「親が亡くなって土地を相続したが、できるだけお金をかけずに名義変更したい」。 「時間がかかってもいいなら、自分で不動産の名義変更もやってみようかと思う」。 不動産である「土地」や「建物」の名義変更は、司法書士に依頼しなければできないと思っている方もいらっしゃるようです。 確かに相続人や権利関係が複雑であったり、時間や労力をかけることができなかったりというケースでは、はじめから司法書士に依頼する方がのぞましいとはいえます。 しかし司法書士に依頼しなければ名義変更できないということではなく、複雑でないケースでは自分で名義変更することも十分可能だといえるでしょう。 そこで今回は、 自分で不動産の名義変更手続き(=相続登記手続き)を行う場合の必要書類や期限 などについて、ご説明していきたいと思います。 土地の名義変更は自分でもできる! 土地は相続登記を申請して名義変更する 亡くなった方(被相続人)の土地を相続した場合には、その土地を活用するためにも名義変更を行う必要があります。 日本では、土地などの不動産については登記制度が採用されているため、「登記」の名義を変更する手続きを行います。 厳密にいえば、「被相続人が所有していた土地は、相続があったため、相続人が所有することになった」という内容の登記を申請します。 この登記は、 相続登記(相続を原因とする所有権移転登記) といわれます。 相続登記は自分でできる! 登記の申請 は、管轄の 法務局 に 申請書と必要書類を提供 しておこないます。 また申請時には、登記の内容や対象の不動産の価値に応じて 「登録免許税」 を納めなければなりません。 登記を申請できるのは、基本的に権利変動のあった 当事者 とされます(司法書士が申請するときには当事者の代理人として申請します)。 相続登記では、当事者のうち被相続人は亡くなっていますから、 相続人になった方 が 自分で申請 することができます 。 ただし相続人が複数いるときには、法定相続分どおりに登記するケース以外は 相続人全員で申請しなければならない ので注意が必要です。 土地の名義変更はいつまでにしなければならない?期限は?
0%となる ことに注意しましょう。さらに、固定資産評価額4. 0%の不動産取得税と、土地の評価額から110万円を控除した金額にかかる贈与税も納める必要があります。 【注意点】贈与税を安くするには? 贈与税率は、土地の評価額に応じて最大で55%という大きな金額になります。そのため、少しでも抑えたいと考える方も多いでしょう。 土地の評価額に応じた贈与税の控除額は、以下を参考にしてください。 基礎控除後の課税価格 税率 控除額 200万円以下 10% - 300万円以下 15% 10万円 400万円以下 20% 25万円 600万円以下 30% 65万円 1, 000万円以下 40% 125万円 1, 500万円以下 45% 175万円 3, 000万円以下 50% 250万円 3, 000万円超 55% 400万円 (引用: 国税庁「No.
相続登記の場合それぞれの書類の発行費用や移動費などの他に 登録免許税(固定資産税評価額×0. 4%) の金額がかかります。法務局で金額分の収入印紙を購入し、名義変更の手続きが完了です。 「登録免許税」とは? 「登録免許税」とは法務局に登録申請をする際に発生する税金のことです。 固定資産税評価証明書に記されている土地価格に、0. 4%をかけた額が「登録免許税」になります。 例えば、固定資産評価証明書の土地価格1千万円の場合であれば、4万円の「登録免許税」が必要です。 【贈与】土地を贈与した場合はどうなるの? 一般的な贈与とは生前贈与のことを意味します。生前贈与とは、親がまだ生きている間に土地を引き継ぐことを言います。 贈与登記の必要書類は以下の通りで、これに登記申請書をプラスするだけです。 贈与する・される側それぞれの必要書類一覧 対象 贈与する側のみ 登記済権利証または登記識別情報 印鑑証明書(発行から3カ月以内のもの) 固定資産評価証明書 贈与される側のみ 住民票 贈与する・される側両方 贈与契約書 書類を揃える場合、 発効後3か月以内 の印鑑証明書と名義変更する年度の固定資産評価証明書 は注意して入手しましょう。それ以外は特に難しくないので、不備のないようにしましょう。 ・登記申請書は 「登記申請書の様式及び記載例」 から所有権移転登記証明書(贈与)を印刷して使ってください。 土地を贈与によって譲り受けた場合における名義変更手続きを、贈与登記と言います。この場合 税金額が「相続」の場合と変わってきて、金額を多く支払う必要性が出てくる ので注意が必要です。 「相続」と「生前贈与」の場合の費用の違いは以下の記事で詳しく解説していますので、気になる方はぜひご一読ください! 関連記事 【弁護士監修】不動産の相続に必要な手続きと書類の一覧のすべて 相続と贈与の違いを中心に、詳しく費用まで解説しています。 それではそれぞれの税金の種類と概要を見ていきましょう。税金は以下の3種類があります。 税金の種類と計算概要 税金の種類 概要(計算方法) 登録免許税 固定資産税評価額×2. 0% 不動産所得税 固定資産税評価額×4. 不動産相続 登記の名義変更を自分でやってみた | リタイア男の暇つぶし. 0% 贈与税 以下の表参照 登録免許税は土地の 固定資産税評価額×2. 0% で計算され、相続に比べて多いです。 不動産所得税も贈与をされて6カ月ほどしたら税務署から届くので、納付しないといけません。 不動産所得税は 固定資産税評価額×4.
