あなたが管理組合の理事で理事会に出席してみたところ、理事長はご主人の代わりに妻が出席しているという経験はありませんか? 役員の就任資格、理事会の出席資格は、原則として管理規約に定められており、実はこのような対応はできません。 しかし、それをNGにしてしまうと理事長のなり手がいない、理事会が成立しないといったことから暗黙の了解でこのような理事会運営が成り立っているのが現状です。 今回は管理規約に基づく正しい解釈と完全ではありませんが解決策を紹介します。 こんな方におすすめ 理事長・理事役員の配偶者が理事会に出席しているマンション管理組合の理事役員 理事の出席率が悪く、理事会が成立しにくい理事会運営となっている管理組合の関係者 1 マンション管理組合の理事長に就任できる資格 理事長に就任できる資格を持っているのは誰でしょうか?
個人が任命されたのであって、世帯が任命されたわけではなかったですよね。 「委任」なので、代理人はダメ では、ご主人さんの代わりに奥さんが出席する場合、法的にどのような扱いになるのかな? 【マンション管理組合】役員のなり手不足に関わる相談事例①～理事会の代理出席～ | もっとわくわくマンションライフ｜マンションライフのお役立ち情報. というと、 「理事(本人)の代理人を立てる」 という考え方になります。 管理組合と、役員との関係は、「委任(ないしは準委任)の関係にある」と解するのが一般的です。委任の関係とは、 強い信頼関係 のもとに成り立つ契約であり、お任せする方の 能力・資質を十分に吟味 した上で成立するものです。 役員は総会で選出されますよね? 実際は、順番でみんなが当番することになっていたとしても、ルールの中では、区分所有者本人の能力・資質を考慮して選出されるものです。 ですから、 選ばれた本人以外(妻)が、代理人として理事会へ出席し、議決権を行使することは 認められない 、そう考えるのが妥当です。 法律的には配偶者であったとしても基本は他人ですから、無条件に代理として参加できる、というわけではないのです。 判例を見よう! 少し難しい話になります。読み飛ばしてもらっても構いません。結論として、「規約の定めがなければ妻の代理出席は認められない(逆に言えば、規約に定めさえすれば良い)」との認識さえあればこの章の理解は大丈夫です。 だいぶ前の判例ですが、本件についてはバッチリ最高裁で判決がでています。 解説もつけておきます。 判例の要旨 管理組合規約を改正し、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」との規定を新設した。 法(※詳細は以下にて)が禁止した、法人の理事の行為の包括的な代理行為であるとして、区分所有者の総会決議の無効確認の訴えを提起した。 【結論】→法に違反しない。本規約は有効なものであると裁判所は判断した。 区分所有法49条とは? 上記で、※印をつけた場所は、原文では 「建物の区分所有等に関する法律(以下「法」という。)49条7項により準用する民法55条」 と記載されています。 引用して説明します。 区分所有法 第四十九条の三 (理事の代理行為の委任) 理事は、規約又は集会の決議によつて禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人に委任することができる。 ※民法55条も内容は同じ。ただし、民法55条は平成20年に削除済み。 「特定の行為の代理を他人に委任することができる」の言葉の意味は、 「包括的に(つまり全部)任せちゃダメよ」 、ってことです。 理事は信頼関係のもとに委任されてるのに、全部を他の誰かに丸投げしちゃったらその信頼は成り立たないでしょ?
本記事のまとめ 理事役員は所有者(組合員)から選任しなければならず、ご主人が組合員の場合、共有名義でなければ妻は理事役員になることができない。 管理規約を変更し、組合員以外の者(親族等)が理事役員に就任できるようにすることができる。 共有名義であれば総会に夫婦そろって出席する権利を有している。ただし、議決権を行使する者はどちらか1名となる。 理事会には理事役員が出席する権利・義務を持っていて、理事長の妻(配偶者)であるからといって出席できるわけではない。出席できるようにするためには、妻等が代理出席できる旨を定めておく必要がある。 理事会を運営していくために、管理規約と実際の運営方法が異なっていることは多くのマンションで見られます。 今回の記事が皆様の管理組合運営を見直す機会になれば幸いです。 マンションの管理規約の違反者への対応方法と手順~罰則規定は必要か?~ 続きを見る マンション管理組合の理事長・役職のもめないための決め方と手順 マンション管理組合の理事役員のなり手不足を解決するための資格条件の変更 目次に戻る
理事会の代理出席要件について 管理規約 管理組合の運営 マンションタイプ: 単棟型 マンションの戸数: 51〜200戸 竣工年: 〜2000年 理事会の代理出席を「配偶者又は一親等の親族に限る」という文言を追加した規約変更案が届きましたが、「成人に限る」の文言は追加しなくても良いのか、ふと気になりました。皆さんの規約ではどのようになっていますか?
