教えて!住まいの先生とは Q 賃貸アパートの保証人トラブルです。 友人が5年前、賃貸アパートの保証人になりました。 先日、11か月分の家賃請求がきて、家主が夜逃げした事が発覚。 この場合、家賃は全額払わなくてはならないのでしょうか? ①その後の更新を保証人は全く知らない。 ②11か月分は大家の問題もあるのでは? といった事を加味して、せめて数ヶ月に抑える、または拒否する事は出来ないものでしょうか?
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連帯保証人がいない場合や、保証人の代行会社の利用が必須の場合には、代行会社を活用しましょう。連帯保証人の代行を行う会社は、正式には「家賃債務保証会社(保証会社)」といいます。物件の管理会社や仲介会社が提携している、またはグループ内の保証会社を利用を求められるするケースがほとんどです。 家賃債務保証会社とは、賃借人がお金を支払うことによって連帯保証人の代わりを行う会社です。家賃滞納等があった際に、代行会社が契約者の代わりに立て替えて貸主への支払いを行い、借主が代行会社に滞納分を支払う流れになります。 賃貸借契約の約6割が、代行会社を利用しているデータもあります。利用増加の背景には、高齢単身世帯の増加や人間関係の希薄化などが理由としてあるようです。 連帯保証人を代行会社に申し込む時の手続き書類について 連帯保証人の代行会社の申込書の詳細書式は、その代行会社によって異なります。代表的な申込書の内容が、国土省のホームページに記載されていますのでご紹介させて頂きます。 代行会社の申込書は、物件の紹介を受けた不動産会社からもらえることができます。申込をする段階では、自身で保証会社と直接やり取りするわけではなく、間に入る不動産会社が行います。 連帯保証人を代行会社に依頼するときの保証料やサービス内容は? 代行会社は、どういったサービス内容かご紹介させて頂きます。 表の右側にある民間保証会社が、通常の賃貸借契約で使用する代行会社になります。滞納家賃だけなく、原状回復費用等までカバーしている内容となっています。 代行会社にかかる費用について、詳しく見ていきます。 代行会社によって掛かる費用は様々ですが、初回契約時に月額賃料の50パーセントかかり、以降1年毎に1万円支払うケースが多いことが分かります。 連帯保証人不要の物件とは?
最終更新:2021年7月21日 家賃保証会社(賃貸保証会社)って何?という疑問をわかりやすく解説します!保証会社を利用するメリットやデメリットもご紹介します! また、主な保証会社の一覧や、保証会社の審査基準についても解説します! これからお部屋探しをしようとする人必見なので、ぜひ参考にしてみてください! 連帯保証人の責任はどこまで？賃貸契約で連帯保証人がいない場合の大家のリスクなどの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん. この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。 監修 豊田 明 不動産屋「家AGENT」の営業マン 宅地建物取引士 賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。 賃貸の家賃保証会社とは? 賃貸の家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納してしまった際に大家さんに対して家賃を保証してくれる会社のことです。「賃貸保証会社」や「保証会社」とも呼ばれています。 万が一、家賃滞納されても家賃保証会社が保証してくれるので、大家さんは安心してお部屋を貸し出せます。 そのため、最近は入居者の親族が連帯保証人になるのではなく、家賃保証会社の利用が必須条件になっている賃貸物件が増えています。 保証会社が保証してくれる内容詳細 保証会社は主に以下のような債務の未払いが発生した場合に、大家さんに対しての支払いを保証します。保証してもらった費用は入居者が保証会社に支払います。 保証会社によって、保証の範囲が異なります。また、保証の上限額や条件があるので、保証会社の商品は利用する保証会社に確認してください。 滞納家賃など未払いを保証 一時金の未払いを保証 違約金や損害金の未払いを保証 裁判にかかる費用を保証 保証会社は大家さんや管理会社が決める 加入する保証会社は入居者で自由に選べません。基本的には大家さんや管理会社が利用する保証会社を決めるからです。 しかし、不動産屋によって、いくつかの保証会社から1つの会社を選べる場合もあります。保証会社によって利用料に差があるので、選べる場合は利用料を比較してから決めましょう。 お部屋探し関連の人気記事 保証会社の利用は必須なの?
