相葉雅紀 がMCを務める『 I LOVE みんなのどうぶつ園 動物と人との絆2時間SP』(日本テレビ系、毎週土曜19:00~)が6月19日に放送。"動物"と"人"との奇跡の絆が生んだ心温まる実話を、再現VTRと実際の映像で紹介していく。 【無料動画】TVerで『I LOVE みんなのどうぶつ園』期間限定で配信中! 12月5日の放送でご紹介したSORAアニマルシェルターの保護犬たち｜I LOVE みんなのどうぶつ園｜日本テレビ. 相葉が学び、培ってきた経験とやさしい目線で、日本中、世界中の動物園・水族館はもちろん、街の片隅に生きる動物たち1匹1匹の「個性」をリアルに、丁寧に描いていく動物番組。番組の拠点となるのは、番組オリジナルトレーラー車「どうぶつ園号」。このどうぶつ園号には、世界中・日本中から続々と動物ニュースが届けられ、時には相葉自らどうぶつ園号を運転し、動物好きなゲストを乗せて、気になるニュースの現場へ! 長野県にある「須坂市動物園」は、客足が遠のき今にも閉園しかかっている動物園。そんな動物園を救ったのが、当時新人飼育員として赴任してきた小林正和さん。小林さんは、動物の生態情報を子供たちに分かりやすく伝えるボードを作ったり、駅前でビラを配ったり、とにかく須坂市動物園を活気ある動物園に生まれ変わらせるよう必死に奔走。 そんな小林さんが、ある日飼育担当を任されたのが、1匹のアカカンガルー"ハッチ"。元来、人にはなつきにくいと言われるカンガルーだが、小林さんを相手に頻繁に抱きついてくる行動からヒントを得て、サンドバックを与えてみると、"ハッチ"は そのサンドバックを相手に、体当たりを繰り返すコミカルな動きを見せるように。 そのコミカルな行動が評判となり、やがて"サンドバックと戦うハッチ"の情報が東京にも伝わると、2004年『天才!志村どうぶつ園』のロケで、相葉が会いに行く事に。それ以来"ハッチ"の人気は全国区に広がり、まさに子供たちを笑顔にするスター動物へと成長していった。しかし、その後ハッチは天寿を全うし、2009年に天国へ。あれから、須坂市動物園はどうなったのか? 12年ぶりに相葉が訪問すると、そこには"ハッチ"が残してくれた、数々の奇跡が……! さらに、俳優・ 山田裕貴 と愛犬"エル"の絆を描いた実話を紹介。これまで保護施設を訪問し、保護された犬とふれあうロケで見せてきた動物に対する深い愛情や、時には犬を捨てた飼い主に怒りを見せたり、新たな飼い主が見つかったと知った時は涙を流して喜んだり……。動物に対する温かさや優しさを持つ山田の心には、常に愛犬"エル"の存在が。誰も知らない山田と愛犬"エル"の出会いから最期の別れまで、本人の思いを交えながら再現VTRで紹介する。 前回の放送では、相葉と 橋本環奈 が保護犬の施設へ。橋本は相葉がトリミングする姿を初めて間近で見て驚く場面があった。 カルガモのお引っ越しも!母とヒナの大冒険に密着<動画で見る>
「※早送りではありません 」と、カルガモ親子が引越しのために川を移動する動画をツイッターに投稿したmochi(o さん(@mochico251)。この時期、カルガモ親子がヨチヨチ歩いて引越す姿がよく報道されますが、そこに映っていたのは、画面の端から端までわずか1秒半ほどで高速移動するカルガモ親子の姿! あまりの高速ぶりに、「こんなに高速なの?」「早送りじゃないの?!?!?!
