教えて!住まいの先生とは Q 手付金はいつ戻ってくるのでしょうか? 新築マンションを購入します。 次、不動産に行く前に手付金150万を振り込んでくださいと言われました。 この手付金は今後、どのように使われるのでしょうか? 過払い金が戻ってくるってCMをよく見かけますが、もし戻ってきた場合、報... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. 諸費用でしょうか? よろしくお願いします。 質問日時: 2009/10/27 15:03:56 解決済み 解決日時: 2009/11/11 03:26:48 回答数: 2 | 閲覧数: 14592 お礼: 0枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2009/10/27 15:13:31 契約書を交わしたら手付金は新築購入価格の内金となると思います。正当な事由がない買い主側の契約不履行の場合は、手付金を放棄しなければなりません。売主側の契約不履行の場合は、買い主に手付金を返還して更に預かりしていた手付金の同額を買い主に支払う事になると思います。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2009/10/27 15:40:08 決済時に、売買代金に充当されます。 つまり、仮に物件価格が2000万円だとすると、 決済時には手付金150万円を引いた1850万円を 売主に支払うことになります。 ナイス: 2 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
相続税の還付請求の手続きは、最初に相続税申告を行った税務署で 「 更正の請求 」 という手続きを行います。先にも述べたように、相続税の還付は土地の評価などがポイントとなります。そのため、相続の知識をしっかりともった税理士に依頼することが重要になります。 4-1.どんな税理士事務所に依頼すればいいの? マンション購入時の手付金の相場は？手元に戻すことはできる？ | 住まいのBOOK. 前提として、まずは相続税を専門とした税理士に依頼することが重要です。先ほども述べたように、税理士の中には相続税申告の経験はほとんどないという方も少なくありません。医者に内科や外科、耳鼻科など様々な専門分野があるように、税理士の仕事にも専門分野が存在するのです。 税理士の得意分野を見分けるには、ホームページで実績を確認するのも良いですし、直接事務所に問い合わせて聞いてみるのも良いでしょう。大体、 年間100件程度の相続税申告実績があれば相続税の経験豊富な事務所と判断することができます。 その上で、還付請求においては土地の評価が最大のポイントとなります。不動産鑑定士のような土地の評価のエキスパートと一緒に判断してもらうことで、より良い結果に結びつく可能性があります。 相続の知識があることを前提としたうえで、不動産鑑定士と連携のある税理士事務所かどうかを確認することをおすすめします。 4-2.費用と必要なものは? ①税理士の費用 費用については、税理士事務所によって異なりますが、相続税の還付請求に関しては 「 完全成功報酬 」 で実施している税理士事務所が多いです。還付が認められた場合のみ、還付された税金の何割かを成功報酬として支払うという方法です。その時の金額は税理士によって異なりますが、 還付された金額の30~50% で設定している事務所が多いようです。依頼する税理士事務所がどのような料金形態になっているかを確認しておきましょう。 ②必要書類 税理士に依頼する場合は、最初に行った相続税申告の書類一式をそのまま税理士に提出するだけで問題ないです。 4-3.還付まではどれくらいかかる? 還付申請後、税務署の審査を経て還付の可否が判断されます。この期間はおおよそ3~6ヶ月程度となります。確定した還付金は相続人の指定口座に振り込まれます。 5.準確定申告で還付が可能に? 被相続人が亡くなった場合、相続人は被相続人が死亡した翌日から4カ月以内に被相続人の所得税の申告と納税をする必要があるのですが、これを 『 準確定申告 』 といいます。 例えば被相続人のAさんが平成26年3月10日に亡くなった場合をもとにご説明します。 Aさんが生前に個人事業を行っていたり、不動産所得があったりした場合、財産を引き継ぐ相続人・Bさんが、Aさんの平成26年分の所得税の申告と、平成26年1月1日から同年3月9日までの相続税申告とは別に所得税の申告(準確定申告)を行う必要があるのです。 一方で、仮に被相続人が年金収入だけだった場合でも、準確定申告をすれば所得税が一部還付されることがあります。 被相続人の所得が年金収入だけだった場合、毎月源泉徴収という形で税金を納めています。自分は支払っているつもりがなくても、税金は天引きされているのです。 準確定申告は、所得税の納付が必要ない場合は申告しなければならないというものではありませんが、申告することで毎月天引きされていた税金の一部が戻ってくる方は多い のです。 準確定申告の申告期限は4カ月なので、早めに確認しておきましょう。 6.レアケースだけどこんな事例も!再還付申請でさらに還付?