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2.連帯保証人が自己破産した場合の主債務者への影響 上記のような一定の条件を満たしてさえいれば、誰かの連帯保証人になっていても自己破産できることはお分かりいただけたと思います。 次に問題となるのは、連帯保証人の自己破産が主債務者へ及ぼす影響です。 子供の連帯保証人になっている親御さんなどは「私が自己破産をすると子供に悪い影響が出るかもしれないから自己破産できない」と耐えているかもしれません。 実際のところ、連帯保証人の自己破産で主債務者はどのような影響を受けるのでしょうか?
連帯保証の内容をよく知らずに部屋の連帯保証人となる人もいる場合もあるため、契約前には十分な説明が必要です。 クラウド不動産賃貸管理ソフトReDocS 賃貸管理相談所 家賃管理・滞納対策 家賃支払いについての連帯保証人の責任っていつまで?賃貸借契約と連帯保証 この前、家賃滞納している契約者の連帯保証人になっている、義理のお父さんに連絡したらこんなことを言われたんです。 「うちの娘とは離婚したんだから、俺はもうそいつの連帯保証人でもなんでもない! !」 連帯保証人って、その人の血縁関係じゃなくなったら効力はなくなるものなのでしょうか? 賃料の督促の際に連帯保証人の方に電話したところ、こんな回答をされてガチャ切りされてしまいました。 という話を賃貸管理をしていると出会うこともあります。 マンションやアパートの賃貸借契約の連帯保証人になられている方でも、「連帯保証」についてよく理解しないままに契約されている方も意外と多くいます。 そんな時のために、滞納督促側としてしっかりと知識を持って対応していくことが大切なポイントです。 ということで、今日は 「連帯保証人の責任」 について解説していきたいと思います。 赤の他人でも連帯保証人の責任はあるの? まず、冒頭のシーンの背景は以下のようなものでした。 連帯保証人となったAさんは、自分の娘(B子さん)の夫であるC夫さんの賃貸マンションをC夫さんが契約者、Aさんが連帯保証人となって賃貸借契約締結しました。 その後、B子さんとC夫さんは価値観の食い違いなどによって離婚してしまい、B子さんは実家に戻り、C夫さんは仕事の都合上そのマンションに住み続けていました。 しかし最近になって、C夫さんの家賃が少しづつ遅れ、しまいには3ヶ月ほどの家賃滞納となってしましました。 督促の電話をしてもいつも留守番電話になってしまったり、出てもらえても「すぐ掛け直すから」といって話をすることができません。 そこで賃貸管理会社は、連帯保証人であるAさんに連絡したところ、冒頭のようなシーンが発生してしまいました。 このように、離婚によって義理の父から赤の他人となったAさんはC夫さんの滞納債務を連帯保証しなければならないのでしょうか? 答えは、 「連帯保証しなければならない」 となります。 Aさんからすると、もはや赤の他人の借金を肩代わりしないといけないなんてありえないと考えてしまうことも察することはできますが、離婚によって連帯保証が外れるということはありません。 よって、Aさんは連帯保証人として、C夫さんの賃料債務を大家さん(賃貸管理会社)に支払わなければなりません。 また、賃貸借契約の更新(法定更新でも同様)したとしてもほとんどの契約書において、連帯保証人の責任についても契約が存続する限り継続するとなっている場合が多いので契約更新後も連帯保証人としての債務を保証しなければなりません。 連帯保証人の変更する場合、不動産会社が対応する際の注意点は?
