賃貸経営は、効率よく収益を上げ、住む人に心地よく暮らしてもらえる住まいを提供することが、成功をつかみ取るための大切な要素です。そのためには、管理会社の選び方がポイントになります。 特に初めて賃貸経営をする方の中には、 「管理会社って何をしてくれるの?」 「どんなポイントで選べばよいのかわからない」 「管理を委託するといくらくらいかかるのだろう?」 と、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。 まず、賃貸契約には主に3つの契約方法があります。 じっくり長期で貸したい人は「 普通借家契約 」 転勤などで一時的に貸したいという人は「 定期借家契約 」 (リロケーションとも言います) 空室の心配をなくしたい人に向けた「 空室保証サービス 」 (サブリースと言われることもあります) また、自分の条件に合う管理会社を見つけるためには、複数の会社にまとめて資料を請求できるサイト「 賃貸経営HOME4U 」を利用し、各社のプランを比較することが大切です。 比較することで、どの管理会社の提案が自分の条件に最もマッチしていて、安心して任せられるパートナーになりそうなのかを見極めることができるからです。 そこで今回は、じっくり長期で貸したい人、一時期だけ期間限定で貸したい人、家賃保証で貸したい人、それぞれの賃貸経営を成功に導く管理会社の選び方をナビゲートします! 管理会社選びの失敗ケーススタディと失敗しない管理会社選びのポイントをご紹介【スマイティ 賃貸経営】. ぜひ最後までおつきあいください! 1. 一般的な「普通借家契約」で貸す場合の管理会社の選び方 まずは、特に期間を設けない、最も一般的な「普通借家契約」のケースを基本パターンとして紹介します。 1-1.
36%」を誇る賃貸管理会社です。管理物件数や管理ノウハウが豊富です。 2:株式会社アパートナー 24時間365日安心サポートなど、入居者の満足度が高くなる(結果として入居率が高くなる)サービスを数多く提供している賃貸管理会社です。 3:株式会社ハウステーションプロパティマネジメント 池袋・新宿・港区を中心に管理実績が豊富な地元密着型の賃貸管理会社です。 (2)その他エリア7選 続いて東京以外のエリアのオススメ賃貸管理会社をご紹介します。 1:千葉エリア ユナイテッド不動産株式会社 夜間・休日のトラブルにも迅速に対応できる体制がある賃貸管理会社です。会計事務所・法律事務所とも連携しているので、様々なトラブルに対処可能です。 2:神奈川エリア 横濱コーポレーション株式会社 管理戸数「1, 402戸」、入居率「96. 2%」と圧倒的な管理実績を誇る賃貸管理会社です。 3:埼玉エリア 武蔵コーポレーション 担当者のレベルが高いとオーナーから高く評価されている賃貸管理会社です。 4:愛知(名古屋) 株式会社ユニホー 一般管理、一括借上、建物管理と、管理システムについて3つの選択肢がある賃貸管理会社です。 5:大阪 株式会社ケイ・エヌコミュニティー 大手から地域密着型の老舗仲介会社まで幅広いネットワークがある賃貸管理会社です。 6:福岡エリア 三和エステート株式会社 自社独自の適正家賃を分析するBRAINZを活用し、オーナーに最適な提案をしてくれる賃貸管理会社です。 7:北海道エリア アール・ホーム 有限会社エム・アール・シー リフォームのノウハウを活用することで、コストを最小限におさえ、結果として高い入居率を誇っている賃貸管理会社です。 まとめ 賃貸経営をしていく上で、賃貸管理会社の役割はとても大きくなっています。 賃貸経営の成否にも大きく関わることはこの記事でも解説しましたが、それだけに賃貸管理会社選びはとても重要です。 賃貸経営をより安全で確実なものにするために、その大切なパートナーである賃貸管理会社選びに、そしてその後の良好な関係づくりにこの記事の情報をお役立てください。 イエカレ(1棟物件不動産管理)
アパート経営やマンション経営を行っている投資物件オーナーの中には、賃貸会社選びに失敗して、どうすればいいか悩んでいる方も多いと思います。賃貸管理会社選びに失敗した場合は、空室リスクが高くなる、入居者トラブルが増えるなど不動産投資に悪影響を及ぼす可能性があります。では、 なぜ賃貸管理会社選びを失敗するの でしょうか?
