多くのお客様が、土地を売却する際にはインターネットで近隣の販売価格を調べたり、査定シミュレーションを利用するなど事前に自分なりの調査をおこなわれているようです。しかしながら、土地の査定は立地条件だけでなく土地の形状や状態などインターネットの査定では確認できない条件も関わってきますので、まずは不動産会社に相談し、適切な査定やアドバイスを受けることをおすすめします。 東急リバブルでは土地売却の実績も多くございますので、そこで得たノウハウを活かして最適なご提案をさせていただいております。全国展開している当社のネットワークを駆使して、マッチングする購入希望者をお探しすることも可能です。売却を失敗しないためにも、様々な体制が整っている東急リバブルをお選びください。 東急リバブルが土地の査定に強い3つの理由 売却について、 お悩みですか?
土地売却は、情報収集と必要書類の準備から始まります。準備ができたら不動産会社に査定を依頼し、媒介契約、売却活動へと進みます。詳しくは「 土地売却の流れ 」を参照してください。 土地を高く売るコツは? 土地売却にはいくつかのコツがあります。相場を把握すること、信頼できる不動産会社を見極めることなどです。詳細は、「 土地を高く売却するコツ 」を参照してください。 土地売却には、各種税金や費用がかかります。 譲渡所得税や測量・解体費用、仲介手数料などは数十万円から100万円以上かかるケースもあるので、マネープランに入れておきましょう。目安や内訳は、「 売却に必要な費用は? 」を参照してください。 構成・取材・文/大森広司 公開日 2019年12月24日
あまり経験することが少ない土地の売却は、いざ自分が直面したとき、戸惑うことが多いかもしれません。 しかし、大まかな流れや注意点をしっかり理解し、自分の土地の状況による売却メリット・デメリットを把握することで、スムーズに土地の売却を進めることができるでしょう。
印紙税 売買契約書に貼付する印紙代 2. 抵当権抹消の登録免許税 ローンの抵当権が残っている場合に支払う税金 3. 譲渡所得税(所得税・住民税) 土地を売却して利益が出た場合に納める税金 不動産売却時の税金については以下の記事で詳しく解説しています。 土地をより良い条件で売るための5つの事前準備 続いて、より良い条件で土地を売却するために、押さえておきたい事前準備のポイントを5つご紹介していきます。 1. 土地売却の流れと3つの注意点とは？古家付きの土地を売るポイント. 土地相場を把握しておく 土地売却の際は、できるだけ早く、高く売るために、客観的に自分の土地の価値はどれくらいなのかを事前に調べておきましょう。相場に見合った価格戦略は土地売却の成功に欠かせないものです。土地の適正価格を把握していれば、価格設定を誤ってなかなか売れないという事態を避けることや、値下げ交渉にも慌てずに対応することが可能です。土地の評価額は、一般財団法人資産評価システム研究センターの 「全国地価マップ」 にて調べることができます。また、実際の取引価格については国土交通省の 「土地総合情報システム」 を活用して、確認してみましょう。 土地価格の調べ方については以下の記事に詳しく掲載しています。 2. 土地の書類をもれなく揃えておく 不動産売却の流れの章でも述べた通り、様々な手続きをスムーズに進めるには、事前に必要な書類を用意しておくといいでしょう。とくに、売主が持ち主であることを示すための 「登記権利書」 や 「登記識別情報」 などは必須です。権利関係が複雑だったり、境界がはっきりしない場合は対応に時間がかかることが予想されますので、余裕をもって取り掛かりましょう。 3. 土地売却が得意な不動産会社を選ぶ 土地売却において、仲介してくれるパートナーとなる不動産会社選びはとても重要なポイントです。知名度や規模にこだわらず、得意なエリアや種類、賃貸よりも売買に強い会社など、 売却を考えている土地の条件に合う不動産会社を選ぶ ようにしましょう。そのためにも、複数の不動産会社の話を聞き、比較・検討することをおすすめします。 不動産売却を有利に進める業者の選び方のポイントは以下の記事をご参照ください。 4. 土地のアピールポイントを整理しておく 土地を売るにあたり、できるだけスピーディに高価格で売りたいのは売主共通の希望ではありますが、買主も同様に良い土地を良い価格で買いたいと願っています。 不動産の売買は売主と買主との信頼関係が基本ですから、土地に関する情報をきちんと説明できるように整理しておきましょう。 とくに売却理由についてはできるだけ正直に伝えることが大切です。 5.