都市ガスを使用している建物にご入居中の方は、ご希望のガス会社さまとご契約いただけます。 プロパンガスを使用している建物につきましては、ガス会社さまの変更はできません。 ※建物のガス種別は契約時にお渡ししています重要事項説明書をご確認いただき、不明な際は こちらからお問い合わせください。 なお、弊社グループ会社 ガスパル株式会社でも都市ガス供給サービス 『いい部屋ガス』 がございます。 都市ガスをご利用されているご入居者さまはぜひご利用ください。 ■ ガス会社の連絡先確認方法はこちら
サービスに関するお問い合わせ いい部屋ガスカスタマーセンター 0120-068-118 0570-067-118 受付時間 9:00~19:00(日曜・祝日は17:00まで)
ということになりますが、非常に高い金額でガスを購入しているという事実は許せないと思いますが、その部屋に住む限り、残念ですがその高いガスを使うしかありません。なぜなら入居者に プロパンガス会社を乗り換える 権限はないから。 ですから、あまりにも納得いかない金額なのであれば、「引っ越し」というのも現実的な選択肢として、候補に挙がってくるでしょう。 都市ガスのアパートに引っ越す いま暮らしている建物そのものを見直す、という方法です。 時間もお金もかかるので簡単ではないかもしれませんが、都市ガスの物件に引っ越せば、以降ガス料金のことで嫌な思いをすることはなくなります。都市ガスは公共料金なので。 ですから例えば、そろそろアパートの更新時期が控えているとか、そういったケースであれば、そのタイミングで住み替えを検討してみるのもひとつの手でしょう。 プロパンガスと都市ガスの違いを徹底比較!安いのはどっち? 目次1 プロパンガスって、そんなに料金高いんですか?1. 1 ガスは生活に欠かせないライフライン2 プロパンガスは自由料金、都市ガスは公共料金2. 1 都市ガス(LNG)は「公共料金」だから国や政府の許可... 大家さんと話せればガス会社を変更できる可能性も もし管理会社、つまり某大手アパートデベロッパー「A社」になりますが、A社経由でアパートの大家さんに相談することができたならば、あるいは プロパンガス会社の見直し も可能性が出てきます。 大抵は、大家さんは入居者が支払っているガス料金など知りませんから、非常にガス代が高くて困っているという状況を伝えることができれば、安いプロパンガス会社に変更できるかもしれません。 高すぎるアパートのプロパンガス会社を変更・切り替える方法とは? ガス代の件ですが、今住んでいる家（大東建託の賃貸）のガス代が高いように思います。 ＬＰガスを使用していて、今月16,674円の請求が届いて毎月ビックリしております。 大人２人、幼児１人。こんなもんですかね？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 目次1 アパートの入居者はプロパンガス会社を選べない1. 1 指定されたガス会社を使うしかない2 アパートのプロパンガス会社を変更するための正攻法とは?2.