(笑) またまた、志村どうぶつ園のスタジオに遊びに行ってきちゃいました~♪ 日本テレビ【天才!志村どうぶつ園】にて放映されました♪ 茨城県つくば市小山2297-2 動物取扱業登録証の表示 販売 :茨城県第2073号 保管:茨城県第2074号 有効期限の末日 平成33年11月08日
全部委託方式 1つめの委託方式は 「 全部委託 」 です。 全部委託では、マンション管理に関する一切の業務を、全面的に管理会社に委託します。 1つの管理会社が管理業務を一括して行うため、管理組合の負担は大幅に軽減されます。しかし、その分、管理会社に支払う管理委託費用は高額になります。 全部委託のメリット 管理組合の負担が軽減される 全部委託のデメリット 管理委託費用が高額になる 2-2. 一部委託方式 2つめの委託方式は 「 一部委託 」 です。 これは、マンション管理に関する業務の一部だけを管理会社に委託し、それ以外は、管理組合が業務を行ったり、直接個々の業者に依頼したりする方式です。 例えば、「常駐の管理人業務のみ管理会社に委託し、清掃はマンションの住人が順番に行う」というようなケースが、一部委託にあたります。 全部委託に比べると、一部委託の方が管理委託費用は割安になります。しかし、その分、管理組合の負担は大きくなります。 一部委託のメリット 管理委託費用を低く抑えられる 一部委託のデメリット 管理組合の負担が大きくなる 2-3. 番外編:自主管理方式 番外編として 「 自主管理 」 という方式もあります。 自主管理方式は、管理会社に管理を委託せず、管理組合がすべての管理業務を行う方式です。 管理会社に支払う委託費用がかかりませんが、管理組合の負担は非常に大きくなります。 中規模以上のマンションでは、現実的には難しい方式といえるでしょう。 自主管理のメリット 管理委託費用がかからない 自主管理のデメリット 管理組合の負担が非常に大きくなる どの管理方式にも、メリット・デメリットがあります。どの方式を選ぶのかは、管理組合の理事会・総会の決議を経て、マンションの所有者全員で決めることになります。 マンション管理会社の種類 マンション管理会社には、大きく分けて2種類があります。デベロッパー系と独立系です。 3-1. マンションの管理組合とは？どんな仕事？これを読めば大丈夫！ | 管理組合サポート. デベロッパー系管理会社 デベロッパー系とは、デペロッパー(マンションの建設や分譲を行う会社)の子会社やグループ会社の管理会社 です。 例えば、三井系の「三井不動産レジデンシャルサービス」や、住友系の「住友不動産建物サービス」が、デペロッパー系管理会社になります。 子会社などに管理会社を持つデベロッパーがマンションの建設・分譲を行う際には、最初から系列の管理会社がセットされています。 建設・分譲からその後の管理まで、一括して同じ系列の企業が担うことになります。 管理組合にとっては、建物に不具合が生じたときや、修繕時の対応がスムーズになるというメリットがあります。一方で、管理委託費用は高めになる傾向があります。 デベロッパー系管理会社のメリット 建設から管理まで同系列の企業に依頼できるため、メンテナンスや修繕の対応がスムーズ デベロッパー系管理会社のデメリット 管理委託費用が高め 3-2.
年に一度の総会 分譲マンションのなかには年に1回、全住民が集まる定期総会を開催するマンションもあります。 総会では、1年間の管理費用会計の報告や、来年度の予算案の承認などをおこないます。 また、管理規約を新しく定めたり、管理費を改定したりする場合は、総会で決議をとらなければなりません。 定期総会のほかに、必要に応じて臨時招集される臨時総会もあります。 小規模修繕施工実績 3. 管理組合の理事会をやりたくない人が多い? 平日には仕事や育児があるなか、休日に会議を開かなければならないこともあり、「管理組合の理事会を担当したくない」と思う方は決して少なくありません。 ここでは、管理組合の理事会が敬遠される背景と、理事会の役員として活動することで得られるメリットを紹介します。 3-1. なぜやりたくないのか? マンション管理組合って？役員は何をするの？|マンション暮らしガイド|長谷工の住まい. 理事会では、複数人で分譲マンションの区分所有者全員の生活向上を考えなければなりません。とはいえ、理事会の役員のなかには積極的に協力してくれない方や、自分の都合だけを押し付ける方もいるでしょう。 スムーズに会議が進まない点から、理事会の役員をめんどうだと思うケースは少なくありません。 また、 理事会の役員となっても、報酬は発生しないケースが大半 です。そのため、理事会の仕事をボランティア活動のようなものだと感じる方は多く、管理組合の理事会を担当したくない方が増えている傾向にあります。 3-2. メリットもある 管理組合の理事会は大変なイメージがあるかもしれませんが、役員に就任することでメリットを得られる場合もあります。 ○役員報酬がある分譲マンションもある 総戸数が多く、築年数の古い分譲マンションでは、役員全員に報酬を支払っているケースもあります。分譲マンションを購入する際は、役員の報酬があるのかどうかも、事前に確認しましょう。 ○不動産管理の経験と知識が得られる 管理組合の理事会を通して、不動産管理の知識を身につけることができます。将来の引っ越しや資産運用の際に、管理組合の理事会を担当した経験を活かせる可能性があります。 ○住民とのコミュニケーションが活発になる 理事会に参加することで、ほかの住民とコミュニケーションをとる機会が増えます。仲を深めることができれば、ご近所との関係もスムーズとなり、より快適な生活が送れるでしょう。 管理組合の理事会は、確かに多少の負担がかかりますが、決してデメリットばかりではありません。 前向きに取り組むことで、十分なメリットを享受できるでしょう。 4.
