資材置き場 事業で使う木材や鉄鋼などの置き場に悩む企業に、資材置き場として土地を提供するのも土地活用の選択肢の1つです。 企業の中には、仕入れた木材や鉄鋼などの置き場を確保できずに悩んでいる企業もいます。そのような企業に資材置き場として土地を提供した場合、長期的な収益を確保することが可能です。 土地を借りた企業が土地の運営と管理を行うのが一般的なので、土地の所有者はコストを負担することは基本的にありません。また、 駅から遠く離れている、交通量が少ないなど、土地活用に適していないような土地でも収益が期待 できます。 しかし、資材置き場として企業に貸し出すという土地活用は、賃貸住宅や駐車場などの他の土地活用と比べると、得られる収益が少ないというデメリットが挙げられます。 また、周辺に借り手となってくれそうな企業がいくつかあれば問題ありませんが、基本的に一度借り手がいなくなった場合は、 次の借り手が見つかるまでに時間がかかるという点に注意 が必要です。 駐車場経営はある程度の整地を行う必要がありますが、資材置き場の場合は借りた企業が整地を行ってくれるケースが多いため、ほとんどコストをかけずに始められます。しかし、借り手がすぐに見つからない可能性が高いため、 周辺にどのような企業があるのか事前に調べておきましょう 。 4-3. 太陽光発電 太陽光発電では地面に太陽光パネルを設置することから、「建築物に該当するのでは?」と思った人も多いと思います。しかし、太陽光パネルは、建築基準法の定めている建築物には該当しません。そのため、市街化調整区域でも太陽光発電を行うことは可能です。 太陽光発電では、発電量の大きさに応じて、10年間または20年間固定価格で電気の買取を行ってくれるため、安定した売電による収益が期待できます。 賃貸経営よりも初期投資が少ない、賃貸経営のように空室のリスクに悩まずに済むというメリットもあるため、 太陽光発電はリスクを抑えながら安定した収益を得たいという人におすすめ です。 しかし、全ての土地で太陽光発電を行えるわけではありません。景観維持や周辺住民の保護、安全面への配慮といった理由で、 太陽光発電を禁止するまたは規制する自治体もあるので注意 が必要です。 太陽光発電では、太陽光パネルに不具合が生じると、安定した収益を確保できなくなります。そのため、保証サービスに加入する、定期的なメンテナンスを行わなくてはなりません。 このように、太陽光発電は駐車場経営や資材置き場と比べて、 初期投資が大きい、コストが多くかかるというデメリットをよく理解した上で始めましょう 。 4-4.
教えて!住まいの先生とは Q 調整区域における駐車場の新設 よろしくお願いします。調整区域内の空き地を駐車場に利用しようとおもうのですが地目がすでに宅地になっています。役所に対して開発許可などの申請を行わなければならないのでしょうか?農地奈良開発許可がいるときいたのですが既に宅地の場合どうなのでしょうか?
霊園・墓地 霊園・墓地の運営者に、土地を貸し出して収益を得ることも土地活用の選択肢の1つです。土地を貸し出すだけで、霊園・墓地の運営者が土地の運営と管理を行うため、資材置き場のケースと同様、基本的に土地の所有者がコストを負担することはありません。 霊園・墓地に適した条件を満たしている土地の場合、 他の土地活用よりも長期的に安定した賃料を得ることが可能 です。 しかし、必ずしも霊園・墓地の運営者からの需要が期待できるというわけではありません。例えば、教育機関や医療機関が周辺にあるような土地は、霊園・墓地に不向きと言えます。 地域によって自治体の許可が必要になる可能性もあるので注意 が必要です。 霊園・墓地の運営者に土地を貸し出す際は、土地の所有者として近隣住民や隣地所有者とのトラブルが生じないように配慮する必要があります。また、 霊園・墓地の運営者は長期的な使用を前提としているため、所有者都合で簡単に契約を解除できません 。 長期的な土地の使用は、安定した継続的な収益が期待できるため、土地の所有者にとっては大きなメリットと言えます。しかし、 将来的に自分が使用する可能性がある場合は、土地を自由に使用できないという点に注意 しましょう。 4-5.
