≫ 梅雨~夏にかけて、あそこがかゆい! !
1.はじめに 外陰腟カンジダ症は、腟炎の原因としては、細菌性腟炎に次いで2番目に多い原因であり、腟炎の症例の約3分の1を占めます。 患者さんからは、「治療したのに、また再発しました」や、「免疫が低下したから再発するのですか?」など、よく質問されます。 外陰腟カンジダ症は、なぜこのように繰り返し症状が現れるのでしょうか? 2.カンジダとは? 外陰腟カンジダ症の原因であるカンジダは、真菌(カビ)に属し、淋菌やクラミジアのような細菌とは全く別モノです。湿気の多いところで育ち、「酵母→菌糸→胞子」という一つの生物界を形成しています。真菌の王様は「キノコ」ですが、パンを作るときに使うイースト菌や酵母も真菌です。 このように、ヒトは大昔から、真菌の生態を利用して食品を作ったり、真菌の塊であるキノコを食べたりしていますので、私たちにとって、真菌はとても身近な存在です。 ちなみに、カンジダは、真菌の種類の名前で、ヒトで言うところの名字になります。実はカンジダという名字の真菌は300種類以上あり、味噌や醤油の発酵に使われるカンジダもありますが、ヒトに対して病原性を発揮するカンジダは少数です。 3.外陰腟カンジダ症の原因となるカンジダの種類は? 外陰腟カンジダ症の原因の9割ほどはカンジダ・アルビカンス( C. albicans )という名前のカンジダです。残りは、非アルビカンスとよばれる種類のカンジダ・グラブラタ( C. glabrata )やカンジダ・パラプシローシス( C. カンジダについて. parapsilosis )という名前のカンジダなどになります。最近は、市販のカンジダ腟錠の普及により、市販薬の効きづらい非アルビカンスのカンジダが増えてきているという報告もあります。 4.症状のある方の割合は? ヒトが生活しているところには必ず真菌が存在しているので、ヒトは真菌に対して強力な防御機構(皮膚や粘膜の角質での防御と免疫による防御)を備えています。したがって、この防御機構が備わっている方は、カンジダを保菌していても症状が現れません。女性の5人に1人は無症状でカンジダを腟に保菌していると言われています。 ある調査では、25歳までの女性の55%は、病院で外陰腟カンジダ症と診断された経験があると報告しています。また、別の調査では、25歳までの女性の10%、50歳までに25%が、1年間に4回以上の再発性外陰膣カンジダ症(RVVC)になっていると報告しています。 5.外陰腟カンジダ症の症状は?
投入してもらった薬かなと思ったのですが出てしまって大丈夫なのか不... 質問日時: 2021/5/21 9:42 回答数: 2 閲覧数: 123 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 女性の病気 カンジダは自然に治りますか? 陰部がすごく痒い時がありおりものも白い塊がでるのでカンジダかもと... カンジダかもと思いましたが、1週間したら治りました。 そしてまた1ヶ月後ぐらいに痒くなります。 ちなみ痒くない時も白い織物は出てました。 これはカンジダでしょうか? 内診しなさたくないので病院に行きたくない... 質問日時: 2021/4/2 15:56 回答数: 2 閲覧数: 50 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 女性の病気 汚いお話すみません。 至急回答お願いしたいです 2日前くらいに1人でしてて、腟内に指をいれてて... 指をいれてて終わってから指をみたら白い塊?まではいかないにしても白いカスみたいなのが着いてました。1度妊娠中にカンジタになったのでもしかしてそれかもって思って今日泌尿器科にいってみてもらったんですがパッと見はそれっ... 質問日時: 2020/10/29 20:00 回答数: 1 閲覧数: 523 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 生理 閲覧注意 画像あり 腟 付近に白い塊が着いてます これはカンジダになったということでしょうか?? 質問日時: 2020/9/20 22:53 回答数: 2 閲覧数: 1, 261 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 女性の病気 この症状はカンジダなのでしょうか? ・5日前にカンジダらしき白いボロボロしたものががでてきた... ・かゆい ・2日前に白い塊はでなくなり膿のようなものがでてきて、かゆみが軽くなった ちなみに性行為は3週間前です!... 