入居者にゴミ捨て場のルールを説明する 意外と出来ていないのが入居者にゴミ捨て場のルールをしっかりと説明する事です。大家さんやオーナーさんはゴミの捨て方が書いてある紙を渡して安心していませんか?ゴミの分別は地域によって違いがあります。入居者は様々な地域から引っ越してきます。特に単身用物件は、初めての一人暮らしの方も多いのでファミリー物件よりもゴミ捨て場が荒れやすくなります。 また地域によってはゴミを回収する時間が異なる場合や、専用の袋でないと回収してもらえないというルールがあります。ゴミの捨て方は入居者それぞれのマナーの問題ですが、入居者に「知りませんでした」「聞いていませんでした」と言わせないためにも、しっかりと説明をすることが大事です。 その為にも正しいごみ捨て場のルールを「口頭」「紙面」「貼り紙」等で何度もお知らせして、これは大事なことだと認知してもらうことが大切です。 3. 入居者が退室するときのゴミ問題の注意点 ゴミ問題が発生しやすいのが退室の時です。退去立会いに行くとゴミ置場に粗大ゴミが大量に出ていることはよくあるのではないでしょうか。ゴミ置場にそのままにしておけないので、一旦引き上げ、後日大家さんが出してあげるなんてこともよく聞きます。退去の時は入居者も大家さんもお互いにありがとうと言って終わりたいものですが、ゴミを残されては、なかなかそのような気持ちになれません。大家さんは粗大ゴミの出し方はご存知だと思いますが、そもそも粗大ゴミの出し方を知らない入居者もいます。当社では、退去の連絡が入ると必ずゴミについても説明をします。 ①事前に清掃事務所に連絡をしなければならないこと。 ②直ぐに取りに来てくれないので早めに予約すること。 ③有料のゴミシールを貼らなければならないこと。 ここまでが手続きについてですが、もう一つポイントがあります。それは、退去立会い時にゴミが残っていたら、処分費が掛かりますと伝えます。業者に処分を依頼するのでお客様が清掃事務所に手配するより高額になることも伝えます。これらの説明をすることで、退去時にゴミを残されにくくなります。入居時も退去時もゴミの出し方を説明するようにしましょう。 4. 実際にあったゴミ置き場設置の失敗例 新築でアパートを建てられたオーナー様が弊社にご来店されました。現地を確認したところ、なんとゴミ置き場がオートロックの中に設置されていました。これでは清掃事務所もゴミの回収はしてくれません。 ゴミ置き場のスペースが既に出来上がっていることから新たに作り直すことはできない状態です。そのため、費用をかけてゴミの収集日に合わせて定期清掃を入れることで、収集日の朝にゴミを集積所まで出してもらうことに致しました。 本来、建築会社がしっかりと調査をして建築しますので、このような問題が起こることは有り得ません。しかし、実際に起きてしまったことですので、オーナー様の方でも念のためご確認するとよいでしょう。 5.
アパートやマンションのオーナーや管理会社が行うべき仕事として、ゴミ捨て場の適切な管理が挙げられます。ゴミ捨て場が正しく管理されていれば、起こりがちなトラブルを回避し入居継続率や入居希望者数のアップにつなげられるのです。この記事では、アパートにゴミ捨て場を設置する際におさえておきたいルールを解説するとともに、ゴミ捨て場関連のトラブルの解決策や予防方法をご紹介します。 アパートに設置するゴミ捨て場については、各自治体がルールを定めています。管理会社は、自治体が定めた設置基準を守らなければなりません。ゴミ捨て場は道路に接する敷地内に設ける必要があり、ゴミ収集車が敷地内に進入せず回収できるよう歩道に設けてはならないなど、設置基準は自治体のホームページなどで公表されています。 アパートにゴミ捨て場を設置するときは、いくつか注意しなければならないポイントがあります。 事前に自治体への相談・届け出が必要 アパートやマンションなどの共同住宅には、その住宅専用のゴミ捨て場を設置しなければならないと条例で義務付けられています。そのため、管理会社はゴミ捨て場設置について自治体に相談し、届け出をしなければなりません。 そもそもゴミ捨て場の管理ってオーナー?管理会社?