17 件 表示件数: マンション 画像50 枚 更新07/25 家賃/管理費等 5. 2 万円 管理費等:2, 500円 敷-/礼- 保証金:- 間取り/専有面積 1LDK ( 和 - / 洋 1) 約43. 13㎡ 駐車場 P 1台/3, 300円 所在地 嘉手納町 屋良1丁目 鉄筋(RC造) 築2015年 (5年) 1階 /4階建 沖縄不動産 GOING (株) 電話番号 098-988-8587 通話無料 0066-96837-350878 マンション 画像33 株式会社ヒカリ不動産 電話番号 098-988-5480 通話無料 0066-96837-772660 アパート 画像25 更新07/21 5. 3 万円 管理費等:2, 000円 1K 約26. 大東建託のアパートはすべて㈱ガスパルっていうガス会社になるのでしょうか？？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 64㎡ 1台/5, 500円 嘉手納町 水釜6丁目 築2017年 (4年) 2階 /4階建 (株)大央ハウジング 本社 電話番号 098-866-8281 通話無料 0066-96837-383297 マンション 画像20 嘉手納町 屋良 大東建託リーシング(株)美里店 電話番号 098-939-4301 通話無料 0066-96837-868746 更新07/19 (株)四季彩建物 電話番号 098-840-1749 通話無料 0066-96837-233542 アパート 画像24 更新07/24 チャチャホーム(同)オクマ商事 電話番号 098-959-7821 通話無料 0066-96837-294666 アパート 画像30 10 万円 管理費等:0円 敷1ヶ月/礼- 2LDK ( 和 - / 洋 2) 約98. 05㎡ 2台/無料 鉄筋(RCB造) 築1984年 (37年) 1階 /2階建 (有)ビッグ開発 中部支店 電話番号 098-983-9600 通話無料 0066-96837-595898 マンション 画像18 更新07/16 LifeLulu株式会社 電話番号 098-988-5081 通話無料 0066-96837-597955 アパート 画像21 更新07/20 (株)リアルシティ・コーポレーション 北谷オフィス 電話番号 098-936-8560 通話無料 0066-96837-406230 アパート 画像22 3. 55 万円 管理費等:1, 000円 1R 約16. 8㎡ 1台/2, 200円 嘉手納町 水釜 築2020年 (-) 4階 /4階建 (株)CUBE うちどまり店 電話番号 098-894-4141 通話無料 0066-96837-088846 マンション 画像16 7.
サービス全般 Q 「いい部屋ガス」は他のガス会社と何が違うのでしょうか? A 大東建託グループが管理するお部屋の入居者様限定のサービスです。 お家賃と一緒に料金をお支払いいただける「おまとめ請求サービス」や「ガスの使用量が少ない方に対しても一定の割引率での料金設定」などの特長があります。 「いい部屋ガス」にするとガスの品質は変わりますか? ガス導管網は従来のガス会社のネットワークを利用してガスをお届けしますので、ガスの品質も従来と変わりなくお使いいただけます。 「いい部屋ガス」の供給エリアはどこですか? 詳しくは 供給エリア をご覧下さい。 入居と同時に「いい部屋ガス」を使用できますか? 東京ガス供給エリア→ガスのご希望開始日の4日前(間に平日を3日挟む日)までにお申し込みをお願いいたします。 大阪ガス供給エリア→ガスのご希望開始日の5日前(間に平日を4日挟む日)までにお申し込みをお願いいたします。 東邦ガス供給エリア→ガスのご希望開始日の4日前(間に平日を3日挟む日)までにお申し込みをお願いいたします。 ※東邦ガスエリアは日曜・祝日の開栓はお受付することができません。 現在、他社のガス会社と契約していますが、いい部屋ガスへ変更することは、できますか? はい。お受付しております。 ガス臭い場合など、緊急時に連絡したい場合はどうすればいいですか? よくある質問｜いい部屋ガス｜ガスパル. ガス漏れ緊急連絡先 へご連絡ください。 おまとめ請求サービスとはなんですか? お家賃とガス料金のお支払いをまとめて一本化できるサービスでございます。お部屋とガス料金のご契約者様が同じ場合に限りご利用可能ですので、ご注意ください。 ご契約・お支払い いい部屋ガスへの申込みは、どのようにすればいいですか? 「DK SELECT 進化する暮らし」からのお申込みになります。 詳しくは お申込み方法 をご覧ください。 法人でのサービスの利用は可能ですか? お部屋のご契約が法人の場合でも、ガスのご契約が個人であればご利用可能です。 ※なお、お支払い方法はクレジットカード決済のみとなります。 ガスの使用開始日が決まっていないと、いい部屋ガスへの申込みはできませんか? お申込みできます。但し、ガスの利用開始日が決まりましたら、いい部屋ガスカスタマーセンターへご連絡:0120-068-118(0570-067-118)又は、「DK SELECT 進化する暮らし」でご希望時間帯をご登録してください。 申込完了後、ガスの使用開始日時の変更はできますか?