マンションを買うときに、物件価格と同様に大切なのが、住宅ローン選びです。30年、35年と長くつきあう商品なわけですから、徹底的に知っておいてソンはありません。今回は住宅ローンの基礎ともいえる、金利タイプについて解説してきます。 ●金利が高めの時期に固定金利で借りるとソン!? まず、住宅ローンの金利には固定金利型と変動金利型、それに固定期間選択型の主に3種類があります。固定金利型は借りたときの金利がずっと変わらないタイプです。景気動向などに左右されず金利が一定なので、返済プランがたてやすく、毎月返済額も変わらない安心感があります。 ただ、世の中一般の金利(これを「市場金利」などと言います)が低めの時期は、その他のタイプの金利に比べて金利水準が高めです。また、市場金利が高めで将来の金利低下が予測される時期に固定金利型で借りると、ずっと高い金利で借りることになり、長期間払っているのに、元本が減らないという状態になってしまいます。 固定金利型の住宅ローンの代表格は住宅金融支援機構と民間の金融機関の提携による「フラット35」です。また、金融機関のローンにも一部で固定金利型のタイプがあります。 ●変動金利型でも5年間は返済額が変わらない 一方で、変動金利型は借りた後も市場金利の動きに応じて金利が見直され、適用される金利が上下します。民間金融機関の多くが扱っており、そのほとんどは原則として半年に1回金利を見直します。ただ、適用金利が半年ごとに変わったとしても、毎月返済額は5年間変わりません。 また、変動金利型で5年後に返済額がアップする場合でも、元の返済額の1.
16 フラット35ってなんだ? マンションセミナー 住宅ローン 住宅ローンの種類 フラット35 保証料無料 保証人不要 /colTopBox TOP 住まいのコラムトップページへ VOL. 01 準備ができていれば、マンション購入はこわくない。 VOL. 02 一生のお買い物に住まいの相談パートナーを。 VOL. 03 チャレンジ、みんなのマンション購入理由ランキング。 VOL. 04 大人女子が知っておきたいマンション事情。 VOL. 05 セミナーに参加しているのはどんな人? VOL. 06 潜入!「大人女子のはじめてのマンションセミナー」。 VOL. 07 チャレンジ!あなたの住まいのお金。 VOL. 08 コンパクトマンションってなんだ? VOL. 09 なんでいま、コンパクトマンションがおすすめなの? VOL. 10 大人女子にちょうどいい広さ? VOL. 11 こんなに高い!東京の都市力。 VOL. 12 チャレンジ!住まいの間違い探し。 VOL. 13 「はじめての住宅ローンセミナー」ってどんなセミナー? VOL. 14 住宅ローンの基本のキ VOL. 17 住宅ローンの借入可能額の調べ方。 VOL. 18 繰り上げ返済ってなんだ? VOL. 19 ファイナンシャルプランナーは何を教えてくれるの? VOL. 20 人生のキャッシュフロー? VOL. 21 マンションを買った人生、買わなかった人生。 VOL. 22 中古マンション購入のメリットはなんだ? VOL. 23 いい中古マンション選んではいけない中古マンション? VOL. 24 絶対に知っておきたいマンション管理。 VOL. 25 大きく差がつく中古マンションの上手な探し方!? VOL. 26 理想の立地はライフスタイルから見えてくる!? VOL. 27 住みたい街!?住んでいる街!? VOL. 28 間取り選びの常識?非常識? VOL. 29 ライフスタイルの整理の仕方!? VOL. 30 持ち家デビューへの道!? VOL. 31 いざ、物件見学に行こう! VOL. 32 理想のマンションに出逢えるか!? VOL. 33 私がマンションを契約するまで! VOL. 34 ついに!マンションオーナーデビュー! 固定と変動どっちが得という問いは間違い 人生を左右する住宅ローンの決め方 | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）. VOL. 35 理想のマンション探しのパートナー! 住まいのコラムトップ
PRESIDENT 2018年12月3日号 長期金利の上昇が家計に悪影響を及ぼしつつある。住宅の購入は家計管理、保険、資産運用、税金と、あらゆる要素と関わる。金利上昇時の家計を守る新常識は。 あなたは、何もしなくて大丈夫か 2018年7月末、日銀の金融緩和について方針の一部変更が報じられた。国債のマーケットは直ちに反応し、金利がほんのわずかだが跳ね上がった。実際には金融緩和の縮小や終了ではなく、長期金利の目標は0%程度という強い方針により、過剰に金利を抑えつけてきた弊害を減らすため、国債価格の変動、つまり長期金利の上下をある程度許容するという内容だ。0%程度の目標は維持しつつ、プラスマイナス0. 2%程度まで金利上昇を認めるという。 