家や土地・マンション売却に必要な知識とコツを、かんたんに学べるぞ! 不動産売却の5つのコツを解説!失敗しないために知っておくべき心得とは 不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。 マンションを売る流れと注意点|高く・早く売るコツとタイミングとは マンション売却で覚えておきたい手順や売却時の注意点などについて解説します。 戸建て売却の完全マニュアル!無料の一括査定で簡単に見積もりがわかる 自宅(戸建て)の住み替えを検討している方に、戸建て売却の基礎知識や不動産会社の選び方をご紹介します。 自宅(戸建て)の住み替えを検討している方に、戸建て売却の基礎知識や不動産会社の選び方をご紹介します。
4% 売買・財産分与 2. 0% 贈与 固定資産評価額は、 各市町村が面積や形状に合わせて独自に算出したもの で、例えば固定資産評価額が5, 000万円の土地を相続した場合、5000万円×0. 自分でする土地名義変更の方法・必要書類から費用を抑える方法まで｜不動産売却・不動産査定の一括査定サイト【イエカレ】. 4%=20万円の税金を納めることとなります。 対して、同じ物件が贈与として名義変更される場合は、5000万円×2. 0%=100万円の税金を納める義務があります。 【注意点】相続税を安くするには? 所有者が亡くなったことで相続を受ける場合、 土地の価格に加え、預貯金、生命保険など遺産総額から税率が決定される相続税 も発生します。 相続税率は取得金額によってかなり異なっており、後述する贈与税よりは優遇されているとはいえ、下記の通り 最大で税率55%と非常に負担が大きなもの になっています。 法定相続分に応ずる取得金額 控除額 1, 000万円以下 10% - 3, 000万円以下 15% 50万円 5, 000万円以下 20% 200万円 1億円以下 30% 700万円 2億円以下 40% 1, 700万円 3億円以下 45% 2, 700万円 6億円以下 50% 4, 200万円 6億円超 55% 7, 200万円 (引用: 国税庁「No.
47 >>28 エリートはずっと本社本店! 支社は雑魚! どんな生活してたらこんな思考が出来上がるんやろ 41: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:46:47. 97 >>36 俺が無知だったわ すまん 18: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:42:20. 74 青山であっても理系は圧倒的に高いな 19: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:42:41. 22 外資系やらキャリア官僚の道に進まやつおるんやからそんなもんやろ 上場企業が良いという認識がまず間違ってると思うがな 25: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:43:42. 57 >>19 そんなん誤差レベルしかおらんやろ 20: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:42:44. 35 じゃあ70%はなんなんや? 23: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:43:35. 86 >>20 公務員と中小 24: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:43:39. 46 子会社とかも入らんからな 26: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:44:00. 53 Fラン工業大学卒ワイでも入れるのが東証一部上場企業や 30歳やがいまんとこストレート出世やしチョロいもんやで 27: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:44:11. 27 マーチって所詮こんなもんか 29: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:44:48. 89 >>27 いや一流の実績やん これより凄いとこなんかそうそうないで 33: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:46:01. 55 >>29 宮廷一工早慶神横筑ICU国際教養上智 腐るほどあるやんけ 40: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:46:47. 18 >>33 そうそうないやん 街で誰かに話しかけてその大学卒業してる確率考えてみいや 43: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:46:56. 東証一部上場企業ってそんなにすごいの？ ２ｃｈみんなのまとめ. 92 ID:/ >>33 ワタクばっか挙がってて草 頭悪そう 45: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:47:28. 55 >>43 我宮廷ぞ 30: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:45:12.
親がなになに君は東証一部上場企業の本社に内定したらしいぞ!とか言ってくるんやけど 2: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:15:03. 80 ID:EA4g/vZk0 なんか調べたら2000社以上あるらしいじゃん なんもすごくなくね? 3: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:15:37. 07 ID:EA4g/vZk0 東証一部上場が2000社以上あるんならなんもすごくなくね? 10: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:17:03. 14 ID:6O2qVqA8M >>3 結局自分で完結してて草 なんやねんこいつ 16: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:17:57. 13 ID:EA4g/vZk0 >>10 親にこう言ってもいや凄いとかいうからムカつくんや 60: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:25:26. 69 ID:JOfM62ZG0 >>3 日本の企業数400万社のうちの2000と考えたらすごいやろ 4: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:15:46. 20 ID:GwOAGal+d すごくねえよ 5: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:16:13. 65 ID:EA4g/vZk0 >>4 だよな 今度親に言ってやるや 6: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:16:17. 27 ID:fTg33PFP0 それ親に言えばいいよね? 8: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:16:47. 39 ID:EA4g/vZk0 >>6 親はすげえって言うんだもん 9: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:17:01. 35 ID:q8F9aeyEa その数多ある2000社に入れないのは? 12: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:17:18. 00 ID:cVYG+ZYdK 小売外食なら全然 13: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:17:35. 94 ID:CG52r/1aa 就職するやつの半分以上が東証一部やで 18: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/10/18(火) 14:18:31.
34 結局大学より有名中高一貫校出身かどうかの方が大事だぞ 御三家だが同窓会いくと真面目に年収1000万が当たり前 47: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:47:45. 92 勘違いしとる人多いが MARCHや早稲田卒でも年収500万も稼げない人の方が多いで 社会ってのはそんなもんや 49: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:48:01. 21 すごいか? 一流大から225のメーカーやが負け感が凄い 同期の勝ち組は商社とかソニーとかガチの勝ち組や 50: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:48:03. 60 ワイが理系だからそう思うだけかもしれんが、ぶっちゃけ大学のランクより学部の方が重要じゃね 54: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:49:00. 09 >>50 文学部とか心理学部とかどこ就職するんやろ 52: 風吹けば名無し 2021/04/04(日) 21:48:30. 52 旧帝と早慶以外はソルジャー扱いだから無駄な争いはやめよう 元スレ: