ご安心下さい、築40年以上でも「耐震基準適合証明」があれば、新しい耐震基準並みの耐震性があるということになります。 最後に気になるのは、住めなくなって売却する時に果たして売れるのかということ。 こちらは物件を選ぶ際の立地がポイントになります。中古マンションは駅近や人気のエリアといった立地が良ければ、築年数が経っていても人気があり売れやすいです。 こうしてデメリットを見ると「誰かが住んだことのある部屋は嫌」という方以外は、比較的リーズナブルに立地の良い物件を購入できる中古マンションはおすすめです。 リノベーションに関するデメリットは、こちらの記事を参考に検討してみては? マンションリノベーションのポイント マンションのリノベーションは、建物の構造や規約によって、制約がある場合もあります。 どんな点に注意すればよいのでしょうか。 リノベーション可能なところは「部屋の中身」だけ マンションには共用部分と専有部分があり、基本的に居住スペース( 専有部分 )は自由にリノベーションできますが、住民みんなが共同で使用するエントランスや共用廊下、建物の躯体、各住戸の排水管や給水管を繋いでいるパイプスペースなど( 共用部分 )は、個人の判断でリノベーションすることはできません。 共用部分の修繕は、管理組合が必要に応じて、住民から集めた修繕積立金をつかって実施します。 では、専有部分の範囲は?
いま現在はタワーマンションの人気が全盛ですが、私は 2020年以降は一軒家が絶対流行る と考えています。 理由は下記の通り。 日本の人口が減る 団塊世代が減る 農地の課税の強化で住宅用の土地が増える 要は 人が減って住宅用の土地が増える ので、 供給過多 になるというものです。もし政府が不動産業界を救う事を考えたとしても、人口減には勝てないと思います。 なぜ一軒家が流行るのか? 2020年以降、人が減って住宅用の土地が増えるのであれば、土地付きの一戸建ての価格が下がります。 さらに昔と違ってインターネットがありますので、そもそも都心に住まなくても困りません。 在宅勤務で働き、ネットの買い物とAmazonで生活し、自宅を改造した店舗で収入を得るといった生活が主流になるでしょう。情報通信や物流業界の進歩により、そもそも都心に住まなくても働ける。という点が昔と変わったところです。これにより、都心にわざわざ住む必要がなくなると思います。 タワーマンションがダサい時代がもうすぐ来る! 2017年現在、 タワーマンション=カッコいい! 『買ってはいけない区分マンション！チェックポイント12選 ＜後編＞』｜日本不動産コミュニティブログ. みたいなイメージがありますが、私はこの流行もあと2〜3年だと見ています。 あと数年したら、 タワーマンション=だっせぇ!平成の遺物!
安定した収益をもたらす資産ではないでしょうか? いくら空室リスクが低く、価格下落リスクが少なくても利回りが低いとキャッシュフローは出ません。 私は最近 「キャッシュフローが出ないのが一番のリスク」 とお伝えしています。 リフォームや共用部の修繕費等何かの要因が出た時にも対応ができなくなってしまい、ローンの支払いが困難になってしまうことになるからです。 今は働いているし、何とかなると思うかもしれませんが、ローン期間の30年(最近では40年という期間の融資もあるようです! )その先の未来にどんなことが起こるかわかりません。 今から30年前というとまだバブル時代です。 バブル時代から見て今の日本の景気や不動産市況は想定できたでのしょうか?
タワーマンションのメリット 眺望がいい 高いステータス性 周辺環境の利便性が高い セキュリティ性が高い 耐震性・防音性に優れる 建物内に便利な施設が充実 コンシェルジュサービスが便利 上層階は虫が出にくい 上記のようなメリットを受けられるので、タワーマンション自体はおすすめです。 「タワーマンションを買って良かった」という人の声 買って良かったという人の声を2名分紹介します。 2-2. 買って後悔した人の3つのパターン 上記のように、メリット豊富なタワーマンションですが、アンケートやその後の取材を通してわかったのが、特に買って後悔しているのは、下記のような人です。 上手なマンション選びをできなかった なんとなく持ち家の方がいいと思って購入した 数十年先までのことまで検討しなかった 上手なマンション選びをできなかった そもそも物件選びを間違えている人です。 タワーマンションと一括りにされていますが、マンションによって、住み心地も、資産価値の落ちにくさも180度異なります。 マンションの選び方で失敗すると確実に後悔しますので、次の章でも解説します。 なんとなく持ち家の方がいいと思って購入した タワーマンションを購入する方の中には「毎月家賃を払うなら持ち家の方がいいと思った」など深く考えずにタワーマンションを購入する人がいます。 タワーマンションは、一戸建てのように土地が丸々手に入るわけではないので、持ち家にするメリットは薄くなりがちです。 なんとなくで、何千万円も損している人もいますので、「本当に持ち家が得か」はより慎重に検討しましょう。 数十年先までのことまで検討しなかった 目先数年のことだけではなく、3~50年先まで考えて購入しましょう。 タワーマンションの住人の中で、「一生タワーマンションに住み続けたい」という方は実は1. 8%しかいません。( 参考 ) 特に大規模修繕が築30年のタイミングで行われます。その時にどうなっているか、必ず考えた上で購入をするようにしましょう。 これらができている人は後悔していない 反対に、下記のようにここまでのポイントを押さえているという人は、後悔している人はほぼいませんでした。 物件を細かくチェック・比較し、いい家選びができている 持ち家と賃貸を徹底的に比較し、どちらがその人にフィットしているか考え抜いた 30~50年先の修繕のことまで逆算してマンションを選べた 上記も踏まえて、その他具体的に何をどうすればいいかを次の章でまとめました。 2-3.
