写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
引用:マキタ園芸部 facebook 日本では昭和30年代頃から刈払機(草刈機)が使用されるようになりました。その後、各メーカーにより様々な技術開発が試みられ、近年では軽量化された2サイクルエンジンの開発が進みました。現在、肩かけ式の刈払機が主流となっており、軽くて使いやすい刈払機が様々なメーカーにより展開されています。今回はメーカー別に刈払機のおすすめをご紹介いたします。 新ダイワ 引用:株)ヨダ兄弟商会 「新ダイワ」は、林業・産業機械を製造している会社「株式会社やまびこ」のブランドの一つとして2009 年に誕生しました。農林・産業機械メーカーとして培ってきた確かな技術力には定評があり、土木、林業関係者から根強い人気を誇るメーカーです。優れた環境性能と低燃費を実現した独自のエコエンジンが搭載されています。林業に適したタフな造りと豊富な品揃えも魅力のメーカーです。 新ダイワ刈払機RM1027-GTD ハイパワーモデルでありながら低燃費、低振動でさらにバランス性にも優れ、抜群の操作性を発揮します。高い耐久性と高性能を備え、ジュラルミン素材を使用しているため軽量化を実現し、高低差のある斜面での使用も安定した作業が可能です。 外形寸法(長さ×幅×高さ):1780mm x 230mm x 240mm 本体乾燥質量(刈刃なし):4. 3kg 排気量:25.
6kg サイズ:幅:56cm 奥行き:184. 1cm 高さ:37cm 動力源:混合ガソリン(混合比=ガソリン25~50:オイル1) 刃の材質:金属 マキタ MEM2651UHT 4ストローク型のエンジン式刈払機です。エンジン始動時に引くロープの力が従来のものに比べて半分以下の力で済む「楽らくスタート」機能を搭載していますので、年配の方や女性でも簡単にエンジンを始動することができます。またハイパワーでありながらエンジンの回転速度の調整が簡単に行えるのも魅力です。 重量:5. 3kg サイズ:幅:58. 5cm 奥行き:176cm 高さ:38cm 動力源:ガソリン ホンダ 引用:京葉部品株式会社 自動車メーカーとして知られるホンダは、自動車エンジンのノウハウを生かした多くの刈払機を展開しています。確かな技術に培われた高性能なエンジンは最大の魅力です。また、草刈り作業時のトラブルに対して保険が付けられる自動車製造メーカーならではの他にはない発想もユニークです。 ホンダUMK425H1-UVHT 比較的軽量ですので操作しやすく、またエンジンの始動もかかりやすい設計です。2ストローク型に比べ音も小さく振動も少ない4ストローク式のエンジンですが、パワフルさには定評のある刈払機です。また価格もリーズナブルで、高機能なのでコストパフォーマンスに優れた刈払機です。 重量:6. 6kg サイズ:幅:63. 5cm 奥行き:187cm 高さ:40cm ホンダUMK435K1-UWJT 両肩かけタイプの4サイクルエンジン型の刈払機です。本体やエンジン全てが信頼のホンダの純正を採用しているためパワフルで高い品質を誇ります。また使う人や環境にやさしく安全な設計がされているので広い場所での長時間の作業でも快適です。 重量:8kg サイズ:幅:63. 5cm 奥行き:190cm 高さ:40. 5cm 自分に合った刈払機で快適な草刈り作業を! 現在、刈払機には様々なメーカーからそれぞれ特徴のある多くの商品が展開されています。パワーが強いものや長時間の作業でも疲れにくい刈払機などをメーカー別にご紹介してきました。是非、それぞれの特徴を比べて使用する目的や自分に合ったベストな刈払機を見つけてみてください! ■関連したおすすめ記事はこちら ※記事の掲載内容は執筆当時のものです。
刈払機のエンジン始動方法 - YouTube