50m² 階数 地上 2階 物件番号 009645 京都府亀岡市畑野町の静かな住宅地にあるガーデニングが楽しめる眺めのいい角地に建つ中古住宅です。 ひな壇造成の住宅地で庭がある南側の道路とは高低差があるので2階の窓からは眺めがよく緑豊かな風景が楽しめます。 広くはありませんが庭もあるのでガーデニングや小さな家庭菜園などは楽しめそうです。 駐車スペースは縦列なら2台駐車可能です。 屋内は1階が12帖のリビングダイニングと独立キッチン、その隣に4. 5帖の和室があり戸を開放すると結構広い空間になります。 2階は8帖・6. もれなく小川がついてくる！？ここなら自宅で川床も夢じゃない｜旧三福不動産｜小田原市にある不動産＆リノベーションの会社. 7帖・4. 5帖の洋室が3室あるので用途によって使い分けができるほか、バルコニーも2つあります。 自然豊かで静かな地域なのでのんびり田舎暮らしにおススメの住宅です。 598万円 間取 4LDK 駐車場 空有 京都府亀岡市 畑野町千ヶ畑 JR山陰本線亀岡駅 バス(クルビ谷 乗53分 停歩2分) 京都縦貫自動車道「亀岡」ICより23分(15km) 1996/03 土地 183. 23m² 物件番号 009858 滋賀県高島市新旭町の別荘地内にある目の前に田園風景が広がる土地133坪です。 敷地の西側に田園風景が広がっていて、これぞまさしくオーシャンビューならぬ田園ビューです。 遠くの方まで視界を遮る建物がなく奥のほうに饗庭野の山々が見えるなど開放的な風景が広がっています。 間口が狭く感じますが車の入出庫については問題ありません。 130坪あるので庭を広くとってガーデニングや家庭菜園、ドッグランを造ったり、BBQなど活用方法も様々です。 周辺は琵琶湖も近く、レジャースポットや生活施設もそろっているので長閑な田舎暮らしや別荘利用のどちらにもおすすめの物件です。 JR湖西線新旭駅 徒歩2400m 徒歩30分 土地 439. 76m² 物件番号 009996 和歌山県那智勝浦町にある海も川も駅もバス停も温泉も観光地からも全部近い土地116坪です。 最寄りの湯川駅まで徒歩4分。国道42号線まで徒歩1分で国道に出たところにバス停があるので紀伊勝浦駅やスーパーなどへのアクセスも良好です。 海(湯川海水浴場)と川(二河川)へも徒歩5分程度で行くことができ、水遊びや釣りなどが楽しめます。 また、湯川温泉「きよもん湯」という源泉100%かけ流しで楽しめる紀州の名湯も車で2分です。 近場でもこれだけそろっていますが、なんといっても関西屈指の観光地ですから少し足を延ばせば那智の滝や熊野古道、勝浦温泉や鯨で有名な太地町など遊ぶ場所には困りません。 田舎暮らしでも別荘でもさらには宿泊施設にもおすすめの物件です。 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町 大字二河 JR紀勢本線湯川駅 徒歩290m 徒歩4分 JR紀勢本線紀伊勝浦駅 バス(二河 乗6分 停歩1分) 土地 385.
成約済 売地 原村上里地区、南側に小川流れる388坪土地に移住 このページを印刷する 所在地 長野県諏訪郡原村 交通 JR中央本線茅野駅 徒歩9800m 諏訪南インターチェンジ約8.