管理手数料は毎月10%前後が目安 リロケーションサービスの毎月の管理料は、賃料の10%前後が目安です。そのほか、以下のような料金がかかります。 入居者を募集する着手金となる管理委託申込料(1万円前後 ) 入居者決定後の契約時事務手数料(賃料の約1か月分) 保証料(賃料の約1か月分 ) 毎年の更新料(賃料の約0. 5か月分 ) 管理会社によって料金も異なるので、複数の会社をサービス内容とともに比較して、納得のできる管理会社を選ぶようにしてください。 頼れるリロケーション専門会社の選び方は、 「リロケーション会社選びで絶対に失敗したくない人必見!頼れる会社3選」 の記事でも詳しく紹介しています。あわせてご覧ください。 リロケーション会社選びで絶対に失敗したくない人必見!頼れる会社3選 3. 空室保証の管理方法「サブリース」の管理会社の選び方 3-1. サブリース契約の特長とメリットは? 大手？地元密着型？賃貸管理会社の選び方・見極め方. 賃貸経営においては、空室が埋まるのかという大きな心配事があります。 この不安を解消すべく、家賃保証をしてくれる「サブリース」という管理方法があります。サブリース契約は、オーナーが所有する物件を管理会社が借り上げたうえで、入居者に転貸する賃貸方法です。 物件に空室があっても、オーナーには家賃収入が入るため、入居者が決まらないことでのリスクを負わずに済むというメリットがあります。 3-2. オーナーに入る賃料は家賃の80~90% 空室のリスクを負わない分、管理会社からオーナーに支払われる家賃は、通常の80~90%と、少し低く設定されます。また、 入居者が支払う敷金や保証金・礼金もオーナーには支払われず、管理会社の収入になります 。保証される賃料も世の中の状況によって見直されるケースも多く、引き下げになる可能性もあります。 直接入居者に貸し出す場合と比較すると、オーナーへの家賃収入は減額されるため、どちらが効率がよいかととらえるかは、経営スタイルによって判断が異なるかもしれません。他に仕事を持っているなど、管理を完全に委託して個人の時間を有効に使いたいというオーナーは、収支の比較をしたうえで検討してみるのも良いでしょう。 3-3.
大手は体制やノウハウが整っているため安心して委託できますが、一般的には一人の担当者が抱える物件数が多く、担当者に連絡しても外出中などで連絡が通じにくい可能性があります。やっと連絡が通じてアドバイスを求めても、返答までの時間がかかるなど、納得いく管理を受けられない可能性があるので注意が必要です。 営業担当者の印象で決めてしまった 賃貸経営をしているBさんは、管理会社に管理について相談したところ、担当してくれた営業担当者の印象が良かったのでその管理会社に決めました。ところが、営業担当者と管理担当者は別の人物で、契約前に聞いていた管理内容とは全く異なり、満足いく管理を受けられませんでした。どこに問題があったのでしょうか? 管理を委託する管理会社とは長期的に関係を構築していく上で第一印象はとても重要です。しかし、営業担当者が必ずしもそのまま管理担当者になるとは限りません。担当者が異なった場合には、営業担当者との打ち合わせが管理担当者に伝わらないなど、トラブルに発展する可能性があるため注意が必要です。 調査や比較をせずに決めてしまった 賃貸経営をしているCさんは、物件に一番近いからなどの理由で、調査や比較をせずに管理会社を決めました。ところが、管理委託費が他の管理会社よりも高く、クレームや滞納への対応が別料金に設定されているなど、満足いく管理を受けられませんでした。どこに問題があったのでしょうか? 管理会社によっては、管理委託費が高く設定されていたり、クレームや滞納への対応がオプションになっていたりすることがあります。管理会社の事前調査や他社との比較をしないまま委託すると、無駄な支出が増える、あるいは、満足いく管理を受けられない可能性があるので注意が必要です。 当事者意識がないまま決めてしまった 賃貸経営をしているDさんは、管理会社に全てを任せればいいと、特にこだわらずに管理会社を選びました。ところが、空室がなかなか埋まらないなど、満足いく管理を受けられませんでした。どこに問題があったのでしょうか?
管理会社選びのポイント ポイントは4つあります。ひとつひとつ紹介して行きます。 (1)収益に直結する「空室を埋める力」があるか? 仲介業務から委託する場合は、その会社の空室解消能力を見極めることが大きなポイントです。 まずは「 どのような方法で募集をするのか 」をヒアリングしておきましょう。 最近は、Webで部屋探しをする人も多いので、検索サイトに多くの物件情報を掲載しているかどうかは大切な判断材料となります。また、写真や間取りの見せ方など、物件の魅力を伝える努力をしているかという点にも、企業姿勢が表れます。 掲載されている写真が鮮明かどうか(「とりあえず撮った」という写真ではなく「きれいに見せよう」という意図が感じ取れるか)、チェックしてください。いかに早く空室を埋めるかは、収益に直結しますので、そのための努力をしてくれる会社であるかどうかは、しっかりと見極めたいところです。 (2)2か月以上にわたる家賃の滞納率が低いかどうか 家賃の滞納は賃貸経営のオーナーを悩ませる課題のひとつです。空室と同様、滞納が発生すると家賃収入がなくなるため、経営に大きな影響を及ぼします。スムーズに家賃を回収し、滞納があった場合には、速やかに適切な対応をすることを管理会社には求めたいものです。 賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」によると、家賃の月末での2か月以上滞納率(12ページ)は、全国平均で1. 6~1. 7%、首都圏では1. 3~1. 4%となっています。 出典:第15回賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」2015年10月~2016年3月 管理会社に2か月以上の滞納率を聞いて、この数字を上回るようだったら注意が必要かもしれません。 なるべく2か月以上の滞納率が低い管理会社を選びましょう 。 (3)賃貸物件でトラブルが発生した際の対応体制は万全か?