土地売却の際に重要となるのは、正確な面積です。古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確でないこともあります。 また、隣家との境界標がない場合は、敷地境界があいまいになっていることが考えられます。売買契約時に実測面積での契約を求められることもありますし、買主が後々ご近所と境界でもめないよう、現地で測量調査を行って境界を確定させ、境界標を設置しておくと安心です。簡易な測量サービスを行ってくれる不動産会社もあるので相談してみましょう。 土地売却は立地や面積によって、購入者が異なるため、どれくらいの規模のものが建てられるか役所で確認しておきましょう。また前面道路の幅や自動車が入れるかどうかもチェックしておきます。これらの確認事項は売却を依頼すれば、不動産会社が行ってくれるのが一般的です。 空き地の場合は、植木などの残存物がないかを確認し、自分たちで動かせるものは事前に撤去しておきましょう。そのほか、売却に必要な権利書、測量図、境界確認書など土地関係の書類を集めておきます。 家が建っている場合はそのまま売るか、更地にしてから売るかどうかも不動産会社に相談して決めたほうがいいでしょう。古家付きで売る場合のメリットとしては、買い手が家の規模や日当たりの状態をイメージすることができたり、住宅ローンが利用できるため、買い手の幅が広がります。
重要事項の説明 売買契約を交わす前に、取引物件や条件に関する「重要事項の説明」を行います。土地売却の取引には法に関わる事項もありますので、専門とする宅地建物取引士、または宅地建物取引士の資格を持った営業マンが買主・売主に内容を説明します。 6. 土地売買契約書に署名捺印 買主・売主双方が契約内容の確認後、土地売買契約書に署名捺印をします。不動産業者が土地版売契約書を作成しますので、双方揃って手続きをします。 完了したら、売却価格の約1~2%ほどの手付金が買主から売主に支払われます。 7. 土地を売る時の注意点測量. 決済完了後に引渡し 契約の手続きが完了し、頭金(手付金を差し引いた額)の決済が確認できたら、いよいよ土地の引渡しです。同時に土地の所有権移転登記を行い、買主に土地が渡される流れとなります。 決済後、買主は土地売買契約で決定した残りの金額を支払い、売主は仲介に入った不動産業者に仲介手数料を支払います。 土地売却に関する注意点3つ 土地売却の大まかな流れについては述べてきましたが、売却に関していくつか注意しなければいけない点があります。 ここからは土地の売却に対して注意しなければいけない3点を解説します。 1. ローンを完済しないと売却できない 土地などの不動産は金額も高額なので、金融機関から融資を受けて購入するケースが多数を占めています。 あなたが土地をローン付きで購入していた場合は、金融機関に融資してもらった残りの債務を全額返済しないと売却することができません。 融資を受けて購入した土地には抵当権が設定されています。 抵当権とは、土地を買うために融資を受けた人が万が一返済できなくなったときの担保とする権利です。 借りたお金を全額返済して抵当権を外すことができます。 多くの土地売買では、売却したお金を決済のときに受け取るのですが、受け取ったと同時に金融機関にお金を返して抵当権を解除します。 そして買主へ所有権の移転は同時進行で行います。つまり、売却金額が返済金額に満たなかった場合は売却できないということです。 もしくは他に足りなかった返済金額を準備して金融機関に返済しないと売却ができませんので注意しておきましょう。 2. 土地の境界はしっかりと測量する 土地の売却で起こりがちなトラブルのひとつに土地の境界線があいまいなまま売買契約を交わしてしまい、のちに隣接した土地とのトラブルが発生することがあります。 土地の広さは、登記簿に記載されているのですが現況とは広さが異なっている場合が多く、購入した土地が登記簿の広さよりも狭かったというケースも珍しくありません。 あらかじめ測量して境界線をはっきりさせて、実際の広さを確定することで売買契約が終わった後のトラブルを防ぐことができます。 測量は、測量士といった専門家に頼み費用もかかりますが、スムーズな売却には欠かせません。 3.
