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入居審査で連帯保証人を求められる理由とは? 入居審査では多くの場合で「連帯保証人」をつけることを求められますが、そこまで高額な金額が動くわけでもないのに、なぜ連帯保証人をつけなければならないのでしょうか。 貸主側からしてみれば、賃貸借契約を締結するということは、見ず知らずの他人に自分の大切な物件を貸し出すことですから、契約者本人だけを信じて貸すことは、かなりハイリスクなのです。 借地借家法では、一度賃貸借契約を締結すると、3ヶ月分以上の家賃滞納などがない限り、貸主側から一方的に契約を解除して追い出すことができないため、契約にあたってはどうしても慎重になります。 万が一家賃滞納が発生した場合、契約者本人から回収することが難しいと考えられるため、その万が一を担保するためにも、連帯保証人の存在は貸主にとってとても重要なのです。 なぜ賃貸借契約書に印鑑証明書の添付を求められるの?
2018年10月16日 9299PV こんにちは!不動産ハッカーの管理人です。 賃貸住宅を借りる際には、契約書や住民票、連帯保証人の印鑑証明などの契約書類を、入居前に提出することが一般的です。 通常、不動産会社が指定する期限までに提出しなければなりませんが、もし間に合わない場合はどのように対処したらいいのでしょうか? そこで今回は、元不動産営業マンの経験を生かして、対処方法について詳しくお話しさせていただきます。 1. 必ず仲介業者(不動産会社)に相談するべし。 提出期限までに契約書類が間に合わない場合は、必ず事前に仲介業者に相談をしましょう。 不動産会社が指定する提出期限までに間に合わない場合は、 入居日前までに提出することでOKなケースが多い です。 もし入居日までに間に合わない場合は、 相談して後日提出することを約束することでOKなケースが多い です。 ただ、なかには 相談してもNGな管理会社があり、最悪の場合は入居日に鍵を渡してもらえないことがあります ので、注意が必要です。 結局のところ、管理会社もしくは大家さんがどのように判断するかになります。 1-1. 【ホームズ】連帯保証人や印鑑証明書はなぜ必要？入居審査に通るためのポイントとは？ | 住まいのお役立ち情報. 間に合わなくてもOKなケース 仲介業者になぜ間に合わないのかを説明し、いつまでに提出できるのかを伝えましょう。 例えば、「連帯保証人の仕事が忙しいため印鑑証明が間に合わないが、〇日までには提出できる」などです。 そうすることによって、入居日に鍵を渡してもらえるケースは多いです。 この場合、後日提出することを約束するために、不動産会社が用意した「念書(証拠になるよう、念の為に書き記す書類)」に住所・氏名をサインしたりします。 ただ、契約金(初期費用)は支払っておく必要があります。 契約金の支払いがなければ、話になりません。 また、 先に提出できる書類だけでも提出をしておくことが好まし いです。 1-2. 間に合わなければNGなケース 管理会社のなかにはルールが厳しく、融通が利かない管理会社も存在します。 入居日までに一つでも契約書類の不備があれば、鍵を渡してもらえないケースも実際あります。 もし県外から引っ越す段取りをしていたり、引っ越し業者を手配している場合は、面倒なことになってしまいますので要注意です。 鍵を受け取ることができなければ、数日間ホテル住まいになったり、引っ越し業者によってはペナルティーがあるかもしれません。 もし仲介業者もしくは管理会社に落ち度がある場合、たとえば契約書類を受け取るのが遅くて間に合わないなどの場合は、あなたに落ち度はありません。 仲介業者もしくは管理会社に責任をとってもらいましょう。 ちなみに、管理会社は大手企業から中小企業までありますが、どちらかというと大手企業の方が融通が利かない傾向にあり、中小企業の方が融通が利く傾向にあります。 また、賃貸契約には下記の2つのパターンがあります。 仲介業者を通して、管理会社の物件に申し込んだ場合 直接管理会社の物件に申し込んだ場合 上記では、直接管理会社の物件に申し込んだ場合の方が、融通が利きやすいです。 なぜなら、入居者と管理会社が直接やり取りをするからです。 間に仲介業者がいる場合は、管理会社は仲介業者とやり取りをするため、厳しくなりがちになります。 まとめ いかがだったでしょうか?
