登録免許税を売主負担とする 登録免許税を売主負担とする ことも売りやすくする方法の一つです。 所有権移転の登記費用(登録免許税)は、本来は売主と買主の両方で折半すべきものとなります。 しかしながら、商習慣によって所有権移転の登録免許税は買主負担としているのが一般的です。 登録免許税を買主負担とするのは、単なる商習慣であるため、売主が負担しても問題はありません。 例えば隣地に打診して土地を売るような場合には、登録免許税を売主で負担することを条件に買ってもらうようなケースがよくあります。 2-8. 空き家バンクを利用する 空き家バンクを利用する ことも売れない土地を売る方法の一つです。 空き家バンクとは、自治体が行っている売却の情報サイトになります。 空き家バンクは、自治体によっては空き家だけでなく土地も売物件として登録することができます。 空き家バンクはまだ利用者が少ないため、物件数が少ないことから、購入希望者の目に留まりやすいというメリットがあります。 また、一般的な不動産ポータルサイトに載っていない物件も多いことから、購入希望者に「掘り出し物感」または「お宝感」を醸し出せる点もメリットです。 少しでも多くの人に物件を認知してもらうために、空き家バンクの活用も検討してみてください。 2-9.
庭の一部を売却した場合の特別控除は?|土地と住まいの税金講座 土地と住まいの税金講座 庭の一部(建物のない部分のみ)を売却した場合は、3, 000万円控除などの特例は認められません。 3, 000万円控除などのマイホームの特例は、自宅を中心に定められているものです。 特別な場合を除いて敷地だけでは「居住用財産」の売却とはみなされません。 逆に、自宅と共に売った敷地であれば「居住用財産」として認められます。 旭化成グループでは、戸建て住宅のヘーベルハウスから、アパート経営・土地活用のヘーベルメゾン、分譲マンション、 分譲住宅、不動産流通事業、リフォーム、ファイナンス事業など、 多彩な視点で幅広い事業を展開しています。
譲渡所得の計算(買った値段が不明のケース) 注意が必要なのは、土地を買った値段がわからない場合です。 例えば相続した土地では、そもそもの購入価格が分からないことも多いですよね。 このような場合は、 譲渡価格の5%を取得費として計算します 。 例えば、土地が2, 000万円で売れた場合には、その5%の100万円で取得したとみなして計算していきます。 このケースで譲渡費用が80万円だったら、2, 000万円-100万円-80万円=1, 820万円もの利益が発生したものとして扱われてしまいます。 5%の概算法で計算すると税額が高くなってしまうことが多い ので、取得価格がわかる書類をできる限り探してみてください。 譲渡所得の計算方法や税金については、こちらの記事で詳しく解説しています 3-1-3. 税率 土地の売却は、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わります。 5年超なら「長期譲渡所得」、5年以下なら「短期譲渡所得」に分けられ、 長期譲渡所得の方が税率は低くなります。 譲渡所得の税率表 所有期間 税率(復興特別所得税※ を含む) 5年超 20. 315%(所得税15. 空き家の売却方法や売却時にかかる費用税金を分かりやすく解説！「イエウール（家を売る）」. 315%、住民税5%) 5年以下 39. 63%(所得税30. 63%、住民税9%) ※「復興特別所得税」は東日本大震災における被災者支援等を目的としている税金で、所得税額に税率2. 1%を乗じた金額を納税します。 所有期間の「5年超」というのは、 売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで判断される という点にご注意ください。 難しいので例を出してみます。 例:平成25年7月に購入した不動産を平成30年の12月に売却した場合、住んでいた期間は5年を超えますが、平成30年の1月1日時点では所有期間は4年となり、短期譲渡所得となります。 平成31年1月1日まで待てば、5年超の長期譲渡所得となるのが原則です。 なお、相続した土地を売却した場合には、被相続人(亡くなった人)が取得した日から計算することになっています。 また、 原則として引き渡し日を基準に判定 しますが、売買契約日を選択できる場合もあるので、判断に迷う場合には税務署に相談することをおすすめします。 3-2. 所得税の支払い時期 所得税(復興特別所得税を含む) は、 不動産を売却した翌年の確定申告の期間中に納税 します。 確定申告の期間は原則として、売却した翌年の2月16日から3月15日まで。(※2月16日、3月15日が土日祝日に該当する場合は翌平日となる) 申告の際に振替納税の手続きをすることも可能で、その場合は4月頃に銀行口座から自動引き落としとなります。 3-3.