5%と、瞬く間に人事労務ソフトにおけるシェアNo.
※こちらは2017年1月に公開された記事の再掲です。 こんにちは、ワンキャリ編集部のぷったです。「◯◯業界の1年目ってどれくらい遊んでるの?」って、正直気になりませんか? そんなみなさんの代わりに、ぷったが社会人1年目の先輩5人にインタビューする「1年目の遊び方」特集! 普段のワンキャリ記事と違って、すーっと気を抜いてお読みください。 1回目の先輩は「 外銀くん 」です! 【ね、バスボン】恋コロン 髪にもコロン ヘアコロンシャンプー. 夜の遊びがド派手なイメージの外資銀行勤務。1年目の若手はどんな遊びをしているのでしょうか。今回は外銀の1年目社員のインタビューを敢行しました。 【登場人物紹介】 ぷった : 都内私立大学の4年生。大学時代はサークル・バイトに熱中し、来年からはIT系企業に就職予定。社会人になってからの遊び方を知りたい、あわよくばモテたいというよこしまな気持ちから「社会人1年目の遊び方」についてインタビューを行う。好きな動物はエリマキトカゲ。 外銀くん : 都内有名私立大学を卒業後、外資系投資銀行(投資銀行部門:IBD)に就職。激務をなんとかこなし、休暇は『彼女たち』と遊ぶ1年目の社会人。口癖は「ヒモになりたい」。 景観のために葉山の一等地をお買い上げ。恐るべき外銀の金遣い ぷった :今日はお忙しいところ、お時間いただきありがとうございます。今日は普通の就活メディアでは聞かないような「1年目の遊び方」についてインタビューしたいと思います。早速ですが外銀の方ってどのような遊び方をされるんですか? 外銀くん :外銀って部門にもよるけど遊ぶ時は徹底して遊ぶカルチャーなんだよ。先輩の送別会の時は、0時から「 V2 Tokyo 」で シャンパン100万円分空けて大騒ぎ 。そのまま2次会で 朝6時から朝9時まで騒いで解散 だったな。とにかく遊ぶことの派手さと本気さが外銀らしさだよね。 ぷった :さすが! まさに外銀といった感じですね。仕事もハードなら遊びも派手なんですね。他に「外銀ならではだな」と感じた遊び方はありますか。 外銀くん :遊び方とはちょっと違うかもしれないんだけど、MD(マネージングディレクター)で葉山に別荘を所有している人がいるんだよ。その別荘は道路の向こうの海まで遮るもののない景色が良い所だったんだ。3年くらい前に別荘の前に大きなマンションが建つ計画が出たんだけど、そのMD激怒しちゃって。「絶対に別荘の景観を損なわせん」って言って結局 向かいの土地を買い占めちゃった(笑)。 ぷった :景観を守るために葉山の土地を買い占めたわけですか……。なんだか想像の斜め上をいったお金の使い方ですね。 (どうしよう、スゴすぎてリアクションに困る) 外銀くん :世界で一番稼げるサラリーマンなんだからそれくらいしないと逆にサラリーマン生活に夢が持てないよ(笑)。 合コンでの必殺技も「金」。外銀マンが利用するお店を大公開 ぷった :正直なところ外銀ってどの部署も激務であんまり遊ぶ暇がないイメージがないんですが、実際のところはどうなんでしょう?
−この結婚、本当に正解だった?− かつては見つめ合うことに夢中であった恋人同士が結婚し、夫婦になる。 非日常であったはずのときめきは日常となり、生活の中でみるみる色褪せていってしまう…。 危機を無事に乗り越える夫婦と、終わりを迎えてしまう夫婦。その違いは一体、どこにあるのか−?
