回答日時: 2017/5/29 12:36:47 マンションを購入する際に。 重要事項説明書を説明してもらい買主売主が記名捺印したかと思われますが。 説明書の中に、修繕積立金の金額記載があるかと思われます。 通常ですと、契約の段階でそういった事実が判明しているようであれば。 それは説明責任があり、そのような説明を受けなかったのであれば。 説明義務違反にあたるかと思います。 引渡が終わったからといって、何事もないでは済まなく。 仲介会社と売主に損害賠償を請求できる案件かとも思われます。 宅建業法上では、そういったコトになるのですが。 民法だと見解が違ってくるんですよね。 売主が故意にその事実を伝えなかったとか、悪意があって伝えなかったと。 そういう文言が入ってくるんですよ。 まずは、仲介会社に問い合わせて。 納得いく形で、話を進めてください。 知らなかった事実としては、通用しない案件なんですよね。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 中古マンション購入予定の者です。 管理費、修繕費についてご意見ください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
役員でないので、何も言えない。 41 入居済み住民さん 管理費は下がりますよ。 一人のスター理事長が現れればよいだけ。 42 複数業者の"管理費の見積もり"を取って値下げに成功した例があります。 組合員の誰かが提案すればよいだけです。 43 空き部屋や空き駐車場は積極的に貸し出した方がいい 44 >>43 空き部屋? どうでも良いよ。 分譲だから。 45 築年数、平米がほとんど変わりなくて、管理費・修繕積立金がオモシロイ程…!!! 46 大体のマンションが上がってくるのではないでしょうか 最初の設定価格は一番低い価格で設定しているマンションが多いと聞きます。 実際に自分のマンションでは入居5年で修繕費、管理費は多少値上がりしましたが、 この程度まで上がる見込みがあるという価格を管理組合の方から、最初に伝えられていたので反対する方はあまりいないです。 年数がたってくるほど管理費用は掛かってくるようですね。 このスレッドも見られています 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
教えて!住まいの先生とは Q マンションを購入しました。 売買契約時、修繕積立金は約1万3000円であって、現在協議中ということは聞かされていました。 大幅に上がることはないですよね? などといった話はし、まぁ倍とかにはなりませんよねと和やかに両者の宅建士同席の上談笑をしていました。 しかし、引き渡し後、修繕積立金の引き落としの通知書が来て驚きました。 約2万4000円になっていました。約倍額になっています。 管理会社に確認してみたところ、売買契約日の前日か当日くらいには修繕積立金の変更の総会案が売り主に届いており、その2週間後には、約倍額になる総会決議があり、その連絡も売り主に連絡が届いているそうでした。 引き渡しは総会決議の1ヵ月半後で、その間売り主側から一切そのことについて連絡がありませんでした。 契約の際に知っていれば契約しなかったですし、最悪契約後直ぐ分かったら、契約解除も出来ていたのに、その機会もなくなりました。 この場合、契約解除か、損害賠償など請求は可能でしょうか?
ゴキブリを見つけてスプレーで駆除することだけが、ゴキブリ対策ではありません! 一軒家であろうと、アパート・マンションといった集合住宅であろうと、季節ごとの対策をきちんとしていれば、ゴキブリと遭遇しない生活が手に入りますよ。 ゴキブリの動きが本格化するまえに、しっかり駆除してしまいましょう。 ゴキブリ対策は春が最強!成長&屋外から家への侵入ブロック ゴキブリ対策①孵化させない&成長させない ゴキブリ対策②屋外から家の中に侵入させない ゴキブリの侵入対策や駆除をプロの業者に頼むという手もある ゴキブリ対策を春に徹底すれば、夏の駆除から解放される 春はゴキブリが卵からかえり、幼虫へと移行する時期。成虫となって繁殖する前に、一網打尽にしてしまおう! 気温が高くなり過ごしやすい陽気になると、気になってくるのが「ゴキブリ」の存在です。 春はゴキブリの卵が孵化する季節。 特に、 気温が20度をこえると、孵化した幼虫が活発に動き出します 。 ゴキブリが成虫になる夏前に対策をすれば、あの黒い影を家の中で見ることもなくなりますよ! ゴキブリ対策は『春』が最強！夏にＧ駆除しなくて済む方法を伝授｜ニフティ不動産. 春のゴキブリ対策のポイント ① 孵化(ふか)させない&成長させない ② 屋外から家の中に侵入させない それでは、 「春のゴキブリ対策」 に合わせたおすすめ商品と、絶対に対策をしておくべき場所を解説していきます! ゴキブリ対策の基礎は「日々の心がけ」と「家の掃除」 ゴキブリ対策を行う上で、一番大切なのは 「掃除」 です。 春の時点で、どんなに完璧なゴキブリ対策を行ったとしても、家の中がゴキブリ好みの環境のままでは、いくらでも寄ってきてしまいます。 グッズなどを駆使した大掛かりな対策の前に、 「生ゴミの処理をきちんと行う」「こまめに換気をする」 といった日常生活での小さな心がけが重要になります。 【日々の生活に取り入れたいゴキブリ対策の心がけ】 ・台所からゴキブリの餌(生ごみ・食べ残し・食べカス・ペットのエサ)を撤去 ・高温多湿を避け、室内を乾燥させる ・ゴキブリが好む環境(冷蔵庫の裏・チェストと壁の間)を掃除する 秋冬のゴキブリ対策については、以下のページで詳しく解説しているので参考にしてください。 <関連記事> ゴキブリの卵の駆除・処理方法!見た目・居場所は?【秋冬対策】 ゴキブリ対策を行う際は、「一軒家」「アパート・マンション」「店舗」といった建物の形態に合わせて、使用する殺虫剤を選びましょう。 下記は、 殺虫剤のタイプごとの特徴 をまとめたものです。 是非チェックしてくださいね!