Hashimoto Photo, Movie, Logo/A. Iwasaki Author, Drawing/ 物件情報 物件名 Moss Creek 価格 商談中 所在地 静岡県熱海市西山町 交通 JR東海道線「熱海駅」車7分(約2. 5km) 土地面積 公簿514. 86㎡(約157. 74坪) 地目 宅地 土地権利 所有権 都市計画区域 非線引区域 用途地域 第2種中高層住居地域 建ペイ率・容積率 60%・200% その他の法令制限 建築基準法第22条区域 土砂災害防止対策推進法 静岡県建築基準条例第10条(がけ条例)・ 熱海市景観条例 第2種娯楽レクレーション地区 第1種高度地区 (高さ21mまで) 道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限 インフラ 公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力 温泉 温泉引込可能(熱海市営温泉) 供給加入金 自家用甲種 464, 400円(0. 5㎥まで)/745, 200円(1. 0㎥まで) 月額使用料金 甲種:15, 620円/月(30tまで)/超過料金548円/㎥(31t~70t) 現状 更地 接道 熱海市道(西山通り線)幅員約7. 6m 備考 南向き陽当たり良好 閑静な住宅街 敷地西端に糸川が流れています 旧建物の基礎が一部残っています 海抜169m JR東海道線「来宮」駅 約1. 4㎞ 来宮神社 約1. 私がこだわった土地探しの３つの条件と購入の決め手. 1㎞ 熱海サンビーチ 約2. 2㎞ ラスカ熱海 約2. 5㎞ 西熱海ゴルフコース 約2. 5㎞ 熱海港 約2. 8㎞ 取引態様 媒介 物件番号 AT0206 ※詳細についてはお問い合わせください。 お問い合わせはこちらから (物件名をご明記の上お問い合わせください。) ■ Location of 「Moss Creek」 開放感のある敷地 土地と小川の関係 敷地と私道の関係 楠の木の木漏れ日 近隣の熱海来宮神社 小川の周りに自生する草 西山町の歴史を感じさせる電柱 小川 敷地 敷地 敷地 ■ オススメの店 ・食事 テール・エ・メール(イタリアン) 蕎麦処 多賀(日本そば) 味処 葵(魚料理) とん一(とんかつ) うな繁(うなぎ) ・店 村越魚点(鮮魚) 日曜朝市(朝市) くまがや製菓(もち・菓子・赤飯)
09㎡ 建物面積 51. 34㎡ 間取 2DK 住所 群馬県吾妻郡嬬恋村大字鎌原 交通1 JR吾妻線万座鹿沢口駅より車で7. 0km 用途地域 無指定 権利形態 所有権 築年月 済:1981年12月 管理費 80592円/年 管理形態 巡回 引渡 即 接道(幅員) 西4. 0M 車庫 無 取引様態 仲介 上記の物件についてお問い合わせする こちらの物件は既に販売終了となりました。大変申し訳ありません。 別物件のご紹介はこちらで行なっております。 ⇒ 情報提供元:別荘リゾートnet
25m²( 148. 00) 11LDK 208. 33m²( 63. 02) 眼の前に田園風景が展開。里山にも包まれた長閑な住環境。大型和風住宅。ガレージや動物飼育小屋も有り。菜園も楽しめます。インフラ完備。のんびり田舎暮らしに良し。 53xj309kb いすみ市大原 徒歩 22分 427. 39m²( 129. 29) 1100 外房線-大原 172. 48m²( 52. 18) 周囲には田園・里山が展開。広い敷地。大型住宅。増築された洋室は約14帖有り広々。倉庫、サンテラス、カーポートも有り。菜園も充分楽しめます。眺望も良好。 32xj418nk 長生村驚 338. 60m²( 102. 43) 外房線-八積 4DK+2S 110. 00m²( 33. 27) 一面広大な田園風景が展開!広い敷地。東南角地。メーターモジュール設計。納戸も2室有り。庭木豊富。菜園スペース充分。カーポートも有り。日当たり・眺望良好。 34xj706ms 睦沢町岩井 335. 00m²( 101. 34) 外房線-上総一ノ宮 5DK 129. 04m²( 39. 03) 周囲に里山・田園が展開。3面道路付。住和風の大型平家。坪庭や渡り廊下も有り。ミニキッチン、カーポート付き。趣ある庭園。くつろげる住空間。のんびり田舎暮らしに良し。
3㎡なので1坪あたりの整地費用は、 5, 000円×3.
ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/5/9 21:13:29 事業用借地とリースバック方式の比較の事でしょうか?