役割を果たさない理事を解任したい 1つめのトラブルは 「 役割を果たさない理事を解任したい 」 というケースです。 前章でもご紹介したとおり、理事に選任されたら、その役割をまっとうする必要があります。 しかしながら、理事会に欠席する・決められた業務を行わないなど、理事が役割を果たさないというケースもあります。 その場合には、管理組合の組合員であるマンションの所有者は、理事を解任することができます。 区分所有法には、 "マンションの区分所有者は、規約に定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる" と規定されており、総会の決議を経て、理事の解任が可能です。 2.
まとめ どうしてもめんどうなイメージがあるため、管理組合の理事会役員になることを避ける方は少なくありません。しかし、管理組合の理事会役員はデメリットだけでなく、確かなメリットも存在します。 理事会の役員に選出された際は、責任をもって前向きに取り組みましょう。実際の管理業務は、管理会社からの協力を得られるため、不動産管理のノウハウがなくても心配ありません。管理組合の理事会の働きによって、分譲マンションの快適な住環境を維持することができます。 大規模修繕に役立つ!助成金・補助金
共用部分の管理 共用部分の清掃やごみ処理などのほか、共用部分の火災保険や損害保険などの管理を行います。 2. 風紀の保全 防災や風紀など、住民が安心して暮らせる環境となるよう、ルールを見直します。 3. 外部との渉外活動 地域の自治体や町内会、管理会社との連絡を取りまとめ、住民に知らせます。 管理会社からの提案や工事の打診などがあれば、管理組合が内容をチェックし、維持管理業務に反映させるべきかを検討します。 なお、地域の自治会とマンションの管理組合はそれぞれ別の組織ですので、自治会で行う活動の費用は、マンション管理費用とは区別しなければなりませんのでご注意ください。 管理組合のマンション修繕計画に関する業務 管理組合の業務の中でも特に重要性が高いのが、マンションの修繕計画に関する業務です。 どんなに良い設備とマナーの良い住民が揃っていても、メンテナンスを行わなければ、建物はいずれ老朽化し、資産価値が落ちて修繕費用も割高になってしまいます。 1. 長期修繕計画の管理 長期修繕計画とは、25~30年におよぶマンションの長期的な維持管理について、工事箇所や修繕費用などをまとめた計画書のことです。 長期修繕計画は、一度作成しただけで終わらせず、修繕積立金の回収状況や共用部分の劣化状況などを確認しながら、5年程度の周期で内容を見直し続けなければなりません。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? マンションの管理組合とは？業務内容や役職別の仕事を徹底解説！ | リノベステーション. 長期修繕計画の見直し費用は?5年周期で見直す必要がある? また、長期修繕計画で定めた修繕積立金を漏れなく回収し、本来の収支計画に近づけることも、管理組合の重要な業務のひとつです。 マンションの長期修繕計画書とは? 2. 大規模修繕工事に向けた準備 大規模修繕工事の施工業者やコンサルタント選定のほか、それらの業者と住人のパイプ役になります。 しかし、理事や監事はただでさえ多くの通常業務を抱えており、大規模修繕工事のタイミングで任期が終わる可能性もないとは言い切れません。 そのため、役員以外の区分所有者から「修繕委員会」を作成し、大規模修繕工事をとりまとめるマンションもあります。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! 大規模修繕委員会とは?細則からメンバーの募集方法まで徹底解説! サポートを味方にして主体的に動く管理組合へ 管理組合の業務は非常に多岐に渡り、時には、不動産や建築、リフォームの専門的な知識が必要になります。 輪番制やくじなどで急に管理組合に選出され、見慣れない専門用語や書類の処理に戸惑うこともあるでしょう。 そのため、マンションの管理会社やマンションコンサルタントなど、様々な専門家のサポートを受けながら、自分たちだけでできる仕事にしっかり時間を割けるような工夫が大切です。 管理組合はマンション住民の代表 もし、修繕工事や共用部分の修理などを、そのマンションに住んでいない管理会社に任せきりにしてしまうと、住民の実生活と大きくかけ離れた維持管理になってしまう恐れがあります。 マンションに住む区分所有者全員の理想を、修繕やリフォームに反映できるかどうかは、住民の意見を取りまとめる代表者、つまり、管理組合の働きにかかっています。 管理会社やコンサルタントを味方にして、管理組合のメンバーそれぞれが、得意分野を活かして活躍できる組織作りを目指していきましょう。