶対評価と相対評価の違いについて触れていきます。 2020年7月27日 総務・人事 採用もクラウドで行う時代!iRecの特徴とは? 「コストを抑えつつ採用力を強化したい」とお考えの採用担当者の方におすすめなのが「iRec」。 iRecは専門知識がなくても自分たちだけで採用サイトの作成から運用まで行うことができるサービスです。 多くのメリットがあるのでこの記事を読んで検討してみませんか? 2020年7月26日 総務・人事 マネジメントとは?意味や業務内容を徹底解説 みなさんは「マネジメントの意味は?」と聞かれてすぐに答えることはできますか? マネジメントというと、普段は何気なくやってしまっている人が多いでしょう。というわけで今回の記事ではマネジメントの意味やそのやり方について説明していきましょう。 2020年7月23日 総務・人事 今さらきけない公休の意味とは?その他の休日との違いも徹底解説!
法律で決められている残業時間 労働基準法で定められている労働時間の上限は、「1日8時間・週40時間」です。これを超える場合は違法になります。 「それなら月残業60時間は違法になるだろう」と思う方もいるでしょう。たしかに、この労働基準法の上限は超えているので、このままでは違法になります。しかし、労使間で別の取り決めをしている場合はこの限りではありません。次ではその取り決めについて見ていきましょう。 2-2.
自動車運転の業務 自動車運転の業務とは、トラック運送業(長距離トラックドライバー)の人たちを想定しています。2017年には、ヤマト運輸のセールスドライバーに対する残業代未払いが明るみになり、労働基準監督署からも是正勧告を受けていることがニュースとなりました。 この業務では、移動区間の渋滞の予測が難しいことや、荷物の積み下ろしについて順番待ち時間が発生するなどの特殊事情があります。 また、トラック運送業で働く人たちには、従業員と言うよりも自分で事業を行う自営業者としての意識を持っている人が多く、残業代を請求するという感覚を持っている人がそれほど多くないのが実情です。このような事情から、残業時間の上限規制は5年間(2024年3月31日まで)猶予となっています。 5-2. 建設事業 建設事業のうち災害の復旧・復興事業以外については、2020年に予定されている東京オリンピックの準備に向けて、大型建造物の建設ラッシュが続いていることから、一般的な業種と同様の残業時間の上限規制の適用が5年間(2024年3月31日まで)猶予されることとなりました。 災害の復旧・復興事業については、災害の発生時における復旧や復興に携わる側面が大きいため、残業時間の上限規制の適用が当分の間は猶予されています。 5-3. 今更聞けない残業時間の上限は？規制を守らないと罰則はある？！ | SmartDocument. 医師 病院で勤務する勤務医は過労死や長時間労働が慢性化しており、2018年7月改定の「過労死防止対策大綱」でも「重点業種」に指定されています。 こうした実情からも医師の残業時間是正については課題が大きく、2024年4月までは残業時間の上限規制の適用が先送りとなっているのが実情です。 5-4. 鹿児島県及び沖縄県における砂糖製造業 鹿児島県・沖縄県は伝統的に砂糖の製造業がさかんな地域です。江戸時代には薩摩藩の島津家が砂糖の専売制によって利益を上げ、明治維新の原動力となったことでも知られています。 この仕事は現代でも盛んに行われていますが、もともと離島で行われる季節を限定した業務です。人員確保が非常に難しいことで知られており、残業時間の上限規制の適用が5年間(2024年3月31日まで)一部猶予されています。 5-5.