27 『今の住宅ローンは実質的なマイナス金利?』 Vol. 29『一生ものの新築一戸建て分譲住宅。そのつくり手と舞台裏』 >> 住宅&インテリアマガジン『LiVES』ライター 畑野暁子
投稿日: 2019/03/14 更新日: 2020/04/11 土地を購入し、一戸建てを建てる場合、必要不可欠な地盤調査。東日本大震災以降、地盤への関心は高まる一方だが、ほとんどの施主は地盤の専門知識を持っていない。 そのため、高額な費用が発生する地盤改良工事は、業者優位に商談が進んでいくことが多く、本当に地盤改良工事が適正品質、適正価格で実施されているかを確かめる術が消費者にはないというのが実情である。 そこで今回は一戸建てを建てる際の「地盤」についてレポートする。 その地盤改良工事は本当に必要か?
地盤調査を行ったが、調査結果の考察がない場合、どのようにすればよいですか? A12. 「基礎設計のためのチェックシート」(※)の記載により、原則として設計者又は建築士等の考察とすることができます。ただし、スウェーデン式サウンディング(SWS)試験を実施した2階建て以下の一戸建て木造住宅に限るものとされています。 また、このシートで当てはまらない項目がある場合には、別途、設計者又は建築士等の考察を提出してください。 Q13. 地盤調査会社の考察を採用せずに、設計者等(地盤調査者以外)が行う場合は、どの程度の考察を提出すればよいですか? A13. 考察は、一般的に「許容支持力」と「即時沈下」「圧密沈下」に対する検討を行い、それを客観的に示して記述いただく必要があります。「平 13 国交告第 1113 号第1」および「平 12 建告第 1347 号第2」等の告示を参考に地盤改良の要否を調査結果のデータを基に適切に判断いただくことが必要です。 Q14. 免責事項の「土地の沈下」や「土地の軟弱化」はどのような事象を指すのですか? A14. 『知らないと後悔する。地盤調査と改良のウソ・ホント』｜住まいのコラム｜ポラスグループ. 「土地の沈下」や「土地の軟弱化」は、一つひとつの住宅の基礎の設計に、直接関わらないような事象を指します。例えば、広範囲での造成工事や近隣の土木工事の影響、自然災害や広い範囲での地殻変動による地盤の変動などは"基礎の瑕疵"には該当せず、免責事項とされています。 Q15. 不同沈下は、どういうときに起こるのですか? A15. 住宅の建築された地盤が不均一に沈下する現象を「不同沈下」といいます。 不同沈下が発生すると住宅が傾き、窓や戸が開閉できない、排水が流れないなど生活に支障をきたす可能性があるほか、ゆがみ等に起因して住宅の耐力性能に影響を与える可能性があります。 <不同沈下の要因として代表的なもの> 1.地耐力の不足 ①住宅の重量に対して、地盤が軟弱な場合(支持力の不足)に沈下することがあります。 ②盛土をしている場合で、盛土の下の地盤が軟らかいと盛土の荷重で沈下することがあります。 ③近隣の盛土造成により、周辺の地盤も引きずられて沈下することがあります。 2.地盤のバランスが悪い場合 敷地内で掘削・埋め戻しなどが行なわれている場合、埋め戻し部分の土の収縮により沈下することがあります。 3.地盤改良の施工が不十分である場合 改良体の硬化不良や杭の長さ不足などがあると沈下の原因となりえます。 4.その他、大雨や地震などによる地盤の変化によるもの 建築する敷地の形状、履歴、周辺の土地の状況などにも注意し、適切な基礎の設計施工を行う必要があります。
Q1. なぜ地盤調査が必要なのでしょうか? A1. 建築基準法では、建築物の基礎について地盤の沈下または変形に対して構造耐力上安全なものとすることを求めており、地盤の許容応力度に応じた基礎構造を建築基準法施行令第38条第3項及び第4項の規定に基づく平成12年建設省告示第1347号により、許容応力度の測定方法(地盤調査の方法)を建築基準法施行令第93条の規定に基づく平成13年国土交通省告示第1113号においてそれぞれ規定されているためです。 Q2. 住宅瑕疵担保責任保険に加入するためには地盤調査は必ず必要なのでしょうか? A2. 住宅瑕疵担保責任保険では、加入する住宅の要件として保険法人が定める設計施工基準(各法人で共通)を満たした住宅であることとしており、設計施工基準では建築基準法を遵守することを求めています。