星三つとしたのは翻訳についてである。英語の原作は当然、星五つ、文句なくA級のミステリーである。ハヤカワ文庫版は誤訳が多すぎる。原作を読んでいて気になるところがあり、あたってみたのがこのハヤカワ文庫版。この翻訳に驚いて、角川文庫版を見た。角川文庫版の翻訳は安定したものだった。 ひとつだけ例を。ポアロがメアリー・デブナムから話を聞く場面。原作ではデブナムはドラゴミロフ公爵夫人について次のように語る。 She has only to lift a little finger and ask for something in a polite voice--and the whole train runs. ハヤカワ文庫版では次のとおり。 「小指を軽く動かして、丁寧な声で何か頼むだけで、召使い(トレイン)たちを思い通りに動かせるでしょう」 「召使い」には「トレイン」とルビが振ってある。確かにtrainには「従者」いう意味はあるが、ここでは列車が雪で立ち往生している場面で、そのまま列車と読むところ。また、little fingerを「小指」と訳しているが、この to lift a little finger は「指をほんの少し動かす→たいしたこともしない」ほどの意。日本語で「小首をかしげる」「小手をかざす」と同じ言い方で「小指」あるいは「指が小さい」ということではない。 角川文庫版は次のとおり。 「あの人がちょっと指をあげて、なにか丁寧に頼みごとをすれば、列車じゅうが言うことを聞きますとも」 個々の例ではハヤカワ文庫版の翻訳に軍配が上がる部分もあるが、総じて角川文庫版の翻訳が正確で安定している。原作で気になるところをハヤカワ文庫版であたってみると、誤訳しているところが多い。このような誤訳のまま読まれてきたのは驚き。
20. 12. 28 本公演は全日程終演いたしました。 公演期間中は、たくさんの皆様に"ご乗車"いただき、キャスト、スタッフ一同、心より御礼申し上げます。 誠にありがとうございました! 20. 18 スポット映像を差し替え、劇場の模様を収録した映像を公開しました!すでにご観劇いただいた皆様も、これからご観劇いただくお客様も、ぜひご覧ください! ※追記:公開終了いたしました。 20. 17 クリスマスにご来場くださるお客様へ、アガサクリスティ生誕130年、作家デビュー100周年記念!早川書房×舞台『オリエント急行殺人事件』 Xmasプレゼント抽選会が決定! ≫ 公演日程・チケット情報 20. 06 いよいよ12月8日(火)開幕!当日券事前販売について掲載しました。当日会場窓口で支払いのやりとりがなくスムーズにご入場できますので、ぜひ事前にお求めください! ≫ 当日券事前販売情報 20. 02 本公演のご案内を更新し、上演時間についてなどを掲載しました。また、<新型コロナウイルス感染症予防対策の取り組み【6】お客様の感染症予防対策の実施、【9】お客様へのお願い> を更新いたしました。 ≫ 公演に関するご案内 劇場にて販売予定の公演パンフレット、公演オリジナルエコバックについて発表いたしました。ご来場の際にはお忘れなく、ぜひお求めください。 ≫ 公演グッズ情報 20. 11. 17 本公演のスポット映像が完成しました!チケットはただいま好評発売中です。お求めはぜひお早めに!! 20. 14 公演に関するご案内 <新型コロナウイルス感染症予防対策の取り組み【4】座席配置に関して> を更新いたしました。 20. オリエント急行の殺人 | 種類,クリスティー文庫 | ハヤカワ・オンライン. 12 11月15日(日)よりチケット一般発売が開始となります。お取り扱いプレイガイド情報を掲載しました。チケットのお申し込みはぜひお早めに!! 20. 10 オフィシャルHPをリニューアル!メインビジュアル & キャストビジュアルを解禁!! ≫ 出演キャスト情報 20. 06 チケット先行情報を更新し、11月10日(火)23:59まで受付のオフィシャルHP最終先着先行情報を掲載しました!なお、千穐楽は受付対象外となりますのでご注意ください。他回も先着順、予定枚数に達し次第受付終了となりますのでお早めに!! ≫ チケット先行 受付ページ 20. 02 チケット先行情報を更新し、11月2日(月)18:00より受付のオフィシャルHP2次先着先行情報を掲載しました。お申し込みは先着順、予定枚数に達し次第、受付終了となりますのでこの機会をお見逃しなく!
