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ぷれ さん () コメント:3件 作成日:2007年05月28日 質問させて頂きます。 今、分譲マンションを賃貸契約で借りているのですが、持ち主が失踪してしまい競売になってしました。最近競売が終了したらしく、6月から新しい持ち主に引き渡されるれ、立ち退きを求め られています。6ヶ月の引渡猶予があるので、それまで住めるみたいですが・・・ 一応、早期に退去できるなら引越し費用は出しますよと言う提示はあったのですが、6ヶ月住むなら、6ヶ月間の賃料と現状回復代は請求しますよと言われました。 今の状況では出て行く余力もないので、6ヶ月頑張ってお金貯めるしかないのかと途方に暮れていましたが、この場合は立ち退き料とかの交渉は無理なんですね・・・ 私も、前の家主との更新期間が残り1年有るので、更新料も勿体無いし・・・敷金も戻ってこない状態でどうしてよいのか・・・ご相談させて頂いた次第です。契約更新の効力も無くなるのですね せめて次の敷金、礼金、仲介費などを貰えるなら出て行くことも可能なのですが・・・相手方にその意思は無い様子・・・ で、気になったのですが 1.建物取り壊しの立ち退きと、競売での6ヶ月の引渡猶予では状況が違うのでしょうか? 立ち退き料も取れないようですが・・・ 2.仲介の不動産屋は、「今月の賃貸料金は払ってください。更新費に関しても戻せない」と言われました。破産管財人に収めているみたいなのですがどうなのでしょうか? 助言を求めても、契約が切り替わるので次のオーナーと話してください・・・って、ひどい状況です 3.お金を借りてでも早期に出たほうが徳か、6ヶ月間の賃料と現状回復代をして退去するほうが良いのか・・・正直、敷金14万払った部屋なのですがもすごく請求されないか不安です。 4.他に何が助言があればお願いします。 他の質問も見させていただきましたが、限りなく不利な状況です。 裁判所が見に来た時からいろいろ対策してれば・・・ この不動産屋もぜんぜん力になってもらえず・・・ もっと早くに、この事態に備えて動けたのでは無いかと悔やまれます。 16638 抵当物件の競売について? 【競売物件の占有解除体験】家賃9万円(利回り14.2%)で戸建て大家に！ | エリックの「田舎で始める戸建て不動産投資」. H16. 4. 1・・・契約・・・更新・・・競売開始・競落・・・ に該当します。宜しくお願い致します。 ★この内容に関連する投稿を見る
質問日時: 2009/09/09 12:31 回答数: 6 件 先日、競売で家を落札しました。 話し合いで立ち退いてもらおうと、立退料を提示しアパートを探してもらうようお願いしましたが、犬がいるのでこの立退料ではどこも引っ越せるところがないと言い、提示した3倍の額を請求してきました。 こちらで探してみたところ安いところは沢山あったのでいくつか物件を紹介しましたが、体が弱いので徒歩圏内でないと無理だし、仕事も復帰したいので地方には住めないとのこと。 後日、知人に住まわせてくれる人がいたのですぐ引っ越せるが、多少でも支援してほしいと連絡がありました。が、次の日 犬がいるならとその知人に断られたので、今度は初期費用が安く住むマンスリーマンションに引っ越すしか手がない。その費用を支援して欲しい。犬は預ける当てがあるので連絡してみる。とのことで話はストップしています。 今までのことから、やっぱり犬はあずかってもらえないので、預け先が決まるまでは引っ越しできないと言ってきそうです。 1ヶ月以上、このように話をしてはダメになったと言われ、すぐにでも引っ越したい。という本人の言葉とは裏腹に1日でも長く住んでやるという気持ちが見え見えです。 強制執行するしかないでしょうか? 相手が執行抗告してきたら棄却までにどれくらいかかるのでしょうか?売却許可決定に対する執行抗告をされ、2ヶ月待ちました。 例えば、鍵を交換するのは違反なのでしょうか?占有者を強制的に排除するには裁判所を通すしかないのでしょうか? どなたかお詳しい方、経験のある方ご指導頂けますようよろしくお願いいたします。 入札前によく調べなさい。素人が競売に手を出したらいけない。などの回答はご遠慮ください。 No.
競売って結局いくらかかるのでしょうか。 落札金額 430万円 リフォーム代金 289万円 税金など諸々 40万円 合計で約760万円かかっています。 亀太郎 私はあえてリフォーム代金をかけて、家賃を高くとる戦略をとっただけで、すごい高いわけではありません。 家賃は月額9万円入ってくるので年間で108万円入ってきます。 108万 ➗ 760万円で実質利回りは14. 2% 約7年で回収できる計算です。 最初の1軒目にしては悪くない成績だと思います。 最初の1軒目は転けないことが一番大切です。 Twitterでは毎日不動産投資に関する役立つ情報を発信し ています。 内覧した物件の良いところ、悪いところ、DIY、不動産投資で気がついたポイントを画像付きで紹介しています。 ブログの更新もTwitterにてお知らせしています! エリックTwitterのフォローはこちら Follow @eric7blog YouTubeのエリック不動産チャンネルでは、ハプニングありの実践ボロ戸建て不動産投資をお届けしています! 競売 物件 占有 者 追い出し. SUZURI にてポップで可愛いTシャツやパーカーも発売中!残置物撤去やDIYに汚れても良いお洋服としていかかですか?