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みなさん、こんにちは。 J-REC事務局の菊池美紅です! 全2回シリーズでお伝えしております、 『買ってはいけない区分マンション! チェックポイント12選』 ▼『買ってはいけない区分マンション! チェックポイント12選 <前編>』 今回も区分マンションならではの 「購入前チェックポイント」ついて、 さらに踏み込んだ解説をしていきたいと思います!
従業員 各位 日頃のご精勤に心より感謝申し上げます。 2月度の衛生委員会の資料になります。 2月度のテーマは 「 脂質異常症(高脂血症)の基礎知識について 」です。 皆様に置かれましては、是非とも健康に留意いただき、 業務に努めていただきたいと考えております。 ご安全に!!
高インスリン血症 という言葉をご存知でしょうか? インスリンは血糖を下げるホルモンで、糖尿病の治療に使われることは良く知られています。しかし、そんな インスリンが血液中で高い状態が続くと、肥満を引き起こし、糖尿病をさらに悪化させてしまいます。 最近の研究では、高インスリン血症はがんのリスクまで高めることが分かっています。そのため、高インスリン血症を予防することは、健康を維持することに重要なのです。今回の記事では、認定内科専門医である長谷川嘉哉が、高インスリン血症について解説し、予防方法をご紹介します。 1.高インスリン血症とは?
厚生労働省は「日本人の食事摂取基準2015」で、コレステロールの摂取量に関しては上限を決めるための科学的な根拠が乏しい、との理由で一日どれだけのコレステロールを含む食品を食べれば良いかの判断を放棄しました。 しかし、一方で日本動脈硬化学会はコレステロール摂取量を1日200mg未満にすることを強く推奨しています。 コレステロール値が高い、だから卵を食べるのは控える、は正しいか? 高脂血症 食事療法 文献. 本年になってやっぱりコレステロール値は食事と強い関係があり、コレステロールがたっぷりの代表的な食材である卵に関しては半分食べるだけで、心臓の病気の発症率が6パーセント高まる、との研究結果が発表されました。 コレステロールと食事、特に卵は1日何個までは大丈夫か、はっきりしろ!! 的なご意見を日々の診察時に患者さんからいただくことも多くなっています。そんなこんなでこんな感じの健康関連記事がオッサン御用達媒体に掲載されてしまうのです。 高脂血症&卵料理好きである私(もちろんオッサン)としては、お上に逆らうわけでも、学会に逆らうわけでも、権威ある医学専門誌に逆らう事無く、フラットな公平な態度でこのコレステロール値と卵問題に関してジャッジを試みてみますね。 卵は半分でも食べれば心臓の病気のリスクが高まり死亡率も高くなる 反卵陣営の論文はこれです→「Associations of Dietary Cholesterol or Egg Consumption With Incident Cardiovascular Disease and Mortality. 」( PMID:30874756 )で、American Medical Association (略してJAMA)という日本では米国医師会雑誌と訳されるかなりクオリティの高い権威ある医学専門誌に本年2019年3月に掲載されています。 これは米国人を対象にして行われた研究であるために、「日本人にそのまま当てはまるとは言えないじゃん! !」という気持ちを抱いたオッサン(当然卵好き)も少なくないとは思われます。 毎日のコレステロール摂取量と心血管系の関係を表したグラフです。コレステロールを含む食品を食べれば食べるほど、心血管系の病気の発症率(青い線)が上昇していることがわかります。 そう言えば日本動脈硬化学会もコレステロール値の異常と食事の関連性を公式サイトで強く主張していますので、次に日本人の日本人による日本人のためのコレステロールと卵の関連も読み込んでみます。 日本動脈硬化学会のコレステロール値と食事の関連性についての公式見解 学会と名乗っていても同好会レベルの団体も無いわけではありません。しかし、コレステロールを含む食事と病気の関連性について、厚生労働省の見解に真正面から逆らっている日本動脈硬化学会は日本医学会の下部団体であり、この学会の見解は日本の医師の多くに支持されているとお考えください。日本動脈硬化学会の公式サイトを読むと、コレステロール値とコレステロールを含む食事との関係に対して迷走(?