あちゃ さん () コメント:21件 作成日:2005年01月09日 昨年の6月に引越しをしてから、数ヶ月して「自治評議会」と名乗る近所のおばちゃんが着ました。 ゴミ捨て場の掃除を順番で回しているからやるようにいわれたのです。 (ウチのゴミ集積所は、近所の戸建て住宅の世帯と共有しているのです) でも、ウチは管理費を払っているのでやる義務はないし、仕事もあるので時間が取れない と話したところ、「ならゴミを出すな」と言わんばかりの口調で言われてしまいました。 後日(小さいアパートですので、管理会社も仲介されていないものですから)契約した不動産に申し立てました。 そもそも契約書には、管理費について「共用部分の清掃や維持」に使われると明記してあるのです。 なのに、不動産屋からは「大家から良い回答が得られなかったので、やってください」と回答をされました。 今まで何件か引越しはしましたが、ゴミ捨て場掃除を押し付けられたのは初めてですし、 そのような話を聞いたことがありませんでした。 管理費を払っていても掃除はしなくてはならないのでしょうか? ★この内容に関連する投稿を見る
ゴミの分別、出す日まで管理会社は請けていないはず。 ゴミを回収後の清掃を管理会社が受けているのでしょう。 だから分別・出す日などのゴミの出し方により混乱するのは、居住者の責であり管理会社の業務ではないということです。 それを一緒くちゃにして責任転嫁するべきじゃない。 管理会社が張り紙だけですますのは当然です。 回答日時: 2012/6/24 06:12:47 管理会社との契約がどのような契約になっているのでしょうか? 最近では管理費の値切りが酷く、契約内容をかなり絞った契約が増えております。 ゴミ捨て場の管理も契約に入っているなら、そんな管理会社は切り替えましょう。 また、市の収集拒否ですが、分別が出来てないと拒否される事は多いです。 ご主人がどのように調べたかわかりませんが、全国ではトラブルが増えております。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
アパートを経営しているけど、入居者のゴミ出しのマナーが悪い。 それに、徐々に退居者が増えている気がする。どうすればいいんだろう? アパートを購入して経営を始めると、さまざまな管理が必要となることに気が付きます。 そのうちの一つが ゴミ置き場の管理 。 クレームが発生しやすい問題のひとつですが、しっかりと対策ができていますか? ゴミが散らばっていたり、分別ルールが守られていなかったりすると、退居者が増えてしまいますよ。 この記事を参考にして問題解決に励みましょう。 ✔︎目次 アパートのゴミ置き場も管理者の仕事のうちです アパート入居者のゴミ出しのマナーが悪い3つの原因 ・ゴミ出しのルールを守らない人がいる ・近隣住人や通行人による不法投棄がある ・管理会社任せにしている アパート入居したくなる仕組みづくり アパート経営は、物件を購入して入居者が住み始めたらひと段落!と思いがちですが、実はそうではありません。 入居者が快適に生活できる環境づくりにも気を配る必要があるんです。そのなかの一つが、 ゴミ問題 。 もし、ゴミを出す場所がアパートの敷地内にないと入居者は困ってしまいますし、ゴミ置き場ではないところにゴミを放置する人も出てくるかもしれません。 実際、私も7年ほどアパート暮らしを経験しましたが、指定でゴミをおく場所がないアパートの前はゴミが散らばっており、囲いもネットもないので、猫やカラスなどに荒らされているのをよく目にしていました。 また、ゴミを放置する人の中には、入居者ではなく通行人までいます。 外観にポイ捨てされている光景が日常茶飯事なアパートに誰が入居しますか? 逆に退去者が増えますよね。 そのため私は、アパートの経営を始めたら「 敷地内にゴミ置き場を設置する 」ということをおすすめしています。 設置場所としては、入居者の部屋からなるべく離れた場所、入居者の不快感を生じさせないような場所を選びましょう! さらに、 蓋があるゴミ置き場を設置した方がカラスや猫などによるゴミの散乱を防ぐことができますし、ゴミが直接見えず周囲が綺麗なため、通行人も不法投棄をすることも格段に減りますよ。 雪が降って一面真っ白の中、自分の一歩で穴を明けてしまう時の抵抗感。 これに似た感覚を、ゴミ置き場を綺麗にすることで入居者や通行人に植え付けることができます。 もし、アパートを経営しているけれど、「そのうち対策をしよう」、「管理会社に相談しよう」というような気持ちではなく、早めに対応するようにしてください。 人は現状維持したくなる生き物 です。 先ほども触れましたが、ゴミ置き場が綺麗に整備清掃されていると、自然と綺麗を維持したくなります。 逆に汚ければ、「これくらい捨ててもいいよね」と袋に入れずにそのまま捨てる人も続出するでしょう。 たとえ一人でもこういった人を入居させていると、複数のクレームを呼び起こしたり、その後の連鎖的な違反を引き起こしかねません。 せっかくアパート経営を始めたのに、「毎日クレームの嵐」なんて状況を作りたくないですよね。 クレームなし、入居者多数!
