覚えなくても常識的に答えを導けます! なので、「 個別指導 」ではこの点を解説しています!
2020年4月1日、「120年ぶりの大改正」といわれる民法改正が行われました。これは、 民法からの出題数が全体の3分の1である宅建試験 にも大きな影響を及ぼすものです。そこで今回は、改正された新民法から「契約不適合責任」をとりあげてご紹介します。 「契約不適合責任」とはどういうもの? 2020年4月の民法改正では、売主が買主に対して負う「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」となりました。 「契約不適合責任」では、旧民法に比べて買主側の請求権が増え、売主側の責任が重くなります。そのため、売主は民法の改正内容をよく熟知し、理解しておかなければなりません。 参考サイト 住宅業界に関連する 民法改正の主要ポイント(国土交通省サイト) 買主に認められるようになった権利 1. 追完請求 「追完請求」は、不動産業界において「修補請求」とも言われ、種類・品質・数量などが契約内容と異なっていた場合、「追完請求」により 買主は売主に完全なものの提供を求めることができます 。 たとえば、中古物件のため雨戸の一部が壊れている場合、売買契約書にその旨が書かれていないようであれば、売主に雨戸の修補を請求することが可能です。 旧民法では認められていなかったものですが、民法改正により変更となりました(改正民法第562条)。 関連情報 買主の追完請求権(全日本不動産協会サイト「法律・税務・賃貸Q&A」) 2. 代金減額請求 売主に1. の追完請求を行ったけれど修補しない、もしくは修補ができないという場合は、買主は売主に対して代金を減額してもらえるよう「代金減額請求」が行えます。 また、修補できないのが明らかである場合は、追完請求せず、すぐに代金減額請求を行うことが可能です(改正民法第563条)。 3. 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）におけるユーザの履行の追完請求と減額請求のポイント | IT法務・AI・Fintechの法律に詳しい弁護士｜中野秀俊. 債務不履行による損害賠償請求 2. の代金減額請求で補えきれないものについて、買主は売主に対して損害賠償の請求ができます。 旧民法では、債務不履行についての規定がなく、線引きが難しいものでした。今回の改正民法では、履行不能の場合に債権者がその債務の履行を請求できない旨を明文化しています。また、履行不能は「契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能である」と規定されました(改正民法第412条)。 さらに、旧民法の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求では、「瑕疵があることを知った時から1年以内に請求」する必要がありました。これが契約不適合責任では、 「不適合を知った時から1年以内に通知」 に変更されています(改正民法第566条)。 4.
改正民法における追完請求と減額請求のポイント 改正民法によって、 瑕疵担保責任 が、 契約不適合責任 に変更となりました。 この契約不適合責任によって、ユーザ側は、どのような請求ができるのでしょうか?
債務不履行による解除権 1. の「追完請求」を行ったにも関わらず売主が応じない場合、買主が契約を解除できるのが「解除権」です。 売主が追完請求に応じない場合、買主は、代金減額請求では納得がいかない場合もあるでしょう。その場合、売主は購入をやめ、契約はなかったものにできます。そして売主には、売買代金を返還する義務が生じます。 また「無催告解除」の規定もあらたに創設されました(改正民法第542条)。 契約の内容とは異なり契約の目的も果たせないときには、すぐに契約を解除できます。しかしこの規定は、目的を達成できないときに限り行使される権利であり、多少の不具合で補修できる場合は認められません。 契約内容は、詳細に書きましょう! 新民法の「契約不適合責任」では、「契約の内容と合致しているかどうか」が大きなポイントです。 売主は買主に重要事項などの詳細をしっかりと告知するとともに、明文化しておくことがとても重要です。また買主においても、買主が知った売買物件の不備などを、契約書に記載しておく必要があります。 新民法では、これまで以上に売主と買主の双方で良いコミュニケーションを構築する必要があります。 内閣総理大臣から「公益社団法人」として認定を受けた業界最古の全国組織である公益社団法人 全日本不動産協会埼玉県本部・公益社団法人不動産保証協会埼玉県本部は、埼玉県下全域で5つの支部がある宅建業者約1, 750店舗の会員で構成する団体です。 加盟する団体にお悩みの方へ