管理手数料は家賃収入の5%が目安 管理会社に管理業務を委託する場合の手数料は、一般的に 家賃の5% が目安ですが、この手数料の中で行ってもらえる管理業務の範囲は管理会社により異なるケースもあり、「安価だからお得」とは一概には言えません。 オーナーとして、管理手数料の中でやってもらえる業務についても、きちんと確認するようにしましょう。 もし自分で物件管理をする場合には、家賃の集金や滞納、入居者のトラブルなど、時間を費やして対応しなければなりません。管理手数料を支払うことで、時間を失うことなく、さまざまな心配事を代行してもらえるのであれば、活用する価値は充分あります。 管理手数料と業務内容のバランスを比較して、納得できる管理会社を選ぶようにしてください。 2. 期間限定「定期借家契約」(リロケーション)で貸す場合の管理会社の選び方 賃貸経営には、期間限定で貸し出すという方法があります。 例えば、急な転勤や、親の介護で実家に戻るなど、空き家になる持ち家や分譲マンションを貸し出すケースです。誰も住んでいない家をそのままにしておくのはもったいないので賃貸に出して資産として活用したいが、いずれはまた戻って住みたいという人は少なくありません。 こうした定期借家契約(リロケーション)を専門に請け負う会社も数多くあります。 物件をリロケーションで賃貸に出す場合、管理会社はどのように選べばよいのでしょうか。 まず、リロケーションが通常の賃貸と違う点は、物件が思い入れのある持ち家というケースが多いことです。つまり、大事な家を丁寧に扱ってくれる管理会社が望ましいですよね。また、いずれは戻って住みたいという計画があるので、帰任時の条件もしっかり確認しておく必要があります。 では、具体的に詳しく確認していきましょう。 2-1. 「リロケーション」専門の管理業務 基本的には、リロケーションのケースも、通常の長期賃貸と同じように入居者募集から家賃回収、退去時の対応まで、ワンストップで委託することができます。 管理会社の業務例 入居者募集 家賃の回収 入居者のクレーム対応 修繕要望などの対応 定期巡回 納税代行 期間満了時の入居者との明け渡し処理 2-2.
学校検診では、身長や体重のほか、さまざまなチェックの中で、時に思いがけない症状を指摘されることがあります。背骨のゆがみが生じる「脊柱側弯症(せきちゅうそくわんしょう)」も、学校検診で見つかりやすい病気のひとつなのだそう。 そこで、脊柱側弯症が具体的にどんな病気なのか、症状や治療法について、日々側弯症の治療に携わっている藤原憲太先生に聞きました。 脊柱側弯症とは? あまり聞き慣れませんが、脊柱側弯症とはどのような病気なのでしょうか? 「どんな病気かを理解するには、病名の漢字をよく見てみるとわかりやすいでしょう。背骨である『脊柱』が『側』方に『弯曲』して『回旋』する症状をきたすものです」 「 正常な脊柱は前から見るとまっすぐです。ですが、脊柱側弯症では左右へのカーブ(弯曲)が生じると同時に、ねじれる(回旋)ような変形が生じてしまうのです 」 実際に脊柱側弯症は、どのような原因で起こるのでしょうか? 「 ほとんどは特別な原因が見当たらない『特発性側弯症』です。ですが、明らかな病気や生まれつきの骨の異常などがあって、結果として側弯症になる場合もあるのです 」 原因がはっきりしない『特発性側弯症』が多いのですね。特発性側弯症の患者さんはどんな方に多いのでしょうか。 「乳幼児期、学童期、思春期など、どのタイミングで発症したかによって異なりますが、最も多いのは思春期です。この 『思春期特発性側弯症』の場合は、女の子に見つかることが圧倒的に多いです。頻度としては、男の子ひとりに対して女の子は5〜8人といったところ。 全体の割合としては、男女ひっくるめて児童が100人いたら、そのうち1、2人くらいです」 単純に考えても、子どもの1〜2%くらいが該当するということで、決して稀な病気ではないようです。 脊柱側弯症の治療方法は? 背骨がゆがんでいる人は内臓の病気になりやすい!? | 腰痛、肩こり | 健康 | ダイヤモンド・オンライン. 脊柱側弯症が自然に治ることはあるのでしょうか。 「 残念ながら、自然に治ることはありません。見つかったときの年齢や背骨の曲がり具合にもよりますが、側弯症は進行することがあります 」 では、脊柱側弯症の治療はどのように行うのでしょうか? 「有効と言われる治療法は、今のところ2つあります」 「ひとつはコルセットのような装具をつけてゆがみを矯正して、進行を抑える『保存療法』。もうひとつは、スクリューと金属製の棒などを使って背骨を矯正して、まっすぐに近い状態にする『手術療法』です」 治療法はどうやって選ぶのでしょうか?