写真=/kohei_hara 金利の変動幅はごくわずかではあったものの、これから家を買う人と変動金利でローンを組んでいる人は一瞬とはいえ肝を冷やしたかもしれない。このようなマクロの話がミクロの家計に与える影響は案外大きい。そして住宅は個人のお金の話を考えるうえで家計管理・保険・資産運用・税金と、あらゆる要素と関わる。 生命保険等の金融商品を売らず、不動産会社のセミナー等も一切やらず、有料相談のみで食っているFP(ファイナンシャルプランナー)として、この金融政策の変化と住宅・家計の関わりについて論じてみたい。 住宅を買う人へのアドバイス 消費税の引き上げ、東京五輪、将来の人口減少など、これから住宅を買う人には気になる話が多数あるだろう。金利に絞って話をすると、特に重要なポイントが固定金利と変動金利、どちらがいいのか? という選択肢だろう。 前述の通り住宅ローン金利はここ2、3カ月、日銀の方針変更で小幅に上昇した。ただしそれは全期間固定など長期金利に連動するもので、変動金利は横ばいのままだ。全期間固定の代表とも言えるフラット35の金利は執筆時点で1. 41%となっている(18年10月、融資率9割以下 新機構団信付)。7月、8月の1. 34%、9月が1. 39%で、やや上昇していることがわかる。
住まいに関するお金の疑問や不安について、ファイナンシャルプランナーの西澤京子氏・税理士法人スマートシンク代表の菊地則夫氏監修の書籍『住宅ローン&マイホームの税金がスラスラわかる本2021』(株式会社エクスナレッジ)より一部を抜粋、編集して紹介します。 【登場人物の紹介】 尾内 星子(おうち ほしこ)さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。 西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。 固定金利型と変動金利型、結局どっちが有利? Q 固定金利型と変動金利型のどちらにするかで迷ってしまいます。メリット・デメリットはそれぞれあるけど、結局、どちらで借りると有利なのですか? 西澤さん 目先の返済額だけで考えると、現在は固定より変動、長期固定より短期固定のほうが金利が低く、引き下げ金利の引き下げ幅も大きいので有利といえますが…。 星子さん でも、金利が上がったら、変動金利はいずれ返済額が増えるんですよね? 西澤さん そうなんです。全期間固定金利型以外の金利タイプは、金利の推移によって完済までの総返済額が違ってきます。特に、今は超低金利なので、返済期間が長い人ほど、将来の金利上昇への備えが必要です。それに、今後の金利の動きは誰にもわからないので、どれが有利かは、完済するまでわからないんですよ。 星子さん じゃあ、固定金利型がトクか、変動金利型がトクか、ちょっとした賭けですね…。 西澤さん 損得で考えるよりも、安心して返済できるかどうかが大切。多少の利息の差よりも、ずっと安心して返済していくことを優先したほうがいいのでは? 住宅ローンは長いおつきあいですから。 【ここがポイント! 】 Point 01 今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわからない。 Point 02 超低金利時代には、返済期間の長い人ほど金利上昇のリスクがある。返済額の上昇に備えておきたい。 Point 03 長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したい。 【関連記事】 年収1500万円前後だが…勤務医が「資産10億円」になれるワケ 自宅に「家を売りませんか?
電動自転車はどのくらいの速度なの?ママチャリは?徒歩と比べてどの位だろう?そんな事が気になった事はありませんか?自転車の平均時速と時間について知りたい方は以下の記事を参考にして下さい 自転車の平均時速は普通何km ?を知りたい方は以下のリンクから 自転車の時速(平均速度)は普通何km? 徒歩とママチャリ, クロスバイク, ロードバイクを比較 通勤通学やお出かけで困るのは、自転車を利用するとかかる時間が予測できない事です。そこで徒歩と比較しながら、普通の平均速度が何kmぐらいかママチャリをはじめ、ロードバイクやクロスバイクなどの車種別にまとめてみました。時間に換算する... セオサイクル. 自転車が英語でなんていうの?bike?bicycle?cycle?ビーチクルーザーって何?ママチャリは英語でなんていうの?自転車の英語表記について知りたい方は以下の記事を参考にして下さい。 自転車は英語でなんて発音なの?バイク? を知りたい方は以下のリンクから 自転車を英語でなんて言うの? bike?bicycle?cycle?読み方と発音も 自転車は英語で言うと?読み方やスペル、発音をまとめてみました。bike?(バイク)bicycle?(バイシクル)ママチャリは英語でなんて言えばいいんでしょうか?電動自転車、クロスバイクは?自転車に乗るはどう言うの?自転車を漕...