間に合わないときはどうすればいい? 不動産会社により対応が異なるので、事情を説明して対応策を提案してもらいましょう。 多くの場合が、提出期日を設けて入居後に提出するながれですが、厳しい会社だと覚書をかわす必要もあります。 連帯保証人が印鑑証明を持っていないときは? 役所で登録してもらうしか方法はありませんので、2章の登録する手順を確認しましょう。 1-5. 賃貸契約で契約書や住民票、印鑑証明が間に合わないときの対処方法 | 不動産ハッカー. 印鑑証明のほかに役所で発行する書類は? 契約者の現住所に相違がないか証明するために、 住民票を役所で発行する必要があります。 そして、一人暮らしだったら、契約者だけの住民票で問題ないですが、家族での引越しのときは全員の名前が入っている住民票を発行する必要があるので、注意しましょう。 住民票の住所を移していないときの対応 申し込みの段階で不動産会社にその旨を伝えておきましょう。 このときは、住民票を提出することに加え、光熱費のハガキなど、現住所に住んでいる証拠となるものを求められる可能性があるので、用意しておきましょう。 2. 印鑑証明を発行するまでの手順 印鑑証明を発行するには、 役所で印鑑を登録して、登録カードを作成できれば、印鑑証明を発行できます。 そして、印鑑証明を登録するには、 住民票に登録されている住所の市区町村の役所でしか登録できない ので、住民票を現住所に移していないときは、所定の役所に出向く必要があります。 また、登録をするには「本人が登録する」か「代理人に登録してもらう」の2つの方法があります。 2-1. 本人が役所で登録するながれ 役所に用意されている、印鑑登録申請書に 「名前・住所・生年月日」を書き、登録する印鑑を押して、身分証と手数料と一緒に、窓口に出せば登録できる ので、役所が空いていれば10分ぐらいで登録できます。 印鑑登録申請書の記入例 登録が完了したら 「印鑑登録カード」 をもらえるので「 印鑑証明交付申請書」 に必要枚数を記入して窓口に出せば、発行してくれます。 また、窓口が混んでいるときは、備え付けの証明書自動交付機からでも発行することができ、このときは、 印鑑証明を登録したときに設定する暗証番号を入力します。 窓口より自動交付機の方が手数料も安いことが多く、時間もかからないのでオススメです。 2-2. 代理人が役所で登録するながれ 代理人が登録するときは、当日に登録カードを発行することができないため 、本人の申請と比べると時間と手間がかかるので、注意しましょう。 そして、登録する手順は、 申請作業を代理人の方に委託する旨を証明するための「代理人選任届」が必要です。 代理人選任届は、各自治体のHPからダウンロードできます ので、印刷して本人が記入し、登録する印鑑と身分証のコピーと一緒に、代理人へ渡しましょう。 登録が完了したら こちらも同様に、 「印鑑登録カード」 をもらえるので「 印鑑証明交付申請書」 に必要枚数を記入して窓口に出せば、発行してくれます。 そして、印鑑登録カードがあれば、別の自治体の自動交付機でも発行できますので、大切に保管しましょう。 2-3.
