教えて!住まいの先生とは Q 私の場合の不動産投資のメリットを教えてください。 年収370万で2300万の1Rマンションを35年ローンで買おうかと思います(フルローンです)。 不動産屋が計算書を出してきたのですが、その内容にメリットをあまり感じません。 内容というのが・・・。 家賃収入ではなく、節税と老後対策目的の投資なのです。 家賃保証がついている代わりに毎月1万の持ち出しが発生します。 私の年収だと確定申告で15万円が戻ってくるのですが、月の持ち出しと固定資産税を考えると毎年2万円のマイナスとなります。 ここで、節税の意味がないように思うのですが・・・。何か勘違いしていたら教えてください。 また、老後のために8万程度の家賃収入を得るために、これから起こりうる地震などの災害から物件がなくなった場合のリスクを考えると購入するのはちょっと割に合わないような気がします。 皆様の意見をお聞きしたいです。 私、何か根本的に間違っていませんか? 質問日時: 2017/4/25 19:57:37 解決済み 解決日時: 2017/5/2 17:53:07 回答数: 12 | 閲覧数: 619 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/4/25 22:25:10 不動産投資や不動産売買の会社を経営してます。 1R投資マンションは相手から買いたいと来た場合は売りますけど こっちからは絶対勧めません。 あなたがいくつかは書いていませんが35年ローンの投資って 35年後に一体どんな結末がまっているのか? デメリットや考えられる最悪の結末を書きます。 ①今は新築でも今後マンションの周りには常に他の新築や築浅物件が乱立しているので35年後やっと完済した古いマンションは結局家賃を落とさなければ貸せない。(その近隣はあなたのマンションだけあるわけではないですよね) たとえ完済しても低い家賃収入では固定資産税や管理費修繕費、35年後の大規模修繕分担金を引くと手残りはほぼ無し。 マンションは固定資産税がほとんど下がりません。 金利もよほどの事がなければ下がりません。よって返済額も下がりません。 家賃や売値は下がります。建物も古くなると金がかかります。 ②売れない(35年ローンと言う事はほとんど残債が減らないため) 残債が売値を上回っている場合、差額を自己資金で入れないと 銀行は担保をはずしてくれません。 ③一体どこが節税なのか?
不動産投資と聞くと「家賃収入=不労所得」と安易に夢のような暮らしを想像したくなります。また節税効果などのメリットが取り上げられることも多く、投資機運が高まっている昨今、ますます興味・関心を集めています。 ですが、不動産投資には隠されたリスクも多く、そんなに簡単なものではありません。 ここでは、いくつかのエピソードを参考にしつつ、不動産投資に隠された危険性についてお伝えしたいと思います。 不動産投資のメリット 資産運用の代表格の1つである「 不動産投資」。 投資や運用が一般的になっていくことにつられて、たくさんの人の興味・関心を集めていますが、一体どんなメリットがあるのでしょうか?
不動産投資を始めるサラリーマンが増えています。始めた人は何に魅力を感じて不動産投資を始めたのでしょうか? 不動産コンサルは大体嘘だと思って良い | サラリーマンと不動産投資. サラリーマンと不動産投資の関係、必要な年収などと併せて、人気の理由とどんな人が始めているのかを考察します。 サラリーマンが不動産投資を始める8つのメリット サラリーマンとして安定した収入を得ていても、働き方の変化や退職後に続く長い人生を想像して、多くの人が将来への不安を抱えているのではないでしょうか。そんな 将来に対する心配・不安定さを解消 しようとする人たちから注目を集めているのが、不動産投資です。 具体的にどういう点がメリットになるのでしょうか?細かくみていきましょう。 1. 不動産投資は本業に影響が出ない この項目は「サラリーマン」だけに限りませんが、サラリーマンは1日のうちほとんどの時間を仕事に費やします。入居者管理(賃貸管理)等を自分で行う不動産投資をイメージされる方にとっては「そんな時間はない」と思われるかもしれません。 しかし賃貸管理業務をご自身でやらなければ、ほぼ 手がかかりません。 投資対象の物件を選んで購入した後は、入居者探し・家賃の入金・入居者の退去から次の入居者探しといった賃貸管理業務を信頼できる 管理会社 に、また不動産収入に関して税理士に 業務を委託できます 。よい委託先・専門家と出会えれば、忙しい人でも日々意識することなく結果として「投資に取り組んでいるという状態」がつくれるでしょう。 また株式投資やFX投資との比較では、不動産投資は「値動きをみるためにチャートを常にウォッチし続けなければならない」ということもありません。 忙しいサラリーマンでも、それほど 手間をかけずに始められそして続けられる という点を魅力だと感じる人がいます。 2. サラリーマンは銀行からの融資が通りやすい サラリーマンが不動産投資を始める場合、多くの方は金融機関でローンを組んで始めます。ローン返済期間は35年などと長期にわたるので、継続的に返済する能力が必要とされます。 融資をする金融機関からすると、安定して給与を毎月支給されているサラリーマンは、優良な資金の貸し出し先として認識されます。銀行は、社会的信用の低い人や 返済能力 のない人にはお金を貸してくれません。 自分では気づかないかもしれませんが 「サラリーマンであるという存在」そのものが不動産投資に有利 にあると気づくと、そこに魅力を感じる人がいます。不動産投資ローンを活用することで得られるメリットがあるからです。 金融機関によって基準は異なりますが、 一般的には年収500万円以上、勤続年数3年以上 の場合は優良と判断されます。 3.