武蔵小杉店 お待たせいたしました! 【GIANT XTC JR 24】 マットブラック 入荷しました! ご来店日までお取り置きを致しますので、まずはお電話ください! 044-738- 臨時休業のご案内 2021. 27 北習志野店 こんにちは、北習志野店です。 臨時休業のご案内です。 7月29日(木)は臨時休業になります。 ※前日の28日(水)定休日と合わせて連休になります。 ご不便お掛け 【商品紹介】リトルキティーズ チャイルドシートレインカバー ver. 3+ - 充実の機能とキレイな見た目で、文句なしのレインカバー - Little Kiddy's CHILD SEAT RAIN COVER ver. 3+ お子さんを乗せる自転車において、 マストなアイテムになりつつあ ジュニアサイズのママチャリございます。 金町店 こんにちは。金町店です。 男の子向けのスポーツタイプはやっぱりカッコイイですが、 荷物が多くなるとちょっと大変・・と思いのサッカー少年・野球少年へ 「バスケット取付けて荷物問題解決」自転 特報!Tern SURGE マットブラック 52サイズ グリーンガンメタル 52サイズ 入荷しました! ご予約受付中です! 武蔵小杉店 人気のミニヴェロロード 店長が惚れたバイクです! 【Tern】 SURGE マットブラック 52 グリーンガンメタル 52 ストーンシルバー 52 各1台入荷 ファットタイヤがカッコイイ 子供車のご紹介です 船橋競馬場駅店 こんにちは セオサイクル船橋競馬場駅店です。 本日ご紹介する自転車はファットタイヤがカッコいい 『ウォンカ ジュニア』 のご紹介です メーカー 大 7月28日㈬、29日㈭休業いたします。 行徳湊新田店 いつもご利用いただき誠にありがとうございます。 当店は誠に勝手ながら7月28日㈬、29日㈭を休業とさせていただきます。 ご不便ご迷惑をおかけいたしますが何卒ご了承くださいませ。 虫ゴム交換してますか? 平井店 みなさんこんにちは平井店です。 今回は虫ゴムについてご案内します。 皆さんが普段使っている自転車のバルブ部分にゴムのチューブのようなものが 付いているのはご存知ですか? それが ★【まとめ】自転車旅に必要なモノ特集 Ver1. 26 当店では 「自転車旅を、より身近に。」を テーマに、 自転車旅に役立つ、様々なアイテムを 取り揃えています。 ご 純性カスタム 北浦和店 ライトウェイというメーカーのパスチャーという自転車。 すべて純性パーツでカスタムさせていただきました。 もともとは 【ブリヂストン】イルミオあります!
!って、感じでした・・・・。(´∀`)ノ パンクって怖いですね。こんなに小さくて短い針のようなものでも刺さればパンクしちゃうんですね・・・・。 中古で交換して貰ったホイール。リムは中国製のノーブランドのものからアラヤの刻印のあるステンレス製リムに・・・・。 最後、タイヤを嵌めるのにチューブを噛んでしまったまま、せっせこせっせこ空気を入れ終わった後、変形するタイヤを見てそれと気付き、ちょっと冷汗が出たり・・・・。 それでもなんとか無事にパンク修理を終えました・・・・。。(´∀`)ノ さっそく、試走に出かけて見ることに~♪ どうせならと、荒川へと・・・・。(笑) そして20kmほどを当てもなく走り回りました・・・・。 明日の朝空気が抜けて~~っ!! みたいに、どうなっているか、ちょっとドキドキですが、今の時点ではどうやら乗れそうです。 今まで通り買い物などのちょっとした中距離移動に活躍してくれそうですね。 パンク修理を終えた、我が愛チャリ・・・・。 荒川の土手まで、試走を兼ねてサイクリング・・・・。シートポストに付けた100円のテールライトもまぶしい・・・・。(笑) 改めてタイヤを観察すると、表面にあるスリックに沿って縦にひび割れが微妙に目立ちます。 これでは、ちょっとした異物でも、刺さりやすいと思いました。 やっぱし、近々のタイヤの交換は必至かもしれません・・・・・。 うーん、でもママチャリの場合、後輪がやっかいなんだよなぁ~。(汗) おわり・・・・。 人気ブログランキングへ参戦しています!! ここをポチッとお願いね・・・・。☆⌒(*^-゚)v ~♪