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「付けた人が変われば、いくら消費税と言えど一緒じゃないし、計算方法も変わってくる」と考えていた そうです。これも最高潮にジンワリ私の胸を揺さぶって来ました。 私からのコメント 「それなら友達のAちゃんが鉛筆を$3で、そして違うクラスのBちゃんが消しゴムを$3で売っていて、それぞれが『10%の消費税』を掛けたら?」 「それでも 消費税を掛けている人が違うから 計算方法は変わってくるの? そういう事を言いたいの?」 そうではなかった、とここで理解したようです。 「値上げした人の思惑・理由が違うと計算方法は違くなる」説 娘の言い分 値上げした人の気持ちが全然違う。気持ちが違うなら値上げだって内容が違う。 気持ち如何で5%でも値上げ後の金額が変わってくるらしいんです。 気持ちを値段に表せられるんだそうです。 私からのコメント 気持ちを金額に表わせられるなら $3の消しゴム→$3+$きもち となるってことだよね。 でもそういう商品ってお店で見たことある? 私からのコメント2 Aちゃんが 悲しい気持ちで値上げした5% もっと儲けたいからという気持ちで値上げした5% これ計算方法が変わるの?ちょっと式で表してみてくれる? ヒアリングを小一時間して分かった勘違いの背景、そして対策 勘違いが生まれた背景 ヒアリングを1時間弱行い、 娘の勘違いが主にこんな背景から生まれたこと が分かりました。 しかしこれは娘特有のものでもなく、 子供ならよくある事 でもありました。 知らないものに対し身構え、色々と考えを膨らましてしまうという面 一度その想いがセットされてしまうと、簡単には取り除けないという面 一度こういう状況に陥ると、この感情と思いがその後の成功体験で上書きされない限り、この思いは持ち続ける事になってしまいます。 またそもそも知らないものに対してこういう勘違いが生まれやすいため、慣れ親しむことが大切なんだと実感しました。 問題解決のために取った対策 「ズバリ問題を多く解かせる。そして頭だけではなく体に馴染むまで何度も解いて全問正解出来るまでやり続ける。」 という結論に行きつきました。 9×9の理屈が分かっていても、実際慣れていないと8×7の答えだなんてすぐ出ませんよね? 筆算も理屈が分かっていても、慣れていないとうっかりミスを連発しますよね? 消費税の計算方法は、小学校で習いますか？ - 消費税の計算方... - Yahoo!知恵袋. 消費税も同じ事なんだなと思いました。 何度も娘に付き合い、何度も解かせた結果… 「言ってたことが分かった。ママが言っていたことが本当にそうだったんだって分かった。」 一瞬ホッとしましたが、次の算数の勉強で消費税の計算問題を解かせたときの状況で判断しようと思います。 私の想定内では「ある程度忘れていても上の素晴らしい勘違いはなくなっている」という所です。 他の方も悩んでいる消費税計算 気になって検索してみたところ、消費税の計算で悩まれている方も少なくないみたいです。 小学校の算数の教え方の問題だな。 去年、食塩水の濃度の問題で%が出てきたとき、%の概念分かってない生徒多すぎだった。 100円(税抜き)のものを買って8%の消費税がかかった。消費税はいくら?と聞くと8円と答える。 計算でどうやって求める?と聞くと、100×0.
みなさん。こんにちは。 受験ドクターの坂井 智則です。 入試直前にもう1度消費税について触れていきます。 消費税に関する論点を一緒に確認していきましょう。 1.消費税は1円未満切り捨て 消費税は1円未満切り捨てになります。 例えば453円の商品の消費税は、 8%の場合 453×0. 08=36. 24円 ⇒ 36円 10%の場合 453×0. 1=45. 3円 ⇒ 45円 になります。 ここで問題です。間違えやすいので確認しておきましょう。 【問題】 (1)消費税8%のとき、支払った金額が430円なら、商品の値段はいくらですか。 (2)消費税10%のとき、支払った金額が1250円なら、商品の値段はいくらですか。 (1)430÷1. 08=398. 148・・・商品の値段 430-398. 148・・・=31. 851・・・消費税 ここで注意しなければいけないのが、消費税は1円未満切り捨てだということです。 したがって消費税は31円ということになります。 ですから商品の値段は430-31=399円となります。 今回のように端数がでる場合は430÷1. 08を計算し、商品の値段を切り上げればよいのです。 (答)399円 (2)1250÷1. 1=1136. 3636・・・商品の値段 (1)と同様に商品の値段を切り上げます。 (答)1137円 2.支払うことができない金額 消費税8%、10%のいずれにおいても支払う金額でつくることができない金額が 存在します。規則性の要素と絡めて出題させる可能性もあるので要注意です。 下の表を作る練習をしておくと良いでしょう。 表を作るのに必要な計算は、8%と10%について1円から6円までの消費税に対する商品の価格を計算します。(上の12個の計算) 8%の場合を例にとると商品金額が12.