この制度の主な条件は次の通りです。 ・贈与を受けるのは子供か孫であること(直系であることが条件です。例えば妻の両親から夫が贈与を受ける場合などには、この特例は使えません) ・贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅を新築や取得していること ・贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は遅滞なく居住することが見込まれること等 また、非課税となる、一定額とは下記のとおりです。消費税を10%負担している人は最大3000万まで非課税です! (ちなみに消費税を10%負担していない人とは、知り合い同士で売買をするようなケースです。不動産会社から購入しない場合には、消費税が課税されないこともあるんです) 【注意点1 贈与税が0円でも必ず申告が必要です。】 住宅取得等資金の非課税の特例を使う場合に、最も多くトラブルになるのが、「非課税の範囲内だから申告しなくていいと思いました」というケースです。 この特例は、非課税額の範囲内だったとしても必ず贈与税の申告が必要なのです。 例えば、住宅取得資金を500万円贈与したとします。住宅取得資金は700万まで非課税なので、確かに特例を使えば税金は0円です。しかし、税金が0円だったとしても申告はしなければいけないのです。もし申告しなかった場合には特例を受けることはできません。500万円を通常の方法で贈与した場合には48万5千円の贈与税が課税されてしまいます! 贈与税の申告期限は、贈与した年の翌年2月1日から3月15日までです。毎年、この期限を過ぎてから、「住宅取得資金を申告しなかったんですけど、今からなんとかなりませんか?」という相談を受けます。 この制度の恐い所は、 申告期限に1日でも遅れたら非課税に絶対にしてくれなくなること です。 こんなことはあまり言ってはいけないのですが、税金の世界は「遅れちゃいました、ごめんなさい」が結構通用します。 遅れた分の利息は払わないといけませんが、利息さえ払えば、問題なく特例を受けることができるものもたくさんあります。 ただ、この住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は厳しいのです!1日でも遅れたら特例を受けることができなくなります。 この特例を検討している人は、必ず「税額がでなくても申告は必要!」と覚えるようにしてください。 【注意点2 小規模宅地等の評価減が使えなくなる?】 将来の相続税対策の一環として子供へ住宅資金の贈与を考えているのであれば、それはちょっと待ってください!
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まとめ 住宅取得等資金の非課税の特例は、条件を満たして父母や祖父母から住宅購入の資金提供を受けた場合に、一定額まで贈与税がかからなくなる制度です。 ただし、非課税の特例を利用するには贈与税の申告が必要で、課税となる金額は契約の締結日や住宅の性能によって変わります。 また、贈与を受ける人や購入する住宅には、所定の条件が設けられており満たしていない場合は贈与税が非課税にならない点に注意して利用しましょう。 参考: 品木 彰 ライター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
この制度は相続税対策にもなりますし、亡くなる前3年以内の贈与が相続税の課税価格に加算されるというルールの適用もありません。 一見するといいことずくめのようですが、必ずしもそうとはいえません。
要件が細かく定められている 取得と居住の期限については上述しましたが、この他にも贈与を受ける人の要件や住宅用の家屋の新築、取得または増改築等の要件が事細かに定められています。
申告が必要 この制度を適用することにより納付税額がない場合であっても、必ず翌年3月15日までに申告をしなくてはなりません。
小規模宅地等の評価減が使えなくなる可能性がある 小規模宅地等の評価減については、別居していても持家のない親族であればこの特例の適用を受けられる場合があります。居住用小規模宅地をお子さまに相続させようとお考えであれば「あえて子供どもには住宅を持たせない」という選択肢も考えられます。
今回、ご紹介した内容と間違えやすい制度で「相続時精算課税制度」というものがあります。
贈与税の制度ですが、今回のコラムの内容とは別のものですのでご注意ください。
→ 相続時精算課税制度とは? 当センターでは生前贈与についてのご相談も承っております。お気軽にお問い合せください。
→ 「小規模宅地等の特例」基礎編 → 「小規模宅地等の特例」家なき子特例
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自分のしたことにすごく後悔してるし、反省してます。 これは詐欺とみて無視していいのですか?? どうしたらいいのかわからなくて怖くて仕方がありません。 誰かこの対処法を知っている方ぜひ教えてください! お願いします。
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Reading Time: 2 minutes どうする?誤って悪質な有料アダルトサイトに登録してしまった時の対処法 年末が近づいてきて地上波のテレビもかなり特番が多くなってきましたね。見るテレビもない方は ビデオオンデマンド(VOD) がお薦めなのは別日で紹介させて頂きました。VODもちょっとと言う事でアダルトサイトをなんて軽い気持ちでうっかり!なんて方は必読です。 誤って悪質な有料アダルトサイトに登録してしまった時の対処法 やばい!登録しちまった!? 間違えて会員登録したので、 - メルカリボックス 疑問・質問みんなで解決！. 「登録ありがとうございます! 」 アドルトサイト を楽しんでいた時に、いきなりそんな画面が表示されたことはありませんか? それだけならまだしも警告音がなったり、画面上にIPが表示されて不安を煽られたり、電話を要求してきたり・・・。 悪徳業者と呼ばれている一部のアダルトサイトは、あの手この手で支払いを催促してきます。その金額は決して少なくはなく、数十万円という金額を請求されることも。もしもアダルトサイトに誤って登録をしてしまった時には、どうすればいいのか?その対策をご紹介します。 クリックだけなら無視でオーケー! アダルトサイト やメールに表示されているリンクをクリックしたら、いきなり登録完了画面が出てきた・・・。 このように、行ったアクションがクリックだけの場合は無視してオーケー。 退会のための電話や個人情報の記入を催促してきたりしても、絶対に連絡を取らないようにしましょう。連絡をしたとしても、登録料金や退会料金を請求されるのがオチです。こうした悪徳業者の手段はワンクリック詐欺と呼ばれており、ユーザーの不安感を煽ってお金を払わせようとしているのです。そもそも法律的にも、ワンクリックだけの契約成立というのは認められていません。支払う義務などありませんし、必要もありません。 IP表示について 業者によっては、不安感を煽るために画面上に現在ユーザーが使用しているIPアドレスを掲載している場合もあります。 もしもこのIPアドレスから個人情報が特定されたら・・・そのような不安感に襲われ、払ってしまう人も。 しかしもちろん、その必要はありません。 確かにサイトにアクセスをしただけでIPアドレスが管理者にわかってしまうことはありますが、それでわかるのはプロバイダの情報くらい。個人情報はバレることはありません。たとえIPを表示されて脅されたとしても、断固無視をするようにしましょう。 連絡してしまった場合は?
【 重要】追記(2020/01/22): 現在はテクニカルサポートにすぐに連絡しても,返金されないという報告をコメントの方でいただきました. したがって,この記事の方法で返金してもらうことはできないかもしれません. 本記事の内容は参考程度に留めていただけると幸いです.