教えて!住まいの先生とは Q アパートを建てないか? と今、東建コーポレーションが言ってきています。 今流行の30年一括借上です。 安心できる会社なのか心配です。 建てるのに8000万くらい掛かるそうで、そんなお金は無いので当然借り入れです。 東建が言うには、月に約15万くらいに利益が出るって言ってます。 1つの例で8世帯満室で東建がオーナーに振り込む金額が約37万(手数料・管理費を引いた額)で、 返済額が22~23万です。 手数料・管理費は家賃の0. 9%だそうです。 修繕積み立てとして37万+0. 9%の合計額の3%くらいを積み立てていれば十分間に合うと言っています。これも心配です。 今、固定資産税を年間20万くらい払っています。 ただ払っているだけでもったいない気がしているし、何か土地を活用したいと思っています。 定借地権で貸地も考えています。定借地だと50年は土地は帰ってきません。それに固定資産税を払って、そんなに利益が でないって言われています。 知識が無く、お金も無いしアパート経営できるか心配です。本当に東建が言うようにうまい具合に進むか心配だし、何より東建が安心できる会社かどうか心配です。 大東建託は地主から利益を上げるって聞いたし、レオパレスは借主(入居者)から利益を、東建はどうなんでしょう? 質問日時: 2008/10/7 18:58:59 解決済み 解決日時: 2008/10/22 03:48:33 回答数: 9 | 閲覧数: 70784 お礼: 25枚 共感した: 6 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/10/7 20:50:20 私の叔父と義理の兄弟が昔からアパート経営しており、私自身も自宅を賃貸にしていますが・・・。 単刀直入に言うと、そんなにうまい具合には進みません(笑)。 少なくとも、8室満室が当初の家賃を維持したまま、間の空くことなく30年続くことはありえません。 東建が信頼できるかどうかですが、空き室があろうが修繕費が足りなかろうが、その契約だと東建側には何もリスクはないんじゃないですか? 東建コーポレーション株式会社は評判どう？魅力や強みも確認してみました. 自分の所にリスクのない話なら、まとめたいのが当たり前。 東建がどんな会社かは知りませんが、会社側が都合の良い話しかしないのは仕方がないことです。 今回のアパート経営は8000万という巨額の借金で行う「あなたの仕事」です。 例えば、あなたが今までしたこともない他の事業を起業するとしたら・・・もっと法律やらノウハウやら入念に下調べ、勉強会などにも参加し、ある程度準備してから始めませんか?
最終更新:2021年6月29日 ホームメイトの評判や口コミまとめ!実際にホームメイトで賃貸物件を探した人のお店の感想、ネット上の良い評判と悪い評判、ホームメイトのサービス特徴やホームメイトに向いている人の特徴も紹介します! ホームメイトの評判は? ホームメイトについて発言しているインターネット上の口コミと、実際にホームメイトを利用した100名にスタッフの態度やサービスについてアンケートおこなった結果をまとめました。 ホームメイトの評判 ホームメイトの総合評価は、可もなく不可もなくといったところです。スタッフの対応は良いが、物件の質は悪いという声が多かったです。 接客が丁寧、仲介手数料の割引サービスが充実しているというメリットがある反面、物件数が少ないうえ、質が悪いというデメリットがあります。 また、アフターサービスに対応してくれないという苦情もあります。ホームメイトの管理物件であっても、直接、オーナーに話を持っていかないと問題が解決しないケースまであります。 以下に、ホームメイトのネット上の良い評判と悪い評判をまとめましたので、実際に利用した人がどう感じたのか、参考にしてください。 ネット上のいい評判口コミ ツイッターには、店舗でのスタッフの対応がしっかりしていて、気持ちのいい接客を受けたという書き込みが多かったです。 なかには、交渉にかなり協力的なスタッフがいて、実際に家賃交渉に成功したようです。 今日のホームメイトは良かった!!!!!! これで終わりそうだな(*^^*)ww — おっくん (@ovov080) 2016年3月8日 ホームメイトの方がキッチリやってくれて良かったというか、オーナーさんが羽振り良かったんかなぁって感じ。 — すずきく (+3) (@suzukick065) 2018年7月21日 不動産屋さん4件くらい回ったけど、今日のホームメイトのお兄さんが一番感じ良くて、一番探してくれてて、印象良かったなぁ(*´ω`) — にゃんだまん (@orzdram) 2011年2月26日 安い物件見に行った!ホームメイトの人めっちゃ良さげやった!会話はずんだ!可愛かった!背が小さかった!名前即覚えた!一緒に2個物件見に行った!良さげやった!学校提携のやつ良さげじゃなかった! — まつだ たくや (@matsuda7214) 2012年9月23日 ネット上の悪い評判口コミ ホームメイトの悪い口コミは、電話対応などを含めたスタッフへの苦情だけでなく、紹介された物件への不満が見られました。 ホームメイトはFC(フランチャイズ)店が多いため、接客の質にかなりの開きがあるようです。もしも合わないスタッフに当たったら、遠慮せずに退店して、別の店舗に行った方が良いでしょう。 以前部屋探しで蒲田のホームメイト行ったんだけど、物件迄????
わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
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◆発泡ウレタン+1面 真空パネル ◆壊れにくい耐荷重設計・外寸サイズ(本体のみ):幅208×長さ360×高さ280mm・内寸サイズ(中央値):幅149×長さ26... ¥15, 900 ダイワ ZS700 [90] ・全ての面(6面)に 真空パネル を採用、HPウレタン断熱材とのダブル構造で最高レベルの保冷力を実現・500mlペットボトル縦置き可能(目安ZS700:4本) ¥27, 720 かめや釣具 ダイワ/DAIWA ライトトランクα SU 3200 IM(底1面真空パネル+ウレタン断熱)イカ様トレー(S)3枚標準装備 ライトランクα 3200 にイカ様トレー(S)を標準装備。おしゃれなデザインとお得な価格のイカ用クーラー ■容量32L、ロングボディーで大型~中型魚までスッポリ収納(内寸56. 5cm) ■内寸にピッタリなイカ様トレー(S)3枚を標準装... ¥29, 799 シマノ ZF-517S フィクセル・ウルトラプレミアム 170 アイスホワイト / 釣り クーラーボックス 真空パネル 高保冷力 システマティックに使いたい方。シマノの新基準『I-CE(アイス)』とは?Ice Control Efficiency - 氷保持能力 -より確かな保冷力を選ぶために。どれだけ氷をキープできるかという〈氷の保持時間〉を保冷力の基準にした... ¥42, 350 釣具のFTO シマノ フィクセル プレミアム 170 17L(アイスホワイト) SHIMANO FIXCEL PREMIUM 170 クーラーボックス ZF-017R(ホワイト) ◆汎用性の高いミドルサイズ。オフショア、磯、防波堤、船、あらゆるフィールドで活躍! ◆6面 真空パネル ◆壊れにくい耐荷重設計・外寸サイズ(本体のみ):幅286×長さ465×高さ328mm・内寸サイズ(中央値):幅206×長さ340×高さ... ダイワ/DAIWA プロバイザーHD ZSS2100X EX (極厚6面真空パネル) ダイワ プロバイザーHD ZSS2100X EX 極厚6面 真空パネル 搭載モデルEXが新登場 ●座れる頑丈『マッスルボディ』 ●開閉便利『リフトアップオープンシステム』 ●化学的消臭方法で臭いを封じ込める(ZSSシリーズ) ●使い勝手の... ダイワ プロバイザーHD ZSS2700EX 極厚真空パネル6面 クーラーボックス 【クーラーボックスの構造】 飲み物や食料、釣果の保存から予備エサのストックまで、釣りのジャンルを問わず活躍するアイテムがクーラーボックス。ときとしてイス代わりにもなり、少し手を入れるとタックルボックスとしても重宝します ¥57, 460 フィッシング わたらせ シマノ フィクセル リミテッド 170 17L(ピュアホワイト) SHIMANO FIXCEL LIMITED 170 クーラーボックス HF-017N(ホワイト) ◆汎用性の高いミドルサイズ。オフショア、磯、防波堤、船、あらゆるフィールドで活躍!
