■土地面積■ 地域で差がある土地面積の算定について書いていきます。 ここで大事なのは土地面積に対する建てられる家の広さには限界があると言う事です。 建築基準法があり、誰もが一度くらいは耳にしたことがあると思います。 土地を探す時は坪と言う単位も出てきます。 1坪は約3. 3平方メートル。 ぜひ覚えて下さい。 建築基準法(抜粋)について 住みたい地域の「建ぺい率」と「容積率」が大切になってきます。 言葉の意味はネットなどで調べてみて下さい。 前回までで希望の「建築面積」が決まっている前提で話を進めていきます。 先ほど書いた建ぺい率(土地の面積に対する建築面積の割合)についてですが、 例えば、100平方メートルの土地に建てられる家の最大床面積は60%です。 (建ぺい率は地域によって50~60%など差があります。住みたい場所の数値を調べてみて下さい。) つまり建築面積は60平方メートルになります。 今まで建築面積を検討してきているので逆算します。 60平方メートルの建築面積が必要と思えば、60平方メートル÷60%(建ぺい率)です。 100平方メートル(約30坪)の土地面積が必要と分かります。 地域の土地坪単価と照らし合わせてれば土地面積の金額が見えて来ます。 買える?買えない? 買えないなら建築面積を再検討します。 土地面積から建築面積を割り出す・・・ 希望の建築面積から土地を探す・・・ いろいろな手段があるので自分に合った方法で必要な土地を見つけて下さい。 上物(うわもの)と呼ばれる建物の建設費用は地域でほぼ格差はありません。 建設費用は土地と同じく坪単価で計算されることが多いです。 ハウスメーカーだと坪60万円以上で、平均で坪80万円くらい。 積〇ハウスだと坪100万円近くします。 工務店だと45万円からで中にはもっと安いところもあります。 これは離島でない限り計算しやすい金額です。 延べ床面積100平方メートルなら、30.
個人事業主の経費は、所得を減らし、税金を少なくするのための重要な要素です。 ここでは、個人事業主が経費で落とせない「NG経費」を10ほどあげています。 しっかり押さえて節税しましょう。 参考:個人事業主の確定申告ガイド|フロー図を用いてわかりやすく解説 もくじ 0. 個人事業主が家を買うまで | 自然派でいこう・・・ - 楽天ブログ. 事業に関わるものは基本的には経費になる 【NG経費1】事業主自身のための支払い 【NG経費2】事業と無関係の支払い 【NG経費3】家庭用の支払い 【NG経費4】生計を一にする家族・親族への支払い 【NG経費5】金融機関からの借入金の元金・住宅ローンの元本 【NG経費6】敷金・保証金 【NG経費7】1点の購入価額が10万円超のもの 【NG経費8】交通違反等の罰金・反則金 【NG経費9】(勘定科目:減価償却費)土地、建設中や稼働停止等で実質上使われていない設備機器 【NG経費10】(勘定科目:貸倒金)客観的に回収不能とは判断されない売掛金・受取手形、貸付金 11. (ご参考)個人事業主の経費|関連リンク 個人事業主の場合、基本的には「事業に関わるもの」は経費にできます。 反対に、事業主個人で使用するもの、家庭用のものは経費には出来ません。 以下は確定申告に必要な「収支内訳書」の順番通りに経費となるものについて簡単に説明しています。 (ご参考)収支内訳書の経費部分 経費にするために必要な書類は以下の通りです。 個人事業主が経費にするために必要な書類 レシート 領収書 出金伝票 レシートが発行される場合は、わざわざ手書きの領収書をもらう必要はありません。 レシート・領収書をもらうことが困難な場合に限り「出金伝票」を起票することで経費にすることができます。 例えば、事業に関係ある慶弔見舞金などの場合です。 その場合は、相手先の名前や金額、日時を書いた出金伝票の作成や、取引の事実のわかる招待状やお礼状をいっしょに保存しておくと良いでしょう。 電車やバスの交通費などは、日付や経路、金額など一ヶ月分を一枚にまとめてもかまいません。 【コレならできル!coreru 確定申告まる投げパック】をつかった方がいい理由って? 「 コレならできル!coreru 確定申告まる投げパック 」 が良い理由は、簿記の知識がなくても確定申告がカンタンに完了できるからです。 coreru 確定申告まる投げパックは、 以前に会計ソフトを使ってみて挫折した人でも大丈夫!