質問日時: 2020/9/3 17:43 回答数: 1 閲覧数: 414 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 病気、症状 はじめまして。 先日デリケートゾーンに痒みがあり、婦人科を受診したらカンジダでした。膣錠とクリ... クリームでの治療だったのですが、膣錠を入れて3日目の今日膣の入り口を見ると少し薬だと思うのですが白い塊が出てきています。そのまま放置していますが大丈夫でしょうか? ちなみに痒みはほとんど良くなりました。... 質問日時: 2020/8/13 21:30 回答数: 1 閲覧数: 1, 466 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 女性の病気 カンジタに似て白い塊が出るのですが、 痒くも痛くもありません。 何か違いがあるのでしょうか。 質問日時: 2020/8/7 14:00 回答数: 1 閲覧数: 346 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 女性の病気
マイタウン西武の任意売却について
「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、(一社)大阪府宅地建物取引業協会(以下、大阪宅建協会)または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル (容量:315KB PDF形式)いったんPCへ保存したのち開いて下さい。 こんにちは。今回は不動産を売却するAさんからの相談で土地の瑕疵担保責任についての質問だよ。 前に中古物件の瑕疵担保責任(第25回Q&A)については説明したよね。 では、今回は土地の瑕疵担保責任について話をしてみよう。 博士、土地の瑕疵担保責任ってどういうことをいうの? そうだね。例をあげてみると、法律的瑕疵(法令上の建築制限や権利関係等)、物理的瑕疵(軟弱地盤、土壌汚染等)、環境的・心理的瑕疵(近隣の嫌悪施設や事故物件等)等があげられるね。 どこが建物と違うの? 瑕疵担保責任とは？不動産売買前に押さえたい内容や執行期間を解説 | Relife mode（リライフモード） くらしを変えるきっかけマガジン. そうだね。建物との違いは物理的瑕疵によく表れているんだ。 物理的瑕疵?博士もう少し分かり易く説明して。 普通、土地は駐車場でもない限り建物を建てる目的で購入するだろ? そうだね。おうちを建てるために買うね。 その土地の地盤が弱かったり土壌汚染があると、建物を建てることができなかったり、建築することに障害が出て、土地としては瑕疵となるんだ。 なるほど。そこが土地の瑕疵の特徴なんだね。 また、土地は引き渡されてから建築にかかるまで計画や設計等に時間や費用を必要とする為、土地の瑕疵が原因で建築が進まないとなると大きな紛争にもつながるんだ。 大きな紛争ってどういうこと? 建物の場合は売買契約で一旦契約は完結するけど、土地の場合は建物を建てるのに請負契約等とも関連するので、他の不動産取引にも影響を与えかねないんだ。 なるほど。それで問題が大きくなるんだね。 だから土地についての瑕疵は、建物以上により慎重に調査する必要があるんだよ。では、具体的に土地の瑕疵について見ていこう。 博士よろしくお願いします。 まず、土地の瑕疵の具体例を示してみよう。 「物理的瑕疵の主な例」 1.土地の境界についての越境や侵食 2.過去の浸水等の被害や状況 3.地盤沈下や軟弱地盤による地質における障害 4.擁壁(のり面を支える壁)の不良 5.地中埋設物 (他人所有の生活供給管、前建物の基礎や瓦礫、埋蔵文化財(遺跡等)) 6.土壌汚染 ‥‥‥ いろいろあるんだね。 そうなんだ。例を見る限り、表面上ではなかなか分からないだろ?
「瑕疵担保責任」は、不動産売買の重要ポイント!
瑕疵担保責任(契約不適合責任)を物件価格に反映させる 「瑕疵担保をつけるから高めの値段で売る」「つけないから低めの値段で売る」など、瑕疵担保の有無によって、物件価格を変えるという方法です。 2.