住宅瑕疵担保責任保険の申し込みにあたっては、適切に地盤の安全性の判断がなされていることを確認するため、地盤調査報告書またはこれに代わる書類の提出を求めています。 Q3. 安全な家を実現！「地盤調査」と「地盤改良」の費用と方法 | HOME4U 家づくりのとびら. 地盤調査結果(報告書)の有効期限はありますか? A3. 地盤調査結果(報告書)の有効期限は特に設けられていません。 ただし、地盤調査後に、当該敷地及びその周辺において地盤に影響を与えるような擁壁工事や切盛造成工事等が行われていないことの確認が必要です。 Q4. 地盤調査はどのような調査・試験方法でやらなければいけないという規定はありますか? A4. 調査方法については、国土交通省告示1113号に定めるボーリング調査や物理探査(表面波探査法)などのほか、スウェーデン式サウンディング(SWS)試験など、地盤の許容応力度や軟弱地盤の有無・厚みが判断できる方法を用いてください。なお、SWS試験にて自沈する層が存在する場合や液状化するおそれがあると判断される場合には、地盤の沈下や変形によって、建築物に有害な沈下等が生じないことを確かめる必要があります。 Q5. スウェーデン式サウンディング(SWS)試験を行う場合には、必ず4点以上行わなければならないのですか?分譲地など、複数の宅地がまとまっている敷地の場合でも、一宅地ごとに4点ずつ調査しなければならないのですか? A5. 原則、スウェーデン式サウンディング(SWS)試験で調査を行う場合は建築物の四隅付近含めた4点以上の調査をすることとされていますが、一団の造成(分譲)宅地において、その宅地の地盤の許容応力度が一様(バラツキがない、傾斜していない)と判断できる場合には、敷地ごとの調査箇所を4点未満とすることが可能です。 Q6.
スウェーデン式サウンディング(SWS)試験以外の調査方法であれば計測点は1点でよいのですか? A6. 原則、スウェーデン式サウンディング(SWS)試験以外の方法で調査行う場合も建築物の四隅付近を含めた4点以上を行って下さい。 ただし、下記に該当する場合は4点未満とすることが可能です。詳細は保険を申し込む保険法人へお問い合わせください。 ①近隣で行われた地盤調査データや地形図等により、当該敷地の地層が平行層であると推定でき、4点未満の結果から敷地全体の状況が推測できる場合。 ②基礎(場所打ち杭、ラップルコンクリート含む)又は小口径杭補強(鋼管等)が良好な層(支持層)まで達する設計であり、施工時に支持層確認(土質の目視確認等)を行い、設計時に想定していた支持層が不均一な場合でも、施工時に微調整が可能である場合。 ③既製杭工法等を用いる場合において、プレボーリング時、杭打設時又は杭打設後に、杭ごとに許容支持力又は地盤の許容応力度を測定・確認(オーガーのトルク管理、杭打設時のリバウンド量の測定、杭頭での載荷試験など)を行い、設計時に想定していた支持層が不均一な場合でも、施工時に微調整が可能である場合。 ④大臣認定等(国交大臣認定に係る「性能評価」、(財)日本建築センターによる「建設技術審査証明」、(財)日本建築総合試験所による「建築技術性能証明」 等)を取得している杭・地盤改良工法を用い、それぞれの仕様通りの施工を行った場合。 Q7. Q5、Q6によらない方法で30KN/㎡以上であることが確認されている場合でも、地盤調査は必要でしょうか? A7. 許容応力度以外にも軟弱地盤の有無・厚みが判断できる必要があります。保険を申し込む保険法人へお問い合わせください。 Q8. 地盤調査によらずに基礎の選定を行った場合は保険に加入できないのですか? A8. 地盤改良工事の7割が「不要」の判定も！「ムダな工事」を見分けて一戸建てを建てる術. 原則は地盤調査を実施する必要がありますが、階数2階建て以下の木造戸建住宅で「現地調査チェックシート」(※)に従って行った現地調査の結果 地盤調査が必要ないと判断できる場合には、「現地調査チェックシート」(※)を「地盤調査報告書(考察を含む)」の代わりに提出することが可能です。 ※現地調査チェックシートは各保険法人ごとの様式がありますので、利用する場合は保険を申し込む保険法人へお問い合わせください。 Q9. 地盤改良工法は設計施工基準第5条2項に定めている3工法しか用いることができないのですか?
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懲戒解雇になった場合、就職は絶望的ですか?
