雑学カンパニーは「日常に楽しみを」をテーマに、様々なジャンルの雑学情報を発信しています。 一口に 「オリンピック」 といっても、2種類ある。 夏季 に行われるものと、 冬季 に行われるものだ。 この2つ、実は それぞれ違いがある 。開催される季節だけではなく、 名前や数え方も違う のだ! 今回は、知っているようで知らない、 夏季と冬季オリンピックについての雑学 を紹介しよう。 【オリンピック雑学】五輪の夏季大会と冬季大会では名前と数え方が違う 新人ちゃん オリンピックの夏季大会と冬季大会の違いって何なんっすか? 次の冬季オリンピックは. マッチョ課長 まず、夏季大会は『オリンピアード競技大会』、冬季大会は『オリンピック冬季競技大会』とそれぞれ名前が違う。あと、夏季大会は中止になっても回数に数えられるが、冬季大会は中止になったら欠番となるんだ。 【雑学解説】同じようで実は違う、夏季と冬季のオリンピック 「夏季オリンピックも冬季オリンピックも、季節が違うだけで同じでしょ?」と思う人は多いことだろう。 しかし、この2つには 開催季節の他にも2つほど違いがある のだ。それが、 2つの大会の正式名称と数え方 である。 夏季オリンピックの正式名称と数え方 夏季オリンピックの正式名称は 「オリンピアード競技大会」 となっている。 「オリンピアード」 というのは、 オリンピックの元祖である古代ギリシャの暦 。1月1日から4年後の12月31日でワンセットとなっている。 オリンピアード最初の1年目に古代オリンピックが開催される こととなっており、その風習が現在のオリンピックにも受け継がれているのだ。 …あ!だからオリンピックは4年に1度なんっすね! そして、このオリンピアードの考え方では、 「たとえ最初の1年目にオリンピックを行うことができなくても、回数はそのまま数えられる」 というものがある。 一体どういうことなのだろうか?
7月24日から8月9日までの17日間に開かれ、空手、スケートボード、スポーツクライミング、サーフィンの4競技が初めて採用される。しかも2012年ロンドンオリンピックで正式種目から外された野球とソフトボールも復活するということで、盛り上がること間違いなし。東京五輪のマスコットも決まったみたいだし、準備は着々を進んでいる様子。平昌オリンピックのメダルラッシュを受け、日本勢への期待は高まるばかり! Photos: Getty Images Translation: Reiko Kuwabara From Good Housekeeping This content is created and maintained by a third party, and imported onto this page to help users provide their email addresses. You may be able to find more information about this and similar content at
山本: 昔の満州国時代からスキー場は開発されていましたから、あることにはあったのです。 高嶋: ということは、かなりの盛り上がりも期待できますが、中国は面子国家ですから、やはり「金メダルを何個取らなきゃいけない」ということで、力を入れて来るのではないですか? 山本: もちろん今も入れているのですが、今回はパッとしていないですね(笑)。 スケートのショートトラックの男子1, 000メートル、女子500メートルで30分の間に中国選手4人に相次いで失格が出てしまいまして「韓国五輪の運営おかしいんじゃないのか?」といういちゃもん付けみたいな書き込みが中国のサイトにもいっぱい出ていました。 張家口市は開催地にふさわしいのか? 高嶋: 中国と言うと何によらず人海戦術、それから共産党政権特有の「ここに何かを作る」と言ったらそこに住んでいる人も皆どかして、あっという間にものを建てるとか、そういうイメージがありますが、そうなりますかね? 山本: ここは山の中なので、人がまとめて住んでいるところをどかすということは無いとは思いますが、すごい施設は作っていますね。 私は見に行っていないのですけど、相当すごいようです。 高嶋: 施設というのは宿泊施設ですか? 山本: 競技施設とか観覧施設ですね。 北京の郊外と言ってもウィンタースポーツの中心であったわけではないし、張家口というのはお話しした通りで、元々は大変辺鄙なイメージのある街でしたから、五輪開催後はウィンタースポーツのメッカにしようなんていうところでしょうかね。 高嶋: なるほど。平昌と比べて気候はどうなんですか? 相当厳しいですか?そして雪は降るのですか? 山本: 雪は当然降ります。寒いです。 北京から山をひとつ超えるとものすごく寒くなりますから、その意味では冬季五輪には向いているとも言えますけどね。 高嶋: ジャンプ台とかはあるんですか? 山本: あったのか作っているのか、計画は何か見たような気がしますね。 もちろん大会までに規格に合う物は当然作ってくるでしょう。 平昌は−20℃くらいになるんですか?私は中国で-35℃というところにも行ったことがありますが、鼻水も涙も凍るくらいの温度ですからね。 高嶋: 2022年、今度は北京の郊外の張家口市で行われるということで、それまでには施設や宿泊設備、それからウィンタースポーツの人気というものを政府が盛り上げようという作戦があるようです。 2/15(木)FM93AM1242ニッポン放送『高嶋ひでたけのあさラジ!』より