受け取った頃に再度、退去の引っ越し代金の交渉の電話をしてみると効果的になります。 強制執行の申し立て 引き渡し命令でも退去してもらえない場合は、強制執行の申し立てを行いましょう。 不動産投資家の立場からすると強制執行するべきではありません。 引っ越し代金を支払い合意退去してもらえることがベストです。 強制執行には時間も金額もかかってしまいます。 強制執行は予納金として7万円。物件が1筆増すごとに2万円加算されます。 実はこの金額で済むのならマシな方。 物件の残置物がどのくらいあるかにより金額がは変わってきます。 強制執行の申立必要書類 民事訴訟で強制執行の許可がおりても建物の明け渡しをしてくれない場合は、強制執行の申立をします。 申立の必要書類は ・申立書 ・送達証明書 ・執行文の付与された判決の正本 ・該当物件の住所が示された地図 地図はGoogle Mapを貼り付けるだけで大丈夫でした。 裁判所に書き方の見本があるので簡単でした! 執行官との打ち合わせ 申立してから数日後に、申請した電話番号に執行官から電話がかかってきます。 打ち合わせ内容は5点。 明け渡しの催告日 立会い人について 鍵を開ける業者 荷物の保管について 荷物を搬出する業者 私の場合は鍵を開ける業者、荷物の保管、荷物を搬出する業者の3点について相談しました。 鍵を開ける業者は自分で手配することにより費用削減 荷物は物件内で保管できないか頼み込む 執行官の御用達の荷物搬出業者のリストをもらい業者を選ぶ 鍵を開ける業者は自分で手配 鍵を開ける業者は自分で手配したいとお願いします。 裁判所御用達の業者にお願いすると2万円かかりますが、自分で手配すると1万円前後。 インターネットで「〇〇市 鍵」と検索すればいくつかの業者が出てきます。 業者に競売の強制執行と伝えればすぐにわかってくれますよ!
空き家の購入を考えた時に、空き家バンクや、空き家の取引サイトなどが購入先として代表的ですが、 「競売物件」も一つの購入先の候補といえます。でもこの「競売物件」、 素人が手を出しても大丈夫なのでしょうか? トラブルの事例も踏まえながら、「競売物件」について詳しく解説します。 * * * 競売物件とは、どんな物件なのか? どう探す?
少なくともご長男は、奥さんやそのご実家に対して恥ずかしかった事でしょう。 でもそれよりもあなた方への悔しさと怒りが勝った、だからお金を貯め、妻の実家からお金をもらい、あなた方へ叩き付けたのです。 よくもまぁ、受け取りましたね。 お嫁さんが一人っ子で実家が裕福?それが何? そんなに悪い事をしたのでしょうか、ってあなたねぇ。 ご長男の悲しみのこもったそのお金で、何を買うんでしょうか。 嬉しいですか? トピ内ID: 8967526872 蛙鳴蝉噪 2017年2月1日 07:09 >私はそんなに悪い事をしたのでしょうか?
ご長男と同様にご夫婦でそれぞれの両親へこれまでの経費を精算されたのでしょうか? 大学院まで奨学金という事と男子がお二人との事ですが、そのようなご家庭は平均的と 思われます。子育てと教育は確かに親として最大の時間とお金が必要ですが、それは 子を持とうとした時からわかりきった事です。 親の恩は子に返せ、この言葉をどう感じますか。親の果たした責任と子に与えた愛情を 通帳と土下座で返された事をどのように思われたのか。あ、愛情など無かったか・・・ ご長男には日常的に「あなたにはお金がかかった」と責め立てていたのでしょうね。 負債の取り立てのように。 このような方は長男に厳しく次男には甘い・・・どちらも同じ親から生まれ育てられてい るのにね。 トピ内ID: 5057432566 あら 2017年2月1日 07:30 老後の資金が出来て。 大事に使わないとね。 少なくとも長男は同居も介護も免れたみたいですから。 ていうか、もう親とは思ってないでしょう 執着しないでね 次男も離れそうです 彼はお金は返さないでしょうから、長男からのお金は本当に大事ですよ トピ内ID: 7447027258 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する]
極論をいえば、あなたの人生ですから、どうしようとあなたの自由です。 ただ、ご両親は、実家を出られて一人暮らしをしているあなたに対して ・あなたが余裕のない生活、つらい生活をしながら切り詰めたお金(学費)を受け取ること ・お金(学費)は受け取らなくても、あなた自身が毎日、健康で過ごしてくれること どちらを望んでいると思いますか?. 大切なのは「気持ち」です。他人に言われて、生活を切り詰めてまで渡すお金。 そんなの、お互い嬉しくはありませんよね。感謝でもなんでもありません。 どうか、ご自身の納得のいく選択をしてください^^* ご両親に対する感謝の気持ちは人それぞれです。 同じ兄弟姉妹でも考え方は異にすることですから、他人様がなんと言おうと意に介さず質問者様ができる孝行をなさってください。第三者や親御さんがどう思うかではなく、質問者様がどう考えていらっしゃるかということが大切なのです。 学費の負担は親の責任と思ってます。 大学も出ないでこの世を渡るにはリスクが多すぎ、せめて スタートラインには並べさせたいのが親。 出来る親、出来ない親、世の中いろいろです。 ご両親が貯金しなさい。と言って下さるのですからそれで良いでしょね。私も娘達には一切貰う気持ちはないですね。貴方のご両親と同じです。之からは歳も取って来て娘達に頼らないといけないですからね。貴方も何時かは何処かで助けなければいけなくなる時が来ますよ。その時に恩返しすれば良いと思いますね