この old は「老人」ではない。「あの、なつかしい」ほどの意。ここは(ハヤカワ)も誤訳している。 ■ Kindleの位置 143 (角川)「ああ! じゃあそうしよう」 (ハヤカワ)「あっ! なるほど」 (原文)'Oh! It's all right. " ふたりの秘密めいた話をポアロに聞かれると心配したデブナムにアーバスノット大佐が答えたことば。これは「だいじょうぶだ(聞かれてなんかいない)」ということ。あるいは「だいじょうぶ。聞かれたってかまやしない」ということ。これは(ハヤカワ)の訳もおかしい。 ■ Kindleの位置 181 (角川)ボスポラス海峡の渡航は、ポアロにとって実に不快なものであった。 (ハヤカワ)ボスポラス海峡は荒れていて、海峡横断はポアロにとって楽しいものではなかった。 (原文)The Bosphorus was rough and M. Poirot did not enjoy the crossing. 第1章の最後の部分。(角川)訳は rough の訳が落ちている。海が荒れ、ポアロにとって快適なものではなかった。これはこれから始まる大きな事件、騒動、そしてポアロの苦悩を予見させる、いわば伏線となることば。この rough は単語ひとつだが、これを落としては物語の質を大きく低下させる。 以上は誤訳の主なもの。ハヤカワ文庫版のレビューで「角川文庫版の翻訳は安定したものだった」と記したが、この〈角川〉版も〈ハヤカワ〉版に劣らず誤訳が多い。誤訳のない新訳を出してほしいものだ。
20. 10. 23 出演キャストの気になる配役を一斉発表!熱演をどうぞご期待ください!! 20. 22 10月23日(金)12:00~10月27日(火)18:00の期間中、オフィシャルHPをご覧の皆様を対象にチケット先行(抽選)の受付を実施いたします。この機会をお見逃しなく、ぜひお申し込みください。 20. 02 追加出演キャストを一斉発表!椎名桔平さんに加え、新たに松井玲奈さん、松尾 諭さん、室 龍太(関西ジャニーズJr. )さん、本仮屋ユイカさん、粟根まことさん、宍戸美和公さん、中村まことさん、マルシアさん、高橋惠子さんの出演が決定! 「オリエント急行殺人事件」2020公演の日程詳細・チケット情報を発表しました!2020年12月8日(火)~12月27日(日)、Bunkamuraシアターコクーン(東京)にて上演いたします。 20. 09. 30 「オリエント急行殺人事件」2020公演の上演決定をうけて、オフィシャルTwitterアカウントも再始動!公演最新情報を随時お届けしてまいりますので、ぜひこの機会にフォローしてくださいね! ≫ 公演オフィシャルTwitterはこちら 「オリエント急行殺人事件」2020公演は、2020年12月8日(火)~12月27日(日)、Bunkamuraシアターコクーン(東京)にて上演いたします。公演日程詳細・チケット先行情報は近日発表! ミステリーの女王アガサ・クリスティー不朽の名作「オリエント急行殺人事件」が主演に椎名桔平を迎え、2020年12月、上演決定!