土地や建物、有価証券を譲渡した際には、値上がり益に対して所得税が課税されます。 相続税を支払ったばかりなのにまた税金を支払うのか!! そのように感じられている方に是非知っておいて欲しい特例があります。 相続税額の取得費加算の特例です。 所得税の確定申告の際にこの特例を使うことによって、 所得税の軽減 をすることができるのです。 そこで今回は、取得費加算についてご説明します。取得費加算の計算方法と適用するための手続き、注意点もご説明しますので、取得費加算を使って損のない所得税の確定申告をするようにしてください。 1. 相続財産を申告期限後3年以内に譲渡した場合の所得税の特例 1-1. 取得費加算 代償金 根拠. 取得費加算の特例を使えば所得税を軽減できる 取得費加算は、所得税の特例です。 相続等によって取得した財産を一定期間内に譲渡した場合、財産を相続した際に負担した 相続税相当額を取得費に加算 することができるのです。 『相続税の一部が費用になる』という表現の方がわかりやすいですね。 譲渡所得は、譲渡による収入金額から取得費と譲渡費用を控除して計算を行います。 上場株式の譲渡の場合、所得税復興税住民税あわせて20. 315%の税率となっています。 上の図の事例の場合、 取得費加算を使うことで385万円取得費が加算され、結果的に約72万円の税金が軽減されることとなります 。 資産を譲渡すれば必ず所得税がかかるわけではないのです。譲渡によって所得(利益)が出た場合にのみ所得税が課税されるのです。 上場株式を例に取得費加算をご説明しましたが、譲渡した種類によって譲渡所得の計算は異なります。詳しくは、 『1-4. 譲渡した相続財産によって計算方法が異なる』 でご説明をします。 1-2. 取得費加算を使うためには売却時期が重要 取得費加算の特例を適用するためには、相続等によって取得した財産を 相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日まで に譲渡している必要があります。 相続税の申告期限は原則として亡くなった日から10ヶ月以内ですので、おおよそ相続発生後3年10ヶ月以内に売却をしていればOKというわけです。 1-3. 相続によって取得した財産は、取得費を引き継ぐ 取得費とは、名前のとおり取得にかかった費用のことです。 自分で買った上場株式などはイメージしやすいですね。購入した株式の金額に証券会社の手数料を加えたものとなります。 相続によって取得した財産の取得費は、 亡くなった方の取得費を引き継ぐ ことになります。 お父さんから土地建物を相続した場合、お父さんの取得費を引き継ぎます。お父さんも相続によって取得していた場合には、さらにその前の所有者から取得費を引き継ぎます。 相続登記にかかった登録免許税や司法書士の費用についても取得費とすることが可能です。 取得費について詳しく知りたい方は、国税庁ホームページをご確認ください。 参照:国税庁 先祖代々の土地などは取得価額がわかりません。 取得費がわからない場合や安すぎるような場合には、譲渡金額の5%を取得費として申告をすることも可能です。 1-4.
その他、 気をつけたい ポイント をいくつか確認します。 ① 「相続した空き家を譲渡した場合の3, 000万特別控除」 との 併用不可。 どちらかの 選択適用。 → 相続をした不動産の売却で、適用できる特例 は、 「取得費加算」 と 「空き家3, 000万控除」 の 2種類 があります。 両方の同時適用はできません。 「どちらの特例適用が有利になるのか」 検討が必要です。 ② 「土地や借地権」 のほか、 「建物や株式」 などの売却も 「取得費加算の特例」 の 適用対象になります。 → なお、 個々の売却 で 「譲渡益」 が発生する場合に、 「取得費加算の特例」が適用されます。 ③ 相続した不動産を売却をした人 が、 「代償金の支払い」 を行っている場合は、 「取得費加算の特例 」 の金額 が 小さくなってしまいます。
5億円支払う ※配偶者の小規模宅地等の特例 1. 2億円×80%=9, 600万円 ※代償金の調整計算 1億5, 000万円×2. 4億円(注)/3億円=1. 2億円 (注)小規模宅地等の特例適用前の金額 2.