」こちらのページで詳しく解説していますので参考にしてください。 まとめ 土地活用法を検討している場合、立地などの条件が揃っているのであれば、コンビニ業者への土地貸しは有効な方法の1つだと思います。 理由は人気のリースバックの場合、土地の整地代や建物の建設費など初期投資の費用はそれなりにかかりますが、それに見合った賃料を受け取ることができるからです。 土地貸しとしての事業性は決して悪くないと思いますので、あとはどのコンビニ業者と契約するのかという見極めをしっかりするだけです。 よほど土地の立地に自信があるのでしたら、コンビニ業者は一社に絞らず2社~3社くらいで検討するのも好条件で契約する1つの方法だと思います。 ただし、今はコンビニ以外にもいろいろなフランチャイズ経営の選択肢があるので、どれが自分に合っているかはしっかり比較してから決めた方が良いです。 地域によっては競争過多となり、コンビニという業種自体が苦しくなる可能性もあります。 一度契約してしまうと辞めるのは簡単ではないので、後悔しないように色々なフランチャイズをしっかり比較してから決めましょう。 フランチャイズ比較. netの詳細はこちら
コンビニに土地貸しするメリットデメリット たとえリースバック方式出店費用の負担を土地の所有者側が行ったとしても、 初期投資が発生するだけで借地にかかる賃料が上がる ため、土地の所有者側のリスクは低いように思います。 実際にコンビニに土地貸しを行う場合にはどのようなメリットやデメリットがあるのか見ていきましょう。 2-1. メリット コンビニに土地貸しを行う場合のメリットは以下の通りです。 駐車場経営よりも利回りが良い 地面を舗装するところまでは駐車場経営と同じになりますが、駐車場の場合には駐車に必要なスペースは運用を行うことができないため、土地活用を効率よく行うことができていません。 その点、 コンビニに土地貸しを行う場合には広さに対して地代の算出が行われるため、駐車場経営よりも高利回りの運用 が期待できます。 アパートに向かない場所でも出店可能 立地条件的にアパートや駐車場経営に向いていない場所の場合でも、コンビニに対しての土地貸しが可能な場合があります。 周辺地域にコンビニが無い場合などには、立地条件が多少悪くても十分な需要が見込まれるため、コンビニ出店の可能性が高くなると言えるでしょう。 長期的に安定した運用が期待できる 借地権は契約方式によって存続期間の下限と上限が異なってきますが、別段の定めがない限り最低でも下限の期間は土地貸しによる地代収入が期待できるでしょう。 事業用定期借地権 では契約が満了した場合には契約者の希望によって契約期間を延長することもでき、立ち退く場合でも建築物に関しては原則的に撤去した状態での明け渡しになる ため、安心して運用を行うことができます。 2-2.
コンビニに土地貸しするのに適した土地 コンビニに土地貸しを行いたいと思っていてもその土地が 出店に適した土地でなければ、コンビニを誘致することができません 。 コンビニの出店に適した土地とは一体どのような土地なのでしょうか? コンビニに適した土地を決める要素は以下の通りです。 3-1. 約３５０坪の土地を大手コンビニに貸す予定ですが・・・。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 広大な敷地 コンビニチェーン大手のローソンの場合には敷地坪数の目安として 250~500坪の敷地 をコンビニ出店に必要な面積の基準としています。 コンビニ出店の場合には建物の敷地だけでなく、ある程度の駐車場スペースの確保が必要なため、土地が狭い場合には出店を行うことができません。 また、 敷地の間口の広さや店舗の間口など細かく条件が最初から決められているコンビニもあるので、事前にチェック しておくと土地の貸し出しをスムーズに行うことができます。 また、高速道路入り口近くなどはトラックの利用なども想定して、最低条件以上に駐車場の敷地が必要になるでしょう。 3-2. 土地の用途 それぞれの地域によって土地の用途が定められています。 コンビニの場合には、第一種低層住居専用地域・工場専用地域には出店しないなどの取り決めを行っている場合があるので事前にチェックしておいた方が良いでしょう。 3-3. 周辺の環境 駅近郊でなくても交通量の多い主要道路沿いや人口の多い住宅街周辺などの場合には需要が十分見込まれるため、土地貸しを行える可能性が高くなります。 所有している土地の近隣にコンビニが立ち並んでいても、立地条件が良好で需要が見込める場合には出店する可能性があるため、近隣にコンビニがあるからといって必ず断られるわけではありません。 周辺の環境によって必要な坪数や条件が異なってくるので、コンビニに土地貸しを行いたい場合にはまずは問い合わせを行ってみるのが良いでしょう。 4. コンビニの地代相場 アパート経営を行う場合の家賃相場を決める1つの基準は、周辺の同条件に近い物件の家賃相場を参考にすることが多いのですが、コンビニの地代の場合はどのように考えればいいのでしょうか? コンビニの土地貸しによる地代は、エリアによって価格のばらつきが大きいため 周辺の駐車場の相場を参考にすればいい と言われています。 駐車場1台の月額使用料の相場は5000円程度で、地面がアスファルトやコンクリートで舗装されている場合には8000~10000円程度になることが多いでしょう。 駐車場1台当たりに必要なスペースは4坪あれば十分ですが、店舗までのアプローチまでを含めると6~7坪必要になるため、50坪の土地で8台程度の駐車が可能になります。 そこから地代を算出すると50坪の敷地で4万円程度の1坪あたり800円となりますが、舗装されていることを考慮すると 1坪あたり1400円前後の地代 となるでしょう。 固定資産税路線価の3~5%を基準にするという方法もありますが、この方法の利点は出店場所の路線価を調べるだけでいいので、手軽に地代を調べることができるのが特徴です。 5.