いつも明るく笑顔を意識する 仕事で多大なるプレッシャーに押しつぶされそうな現場だからこそ、彼女にはいつも明るく笑顔でいてほしいと思うものです。 落ち込んでいたり、ずっと泣いている人は、見ているとやはり精神的に負荷がかかってしまうのもまた事実です。 だからこそ、特に男性のオンリーワンになるとしたら、いつも明るくて笑顔を意識する素敵な女性になるのが1番の近道かもしれません。 3. 頼りたいときは素直に頼る ついつい忙しい時は遠慮してしまったりすることもあります。 しかし、溜め込み過ぎるとゆくゆくは爆発してしまう可能性があります。 特に理論的な所がある外貨金融マンにとって、いつもニコニコしていたのに急に怒りだす彼女というのは、理解不能な領域です。 だからこそ頼りたいときは素直に頼ることを意識したほうがいいです。 頼った後は必ず感謝を伝える 頼られた後はお礼ががあったほうが、「やって良かった」と思うでしょう。 外貨金融マンのみならず、男性は基本的に女性に頼られるのは嬉しいものです。 そしてありがとうとか、嬉しいという気持ちを伝えてもらったら、役に立てたという気持ちになります。 4. 「今年こそ、結婚！」毎年言い続けて早4年。年収800万・アラサー早稲女の悲惨な婚活事情(東京カレンダー) - goo ニュース. 結論が出る話題を話すことを意識する 外貨金融マンの彼に話す内容は、結果が出るような内容にした方が良いでしょう。 例えばですが、「昼ご飯にうどんを食べるのか、親子丼を食べるのか」と言うような感じで、シンプルに答えが出るような話をした方が話はすんなりと進みます。 共感してもらいたい話題は女友達としよう もし何か愚痴を言うなどで共感して欲しいときは、女友達に話すようにしましょう。 基本的に、「この時に女性はどうして欲しいのか」を知るのは、多くの場合は女性です。 もちろん女性といっても一口にいろいろな人がいますので、男性のようにうまく共感ができないタイプの人もいます。 しかし、外貨金融マンの彼氏に話すよりかは共感してもらえる可能性の方が非常に高いです。 5. 尊敬していることを言葉にする 男性は、基本的に女性から尊敬されたいと思っています。 尊敬していることを常に言葉に表してあげることが大切です。 仕事の事でも良いですし、電球を変えてくれたとか、そのような小さな事でも良いのです。 男性の多くは女性からの羨望の眼差しを求めています。 相手が自慢してきたら「すごいね!」とオーバーリアクションを 彼女のあなたに自慢してきたのであれば、「すごいね!」とか認めて欲しいサインでしょう。 彼女にすごいねと言ってもらえたら、それだけで男性は自信がつき、やる気も出るでしょう。 もちろん女性でもそうなのかもしれませんが、やはり社会で働いていくのは、戦場に入るようなものです。 そのような時に彼女からの「すごいね」と言う言葉は、心の栄養になります。 6.
【相談の背景】 とても恥ずかしい話なのですが、親しくしていた先輩の紹介でとある不動産営業マンと出会いました。 彼は海外の超有名な大学を卒業しており、卒業後超有名な外資系の銀行に勤めた後に日本に来て今の職についていると説明しました。 さらに話を聞いていると、親はアメリカで事業をしており、幼少期から英才教育を受けており、自分もかなり資産を持っており、投資全般的に相談に乗れるという話でした。 最初は嘘をついていると思いつつも、先輩も信じ込んでいるのと、確かに投資に関する知識はかなりあったため、妄信的になってしまい、言われるがままに勧められた物件を購入してしまいました。 しかし、購入した後に海外の大学を出ているにもかかわらず英語を自分の前で喋りたがらないことや大学時代の生活や過去の経歴が曖昧な点からだんだん不安になり、確証はないものの恐らく海外の有名大学も出ていなければ、外資系金融にも努めていなかったのだろうと推察されます。 自分のわきの甘さが招いたことであることは重々承知しているのですが、本当に彼が経歴を詐称して私や先輩に不動産を売り付けた場合、詐欺罪として訴えることは出来るのでしょうか? 彼が勤めている会社に履歴書等の問い合わせをすればすぐわかることだと思っていますが、営業時のボイスメモなどはなく、ラインのやり取りくらいしか残ってないため、これだけで訴えることができるかも相談したく思います。 【質問1】 経歴詐称していた営業担当に投資用不動産を買わされた場合詐欺罪になり得ますでしょうか?