こんにちは!
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
ここで、理解を深めるために、ゆめ部長が「ドキッ」とした案件の資料を見てください ↓ 画像の左側を見てください。 これは評価証明書(公課証明書)という書類の一部抜粋です。「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 油断していると「240㎡以下」という要件を満たしていないことに気が付かないこともあり得るのです。ホント、税金って怖いです。 次は画像の右側です。 これは、不動産を1月1日時点で所有している人に対して、東京23区であれば6月に入ってから郵送されてくる「固定資産税・都市計画税 納税通知書」に付いている「課税明細書」という書類です。評価証明書と同様に「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 この物件だと、登記簿面積は50㎡未満ですから、残念ながら「住宅ローン控除」を利用することはできません。しかし!課税床面積は50㎡を超えていますから「不動産取得税」の軽減を受けることができます。 先ほどの例で軽減を受けられない場合を計算してみると… 550万円 × 3% = 165, 000円 差額は126, 000円にもなりますね。 土地を購入して注文建築する場合の不動産取得税はどうなるのか?について解説します! まず、「建物」の課税について見ていきましょう。 建物の不動産取得税は完成後に課税されます。新築住宅の特例として、固定資産税評価額(評価額は家屋調査で決まり建築費用の50%~70%になるというお話をしましたね! )から「1, 200万円」または「1, 300万円」控除されるため、建築費用が2, 000万円を超えるあたりからは、課税される可能性が高いと考えておいた方が良いでしょう。 計算式:( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 次は、「土地」の課税についてです。 計算式:固定資産税評価額 × 1/2 × 3% - 控除額 「控除額」は下記2つのうち「多い」金額を使うんでしたね。 ■ 45, 000円 ■ (土地1㎡あたりの固定資産税評価額 × 1/2) ×(課税床面積× 2【200㎡限度】)× 3% 土地を取得した時点でどちらの金額が多いかを計算しようとしても、建物プランは確定していないのが一般的ですから「課税床面積」がわかりません。そうすると…「納税額はどうやって計算しよう?」「不動産取得税はいつ納税すればいいの?」という疑問が出てくると思います。 ここで、知っておいてほしい知識があります ⇒ 知識 1… 土地取得から3年以内に建物を新築すれば、上記、土地の「控除額」を使うことができます。 知識 2… 注文住宅を建築するために土地を購入した場合、土地の取得から6ヶ月以内に「建築確認」を取得できれば、土地に関する不動産取得税の支払いは建物完成時まで延期することができます。 つまり!
レジャーシートとタオルをおむつ替えシートのサイズに切ります。 2. レジャーシートとタオルを重ねて四隅をマチ針で留めましょう。 3. 雨の日も自転車で保育園にレッツゴー！ おさんぽ日和. 端ぎりぎりよりも少し余裕をもった位置で、ミシンで四辺を縫います。 4. 縫い目の外側をハサミで切り落としましょう。 5. 縁にバイアステープを付け、再びミシンで縫います。 6. 輪っか状にしたゴム紐にボタンを付け、シートの端の中央にボタンを縫い付けて下さい。 以上の手順で手作りおむつ替えシートの完成です。 この作り方だと、シートを丸めてゴム紐で固定できる、持ち運びやすいくておしゃれなデザインに仕上がります。 ニトリなどから販売されている人気のおむつ替えシートや、手作りしたい人にぴったりな作り方を紹介しました。 おむつ替えシートを使えば周囲を汚す心配をすることなく、おむつ替えを進められるのが大きな特徴。 家で繰り返し使いたいときには洗濯できるタイプ、外出先で手軽に使いたいときには使い捨てタイプがおすすめです。 必要に応じて便利でおしゃれなおむつ替えシートを用意し、日々のお世話に役立てましょう。
子供たちはカバーに守られていますが、こちらはカッパなしではずぶ濡れです。😂 子供たちも保育園の駐輪場に屋根がないので一応カッパは着せていますが、ヒラキや西松屋で買ったものを使っています。一瞬なのでとりあえず濡れないようにという程度です。 私は雨に濡れるので悩みに悩んで購入しました!こちらも自分で譲れない基準を考えてみました。 !ママのレインコートを選んだ基準! レインコートを着て家を出るから鍵を入れられるポケットが欲しい 膝丈だと自転車に乗ると太ももが濡れるので膝丈より長いもの 子供たちを乗せて2人の荷物を持っていくので自分の荷物はリュックです。背負ったまま着られるものが理想 袖口から雨が入るから袖はすぼまっているもの 顔が濡れないようにツバが広いものはないか と、まぁまぁ欲しい機能が出てきました。笑 古いマンションなので鍵を閉めないとならないですし、自分の荷物は自分で持たないと持って行けません。保育園に着くと紙の名簿に登園時間の記入などがあるので手や腕がびしょびしょになると他の方にも迷惑が😂 普段は値段重視派の私も今回は値段は重視せず、機能を重視しました。帰りは濡れてもいいけど、朝はなるべく濡れたくないからね🥺 あとはひたすら検索検索! 形やデザイン等、たくさんありすぎて大変でした😂 ですが諦めなければ見つかるものです。出会ったのはこちらです。 このレインコートはロングタイプです!今回悩んでLサイズを購入しました。 私は身長が152センチなのでLサイズだとかなり長めです!でもそのおかげで自転車に乗っても太ももが隠れています🤗 特にこぎづらいこともありません。裾が絞れますが、絞ると流石に走りづらいので、絞らずに着ています。 袖も二重になっていて中がすぼまっていますし、手が隠れるので軽い雨なら濡れません😳 外にポケットもついてます!鍵とか小さいタオルを入れて使っています。 フードも大きくて、普通に運転していても取れません。流石に風が強ければ取れますが。😂風が強い日は別に帽子とかがあるといいかもです。 リュックを背負ったまま着れます! 【楽天市場】ケープ・マント | 人気ランキング1位～（売れ筋商品）. !リュックを背負わない時は後ろにテープがついていてそれを使えばダボダボしません🤗 などなど、なんと私が欲しかった機能が全てついていたのです! 素晴らしい出会いでした🥺💕 首のところに小さなループがついていて、帰宅後はさっと玄関などでフックにかけることもできます。 今回価格は重視していませんが、お値段はそこそこかなと思います。安くはないけど、欲しかった機能を考えると高くはないと思います。 今では雨が降ってもこのレインコートがあるから安心!ってくらいです🤗 収納用のカバンもついているので、帰りが雨の日も持って行きやすいです。 保育園でお友達のママにそのレインコートいいなぁって言われたこともあります。もちろんおすすめしています!正直なんでもっと早く買わなかったんだろうと思うほどです😂 1年半近く使っていますが今のところキレイなままです。 使用後は乾いたら畳んで収納かばんにしまっています。 たくさん、レインコートが出ているので迷うと思います。私も悩みましたし😅 自分がどの機能を重視するのか、価格をどう考えるのか これを考えるだけでだいぶ選びやすくなるかと思います。 レインコートで悩んでいる方がいたらぜひ参考にしてみて下さい🤗 雨の日も無理なく送り迎えができますように🌈 ※あくまで個人の感想であり、使用状況や保存環境では違いがあります。ご了承ください。
5日に一回充電。・付属の高速チャージャーで1時間ちょっとで満充電可能。【カメラ】・ダブルレンズではないが、不満はない。【総評】・3万円台で購入したが、コストパフォーマンスがとてもよい。・OSも(6. 0→7. 0→)8.