近隣のコンビニ店舗からの距離や混雑具合を確認する 土地の周辺に競合するコンビニ店舗がある場合、売上に影響が及びます。近くのコンビニまでの距離はどのくらいあるか、その店舗の混雑具合はどのくらいかを見てみましょう。近くのコンビニから十分に離れている場合や、多少近くとも、自分の土地の方が利便性が高くなりそうな場合には前向きに検討しやすいといえます。 3. コンビニ業者を比較してパートナーを選ぶ コンビニは、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンの3社が国内シェアの9割を占めています。まずは、これら大手3社の賃料や契約期間、契約方式などを比較して自分の土地や状況にもっとも適した業者と契約するとよいでしょう。なお、地域によっては大手3社よりシェアの多いコンビニ業者があることもあるため、それらも含めて検討します。 契約条件については、ホームページ等で確認できることもありますが、全国で説明会を開催していたり、問い合わせすると営業担当者が来訪してくれたり、WEB説明会を実施したりしてくれる業者もあります。気になったことがあればどんどん問い合わせするようにしましょう。 コンビニ経営の特徴 ここでは、コンビニ経営の特徴を見ていきます。 収益性が高い コンビニ経営は、経営状況によりますがうまくいけば収益力を大きく伸ばしやすく、高いところではアパート・マンションなど住居系のものと比べて、同じ大きさのスペースで1. 5~2.
セブンイレブンに土地を貸すのに必要な広さは? セブンイレブンに土地を貸す場合にはそれぞれ必要な広さがあります。必要な広さを以下の表にまとめているので、参考にしてみてください。 セブンイレブンに土地またはビルの一部を貸し出す場合の方法 必要な土地(ビルトインの場合は床面積)の広さ 建て貸し(リースバック方式) 約60坪 土地賃貸借(事業用定期借地方式) マーケットの規模により必要な土地面積は変わる ビルイン 有効面積約50~60坪 買取り 3. セブンイレブンに土地を貸す場合の借地料(地代)相場はいくら? では、セブンイレブンに土地を貸す場合、借地料(地代)の相場はいくらぐらいになるのでしょうか? 借地料(地代)は公式ホームページに「客観的データ・資料を基に土地の所有者とセブンイレブン側の協議の上決定する」とありますが、具体的にはどの程度の収入が見込めるのでしょうか? 建て貸し(リースバック方式)の場合と土地賃貸権(事業用定期借地方式)の場合の2つを比べてみましょう。 3-1. 建て貸し(リースバック方式)の場合 建て貸し(リースバック方式)の場合、土地の所有者は土地と共にセブンイレブンに店舗用の建物を建築して貸し出すので、多額の初期投資が必要ですが、その分賃貸料としての収入も多くなります。賃貸料の相場と一口に言っても、首都圏と地方では相当差が出てくるので、ここでは周辺の駐車場の月額駐車料金が一台当たり5, 000円の地域の場合の相場を計算してみましょう。車を一台駐車するのに必要な広さは約3. 5坪なので、一坪当たり借地料(地代)は5, 000÷3. 5≒1, 400円となり、500坪の場合には借地料(地代)は70万円程度になります。 しかし、これは土地のみの価格で、ここにライフラインの引き込み工事や整地費用、コンビニの店舗用の建物を建設する場合には初期投資が必要となり、その分賃貸料は上がります。 500坪の土地に60坪のコンビニ用の建物を建設して貸し出す場合、初期費用としてライフラインの引き込み費用、建物の建設費用の2つを合計すると、2, 000万円から3, 500万円程度の費用が必要になってきます。 今回例にしている土地は周辺の駐車場代が5, 000円程度の場所なので、設備投資が必要な店舗の場合には、借地料(地代)は駐車場の2倍の一坪あたり2, 800円を下ることはありません。そのような初期投資を加味すると、賃貸料の相場としては、借地料(地代)は前述したように70万円程度、そして建物の賃貸料が2, 800円×60坪=168, 000円となります。 これ以外にも店舗建築費を20年の契約期間で回収しなくてはならないので、建築費を仮に3, 000万円とすると、3, 000万円÷20年÷12か月=125, 000円を家賃に上乗せすることになり、借地料(地代)70万円+建物代293, 000円=993, 000円、約100万円という計算になります。 3-2.