電車で旅気分を味わってみる 山陰へは電車の旅も一考したいです。 岡山から特急やくもに乗り換えて、出雲市駅まで向かいましょう。 所要時間は約3時間です。 寝台特急の旅はいかがでしょう?サンライズ出雲はプラチナチケット!? 今では珍しくなってしまった寝台特急ですが、東京から出発するサンライズ出雲が人気です。 東京を22:00に出発し、出雲市駅に10時前に到着します。 【交通手段】出雲大社への移動手段は? 島根県内での観光での移動手段はどうすればいいのか、悩む方も多いです。 もし、運転免許をお持ちであれば、、、 車での移動を断然おすすめします! 理由は、公共交通機関はダイヤが少ないことと、各観光スポットへのアクセスに不便を感じてしまうからです。 飛行機で来られる方は出雲空港付近でレンタカーをかりましょう。 なお、出雲大社付近の駐車場に関してはこちらをご覧ください。 【2020年】出雲大社周辺の無料駐車場選び、おすすめはこの5箇所だ! 金銭的な余裕があればタクシー タクシーも一つの手です。 出雲空港からですと、大体6-7千円ほどです。 時間に余裕があればバス・電車 もし、バスや電車などの公共交通機関を利用するのであれば、時間に余裕を持って移動しましょう。 あまり欲張って観光先を選ぶよりも、いくつかに絞った方がいいと思います。 スーツケースが重い… 旅行時の悩み。スーツケースの持ち運びですよね。 そんな方にお勧めの荷物を宿まで届けてくれるサービスがありますよ! 超便利!出雲旅行を手ぶらで観光するなら、宿への荷物配送サービスを利用しよう! 【島根】出雲大社へ一人旅♪きれいさっぱり天然温泉につかれるホテル・旅館6選 | icotto（イコット）. 米子空港利用の方はこちら! 手ぶらで観光!米子空港から宿泊施設へ荷物配送できます 【宿泊先】どのエリアに宿泊したらいい?オススメの宿は? 一番悩むのは宿泊先ですよね。 出雲大社周辺ですと、以下の三か所がおすすめの宿泊エリアです。 玉造温泉 玉造温泉は島根県で一番大きな規模の温泉街。 温泉街は非常に活気があり、女性客が多く訪れます。 そのお湯は、化粧水と同じ成分のメタケイ酸を多く含み、美肌の湯として非常に有名です。 ▶︎参考: 玉造温泉の観光|散策には繁華街の食べ歩きがおすすめ! 出雲大社周辺 出雲大社周辺に宿泊すれば、参拝時間も自由がききます。 早朝のすがすがしい空気の中での参拝は何にも代えがたい素敵な時間となるでしょう。 湯の川温泉 出雲大社からは車で30分ほどの距離にある、湯の川温泉も女性にはおすすめです。 余り知られていないのですが、川中温泉(群馬)、龍神温泉(和歌山)と並び、湯の川温泉(島根)は日本三大美人の湯の一つなんです。 かつてオオクニヌシノミコトと恋に落ちた八上姫(ヤガミヒメ)が出雲の国への旅の最中、 湯の川温泉に立ち寄り、疲れを癒したところ、更に美しくなったという言い伝えが残っています。 【ランチ】参拝後は何を食べるべき?