懲戒解雇になった人の中には、新聞沙汰になってしまった人もいるかもしれません。 そうなっていた場合、 地元ではかなりみんな知っていたりします。 特に 珍しい名前だと覚えられやすい ので危険かもしれません。 まあ、よほど大きいニュースでなければ大丈夫だとは思うんですが。 最近は新聞なんて読む人も少ないですし。 テレビに出たレベルでなければ大丈夫 だと思います。 今すぐ転職活動をはじめるべき!
旦那が解雇されてから再就職が決まるまでの2か月間を振り返ります。妻である私の心境の変化や夫婦関係の変化などもご覧ください。我が家の新しい生活はこのままスムーズにいくのでしょうか… 夫が転職エージェントを複数活用するようになって約1ヶ月で再就職となりました。 夫が懲戒解雇されたのは2018年8月27日のこと。 転職活動自体は約2ヶ月になります。 今回はこの2ヶ月を振り返ってみたいと思います。 筆者:ひがしむき 外資系商社に勤務する夫が懲戒解雇された経験を持つ主婦。ハロワで職探しをして徐々に落胆していく夫に、転職エージェントに頼るよう何度もアドバイスをし、年収アップでの再就職へ導いた経験があります。(その後も夫はキャリアアップ転職をし、さらに年収アップしています) 夫の年収アップ再就職でやっておいて良かった事 4選 旦那が解雇されたのを知った時 夫から「会社を懲戒解雇された」と聞いた瞬間は、本当に「は?」としか思いませんでした。 だって夫は引き抜かれて入社した上に業績も伸ばしていましたからね。 12月までの基本給と12月に支給される基本ボーナスで、今年の年収は前年比140%間違いない状態。 程よくゆるい社風が夫には合っていましたし、福利厚生も充実し、有給休暇も自由に取れる会社だったので、妻である私も安心しきっていたんです。 それなのに!!
会社から懲戒解雇をされてしまい再就職することができなくなってしまうのではないか不安に感じていませんか?
懲戒解雇になったら給料はどうなる?もらえないときの4つの対応 - 労働問題の法律相談は弁護士法人浅野総合法律事務所【労働問題弁護士ガイド】 労働問題の法律相談は弁護士法人浅野総合法律事務所 解雇 懲戒解雇をされてしまったとき、突然、「明日から会社に来なくてもいい。」と言い渡され、動揺してしまうことでしょう。動揺のあまり、給与の未払いを、そのまま泣き寝入りのまま放置してしまう方も少なくありません。 業務において問題を起こし、懲戒解雇となってしまったとき、もらえるはずだった給料はどうなってしまうのでしょうか。 懲戒解雇は、会社において、労働者に対する最も厳しい処分のため、「不当解雇ではないか?」と考えて会社と争うことはもちろんのことですが、給料の未払があった場合、その分も請求したいところです。 そこで、今回は、懲戒解雇になってしまったことによって給料が支払われないとき、労働者としてどのように対応したらよいかについて、労働問題に強い弁護士が解説します。 「解雇」のイチオシ解説はコチラ! 1. 懲戒解雇されたら給料がもらえないのは当然? 懲戒解雇されてしまうと、身に覚えのないことであっても「自分が悪かったのではないか。」と自分を責めてしまうこともあるのではないかと思います。 しかし、懲戒解雇が、仮に有効であるとしても、これまできちんと働いてきた分の給料はなくなりません。残念ながら懲戒解雇となってしまい、会社に負い目、引け目を強く感じたとしても、給料まであきらめる必要はありません。 給料は、労働をしたことによって当然に発生するものであって、懲戒解雇をされてしまった時点では、既に給料は発生しているのです。 そして、既に発生した給料は、懲戒解雇になったとしても、なくなってしまうことは決してありません。 ブラック企業の中には、懲戒解雇にしたことによって、給料を支払わないのは当然だ、という対応をする会社もあります。問題行為の責任をとってもらう代わりとして給料をなくそうというわけですが、違法であることは明らかです。 2. 懲戒解雇の場合に退職金の不支給は違法か？詳しく解説します｜咲くやこの花法律事務所. 懲戒解雇の責任と給料の関係は? ここまでの解説とは違って、「懲戒解雇は有効である。」というケースではどうでしょうか。 つまり、セクハラ、パワハラ、横領行為など、会社に責められても仕方ないような問題行為を起こしてしまったような、懲戒解雇のケースです。 懲戒解雇は争えない・・・とあきらめてしまう前に、労働者としての対応手順を、弁護士が解説します。 「懲戒解雇」のイチオシ解説はコチラ!