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そのうち購入に充てられる自己資金 800万円 C. 住宅ローンなど借入金 2200万円 と考えると、Cが頭金に当たります。 しかしCの頭金全額が解約手付金に相当するわけではありません。一般的に解約手付金の額は物件の20%以内ですから、本事例では3000万円×20%=600万円以内となり、その額は売買契約書に明記されます。 もしこの事例で契約後に消費者が解約するときには解約手付金(600万円以内)を放棄することになりますが、頭金として800万円を支払っていますので、800万円-600万円=200万円が返ってくることになりますね。頭金の一部である解約手付金は戻らないが、差額は返ってくるわけです。 もちろん頭金の額は不動産業者が任意に決められますので、その頭金が解約手付金に相当する600万円を下回る契約もあり得ますが、不動産業者にとっては「消費者が解約しても、少ない頭金と解約手付金との差額を消費者が追加で払ってくれるだろうか」とリスクを背負うことになるので、一般的な取引では存在しないと考えられます。 物件総額>頭金>解約手付金 という図式でいいでしょう。 1 この回答へのお礼 早速のご回答ありがとうございます。法律は難しいですね。これからたくさん勉強しなければなりません。本当にありがとうございました。 お礼日時:2009/11/15 22:17 No.
※本ページは一般のユーザーの投稿により成り立っており、当社が医学的・科学的根拠を担保するものではありません。ご理解の上、ご活用ください。 住まい 建売の購入についてです! 貯金30万くらいで買われた方いますか? ?😂 実際に買われた方のみ回答お願いします🙇💦 手付け金などなるべく少なくしたいんですが、どのように交渉?しましたか?? 実際に見学に行って現金少なめで〜ということを話せば良いんでしょうか💭🤔 また、購入までの流れや見学の時のアドバイスなどあれば教えてください! 貯金 きーたむmama 私じゃないですが、友達が全額ローンが通ったので全額ローンで買いました。私が買った時(3年前)も借りたら借りた分だけ得って、感じだったので、営業さんにわりと全額ローンの人多いですって言われました! (日々の支払いが多くなるのでどちらがいいかはわからないですが、、、) 普通に全額ローンでって話せばいいと思います。でも通るか通らないかはわからないですが、、、 見学するときは見てなかったですが、ドアの閉まり具合、汚れを重点的に見るべきかと、、、いつからかわからないですが、なんか床が白なんですけど多分施工の時の油?か汚れかがすごい出てきて白い床に点々と黄色のシミができてます。今更すぎて言えないですが、、、 あと、何年点検の時に何をしてくれるか、壁紙のヒビをよくチェックしてください。 あとできたら、夜中におうちに訪れるといいかもです。(できたら中にも入らせてもらって) 周りの環境、騒音がどのくらいなのか昼間と夜は全然違うので!!! 手付金 戻ってくる実例. 7月17日 ここ 全額ローンでも引越し費用、退去費用が必要となるので30万は厳しいかなと思いました😭 はーくん 建売購入しました! が、手付金は現ナマで100万でした。 仲介手数料は通常100万はかかるのを0円にしてもらえました👀💦 諸費用などはローンに組み込みましたが、引越し費用やらその他諸々でかなりお金かかります(;∀;) 物件価格は値下げ交渉可能だと思います! 後はお子様いるので車通りの多いところに面していないか、ハザードマップはどうなのか、駅からの距離や住環境、日当たりなど色々と見ました👀 はじめてのママリ🔰 兄弟が買いました。貯金ほぼなし、ボーナスが入るときでした。親からの支援もなかったです。 それら全部伝えてローンに組み込んで購入してます。 友達もそんな感じです。 できるだけ早く行かれた方がいいですよー!
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当てる占い師とハズす占い師の差 どうせ占うのだから、 「当たる」占いをしたいですよね。 占いが当たるか、当たらないか。 その差ってなんでしょう? 占いの種類ではありません。 『紫微斗数』も当たるし、 手相やタロットだって当たります。 ただ《わかるジャンル》が違うだけ。 極端な言い方をすると、 基本的に「占い」がハズレることってないんです。 もし、ハズレたとすれば、 それは「占い師」のせいです。 では、 当てる占い師とハズす占い師..... その違いは、どこにあるか。 能力の高さ? それとも知識の量? 経験の差?