更新日:2020年12月9日 ページ番号:44481169 令和2年5月に喫茶店を始めました。開店する際、内装に300万円、空調設備に60万円、台下冷蔵庫に23万円かかり、その他消耗品も購入しました。 初めてのことで、税金をいくら納めなければならないのか心配しています。 償却資産の所有者は、毎年1月1日(賦課期日)現在の所有資産について申告していただく必要があります。 なお、消耗品は償却資産に該当しないため申告対象ではありません。申告対象となる償却資産については 申告が必要な資産等 をご覧ください。 償却資産の価格(評価額)は、国が定めた「固定資産評価基準」に基づき、取得価額を基礎として取得後の経過年数に応じた価値の減少(減価)を考慮して、各資産ごとに算出します。 前年中に取得された資産 取得価額 × (1-減価率/2) = 評価額 ※減価率、(1-減価率/2)は下記の減価残存率表をご覧ください。 ※減価率/2 の部分は小数点第以下第4位を四捨五入しています。 前年前に取得された資産 前年度評価額 × (1-減価率) = 評価額 ※減価率、(1-減価率)は下記の減価残存率表をご覧ください。 ※評価額が取得価額の5%より小さい場合は取得価額の5%が評価額となります。 資産の評価額を課税標準額(※)とし、その合計額に税率(1. 4%)を乗じて税額を求めます。 ※課税標準の特例が適用される資産は、その評価額に特例率を乗じた額が課税標準額となります。 課税標準額の合計(千円未満切捨て) × 税率(1. 4%) = 税額(百円未満切捨て) ご質問のケースの令和3年度固定資産税 1 課税される償却資産 資産の名称 取得年月 取得価額 耐用年数 減価率 内装 令和2年5月 3, 000, 000 10 0. 206 空調設備 令和2年5月 600, 000 6 0. 319 台下冷蔵庫 令和2年5月 230, 000 6 0. 319 資産の名称 計算式 評価額 内装 3, 000, 000×(1-0. 206/2) 2, 691, 000 空調設備 600, 000×(1-0. 固定資産税（償却資産）の税額はいくらになりますか。｜西宮市ホームページ. 319/2) 504, 000 台下冷蔵庫 230, 000×(1-0. 319/2) 193, 200 合計 3, 388, 200 課税標準額(千円未満切捨て)×税率(1. 4%) 税額(百円未満切捨て) 3, 388, 000 × 1.
実際に数字を入れて計算してみる では上記の流れに沿って、具体的に数字を入れて収支シミュレーションをしてみましょう。 ケースA (1) 物件のデータ ・築45年 ・北関東郊外 ・販売価格5000万円 ・満室時年間家賃800万円 ・諸経費率15% (2) 自分の属性 ・年収700万円 ・上場企業勤務 ・自己資金1500万円~2000万円 (3) 融資条件と毎月のローン返済額 ・融資期間25年 ・自己資金1000万円 ・融資金額4000万円 ・金利2. 5% 計算式は 【融資金額×{月利×(1+月利)×返済回数÷(1+月利)×返済回数-1}】 です。 今回のケースでは、179, 447円です。 (4) 毎月の収支 次は毎月の収支の計算です。毎月の収支は 【家賃-経費-ローン返済額】 です。 今回のケースでは、320, 553円です。 (5) 諸経費 諸経費は概ね物件価格の8%なので、今回のケースでは400万円です。 (6) 将来の予測 家賃の下落率は年間1%で設定しましょう。 ケースB ・築22年 ・中部エリア ・販売価格1億3000万円 ・満室時年間家賃1500万円 ・年収1200万円 ・自己資金2000万円~2500万円 ・融資期間30年 ・融資金額1億2000万円 ・金利1. 5% 今回のケースでは、414, 145円です。 今回のケースでは、523, 335円です。 諸経費は概ね物件価格の8%なので、今回のケースでは960万円です。 4. 固定資産税の計算方法は？自分で計算する仕方と減税の仕方も解説｜セレクト - gooランキング. 不動産投資で必要なシミュレーションの範囲 シミュレーションツールは大変便利です。空室率を加味した年間家賃収入やどのくらい利益が残るのか、諸経費はいくらかかるのかという目安を算出するためには、もちろんエクセルなどを使って自分で手計算をしてもいいのですが、 ツールを使ったほうがはるかに効率的 です。 とはいえ、 細かすぎるシミュレーションは必要ない、むしろ無駄 だといえます。なぜなら、良い条件というのは誰が見ても「良い条件」であり、コンマ数パーセントが大きく状況を左右するわけではないからです。 したがって、シミュレーションといっても、実際は小学生レベルでの足し算・引き算ができれば問題ありません。 まとめ 1. 不動産投資でシミュレーションを行ったほうがいい理由は、 「キャッシュフローの目安がわかる」「リスクがわかるので対策を立てられる」「購入検討している物件が儲かるかどうか判断できる」 の主に3つです。 2.