と、思っています。 お金と相談ですね。 妥協しないといけないところは出てくるでしょうね。 良い工務店さんと出会えたので、これから土地探し。 妥協を許さず、いい場所の土地と出会える事を祈るばかり。 土地探し。 何年かかるか心配です。 すぐに見つかる人もいればなかなか見つからない人もいるそうです。 現在は新型コロナウイルスの影響で外出自粛中なので、 動きがあればまたブログを更新させて頂きますので、訪問してください。 私の目標 大阪某所 土地110平方メートル(33坪) 建築面積60平方メートル(19坪) 2階建て 延べ床面積120平方メートル(36坪) 2階リビングキッチン、和室、水廻り 1階寝室、書斎、WIC ビルトインガレージ 次回は「土地探し始めました」の予定です。 外出自粛が続く中、なかなか外へ出かけられませんが、この時間を利用してじっくり理想の家を文字で書き出して、一冊のファイルにまとめたいと思います。
伴侶が会社員ならそちらで契約も視野に 自営業の方は、上記のような理由で、住宅ローンに通りにくい場合があります。 そんな時は、奥さん名義で住宅ローンを組むのも手です。 ただし、奥さんが会社員であることが条件です。 パートなどでは厳しいでしょう。 奥さん名義で住宅ローンを組む場合は、当然ながら、奥さんの勤続年数や、 年収などの証明が必要で、手続きは通常の住宅ローンと変わりません。 ただし、住宅の持ち主が奥さん名義になることや、奥さん名義なので、自営業本人は住宅ローン控除を受けられません。 (奥さん側で住宅ローン控除は受けられます。但し中古物件は受けられないこともあるので注意が必要。) また、団体信用生命保険(ローンの借り主が亡くなった場合のローンの支払いの義務がなくなる保険)は、奥さんの方になるので、万が一、旦那さんが先に亡くなった場合、奥さんが一人でローン返済をしなければならなくなり、奥さんに負担が重くなってしまうということも考えられます。 そのために、他に旦那さん側は生命保険などに加入しておいた方が良いかもしれません。 5. 自営業になる前に住宅ローンを組むのも手 このように、自営業は住宅ローンを組むのに障壁が多いため、起業する前、つまり会社員時代に住宅ローンを組んでおくというのも手です。 起業を始めたばかりの場合、売上がどれ位で、利益がどれほど出るかの予想が立ちません。 そんな状況ですから、銀行は融資をしてくれるはずもないですね。 (できる方もおられるかもしれません) ですから、銀行から住宅ローンの融資を受けるなら、起業する前のサラリーマンの給与明細、源泉徴収を利用して借りるのが良いです。 サラリーマンは、自営業に比べて圧倒的にローンが通りやすいです。 会社員を辞めて自営業になるの前に、住宅ローンを組んでおけば、後で苦労することはないと思います。 ただし、返済の苦労はあると思いますが。 6.