ってことが言いたい条文です。 そして、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」という条文は、読み方を変えれば、「その配偶者または一親等の親族に包括的に委任する」と取れますよね? 法と規約が矛盾します。 裁判では、ここが争われました。 で、結果として、 裁判所は「違反しない」 と結論づけました。 ということは、どういうことかというと。 上記条文があれば、配偶者は代理人として理事会への出席が可能 ということは、 この条文がなければ代理人の出席は認められない と考えられます。 もちろん、条文は各マンションの実態に合わせてアレンジされればよろしいかと思います。 詳細は、管理会社なり、弁護士、マンション管理士などの専門家にご相談なさってください。 もし、理事会へ妻が代理人として出席していたらどうなるのか? 理事会への配偶者(妻や子)の代理出席は、実際には世の中の多くのマンションで行われていることですが、管理規約に照らし合わせると、それは認められないというケースが多いです。 代理出席を認める管理規約に変更しなければなりません。(すでにそうなっているようならなんの問題もありません) 仮に、管理規約に代理人を認める旨の記述がない場合、後々、裁判等になれば総会の決議そのものが無効とされる可能性があります。(判断には個別のケースによりますので、実際に裁判となってみなければわかりません) リスクがあることは間違いありませんから、特に理由がないのであれば、ルールに沿った運営ができるよう、ルールの変更を検討するべきだと私は思います。 おまけ:管理会社フロントの実務的には??
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2021年02月12日 相談日:2021年01月25日 1 弁護士 2 回答 当マンションの管理規約は、国交省のマンション標準管理規約に準拠して作成され、同規約53条に(理事会の会議及び議事)に、新たに「理事に事故があり、理事会に出席できない場合は、その配偶者は代理として理事会に出席できる。」という条項が新設されております。 配偶者が代理で出席した総会で夫が理事に承認され、その後の理事会にも配偶者が出席しました。 (登記簿上、配偶者も二分の一の持分がありますので)私は、臨時総会を招集して理事の交代をしてくださいと申し入れました。その申し入れが理事長にわたり、理事長から「事故の解釈は、身体的事情だけにとどまらず、やむを得ない事情がある場合との解釈が一般的であると認識している。従って、前記配偶者の出席は問題ない。」との文書が届きました。 質問ですが、事故の定義は判例等ではどのようになっているのでしょうか?また、理事長の見解はただしいのでしょうか?
トイレ換気扇の掃除方法 トイレの換気扇は、想像以上にホコリが溜まる場所ですが、高い位置なのでなかなかお掃除がしにくい設備でもあります。特にニオイが気になるトイレの換気能力を正常に保つためにも、定期的なお掃除が必要です。ここではトイレ換気扇のお掃除方法をご紹介いたします。 トイレ換気扇の掃除は必要? ・換気風量が低下して、お風呂場にカビが生えやすくなる。 ・換気扇の運転音がうるさくなる。異音がする。 ・換気扇から、お風呂場にホコリが落ちてくる。 ・本体寿命が低下する。 ホコリをそのままにしていると空気をきちんと吸い込むことができなくなり、換気能力が低下します。換気ができなくなると水回りであるトイレ内は湿度が高くなり、クロカビの原因にもなります。 また、内部のファンにホコリがついていると、ホコリの重みでうまく換気扇が回らず、換気扇内部から異音や振動が感じられる場合もあります。換気扇を正常な状態で使い続けるためにも、定期的な掃除が必要です。 トイレ換気扇の掃除頻度はどのくらい? トイレ換気扇掃除の注意点 1. 掃除の前にスイッチ・ブレーカーを切る 感電や、ケガの原因になりますので、お掃除の前には必ず換気扇のスイッチと、ブレーカーを切ってください。 2. 水気は厳禁 トイレ換気扇は、電気機器です。そのため換気扇本体に、洗剤や水を直接吹きかけると故障の原因となります。 本体内部を掃除する時は、洗剤を染みこませた布をお使いください。また、本体カバーなど、水で洗ったパーツは、よく乾かしてから本体に戻してください。 3. 洗剤は台所用中性洗剤を使う トイレの換気扇をお掃除する際は、台所用の中性洗剤をお使いください。 アルコールやベンジン、アルカリ性の洗剤、研磨材入りの洗剤などを使った場合、製品が変形・変色・破損したり、異常音が発生したりします。また、金属タワシでパーツを洗うとキズがつき、そこに汚れがたまってしまうので、柔らかいスポンジや布を使用してください。 ※お使いの換気扇によって使用を禁止されている洗剤が少しずつ異なりますので、お掃除前に必ずご使用されている換気扇の取り扱い説明書をご確認ください。 シロッコファン本体が外せない場合 1. 本体カバー(ルーバー)を外す 2. 本体内部(シロッコファン)を掃除する 3. 本体カバー(ルーバー)を取り付ける シロッコファン本体が外せる場合 1.