反則金・罰金 スピード違反や駐車違反などの反則金、罰金は経費として認められません。 前述の通り、自動車関連費用としてレッカー代金は認められています。 2. 所得税・住民税などの税金 所得税、住民税、法人税は、経費とはみなされません。不動産投資には関係なく発生する税金として課せられます。 2. 資格取得費用 いずれの資格取得費用も経費とは認められません。 宅建士やマンション経営管理士、賃貸不動産経営管理士など、不動産関連の資格は多くありますが、「個人のスキルアップになるもの」と見なされています。そのため経費とはなりません。 3. 判断に迷うケース 同じような支出でも、条件によって経費としての扱いが異なることがあります。 特に工事面での支出に関する判断は避けて通れないので、よく読み込んでください。 3.
前置きが長くなりましたが、まず家賃収入で元手を回収する考えが間違っています。 生徒:カエデ …どういうこと??
2: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:37:17. 92 ID:nRRb28Kt0 3: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:37:30. 76 ID:WUkP89S20 日本はそれを支持するんだよね? 従属国だし 83: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 12:15:56. 10 ID:10ZEAaz10 >>3 お前は支持していろ。 4: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:37:42. 73 ID:nFPNy32F0 5: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:38:09. 76 ID:hrIL+mhj0 7: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:38:47. 26 ID:GUMjjrgT0 どうせもうバイデンと二階には話を通してるんだろ 10: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:40:16. 88 ID:KD0Yswst0 台湾統一って元々中国の領土でも無かったのに。 15: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:41:52. 45 ID:oyoBSNMg0 日本も属国になり、 民族浄化により漢民族になります、 跪き、中国語を覚えましょう、 大陸には逆らってはいけません 16: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:41:57. 39 ID:Gb/iHQxF0 そう言わんと国内を抑えられんしな 18: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:42:40. 57 ID:SWr58Y200 パヨク「そうだ、そうだ」 19: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:42:46. 42 ID:OCRoftpN0 許さん 台湾は台湾のままにしておけ /);`ω´)< 管理人オススメ記事をまとめてみました!! ID:totalwar226 22: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:43:34. 21 ID:6cdWpfKI0 これで歓声を上げちゃうのが中国人民 27: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:45:17. 62 ID:Oq2q8iMw0 それ統一じゃなくて侵略な? 31: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:47:39. 架空戦記 小説家になろう 作者検索. 05 ID:t6IgDDmu0 >>27 台湾省は中国領です 38: 名も無き国民の声 2021/07/01(木) 11:48:59.
辺真一 ジャーナリスト・コリア・レポート編集長 5/4(火) 12:44 SLBMの潜水艦搭載を見守る金正恩総書記(朝鮮中央テレビから) プリンケン米国務長官は昨日、バイデン政権の対北政策について「北朝鮮との外交に焦点を置いている』として「北朝鮮が外交に関与する機会をつかむことを望んでいる」とバイデン政権が北朝鮮とは対決ではなく、外交で問題を解決する用意があることを表明した。 一見、北朝鮮に手を差し伸べているようにも見えるが、その手を握るかどうかは北朝鮮次第と、「ボールは北朝鮮側にある」と傍観する立場で、米国からあえて積極的に働きかける気はなさそうだ。 (参考資料:オバマ元大統領が「家康」でトランプ前大統領が「信長」ならばバイデン大統領は「秀吉」か!) そのことは、プリンケン長官が「今後数日、或いは数か月内に北朝鮮が言っていることだけでなく、実際に行動に移すかを見守る必要がある」と条件を付けていることからも伺い知ることができる。要は、北朝鮮に交渉する気があるのか、しばらく様子見のようだ。 その理由は、北朝鮮外務省の権正根対米局長が北朝鮮を「米国と世界の安保に対する深刻な脅威」とみなしたバイデン大統領の施政演説に反発し、「時間が経つほど米国が非常に深刻な状況に直面することになる」対抗措置を予告したことや米国務省のプライス報道官の人権批判に対しても外務省報道官が「米国が必ず後悔するような措置を取る」と警告を発したことにある。北朝鮮が実際に予告どおりアクションを起こせば、外交に軸を置いたバイデン政権の対北政策はスタートから軌道修正を迫られることになるからだ。 (参考資料:米朝対決のゴングが鳴った! 北朝鮮がバイデン政権に「NO」を突きつけた!)
212 ID:lCym3tPh0 戦前からの遊びなのかね よくあれが生き残ったと思う 60: 2021/06/07(月) 05:38:31. 518 ID:yvTfNFT8M 不謹慎の塊みたいな遊びだよな 62: 2021/06/07(月) 06:23:41. 001 ID:0Y0OVHNHa しっぺ デコピン 馬場チョップ ぜーんーぶ 63: 2021/06/07(月) 06:35:20. 028 ID:m9Zbxv640 んかっ!んかっ!朝鮮! 64: 2021/06/07(月) 06:44:43. 799 ID:H03DChHL0 パリンパリン原爆!パリンパリン原爆! 61: 2021/06/07(月) 05:42:32. 002 ID:3jEVvBRp0 負けたら手を本気で叩かれて痛みに耐えきれなくなったら負け、という地獄のゲームだったわ 引用元: スポンサードリンク