容量もそこそこ大きいので船釣りなどにおすすめのモデルです。 シマノ スペーザホエール リミテッド600 HC-060I ITEM シマノ スペーザホエール リミテッド600 HC-060I 重量:9. 8kg 容量:60L 外寸:幅396×長934×高340. 5(mm) 内寸:幅310×長800×高240(mm) シマノには大型クーラーで6面真空パネル搭載のモデルはないので、3面に真空パネルを採用した当モデルがクラス最高の保冷力を誇ります。 90センチまでの魚を折り曲げずに収納でき、大型魚狙いや長期の遠征におすすめのクーラーボックスです。 ダイワ プロバイザーHD ZSS2700EX ITEM ダイワ プロバイザーHD ZSS2700EX 重量:6. 9kg 容量:27L 外寸:幅350×長575×高340(mm) 内寸:幅250×長430×高250(mm) 極厚6面真空パネル採用+本体との隙間に発砲ウレタンが充填されおり、ダイワ製クーラーでは最高の保冷力。 通常の6面真空パネル採用のZSS2700と比較すると、保冷力は1. 2倍です。 ダイワ プロバイザートランクZSS3500 ITEM ダイワ プロバイザートランクHD ZSS 3500 重量:7. 6kg 容量:35L 外寸:幅325×長715×高350(mm) 内寸:幅240×長550×高250(mm) 6面真空パネル+ウレタン断熱材採用で、35リットルクラスでは最高の保冷力です。 内寸55センチの長めのタイプで船釣り等にオススメ。小物等を収納できる防水プルーフケースが付属しています。 ダイワ トランクマスターHD VSS6000 ITEM ダイワ トランクマスター HD VSS6000 自重:11. 2kg 容量:60L 外寸:幅415×長1025×高335(mm) 内寸:幅290×長850×高235(mm) 60リットルの大型ボディに5面真空パネルを搭載しており、クラス最高の保冷力を誇ります。 85センチの魚を折らずに入れられるので、ジギングの遠征などにおすすめです。 ダイワ ビッグトランクⅡ SU ITEM ダイワ ビッグトランクⅡ SU8000 重量:11. 6 kg 容量:80L 外寸:幅440×長930×高400(mm) 内寸:幅325×長795×高270(mm) 真空パネルを搭載したクーラーボックスの中では最大容量のモデルです。内寸の長さはトランクマスターよりも短いですが、その分高さで容量が確保されています。 大型魚狙いはもちろん、離島遠征などにおすすめです。 幅広いシーンで活躍間違いナシ!
1kg シマノ インフィクス ベイシス 270 27L(Sホワイトブルー) SHIMANO INFIX BASIS 270 クーラーボックス UI-027Q(Sホワイトブル-) ダイワ/DAIWA クールラインキャリーII SU 1500 ガンメタ(底1面真空パネル+ウレタン断熱) COOL LINE CARRY 2 ダイワ クールラインキャリーII 荷物をすっきり収納できて移動がラクラク。コンパクトなキャリー付きクーラー。 ●コンパクトに収まるキャリーハンドルと大型静音キャスターで移動が楽々 ●改札も通れるサイズ設計で電車釣行も可能 ●背 ¥27, 368 ダイワ プロバイザーHD ZSS 2700 EX / クーラーボックス 真空パネル 座れるクーラー 【座れて便利! 開閉簡単! 信頼のダイワ高機能クーラーボックス。極厚6面 真空パネル 搭載モデルEXが新登場。】・座れる頑丈『マッスルボディ』・開閉便利『リフトアップオープンシステム』・化学的消臭方法で臭いを封じ込める(ZSSシリーズ)・... ¥48, 048 ダイワ(Daiwa) プロバイザーHD ZSS 2700 EX / クーラーボックス 真空パネル 座れるクーラー 【釣具 釣り具】 仕様表【座れて便利! 開閉簡単!
◆6面 真空パネル ◆壊れにくい耐荷重設計・外寸サイズ(本体のみ):幅300×長さ530×高さ332mm・内寸サイズ(中央値):幅220×長さ400×高さ... シマノ フリーガ ベイシス 200 20L(ピュアホワイト) SHIMANO Freega BASIS 200 クーラーボックス UZ-020N(ホワイト) ◆取り回しのよい軽量設計。 見た目以上の収納力。◆1面底 真空パネル ◆堅牢ボディ・外寸サイズ(本体のみ):幅292×長さ465×高さ316mm・内寸サイズ(中央値):幅227×長さ355×高さ255mm・I-CE値:35h・重量:3.
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