あらかじめ換気扇もお掃除してほしいことを伝えておきましょうね。 ちなみに、今回ここで紹介したプロの方は、ごく一部。 「 あなたのマイスター 」では、もっとたくさんのプロに、他にもいろいろな疑問に答えてもらっています。 そんなプロの声を「 プロが答えてお悩み解決! (アスクマイスター) 」に集めました。 自分でお掃除するときも、ハウスクリーニングをお願いするときも、役に立つこと間違いなしです! また、お風呂クリーニングのプロの技を紹介した記事もあります。 クリーニングを頼む前に、ぜひ読んでみてくださいね♪ おわりに いかがでしたか? 今回は、お風呂の換気扇のお掃除について紹介しました! 中性洗剤で手軽にできるので、ぜひ日々のお掃除に取り入れてみてください。 手間だなあ、大変だなあ、もっとキレイにしたいなあ、なんてときには お風呂クリーニング がおすすめです。 一言でお風呂クリーニングといっても、得意な汚れはプロそれぞれ。 ぜひ自分にぴったりのプロを見つけてくださいね♪ キレイなお風呂の換気扇を使えるのが一番ですよね♪
カバーなどを外して洗った場合も、 しっかり水分を拭きとってから 元に戻しましょう。 お風呂の換気扇掃除のためにまずは前準備 お風呂の換気扇の掃除は、この図のように4つの工程があります。 お掃除の前には、 前準備 と換気扇の 分解 をしなければなりません。 まずは、 安全にお風呂の換気扇を掃除するための前準備 から解説していきます! やることはたったの3つ!すぐにできますよ♪ STEP 1. スイッチを切る STEP 2. ブレーカーを落とす STEP 3. マスクとゴム手袋を着用する この3つは、安全にお掃除するためには必須! お掃除中に換気扇が動いてしまうと、ケガにつながることも。 スイッチ だけでなく、 ブレーカー も忘れずに落としておきましょう!
お風呂の換気扇掃除をしないまま使用してしまうと、どんな害があるのでしょうか? 知った瞬間に掃除したくなる、トラブル例をみてみましょう。 トラブル1「お風呂が汚れる」 換気扇の内部は、非常にほこりが溜まりやすい場所です。 そのまま放置してしまうと、換気扇内部に留まりきれないほこりが、 目に見えないレベルで 落ちてきてしまうんです! こうなってしまうと、先ほども言いましたが、 入浴中のお風呂へ雑菌が落ちてきたり、壁や床などが汚くなりやすくなったり 、といったトラブルに…。 清潔なお風呂を保つためにも、定期的なお掃除が必要です。 トラブル2「電気代が高くなる」 換気扇が汚れている場合、実は、 「電気代が高くなる」 という弊害もあります。 「エアコンのフィルターが汚れていると電気代が高くなる」 というのは良く聞きますが、実は換気扇も同じなんです。 24時間つけっぱなしにしている家庭も多いお風呂の換気扇。 1日あたりの金額は小さくても、積み重なると大きな出費になってしまうことも……。 電気代節約 のためにも、換気扇の汚れは放置してはいけないのです。 トラブル3「服が乾きにくくなる」 浴室乾燥機を活用している!とい方、意外と多いのではないでしょうか。 「いつもの時間乾燥機を回したのに、乾かない」 という場合は、換気扇やフィルター汚れが原因の場合が多いでしょう。 この状態を放置してしまうと、 「生乾きの状態が続くため、雑菌が繁殖しやすくなる」 「乾燥時に必要な電気代やガス代が高くなる」 といったトラブルを引き起こす場合もあるので、注意してくださいね! 換気扇を掃除する際の注意点 換気扇掃除を行う前に、安全に掃除するための注意点を知っておきましょう。 自分自身がケガをしてしまったり、換気扇の調子が悪くなってしまったりしないために、覚えておきたい2つのポイントがこちらです! 注意点1「換気扇の電源を切る」 「換気扇を回しながらの方が、効率よく掃除できそう……」 という声をたまに聞きますが、電源が入ったままの掃除はケガの危険があるだけでなく、感電の恐れもあります。 掃除する前に、必ず電源を切っておきましょう。 注意点2「水はかけないように」 特にユニットバスなどの場合には、 「換気扇をすっきりきれいにしたい!」 と、シャワーの水を直接かけたりしたくなりますが、実はこの方法はNGです。 湿気の多い場所にあるため、水に強いイメージがありますが、お風呂の換気扇は電気機器。 水をかけてしまうと、故障の原因になってしまいます!
最終更新日: 2020年11月10日 「お風呂の換気扇の音がうるさくなった」「前よりも換気に時間がかかっている気がする」こう感じたら、まずは換気扇を掃除してみましょう。換気扇に溜まったゴミやホコリを取り除くと、状況が改善する場合が多いです。 お風呂を清潔に使うため、換気扇を長く使うためにも、自分でできる掃除方法をご紹介します。また賃貸物件では、どこまで自分で掃除したほうがいいのかということも解説します。 お風呂の換気扇が汚れているとどうなるの? お風呂の換気扇が汚れているとどうなるの?