まとめ いかがでしたでしょうか。 「市街化調整区域の土地活用」についての疑問や悩みが解消できたのではないでしょうか。 自分の土地の条件や土地活用の目的と照らして、所有する土地を活用した方が良いと思った人、しなくても良いと思った人、等様々だと思いますが、折角の土地を負の資産にしないためにも、最低でも毎年の固定資産税分以上の収益を生み出す方法を検討するのが得策だと思います。 本サイトでは「市街化調整区域の土地活用」に関わる重要なポイントは出来る限り網羅的にご紹介してきましたので、上記の内容をしっかりと理解した上で行えば、きっと後悔しない土地活用ができるでしょう。 ご自身のニーズに合わせて、最適な活用方法を比較検討してみて下さい。 <市街化調整区域の土地活用方法7選> 駐車場 資材置き場(トランクルームはNG) ソーラー(太陽光発電) 高齢者施設(サービス付き高齢者向け住宅、住宅型有料老人ホームなど) 社会福祉施設(特養など) 医療施設 墓地・霊園開発 土地活用は、後からの計画の変更が難しいため、時間をかけてじっくりと最適な方法を検討するべきです。 将来的なニーズのある人は、大手NTTデータグループ会社が運営していて信頼性抜群の 「 HOME4U土地活用 」 などの一括資料請求サービスを利用しながら、 早めにまずは事前情報収集から 検討を始められることをおすすめします。
中古車を買おうと思っているけど「車庫証明ってどう取ればいいの?」という方や既に中古車を買ったという方もいらっしゃると思います。「車庫証明」は、自動車の登録に必要な書類のひとつです。新車・中古車の別なく、自動車を購入する人は購入した自動車を保管する場所があることを示さなければなりません。これに必要なのが車庫証明です。 車庫証明は、中古車を購入する際に自動車販売店や代行業者などに依頼することで取得できます。しかし、これには当然ながら費用が必要。場合によっては2万円程度を請求されることがありますから、中古車の購入費用がかさんでしまいます。 実は、車庫証明は個人でも取得可能です。申請書類は警察署やインターネットから入手でき、必要な費用もわずかです。ただ、公的な書類なので、書き方にはちょっとコツがあります。ここでは、そんな車庫証明について、記入例を含む概要を紹介します。 内容を知っていれば、初めての人でも作成可能なのが車庫証明の申請書です。自分で申請すれば自動車の取得費用を抑えることもできますから、初めて中古車を購入する方もチャレンジしてみては如何でしょう? 関連記事▶ 【図解入り】中古車を購入する時の必要書類を分かり易く解説。 車庫証明とは 「車庫証明」は、自動車の登録時に必要な書類で、自動車を保管する場所(駐車場)が確保されていることを証明するものです。これは、購入する自動車が新車であろうと中古車であろうと変わりがありません。(※) 自宅の敷地内に自動車が駐車できるスペースがある場合は、その場所を車庫として申請できます。また、駐車場を借りる場合でも、契約書によってその場所を継続的に借りていることが示せれば、車庫証明の取得が可能です。 (※)一部の地方では、軽自動車に限って車庫証明が不要な場合があります。 取得の手順 車庫証明は、必要な書類を警察署に提出することで取得できます。 車庫証明の取得には、いくつかのステップがあります。まずは、このステップを知っておきましょう。全体の流れを知っておけば、作業や時間の無駄を省いて、効率的に車庫証明が取得できます。 車庫証明の申請は、以下の順番で行います。 STEP-1. 車庫の確保 まず、申請する車庫を確保する必要があります。 自己所有の駐車スペースがある場合は、そこを車庫として使えます。自己所有の駐車スペースがない場合は、不動産屋さんで駐車スペースを確保します。 車庫証明には「車庫」という単語が使われています。しかし、屋根やシャッターなどの有無は関係ありません。ただ、車庫として申請するためには、以下の条件を満たしている必要があります。 ============================ <車庫の要件> ・購入する自動車が完全に収まる広さがあること。 ・駐車場として使える状態にあること。 (物置や鉢植えなどで専有されていないこと。) ・自動車が通行可能な道路に接していること (広いスペースでも、その場所に自動車が入れない場合はNG。) 自宅以外に駐車スペースを確保する場合は、その場所が 自宅から直線距離で2Km以内 であることが必要です。 STEP-2.
━━□■ ■お名前
車庫の持ち主の証明は必要です。 管轄の警察署に行けば必要なものなど説明してくれると思います。 で、車庫証明取れたら、陸運局に車を持って行って、新たなナンバー取得です。 陸運局の駐車場で古いほうのナンバープレートを自分で外して受付まで持って行かないといけないので、ドライバーを1本用意しておきましょう。 封印を破って、ネジ外して持っていきます。ナンバー取りにきた車屋さんがいっぱいなので、女の子が困って「できないんです~」って言ったら、外してくれる人もいるかも。 でも、自動車税の納付書さえ自分にとどくようにしておけば、プレートは替えなくてもいいんじゃないかな。手間もお金もかかるよ。 トピ内ID: 7222665281 😀 いい加減が良い加減 2014年5月22日 23:59 自分の歩幅1歩を計りましょう。 あとは、万歩計(スマホにアプリ内臓? )で測って掛け算すればいい。 厳密に数値を求められているわけではないし、もし間違っていても、警察が測量するとは思えない。 トピ内ID: 3461870348 車庫証明の代行費用は2万円近くになると思います。自分で行うほうが良いです。 >それとも自分で行きますか?
普通、そんなに取られるのでしょうか? 2013年11月06日 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 見積り依頼から弁護士を探す