特に、土壌汚染なんかどうやって調べるの? 行政機関で調べたらわかるよ。専門家に土壌調査をしてもらってもし汚染物質が発見された場合には、除去や土の入れ替えによって大きな費用が生じ、売買価格を超過することもあるんだ。 へえ~、そのことを知らずに、土地を売ったり買ったりしたら大変だね。 じゃあどうすればいいの? 民法改正前に売るべき？瑕疵担保責任の基本知識をやさしく解説｜不動産売却HOME4U. まず、売主は売却する土地(物件)について、以前の使用者がどの様に利用していたか、また水はけや地盤の状態はどうであるか、その他心配となるような予兆(地盤沈下等)等、売主にしか分からない情報を媒介業者や買主に告知することが大切だよ。 また、売主は自らが瑕疵担保責任を負わなければならないことをよく認識したうえで、物件の可視化に努めることが必要なんだ。 そう、前回(第25回中古物件の瑕疵担保責任)でも説明したように、売主が宅建業者の場合は隠れた瑕疵、すなわち買主が知らない(不注意を除く)瑕疵について責任を負わなければならないんだ。その為、売主は予め瑕疵についての不安や不明な点を、専門家(調査会社、建築士、地質検査技師等)に調査依頼することも必要なんだ。 また場合によって契約時に、売主は調査や検査の機会を買主に与えることも必要だね。 なるほど。良いも悪いも含めて、買主への情報提供が必要なんだね。 物件の可視化に努めることによって、売主と買主とは公正な売買価格を決定することができるんだ。 売主の説明義務や責任は分かったけど、調査や瑕疵担保責任について媒介業者に義務や責任はないの? 媒介業者は宅建業法に基づく調査義務や重要事項説明責任はあっても、土地の特別な調査や検査義務まではないんだ。また、瑕疵についても売主と異なり、責任を負うこともないんだ。 じゃあ、媒介業者にはどんな義務や責任があるの? 第一に、媒介業者は取引を安心安全に導く義務がある。その為、媒介業者は売主に瑕疵担保責任があることを十分理解してもらい、物件によっては買主と協力し、地質調査や検査をアドバイスして、事前に問題点を取り除くよう進める必要があるんだ。また、契約した後、万一瑕疵が判明した場合でも、その対処方法や手段を売主と買主の間で売買契約書の中で取り決めておくことも媒介業者の責任だね。 売買契約書での取り決め? 売買契約書に契約本来の目的を定めることによって、売主の責任範囲を具体的に明確にしたり、瑕疵担保期間を限定することによって取引を安定させたりすることも必要だね。 取引の安定ってどういうこと?
5. 16 判時1849. 59) < 事実関係 > 本件は、分譲販売のための住宅を建築する目的でYから土地を買受けた不動産業者Xが、従前土地上に存在していた建築物の一部と思われるコンクリートがら等の地中埋設物が残存していたために、Xにおいて同地中埋設物の撤去及び地盤改良等の工事をしなければならなくなったとして、瑕疵担保責任または信義則上の説明義務違反(債務不履行)を理由として、Yに対し、撤去等に要した費用などを損害賠償として請求した事案である。 < 解決結果 > 1. 本判決は、まず、当事者間で争いがあったものも含め、本件土地における地中埋設物の存在を認定した上で、これら地中埋設物の存在状況からみて、本件土地に一般木造住宅を建築するためには本来必要のない地盤調査、地中埋設物の除去等の工事を行う必要が生じたものであって、地中埋設物の存在は本件売買契約の調査によって初めて明らかになったものであることから、これらは「隠れた瑕疵」に該当すると判示した。 2. 次に、本件においては、XY間の売買契約書中に地中障害の存在が判明した場合でも、それを取り除く費用は買主Xの負担とする旨の条項(以下「本件免責特約」という。)が存在しており、Yは本件免責特約の適用を主張したが、本判決は、Y自身が業者に依頼して行った従前の建物の解体工事の状況によれば、Yには少なくとも本件地中埋設物の存在を知らなかったことについて悪意と同視すべき重大な過失があったものと認めるのが相当であるとし、このような場合には、民法第572 条を類推適用して、Yは本件免責特約の効力を主張し得ず、民法第570 条に基づく瑕疵担保責任を負うとした。 3. 土地売買 瑕疵担保責任 期間 2年. さらに本判決は、本件免責特約がYの申出により合意の一内容となったこと、本件地中埋設物に関してはYが第一次的に社会的責任を負うとともに、これを容易に把握し得る立場にあったことなどから、本件免責特約を含む本件売買契約を締結するにあたり、Xから地中埋設物の存在可能性について問い合わせがあった時は、誠実にこれに関連する事実関係について説明すべき義務を負っていたものと解するのが相当であるとした。そして本事案においては、Yはこのような説明義務を怠り、地中埋設物の存在可能性について調査をしなかったにもかかわらず、Xに対して問題はない旨事実と異なる意見表明をしたのであって、Yに同説明義務違反の債務不履行があることは明らかであると判示した。 4.