賃貸契約で契約書や住民票、印鑑証明がどうしても間に合わないときは、仲介業者に相談することです。 提出期限に間に合わなくても、入居日前までであればOKなケースが多いです。 入居日までに間に合わない場合は、相談して後日提出することを約束することで、入居日に鍵を渡してもらえるケースが多いです。 ただ、契約金は支払っておき、提出できる書類は提出しておきましょう。 しかし、管理会社もしくは大家さんが厳しく融通が利かない場合は、入居日に鍵を渡してもらえないことがありますので、要注意です。 その場合は、仲介業者や管理会社に落ち度がないのか、今一度考えてみましょう。 以上、参考になれば幸いです。 関連コンテンツ
契約の話 公開日:2018/11/13 最終更新日:2020/08/13 こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様から「賃貸契約をする際に、印鑑証明は必ず必要ですか?」とLINEで質問を受けました。印鑑証明は取得するものも面倒ですし、出来る事なら手間は省きたいですよね。 今回は、多数の賃貸契約を結んできたエイブルAGENTが印鑑証明の有無について詳しく紹介していきますね! 賃貸契約書類について詳しく知りたい方はこちら 「賃貸契約時の必要書類をまとめて紹介!学生・転職・無職の場合など状況に合わせて確認しよう!」 初めて引っ越しを行う方はこちら 「初めての引越し。スケジュールや費用、当日の流れを教えて!」 賃貸契約する際に印鑑証明書はいる? まずは賃貸契約で印鑑証明が必要あるのかを見ていきましょう。契約者本人だけでなく、保証人の印鑑証明の有無も紹介していきます。 賃貸契約する人の印鑑証明は不要な場合もある 賃貸契約を行う書類自体は、実印と銀行印で成立します。印鑑証明がなくても法律上は問題ありません。しかし本人確認の為に印鑑証明を求める不動産会社は多いです。賃貸物件の契約というのは年間で十数万円~数百万円の費用がかかる程、大きな契約ですし、住居を提供するのでトラブルも多いです。 何か起こった時に、キチンと本人でなければ対応できないので、確実に本人証明ができる印鑑証明が必要なのです。 保証人の印鑑証明は必須 保証人の印鑑証明は必須です。実印と印鑑証明が必ず必要になります。契約者本人は、不動産会社と顔を合わせる上、直接物件に住むことがほとんどですので、本人確認を強制ではありません。しかし保証人は連絡取らない上に顔を合わせることはないので、何かあったときに、本人に対応できるように印鑑証明が必要なのです。 もし保証人になって印鑑証明を提出するのに抵抗がある場合は、「賃貸契約にのみ有効」などの記載しておくと、他で使用することを防ぐことが出来ます。 なぜ賃貸契約に印鑑証明がいるの? 必須ではない印鑑証明ですが、提出を求められることもあるでしょう。印鑑証明があるという事は信用力が上がります。「そんな怪しいことはしない」と感じると思いますが、不動産会社も一人ひとりの信用を精査するよりも印鑑証明を貰っておいた方が、楽なのです。 会社の規定で決まっている所もありますので、提出を求められたら素直に提出しましょう。 保証人が印鑑証明を持っていない場合はどうすればいいの?
ZENT 御幸店 パチンコ:600台/スロット:404台 総台数:1004台 〒321-0983 栃木県宇都宮市御幸本町4688-38 TEL. 028-664-4334 ZENT 石橋店 パチンコ:432台/スロット:288台 総台数:720台 〒329-0502 栃木県下野市下古山3326-2 TEL. 0285-53-2400 ZENT 駒生店 パチンコ:292台/スロット:156台 総台数:448台 〒320-0065 栃木県宇都宮市駒生町1544-13 TEL. 028-652-5656 ZENT 益子店 パチンコ:320台/スロット:160台 総台数:480台 〒321-4106 栃木県芳賀郡益子町大字七井2525 TEL. 0285-70-6688 ZENT テクノ店 パチンコ:416台/スロット:278台 総合数:694台 〒321-3226 栃木県宇都宮市ゆいの杜8-1-57 TEL. D gardenかましんゆいの杜店 - 宇都宮市の携帯ショップ｜栃ナビ！. 028-670-6200 ZENT インターパーク店 スロット:420台/総台数:420台 〒321-0113 栃木県宇都宮市砂田町483-4 TEL. 028-656-8222 ZENT 海道店 パチンコ:312台/スロット:192台 総台数:504台 〒321-0971 栃木県宇都宮市海道町130 TEL. 028-663-5777