ホテルエリアワン出雲/出雲市駅 出雲市駅から徒歩約3分と、出雲大社へのアクセス抜群のホテルです。ホテル周辺にもコンビニや居酒屋が点在しているので、夕食なしのプランを選択して宿泊費を抑えるのも良いでしょう。 さらに連泊で通常料金よりお得に宿泊できるプランもあります。「ホテルエリアワン出雲」は一人旅でゆっくり出雲を堪能したい方にぴったりのホテルです。 ホテルエリアワン出雲 島根県出雲市今市町1261-23 JR出雲市駅北口から徒歩3分、斐川ICから約15分、出雲ICより約14分 15:00 〜 24:00 最安値(2名利用料金) ¥5, 000 〜 出雲 ひらたメイプルホテル/雲州平田駅 出雲市駅 松江市と出雲大社の中間に位置し、出雲空港から車で約10分山陰道宍道ICから車で約15分と好アクセスが魅力のホテルです。一人旅には食事なしの素泊まりプランがおすすめです。 「スタンダードプラン」で宿泊すると、徒歩10分の場所にある温泉施設「割烹温泉ゆらり」に優待割引料金にて入浴できる特典が付いています。源泉かけ流しの天然温泉に安く入浴できるのは嬉しいですね! 出雲 ひらたメイプルホテル 島根県出雲市平田町2451 一畑電鉄 雲州平田駅:徒歩10分/出雲空港:車で10分/山陰自動車道 宍道IC:車で15分 15:00 〜 22:00 最安値(2名利用料金) ¥9, 970 〜 グリーンリッチホテル松江駅前/松江駅 松江市街地にある「グリーンリッチホテル松江駅前」は出雲大社まで車で約60分と少し距離はありますが、宿泊料金の安さ、モダンな客室、さらに人工温泉大浴場完備という一人旅に嬉しいポイント満載のホテルです。 松江駅からは徒歩2分の駅近ホテルなので、鉄道を利用して出雲大社への観光を検討している方にはおすすめのホテルです。 グリーンリッチホテル松江駅前 島根県松江市朝日町493-1 JR松江駅:徒歩約2分/松江中央IC:車で約10分/出雲縁結び空港:リムジンバスで約30分 最安値(2名利用料金) ¥8, 000 〜 松江ニューアーバンホテル 本館・別館/松江しんじ湖温泉駅 松江駅 松江イングリッシュガーデン前駅 松江市のシンボルとも言える宍道湖の湖畔に位置する「松江ニューアーバンホテル 本館・別館」。展望大浴場があり、眼下に宍道湖を望みながら入浴を楽しむことができるホテルです。 格安に宿泊できるプランは「14日前からの早期割引プラン★素泊まり」です。事前に日程が決まっている方は早期割引プランをチェックしてみてくださいね!
出典: 通常は入場できない「八足門」の参拝ができる特別ツアー また"いにしえの宿 佳雲"と"月のうさぎ"では、「出雲大社」のガイドツアーが充実しています。普段は入れない「出雲大社」の八足門(やつあしもん)に専門ガイドの方が連れて行ってくれる「出雲大社八足門特別参拝ツアー」では、レアな体験ができちゃうかもしれませんよ♪ 公式詳細情報 大社温泉 月夜のうさぎ データ提供 温泉をじっくり味わえる♪出雲市街の温泉宿 出典: りゅうたさんの投稿 出雲の温泉をじっくりと堪能したい方は、あえて出雲市内中心部から少し離れてみるのもオススメですよ。「出雲大社」まで、車で約15分から30分ほどあればアクセスできる温泉宿ばかりです。出雲の豊かな自然に囲まれながら、静かに自分と向き合う時間を持つのも素敵ですよね。 3. 出雲 大社 温泉 一人のお. カジュアルに楽しむ良質な天然温泉! "ニューウェルシティ出雲" 出典: 「出雲大社」へ車で約15分でアクセスできる"ニューウェルシティ出雲"は、天然温泉が楽しめるホテルなんです♪温泉・お食事・接客のどれをとっても好評で、お値段もリーズナブルとリピーターが後を絶たないお宿なんです。 とっても濃い泉質!「えんや温泉」 「ニューウェルシティ出雲」の大浴場は「えんや温泉」。ホテルでありながら、ゆっくりと天然温泉に入れるのは嬉しいものですよね! 出典: 「えんや温泉」の泉質は塩化物泉です。その濃度は近隣の温泉の倍以上にもなるのだとか。体がより温まり、肌当たりはさっぱりとしています。旅の疲れをしっかりと癒しましょう。 清潔感満点のお部屋で快適ステイ 出典: "ニューウェルシティ出雲"は、全室禁煙です。また行き届いたお掃除がすばらしいと好評の宿。温泉の後は、クリーンな空間で気持ちよく過ごせそうですよ。お部屋は洋室と和室の2種類からお選びください。 ついつい食べすぎてしまう、ランチバイキング♪ 「レストランくにびき」のランチバイキングは、1000円でお腹いっぱい、お刺身が食べ放題ということで地元の方にも大人気♡日程に余裕があれば、ぜひ試してほしいランチです! 公式詳細情報 ニューウェルシティ出雲 ニューウェルシティ出雲 出雲市 / 旅館 住所 島根県出雲市塩冶有原町2-15-1 地図を見る アクセス 出雲市駅①番乗り場より上塩冶車庫行バスにて5分 市民会館前下車すぐ 宿泊料金 4, 300円〜 / 人 4, 300円 〜 / 人 データ提供 4.