占いおそるべしですね 【占い】33歳主婦、茉莉さんより。10年前の話です、この先の人生について聞いてみたのです、占術は「紫微斗数」でした。その時は「へぇ、なるほどね~」とまるで他人事。でも、後年鑑定メモ読みかえしてみてビックリ、当たっていたんです。 1. 就職も控えており不安だった私 10年ほど前、大学生だったころの話です。そのころお付き合いをしていた男性とうまくいっていませんでした。就職も控えており何かと不安だった私は、彼との相性よりもこの先の自分自身の人生について知りたかったのです。 鑑定を依頼した占い師は、当時私がファンだったブログで紹介されていた方でした。一般女性の運営するブログでしたが、その占い師さんは絶賛されていたので興味を持ったのです。また、なんでもとても有名な方であると紹介されていました。 2. この世に生まれた時の情報が特に重要です 占いには事前予約が必要であり、日程などはメールでやりとりしました。またその時に生年月日と出生時間(かなり正確な時間)、出生地(生まれた場所の県名)を聞かれました。後で聞いたのですがこの占いでは、この世に生まれた時の情報が特に重要なのだそうです。 料金はたしか30分5000円、以降延長10分ごとに1500円だったと思います。「こんなものか」と、高いのか安いのかわかりませんでした。ただメールの対応はとてもていねいでした、この方なら安心だなと思いました。 3. 紫微斗数とは？超的中率が高い占術を知りたい人へ解説。｜占い師、ライターユナのブログ. プロフィール写真とは印象が違いました それから数日後、指定された新宿のあるカフェで占ってもらったのです。占い師さんに実際に会ってみると、所属する占いサイトのプロフィール写真とはかなり印象が違いました。写真ではメイクも濃く、神秘的な雰囲気を装っているようでしたが、こうして見ると「アート関係のお仕事されている方かな?」といった感じでした。 ただ考えてみればここは普通のカフェなのです、派手なメイクや衣装で登場するわけがありませんね。40歳くらい、とても親切で初めに世間話をして私の緊張をほぐしてくれました。 4. 占い方法は「紫微斗数(しびとすう)」 そして鑑定開始です。占い方法は「紫微斗数(しびとすう)」といいました。これも後で知ったのですが、紫微斗数とは昔の中国で作られた占術で、出生時の十二支を十二宮に配置した命盤に、紫微星をはじめとする星を配置して占うのだそうです。 生年月日時から導き出された本当の性格や、今後の人生で悩んだ時のベストな対処法や年代別(20代から30代~)に起こりうる可能性の高い出来事も示していただきました。 たとえば「30代前半は内にこもる時期。穏やかな時間が過ごせるようにインテリアにこだわったりして、部屋の居心地をよくすることに尽力すべきです」といったことです。 5.
「へぇ、なるほどね~」まるで他人事 また30代後半には身内に不幸が起こるかもしれないので「そのときまでに経済的自立を目指しましょう。少しでもショックをやわらげるように」ともいわれました。その他金運・仕事運・結婚運のアドバイスなどをいただいたと思います。ただこの先の人生についてなので正直実感もなく「へぇ、なるほどね~」と他人事のようにも聞こえたりしました。 ただ大好きなブログ内で紹介されていた(有名な? 紫微斗数って当たる？当たらない？この高等占術が持つポテンシャルとは. )占い師さんに鑑定していただけたことに満足してしまったのかもしれません。なので鑑定の結果告げられたことはすぐに忘れてしまいました。 6. 読み返してみてビックリ、当たってる! 私にとって占いは初めての経験でした、ただこの時に言われたことはかなり細かくメモをしてあったのです。そして数年後、何気なく読み返してみてビックリ!・・・当たってる!のです。 たとえば、「将来にそなえなるべく今のうちから海外生活を経験するといい、それも留学のカタチで」こんなことを言われていたのですが(すっかり忘れていましたが)、なんと私は卒業後しばらくして海外で就職したのです。そして30を超えた今、育児に専念しています。 「30代前半は穏やかな時間が過ごせるようにインテリアにこだわったりして~」こんな指摘もありましたが、ストレスも重なり静かな場所に引っ越したばかりなんです。不思議です、占いおそるべしですね。 7. これから占いをしてみたいと思っているあなたへ アドバイスをするのなら、当然のことながら信頼できる占い師さんを選ぶことが大事だと思います。口コミもいいのですが、一番よいのはしっかりされた方や尊敬できる方からの紹介ではないでしょうか。それから私のように鑑定の結果は詳しくメモしておくことをおススメします。 自分には関係ないと思っても言われた通りしっかり記しておくことです。そして何年かたったら読み返してみてください、驚くかもしれませんよ!あとは、料金体系がはっきりしている占い師さんを選んでくださいね。占いは一度くらい経験されても損はないと思います。
「紫微斗数雑話~四柱推命と紫微斗数の占術の利点と欠点」: 占術セミナータロット相談室 照葉桜子 占い情報 占い教室 「紫微斗数雑話~四柱推命と紫微斗数の占術の利点と欠点」 2018年 04月 08日 みなさま、こんばんは!