今週のおすすめ品!! ザ・ビッグが一週間毎日お買い得価格で自信をもっておすすめします! !8月3日(火)まで チラシ お店からのお知らせ ザ・ビッグ エクスプレス仙台駅東店 8:00〜23:00 ※チラシ商品販売は8:00~22:00 (リカーショップは9:00~22:00) 毎月5日は『お客さまわくわくデー』 毎月10日は『ありが10デー』 毎月15日は『お客さまわくわくデー』&『G.G感謝デー』 毎月20日は『お客さま感謝デー』 毎月25日は『お客さまわくわくデー』 毎月30日は『お客さま感謝デー』 使用可(VISA、MasterCard、JCB、American Express、Diners Club) 使用可(PASMO、Suica、WAON、QUICPay、au WALLET、ドコモ iD) 店舗情報はユーザーまたはお店からの報告、トクバイ独自の情報収集によって構成しているため、最新の情報とは異なる可能性がございます。必ず事前にご確認の上、ご利用ください。 店舗情報の間違いを報告する
8 栃木県宇都宮市桜5-2767番地において、隼電機商会として創業。 1965. 6 栃木県宇都宮市上横田町1321番地を本社と定め、資本金300万円をもって、有限会社隼電機商会を設立。 1973. 9 株式会社に組織変更して商号をハヤブサ電装株式会社を称する。 同時に、本社を現在地である栃木県宇都宮市上横田町853番地に移転。 1992. 4 日本移動通信(現KDDI)の移動電話販売代理店として、IDO宇都宮南をオープン。 1992. 8 資本金を1, 000万円に増資。 1993. 4 NTT移動通信網(現NTTドコモ)の携帯電話販売代理店として、ドコモショップ宇都宮南店をオープン。 1996. 12 資本金を1, 300万円に増資。 1997. 3 宇都宮パルコの地下1階に、携帯屋B1をオープン。 1997. 7 資本金を2, 500万円に増資。 1997. 12 資本金を3, 100万円に増資。 1998. 12 携帯屋B1を移転し、ケータイショップビーワン1号店として、オリオン通りにケイタイショップ・ビーワンオリオン店をオープン。 2000. 4 会社商号および代表者を現状のとおりに変更。 2006. 10 ケイタイショップ・ビーワン宇都宮南店を移転し、ニューコンセプト1号店ビーワン雀宮店をオープン。 2006. 12 本社屋を全面改装。 2008. 3 アイジャパン 株式会社との連合をスタート(現在:アイコミュニケーション株式会社)。 2009. 9 自動車電装品事業部より、カーセキュリティプロショップ ハヤブサをオープン。 2009. 11 自動車電装品事業部が、ダイアグステーション認定店として開所。 2010. 8 50周年を迎える。 2012. 4 ハヤブサキッズ(社内託児所)をオープン。 2014. 3 初の県外出店ドコモショップ戸田公園店をオープン。 2016. 4 東京都内初出店ドコモショップ保谷伏見通り店をオープン。 2021. 6 第二整備工場を新設 Anniversary 創業60周年記念挨拶 2020年、当社は創業60周年を迎えることができました。1960年に「隼電機商会」として創業した当社は、1973年に「ハヤブサ電装株式会社」と社名を変更、2000年には現在の「株式会社ハヤブサドットコム」と社名を変更し創業から60年が経ちました。 創業以来、長きにわたり事業を続けることができましたのは、お客様をはじめとする多くの方々のご愛顧、ご支援の賜物と心より御礼申し上げます。今後も携帯電話・スマートフォン、自動車関連におきまして、すべてのお客様の「にこにこ」「わくわく」を追求し、期待を超える満足を提供いたします。 Contact お問い合わせ ご質問などありましたら、お問い合わせフォームにて お気軽にお問い合わせください。 View more