収入金額の大きさ、費やしている時間や労力、独立性や反復継続性といった事業性の有無等総合的に、個々の実態に即して判断することになります。 税金は複雑で難解です。 判断に迷う場合には、税理士に相談するか税務署に事前確認すると間違いないと思います。 今回は、副業の税金に関して、大事なポイントを簡単にお話させていただきました。 解禁の流れとともに手軽で身近になった副業ですが、正しい知識をもって、上手に稼いでいただければと思います。 ※副業の確定申告のことをもっと知りたい方は、 メルカリで利益が出たら確定申告は? もお読みください。 本記事の執筆者: アタックス税理士法人 コンサルタント 宮田 香菜子 2003年 茨城大学卒。中小企業から上場企業まで幅広い法人の税務顧問業務を担当。また、組織再編や資産税などの特殊税務業務にも携わる。
[公開日] 2020年1月30日 [更新日] 2021年2月16日 2月から3月の恒例行事の一つに確定申告があります。早い人では、年末から確定申告に向けて準備している人もいるでしょうし、いつも申告期限ギリギリまで先延ばしにしてしまうという人もいるでしょう。 また新型コロナの先行きも不透明です。 2020年は新型コロナの影響で確定申告期間が1か月延長されましたが、2021年はどうなるのでしょうか。 この記事では、2021年(令和2年/2020年分)の確定申告期間はいつからいつまでなのか、確定申告期間の延長があるのか、最新情報をお伝えします。 1 .2021年(令和2年分/2020年分)確定申告の期間はいつ? 毎年多くの人が対象となる所得税の確定申告期間について解説します。 新型コロナ禍における申告期限の延長についても説明しますので、併せてご覧ください。 1-1.所得税の確定申告期間 令和2年分(2020年分)の確定申告・納付期間は以下の通りです。 確定申告の受付期間: 2021年2月16日(火)から2021年4月15日(月)まで 2021年も昨年に続き、新型コロナの影響を受けて確定申告期間が1か月延長されました。 ※通常の確定申告期間 所得税の申告期間は、原則として毎年2月16日から3月15日までの1か月間です。 ただし、年度によっては2月16日と3月15日が土日にあたることもあります。その場合はそれぞれ翌営業日に振り替えられます。 振替納税の期限 振替納税とは、納税者自身名義の預貯金口座からの口座引き落としで納税する方法です。 振替日が設定されており、その日に確定申告で決定した税金額が口座から引き落とされます。 2021年(令和2年分)の振替日は、2021年5月31日(月)です。 新型コロナによる確定申告期間延長を受けて、 振替納税日も延長されました 。 【参考】国税庁 1-2.新型コロナで確定申告期限は延長される? 2020年(令和元年/2019年分)の確定申告では新型コロナの感染拡大を受けて、確定申告の期限が1か月延長されました。 2月2日に国税庁より、 2021年の確定申告でも新型コロナによる申告期限延長が発表されました 。 国税庁は税務署での感染症対策を発表すると同時に、e-Taxの利用を呼び掛けています。 申告期限を過ぎた場合 確定申告は、原則、期限内に申告しなければなりません。 期限を過ぎたとしても申告は受け付けてもらえますが、その場合ペナルティが課せられます。 納税額にプラスして「 無申告加算税 」や「 延滞税 」を納めなければならないので、申告期限は必ず守るようにしましょう。 事情がある場合は個別延長が認められることもあります。 1-3.e-Taxによる確定申告はいつから?
監修: 税理士法人 MIRAI合同会計事務所 フリーランスや自営業者といった個人事業主にとって、確定申告は避けては通れないもの。期限ギリギリに慌てて申告を行って「来年はスムーズに終えたい」と考えている人もいることでしょう。 年に一度の申告をスムーズに乗り越えるためには、しっかりした準備が欠かせません。ここでは、確定申告に向けて、何をいつから準備すればいいのかをご紹介します。 2021年2月2日、国税庁より2020年(令和2年)分 確定申告期限の1か月延長が発表されました。 2020年(令和2年)分申告所得税(及び復興特別所得税)、個人事業者の消費税(及び地方消費税)の申告期限・納付期限が、2021年(令和3年)4月15日(木)まで延長となります。振替納税の振替日も延長されています。詳細は国税庁ホームページ等で最新情報をご確認ください。 確定申告とは?