実際に脊柱側弯症の疑いがあった場合、どうすればいいでしょうか。 「 とりあえず整形外科を受診するのが順当ですが、もっと専門的なことを知りたければ、最初から側弯症治療に携わる医師を探す方法もあります。 日本側弯症学会の公式サイトには、側彎症学会に所属している医療機関の一覧があります。ぜひ探してみてください」 「また、接骨院やカイロプラクティックに行かれる親御さんもいらっしゃいますが、整形外科医を受診して、エックス線検査などで、先ほどのコブ角など、お子さんの側弯症の現状をしっかりと把握することをお勧めします」 「成長に伴う側弯症の進行などを客観的に画像で判断することが、適切な治療につながると考えています」 もっとも多いのは特発性側弯症ということでしたが、発症を予防する方法はあるのでしょうか? 「 予防方法はありませんが、早期発見は可能です 」 「学校では毎年、運動器検診が行われるようになり、側弯症の発見も多くなったといわれます。その理由は、検診そのものより、運動器検診の前に行われる『運動器検診保健調査票』の存在が大きいと思います」 「『運動器検診保健調査票』とは、検診前の問診票のようなものです。身体の偏りがないか、片足立ちができるかなど、子どもの身体の状態について保護者の目からチェックしていただき、問題があったら記入します」 「この調査票に側弯症に関する質問が入っているので、もし親御さんがチェックしていたら、学校でもより詳細に確認することになります」 親の目で行うチェックがとても大切なのですね! なお、チェック表にも入っている、家庭で脊柱側弯症を確認するときのポイントは次のようなものです。 <脊柱側弯症のチェックポイント> 「家庭では、以下の3点についてよく見てあげましょう」 両肩や肩甲骨の高さ・位置に差がないか 左右の脇からウエストの曲がり方に差がないか 子どもが前屈したとき、背中の左右の高さに差がないか 「特発性の場合、軽いうちにきちんと装具療法を行えば、手術せず進行を抑えることが可能です」 脊柱側弯症は聞き慣れない病名ですが、決して少なくない病気。「何か姿勢が変だな」と思ったら、ぜひためらわず、お近くの整形外科医に診てもらうことをおすすめします。藤原先生によると、「側弯症を診ている医師は、子どもが受診するからこそ、温かい診療を心がけている」そうですよ。
背骨と健康 背骨には大切な脊髄が通っています。脊髄は、脳からの信号を筋肉や器官に伝え、同時に、筋肉や器官からの信号を脳に送り返す働きもしています。脳からの信号とは、筋肉を動かしたり、器官が自動的に動くための命令信号です。筋肉や器官からの脳への信号には、手足が動いている感覚とか、食後に胃が膨らんだというような信号が含まれます。 背骨が歪んだり動きが悪くなると、信号の流れが妨げられ、正しく脳に伝わらなくなります。その結果、筋肉や器官の本来あるべき働きがおかしくなり、活動の過剰や低下が起きてしまうことになります。皆さんが感じている肩こりや腰痛の多くは筋肉の過剰な活動によるものです。 したがって、正常なバランスのとれた背骨をもつことは、健康になるために必要不可欠であり、とても大切な要素だと考えています。カイロプラクティックでは、皆さんが本来持っている正常なバランスのとれた背骨を取り戻すためにプロフェッショナルなサポートをします。そして、その結果、本来人間が持っている、自然治癒力が最大限に発揮できるようになり、健康が保たれるのです。
JAMA, Jan 17 2991; vol 285. 3 ( ※3 )病院検索ページには掲載のご了解をいただいた医療機関のみを掲載しています 【 このリリースに関する報道関係者お問い合わせ先 】 日本メドトロニック株式会社 広報グループ 井川敦子 Tel: 03-6430-7034 E- 【 このウェブサイトに関するお問い合わせ先 】 メドトロニックソファモアダネック株式会社 Tel: 06-6453-3165 E- 会社概要 商号 日本メドトロニック株式会社(ニホンメドトロニックカブシキガイシャ) 代表者 島田 隆(シマダ タカシ) 所在地 〒105-0021 東京都港区東新橋2-14-1 NBFコモディオ汐留 TEL 03-6430-2011 業種 製造・メーカー(医薬・医療器具) 上場先 未上場