ニキ日記〜世界旅行編〜の高得点獲得を目指す攻略ブログです* 完全ネタバレなのでご注意ください。
説明 ◆◇祝・世界利用者2000万人突破!◇◆ ・リリース記念キャンペーンも同時実施中! あの 「ニキ」 がパワーアップして新しくなりました! 今度のニキは「世界旅行×コーディネート」! 普段いけないところへニキと一緒におしゃれに旅をしましょう。 自分だけのオリジナルファッションスタイルで日本から世界への新感覚RPG風ゲームアプリ! 【ゲーム紹介】 ●○可愛くもカッコよくも!コーディネートは自分らしさが大事!●○ 2, 000個以上の洋服、ヘアスタイルからアクセサリーアイテムの中から選び放題! センスを磨きながらみんなでコンテストへ参加しよう! クエストで新しい出会いがあなたを待っているかも!? もちろん、旅には付き物の「トラブル」… これもきっと旅の一つの楽しみだよね~ デンマーク パリ ソウルなど世界各地を巡りながら、ドキドキ!わくわく!な出来事があなたを待っている! ●○豪華声優陣によるフルボイスフィーチャー●○ ニキ:花澤香菜 モモ:大谷育江 ニナ:沢城みゆき マルル:村川梨衣 クラウド・ブラウン:神谷浩史 江川南:朴 璐美 【価格】 アプリ本体:無料 ※一部有料のアイテムがございます。 【推奨端末】 iPhone4S/5/5S, iPod Touch(第5世代) iOS5. 1以上 公式アカウントとお問い合わせについて! 公式Twitter: 公式Facebook: お問い合わせメール: Feb 23, 2016 Version 4. 0. 2 このAppは最新のAppleの署名用証明書を使用するようAppleにより更新されました。 ▼Twitterへの安定性を向上 Ratings and Reviews 2. ニキ日記～世界旅行編～ - YouTube. 1 out of 5 1. 1K Ratings ミラクルニキより好き もうデータは残っていないかな、と思い、今日ついにアプリを消しました。 このシリーズ、 Niki UP 2 U ニキ日記 ミラクルニキ ときているわけですが、本作ニキ日記が一番好きでした。 普通の着せ替えゲームって、ダサい服ばっかりなんですけど、このアプリは実際にもほしいような可愛い服がたくさんで、 組み合わせるだけでわくわくしました。 判定基準が謎のコーデの採点も、なかなか納得のいくもので、どうやったらSが出るのか試行錯誤するのが楽しかったです。 ストーリーも程よい長さで面白く、ワクワクしました。 これをやっていた時期、辛いことがあって引きこもりがちだったんですが、布団の中でニキ日記をやる時間に励まされてました。 ミラクルニキも可愛いんですが、わかりやすく服のジャンルができてしまって、機械的に組み合わせてバトルに勝つ作業ゲーになってしまった気がします。ログインボーナスがどう、イベントがどう、みたいなのも、純粋に着せ替えを楽しむのとは性質が違うように感じて、残念です。 サービス終わってしまったみたいですが大好きでした!
2014/6/21 android 最新スマホアプリランキング ニキ日記~世界旅行編~がおもしろいの?おすすめ?
さいかわコーデでニキを着飾る 早もユーザー数が15万人を突破している着せ替えRPG 『ニキ日記~世界旅行編~』 (以下、『ニキ日記』)の連載コーナーが始動! 本連載では、主人公である少女"ニキ"をおしゃれな衣装に着飾りながら、デンマークやパリなど世界各地の旅行を楽しむ『ニキ日記』の魅力を余すところなくお伝えしていくぞ! 第1回目の今回は、ゲームの魅力や基本的な遊びかたなどをお届けしていこう。 ニキをおしゃれにコーディネート 本作の目的は、 ニキをおしゃれにコーディネートすること 。プレイヤーがクエストを受けると、ニキのコーディネートがスタートする。 クエストには さまざまなシチュエーションが設定されており、プレイヤーはそれに沿った衣装を選択してコーディネートしていく のだ。 この場合、お題は "真面目な女の子が好きそうな服" 。 まあ、 「でもかわいければ問題ないでしょ?」 という考えでお題に沿わない衣装をコーディネートしてみると……。 いくらかわいくても、シチュエーションに合っていない服装はNG! おしゃれにTPOが大事っていうのは現実と変わらないみたい。 ということで、今度はしっかり真面目で純情そうな衣装をコーディネート。 シチュエーションに合っていれば高評価獲得! ニキ 日記 世界 旅行程助. こんな感じで、 クエストで高評価獲得を目指しながら、マップを進めていく のがゲームの基本的な流れとなっている。 おしゃれ衣装のいろいろな手に入れかた ではつぎに、おしゃれに着飾るための衣装の入手法について紹介していこう。 本作には、なんと 2000種類以上 の洋服やアクセサリー、ヘアスタイルが登場する。それらの衣装は、基本的にゲーム内のショップで、 ゲーム内通貨のコイン か、 課金アイテムのダイヤ を使用して購入できる。 ▲洋服屋では、コインやダイヤを使って洋服を購入できる。 ▲洋裁屋では、製作に必要な図と材料を集めることで衣装を製作可能。 ▲謎の部屋では、コインやダイヤを消費して、衣装や材料などさまざまなアイテムをランダムでゲットできる。中には謎の部屋でしか入手できないレアなアイテムも!? また、 ショップの店員にアイテムをプレゼントして満足度を高めることで、新たな衣装を購入できるようになったり、衣装の購入価格を割引してもらえたりする 。そのアイテムは、クエストでドロップしたり雑貨店で購入可能だ。 さらに雑貨店では、 アイテムドロップ率や獲得コインを高めるアイテムも購入できる のでチェックしておくといい。 また、ログインボーナスやチャレンジ成功などでゲットできる場合もある。どんなシチュエーションでも抜群のおしゃれコーデができるようにたくさんの衣装を揃えよう!