だからこそ、暑い季節を迎える前に万全の対策をしておくことが肝要です。 特に、 置くだけで簡単に対策ができる「ブラックキャップ」や「ゴキブリホイホイ」などの待ち伏せ系駆除グッズは、気軽に始めることができるのでオススメです。 玄関や靴箱などにもおいておくと、ゴキブリが靴の中に入り込むこともなくなります。 今回は殺虫剤などの駆除グッズを用いた対策をメインにまとめましたが、最初にふれたように、 ゴキブリ対策は日々の掃除が大切! 暗くて湿っぽい、ゴミなどが散乱している家では、いくら対策を念入りにしても、すべてが無駄になってしまいます。 こまめな掃除と換気 を意識して、ゴキブリが好む環境をつくらないよう心掛けましょう。 春のゴキブリ対策をバッチリ行い、楽しい夏を迎えてくださいね! 便利に物件を探すなら ニフティ不動産アプリ 部屋を借りる!賃貸版はこちら 住宅を買う!購入版はこちら
と思いますよね。 実は、宅配便の荷物の 段ボールの箱にゴキブリが潜んでいる ことがあるのです。 暖かく狭い場所を好むゴキブリにとって、段ボールの箱の中は快適な住環境といえます。 そして段ボールの箱は、食品が入っていたものを再利用されていることもあるのです。 家電製品が多い ゴキブリは夜行性ということをご存知ですか? 敵である人間が眠っていることもあり、ゴキブリの行動は夜に活発になります。 なので、ゴキブリは暗い場所を好みます。 「湿度が高めでじめじめした場所」や「狭くて暖かい場所」を好むとお伝えしましたが、 「暗い」 というのも、ゴキブリの巣にとって重要な条件です。 そのため、キッチンや浴室や洗面所が住みかになっていることが多いのです。 また、冬でも暖かく薄暗いのが家電製品の中や裏側です。 冷蔵庫の裏や、テレビやエアコンの中などを巣にすることもあるんですよ。 ゴキブリが暮らせる環境をなくすには ゴキブリは見た目だけではなく、あの素早い動きに恐怖を感じるという人は多いのではないでしょうか? いきなり現れてひるんだ瞬間、もう姿を消しているので、「また出てくるのでは?」と不安で眠れなくなることもありますよね。 ゴキブリの体長を人間の身長に換算すると、あの動きのスピードは時速160キロ以上といわれています!
それはエサとなるものが豊富なためです。食べ残しや食器についた汚れは、ゴキブリにとって格好のエサです。ゴキブリの嗅覚はとても優れているため、食器を洗わず放置したり、三角コーナーに残飯が入りっぱなしになっていると、ゴキブリからエサ場としてロックオンされてしまいます。汚れた食器や残飯は放置しないように徹底しましょう。 キッチンで見過ごされがちなのが、コンロの下や冷蔵庫の下といった「暗くて食品カスが落ちている場所」です。ゴキブリは暗い場所も大好きです。見えづらいところに落ちたゴミや調理くず類もこまめに掃除をしましょう。 アロマを味方につけるべし ゴキブリ対策として、アロマオイルの利用も効果的です。 玄関の対策で少し触れましたが、アロマオイル=精油には、ゴキブリが苦手な匂いの成分が含まれているので、よせつけない効果が高いと言われています。特に効果が期待できるのは、ハッカやペパーミントです。その他にも、スペアミントやゼラニウム、ローズマリーも効果が期待できます。 アロマオイルの香りには防虫以外にも有用です。ハッカやスペアミントは消臭剤にもなりますし、ローズマリーには憂鬱な気持ちを和らげ記憶力や集中力を高める作用もあるとされています。ゴキブリを防ぎつつ、そうした効果を発揮してくれるアロマオイルは一石二鳥の対策ですね。 不要なダンボールはすぐに捨て去れ! 「部屋もキレイにキープしているし、屋外からの侵入経路もばっちり塞いだ。これでもうGに進撃されることはない。よかったよかった」なんて思っていても、なぜか部屋にGが発生! そんなことがあるのかって? 残念ながら、あるんです。 ゴキブリの侵入経路の1つに、ダンボールなどの荷物の受け渡しが考えられます。ゴキブリの卵は5mm~1cmほどのサイズで、ダンボール内のスキマに卵がくっついていることがあります。ダンボールは貯めこまず、こま目に処分しましょう。 その「G」は隣から進撃しているのかも? 自室のゴキブリ対策を万全に施したものの、またGを発見! こんな時には、もしかすると、発生源が身近にあるのかも知れません。例えばマンションやアパートのような集合集宅の場合、隣室がゴキブリの発生源だったなんてことも多いようです。 ベランダや廊下など、共用スペースからもゴキブリは侵入します。身に覚えがないのにゴキブリが頻繁に発生するようでしたら、大家さんや不動産管理会社の担当者に相談してみましょう。住人に注意を促したり、害虫駆除を実施してくれたりするかもしれません。 まとめ いかがだったでしょうか?