3年に1度、1月1日時点を基準にして決まります。固定資産税以外にも、都市計画税や登録免許税、不動産取得税を算出するときの基礎となるのが固定資産税評価額です。 自分で調べることはできますか? 毎年送られてくる固定資産税の納税通知書に同封の課税明細書で確認することができます。課税明細書がない場合は、役所に固定資産税評価証明書の取得を申請してください。 建物と土地で評価の仕方が違うのですか? 建物は消耗品で、新しいものと古いものでは評価に差が出ます。また構造が木造か鉄筋コンクリート造かで耐用年数に違いがあり、それが評価に反映されます。一方、土地は消費されるものではないので、時間経過によって価値が下がることはありません。 固定資産税評価額以外の土地評価の仕方は? 固定資産税 計算ツール. 一般の土地取引価格の指標となるのが公示価格です。この公示価格を補足するのが都道府県が算出する基準地価です。ほかに、相続税や贈与税の計算に使われるもので、相続税評価額(路線価)があります。
不動産投資を始める前も後も、必ず必要なことがあります。 それは、利益を出せるかをシミュレーションをすること。 本当に利益が出るか見極めて、優良物件で不動産投資をしたいですよね。 当記事では、不動産投資シミュレーションの簡単なやり方や例を解説。また、不動産投資シミュレーションツールもご紹介します。 大事な資産を運用するのですから、資産を守る手段として活用しなくては損をします。 あなたが現在所有している物件は、マイナスになっていませんか? 不動産投資シミュレーションの全知識をあなたの不動産投資に活かしていきましょう。 1.
住宅用の土地に対する特例」から、購入した土地は100㎡<120㎡ですので、 200㎡以下の小規模住宅用地は固定資産税評価額の6分の1が課税対象となることから、 3, 000万円×1/6=500万円が課税標準額となりますので、 固定試案税=500万円×0. 014(標準税率、1. 4%)=7万円 となります。 新築戸建て 例として、100㎡の広さの新築戸建てを3, 000万円で購入した際の固定資産税を計算してみましょう。 ただし、計算を簡単にするために耐震建替えに関する軽減、耐震改修に関する軽減、バリアフリーに関する軽減、省エネ改修工事に関する軽減はないものとします。 「固定資産税とは?」の「2. 新築に対する特例」から、購入した土地は150㎡<200㎡ですので、 建物を新築した際には120㎡までの部分についての固定資産税は一定期間半額となることから、 固定資産税=3000×1/2×0. 4%)=21万円 となります。 マンション マンションの場合は、土地の部分と家屋の部分をそれぞれ上述のように計算し、足し合わせればよいことになります。 例として、土地が2, 000万円、家屋が1, 000万の新築のマンションを購入した場合の固定資産税を計算してみましょう。 土地部分の固定資産税=2, 000×1/6×0. 4%)≒4. 66万円 家屋部分の固定資産税=1, 000万円×1/2×0. 4%)=7万円 購入したマンションの固定資産税=4. 66+7=11. 66万円 となります。 固定資産税の計算シミュレーションサイト 以下紹介するシミュレーションによる固定資産税の計算は、あくまでシミュレーションであることを踏まえてご利用ください。 固定資産税の計算シミュレーションを2つ紹介します。 ●不動産売買に便利な計算機ツール集・令和3年対応版(スマホ・タブレット対応) 「 固定資産税・都市計画税・不動産取得税の計算 」から、取得物件などの情報を入力すると、右の欄に固定資産税が表示される。 おわりに 皆さんいかがだったでしょうか? 固定資産税とはどのような税なの?、固定資産税の計算はどのようにするの?、端数の扱い、償却資産、路線価、土地、新築戸建て、マンション、固定資産税の計算シミュレーションサイトとはどのようなもの?などについて解説してきました。 この記事が少しでも皆様のお役に立てればこれほど嬉しいことはありません。 以上です。