© 定期健診スコアチェック 「高血糖・脂質異常症」が悲劇を招く。30代ビジネスマンの定期健診スコアチェック(画像) 高血糖や脂質異常症になってしまうと、生活や仕事で思わぬ悲劇を招きます。働き盛りの30代のビジネスパーソンならなおのこと、キャリアプランに支障が出ないよう、いますぐ検診を行い、高血糖や脂質異常症にならないよう生活習慣を改善しましょう。 ■高血糖や脂質異常症って何?原因は?
6%、同じく女性で2. 6%に上っています。とくに男性は、40代でその割合が6. 1%に急上昇している点に注意が必要です。糖尿病は、長期にわたる高血糖状態も要因となることから、30代の仕事と生活のスタイルが大きく影響していることがうかがえます。 ▽厚生労働省の調査による「糖尿病が強く疑われる者」の割合(20歳以上、性・年齢別) ●脂質異常症:脂質代謝に異常をきたした状態、脳梗塞などにつながる 脂質異常症は、以前は「高脂血症」と呼ばれていました。厚生労働省は脂質異常症について「中性脂肪やコレステロールなどの脂質代謝に異常をきたし、血液中の値が正常域をはずれた状態」と説明しており、そのままの状態を放置すると、動脈硬化、そして脳梗塞や心筋梗塞につながります。 脂質異常症も高血糖と同じようなことが原因になりえます。すなわち、脂肪分の多い食事や過食、運動不足、ストレスなどです。近年は欧米の影響もあり、日本人も動物性脂肪の多い食事が増えたことも要因となっていると言われています。 具体的には、脂肪分の肉や卵、バター、チーズ、即席麺などの摂取過多に要注意です。「令和元年国民健康・栄養調査」によれば、30〜39歳で「脂質異常症が疑われる者」の割合は7. 4%に上っています。男性は19. 4%に上っており、その食生活に注意が求められそうです。 ▽厚生労働省の調査による「脂質異常症が疑われる者」の状況 20-29歳 30-39歳 40-49歳 50-59歳 人数 % 人数 % 人数 % 人数 % 総数 脂質異常症が疑われる者 1 1. 0 13 7. 4 23 7. 1 59 17. 1 上記以外 99 99. 0 163 92. 6 303 92. 9 287 82. 9 男性 脂質異常症が疑われる者 1 1. 9 12 19. 4 19 16. 4 27 21. 3 上記以外 53 98. 高脂血症 食事療法 献立. 1 50 80. 6 97 83. 6 100 78. 7 女性 脂質異常症が疑われる者 05 0. 0 1 0. 9 4 1. 9 32 14. 6 上記以外 46 100. 0 113 99. 1 206 98. 1 187 85. 4 引用:厚生労働省 令和元年国民健康・栄養調査 第2部 身体状況調査の結果 第56表 「脂質異常症が疑われる者」の状況 より抜粋掲載 ■病気の発症による仕事への影響は?
脂質異常症は症状が現れにくい病気です。多くの人は何も症状を自覚することなく、 動脈硬化 が進行していきます。動脈硬化が進行すると 狭心症 、 心筋梗塞 、 脳梗塞 、 閉塞性動脈硬化症 の原因になります。 1. 脂質異常症の症状 脂質異常症は、血液中の悪玉の脂質であるLDL コレステロール や 中性脂肪 ( トリグリセリド )が多いか、善玉の脂質であるHDLコレステロールが少ない状態をいいます。実は、脂質の値に異常があっても、何も症状が現れないことが多いです。そのため、脂質異常症は診断が遅れやすい病気であり、また見つかっても治療の必要性を感じにくくなっています。 しかし、脂質異常症は進行すると血管の壁に脂質がくっついて血管を狭くし、血管の弾力を失わせることで様々な病気の原因になります。血管が狭くなったり、弾力が失われたりする状態を動脈硬化と言い、血管が詰まることの原因になります。 動脈硬化は脂質異常症以外にも高血圧や 糖尿病 によっても進行します。血圧が高い状態や 血糖 値が高い状態は血管を傷つけるためです。脂質異常症、高血圧、 糖尿病 による動脈硬化は全身の血管で起こり、もし動脈硬化が心臓や脳の血管に起こると 狭心症 、 心筋梗塞 、 脳梗塞 などの原因になります。 脂質異常症はなかなか症状があらわれにくい病気ですが、 狭心症 、 心筋梗塞 、 脳梗塞 の予防の観点からしっかり治療することが重要な病気です。 2.